订房协议中的定金可以退吗?

案例2004年9月,孙先生向某房地产开发有限公司预订了一套商品房,并签订了房屋预订协议。协议除对房屋情况、合同价款等进行了明确,同时约定孙先生应于当日交付购房定金1万元,如果超过约定期限双方未签订《商品房买卖合同》的,则定金不予返还。但预订协议对房款支付方式等内容未进行约定。孙先生随即交付了定金,并在规定期限     

协议算不算劳动合同

Q程某入职公司一年后离职,离职后他提起劳动仲裁,要求公司支付未签订劳动合同的双倍工资共计4万余元.开庭时,公司举证一份协议,该协议写在一张A5大小的纸上.协议内容是:“名称:岗位协议,甲方:东莞某公司,乙方:程某.正文:1.程某担任业务员;2.月工资2500元加提成;3.本协议自双方签订后生效.     

一起因承包纠纷引起的工资争议

1994年6月29日,某医院院长与该院职工韩某签订了一份《医疗药剂科承包合同书》,合同期限自1994年6月29日至1995年6月29日。合同规定:承包期内,该科人员的工资、一切补助、奖金均由承包者负责。合同签订后,双方进行了移交手续,尔后韩某进行经营管理。1995年4月,该院变更了法定代表人,该院向其主管部门请示终止与韩某的承包合同得到同意后,遂于同年4月5日通知韩某合同终止。随之出现了该科人员文某等11人的同年3月份的工资该由谁支付的问题。院方称1995年3月份属合同承包期内,其工资应由承包者负责;而韩某认为院方擅自单方违约(法院也判决认定医院违约)终止合同给承包人造成了经济损失而造成工资无法支付,该科人员3月份工资应由院方承担。申诉人文某等5人系该医院工人,黄某等6人为该院干部。他们多次要求承包人支付工资,但均得不到     

购房定金的性质及其罚则的适用

李先生于2002年10月5日与某房地产开发公司(简称开发商)签订了一份《商品房认购书》,双方约定:李先生交纳定金2万元,预定A座401商品房一套,总价款76万元。开发商为李先生预留该套商品房房号直到10月20日。在此期间内,李先生应当到售楼处与开发商签订《商品房买卖合同》并支付首批购房款15.2万元,否则开发商有权没收李已交付的定金并另行销售该套商品房。当日交纳了定金后,李先生于2002年10月15日携带首付款及有关资料前往售楼处签约。然而,在签订《商品房买卖合同》的过程中,李先生对于开发商提出的补充协议,有7条不能接受,要求删去;开发商…     

按揭贷款是不是已付款？

赵林与某房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间为2007年2月。合同约定逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10％向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金时,应再予补足。该房总价为80万元,赵林首付为30万元。到6月底,开发商还是无法交房。赵林要求按总房价的10％,支付违约金8万元,而开发商认为首付款只有30万元,     

按揭购房,开发商逾期交房理应赔偿

李先生与房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间是2002年6月。合同约定:交房逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10%向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金,应予以补足。该房产总价是80万元,李先生首付为30万元。到2002年9月底,开发商还是无法交房,于是李先生要求开发商按总房价的10%支付其违约金8万元。而开发商认为,首付款只有30万元,其中50万元是银行按揭款,不能算已付款。法律界人士认为,已付款应当包括银行按揭到位的贷款。也就是说,只要开发商收到了银行的按揭款50万元,已付款就是80万元。首先,向银行按揭借款…     

浅谈包租协议的效力

在商品房交易日益频繁的今天,有些房地产开发商为了获取更多的客户,承诺在签订商品房销售合同的同时与业主签订该房屋的包租协议。包租协议,又称回租或反租协议,是指业主购买产权后又以一定的租金标准将房产再租给开发商使用,开发商向业主支付租金的协议。     

涉及拆迁安置的商品房买卖是否具有优先效力?

案例背景:2003年6月,A公司经相关部门批准开发旧城改造二期甲段工程。A公司在开发中需拆除王先生门面两间,共计面积68平方。经协商,A公司与王先生签订了《房屋拆迁安置协议书》,协议约定:A公司将其正开发的胜利路8号商铺一间用于安置补偿王先生,商铺面积为85平方,安置单价为2000元,王先生需要向A公司支付差价72000元。协议签订后,王先生按协议支付了差价。     

签订认购书后无法就购房合同条款协商一致，定金能否返还？

我与某房地产公司签订了《商品房定购书》,约定向该公司订购其开发的房屋一套,总房价款为人民币60万元。该定购书还约定：买方签订本商品房定购书时,交付定金人民币1万元,买方到期未履行承诺的义务,卖方除有权将此房屋转卖他人外,买方已交定金不予退还：如买方履行了义务,卖方如转卖他人,须双倍返还买方所支付的定金。上述定购书签订后,我依约支付了定金人民币1万元。此后,双方在订立《预售合同》时对交房时间不能协商一致,致使未能订立《预售合同》。     

婚前个人按揭、婚后夫妻共同还贷的房产应用于偿还家庭债务吗?

案例背景:2003年,张先生采用商业银行按揭贷款方式购买住房一套,房屋总价款为60万元,其中60%采用银行按揭支付。2004年开发商向张先生交付了房屋,同年开发商办理了房屋的权属证书并按照三方协议将权属证书抵押给了商业银行。     

预期违约要罚双倍定金

【案情】2009年9月13日，某贸易公司与某棉业公司签订了一份棉花采购合同，约定贸易公司向棉业公司购买棉花100吨，每吨价格为1．2万元，合同总价款120万元，贸易公司应于合同签订后三日内支付合同总价款5％的定金即6万元，     

高额逾期交房违约金付还是不付?

方先生向某房产公司购买临安某底层商铺一间,双方就开发商的逾期交房责任达成如下协议:1.逾期不超过90日,自本合同第八条规定的最后支付期限的第二天起至实际交付之日,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五十的违约金,合同继续履行;2.逾期超过90日后,买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。后开发商交房逾期132天,方先生要求其支付60万余元逾期交房违约金,…     

未签订劳动合同,谁之过?

案情简介 韩某在北京某公司工程部当水暖工,劳动合同期限为2007年4月3日至2008年4月2日.劳动合同到期后,韩某仍在该公司工作,双方未办理劳动合同续签手续.2008年12月22日,韩某提出辞职,双方的劳动关系解除.此后,韩某向北京市东城区劳动争议仲裁委员会申请仲裁,要求该公司向其支付解除劳动合同经济补偿金2300元,未签书面劳动合同的二倍工资差额及2008年9月份的工资.     

违约金计算方法可变更

王某与开发商签订《商品房购销合同》,以分期付款的方式购买商品房,并约定如逾期付款,每日要向开发商支付逾期应付款万分之十的违约金。王某最后一笔分期款20万元比约定期限延迟了30日才支付给开发商。开发商按合同约定的仲裁条款提起仲裁。王某在开庭时称,该违约金计算方法约定过高,请求仲裁庭予以降低。     

签了私了协议还能否要求公司承担责任

编辑同志:2011年1月,我在某建筑公司承建的工地上班,未签订劳动合同。同年9月,我在工作过程中不慎被砸伤。住院期间,建筑公司在支付了部分医疗费用后要求与我签订一份协议,协议由公司承担我的全部医疗费用,并一次性补偿我2万元,我不     

南平陈女士：如何认定“阴阳合同”的效力？

案情回顾 2006年10月,陈女士看中某楼盘一套商品房,该房的套型、结构、朝向、环境都很不错。但当时,开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走,陈女士便和开发商签订了非正式购房合同,合同约定．开发商应当最迟于2007年9月1日交付房屋,如果开发商逾期交房,则按每天房价款的万分之五标准支付逾期交房违约金。如果开发商逾期交房超过一个月,陈女士有权解除房屋买卖合同,开发商除退还陈女士已付房款外,还要双倍退还定金。随后,陈女士依约支付了2万元定金．后又支付了该房屋买卖款首期10万元。     

从案例看特殊时期“预订酒店未留房”现象

<正>案例介绍广东省汕头市金平区人民法院（2020）粤0511民初1556号民事判决书载明：乙网站是被告甲公司的酒店预订平台，被告丁公司系被告丙公司的总公司，被告丙公司与乙网站之间签订了《现付订房合同书》，即乙网站为丙公司提供酒店客房预订相关技术服务，丙公司向乙公司支付技术服务费。原告雷某某于2019年12月18日通过甲公司开办运营的乙网站预订了被告丙公司的豪华大床房一间一晚，预订成功后支付80元，并收到乙网站发送的确认短信，酒店预订成功。同月21日，酒店以房间已满为由拒绝雷某某入住，雷某某联系乙网站客服后仍未能解决，故另行寻找酒店入住，支付费用218元。实际上，雷某某预订酒店是为了参加2019年12月25日的汕头国际马拉松比赛，比赛日前后的酒店异常火爆，酒店价格暴涨。     

1410会计自测题解

1．2014年3月,某市甲地板企业（增值税一般纳税人）与一家居卖场签订供货协议（月末供应一批实木地板）,协议约定不含税价款650万元,货到即付款,实木地板消费税税率为5％。甲地板企业为确保协议履行,拟定两种生产方案：方案1：从本市乙地板企业购进素板,需支付价款460万元、增值税税款78．2万元,然后自行加工成实木地板,还需发生加工费用50万元。     

实习管理,当心“阴沟翻船”

“霸王条款”难留实习生 小王是某高校的学生.大四那年,被学院安排到一家公司实习.2010年9月,该公司拿出了《实习协议书》的制式合同,与小王及高校签订了三方协议,协议约定小王的实习期自2010年9月23日至2011年6月30日止,实习期间该公司向小王支付实习补贴费每月1500元;小王实习结束后与该公司签订为期三年的劳动合同,否则将赔偿违约金18000元.实习期满后,小王拒绝签订劳动合同,该公司遂以违约为由将小王诉至法院,要求其支付协议书中约定的违约金18000元.     

未拿到许可证,施工合同是否有效

案例2008年6月20日,某建筑公司与某酒店签订装修合同,约定建筑公司承包该酒店的全部装修工程,开工时间为7月中旬,预付工程款380万元,预付时间不迟于约定开工日期的前7天,由建筑公司在5日内先支付20万元定金。5天后,建筑公司支付了20万元定金。但合同签订后,该酒店并未支付预付工程款,也一直未取得该项目的施工许可证。建筑公司经多次催要未果,便向法院提起诉讼,要求解除合同,双倍返还定金。酒店则认为由于未取得施工许可证,双方签订的合同无效。