我国廉租房融资模式研究——基于REITs

文章针对我国当前廉租住房保障资金短缺这一突出问题,结合REITs具有的高收益、低风险特性,分析了将REITs发展成为解决廉租房建设资金缺口的有效金融工具的优势、发展思路及应注意的问题.     

城镇廉租房项目REITs模式研究

廉租房政策是我国社会保障体系的重要组成部分,目前我国廉租房制度建设正面临资金瓶颈,廉租房供应远远不能满足城镇住房弱势群体的需要。借鉴房地产投资信托基金REITs模式将有助于解决这一融资难题。本文针对我国廉租房制度建设现存问题,探析了廉租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对廉租房项目REITs模式的运作目标、运行程序和运行保障措施进行分析,以推进廉租房项目市场化运作。     

国内外廉租房融资模式的比较分析

文章通过文献归纳法和对比分析法对国内外廉租房融资模式的相关文献进行了梳理和评述,分析了政策型、吸收民间资本型、金融创新型三种廉租房融资模式。文章认为,我国廉租房建设主要是依靠国家财政资金的支持,资本市场融资平台的缺失导致资金短缺是制约廉租房发展的重要原因,在未来保障民生建设中,应借鉴国外先进经验,进一步完善廉租房融资模式,促进我国廉租房建设的更好更快发展。     

廉租房REITs产品的前景与政策建议

廉租房是我国"十二五"期间重点发展的保障性住房,然而我国廉租房建设面临着严重的资金短缺问题。廉租房REITs风险较小,却能带来较为稳定的收益,是利用金融创新解决廉租房融资的最佳思路。廉租房REITs产品可设计为类似国债的品种,设立形式上可采用契约型REITs,并采取半封闭的方式进行运营。     

廉租房新型融资模式研究——BOT模式的运用

在保障性住房建设中,资金是最为关键的,而资金的缺乏也正是制约我国保障性住房建设的瓶颈问题.目前,我国保障性住房建设资金仍以政府为主导.文章在总结我国廉租房传统融资模式的基础上,探讨一种新型的廉租房融资模式--BOT模式.     

廉租房建设的融资困境和对策

加大廉租房建设力度是落实科学发展观、建设社会主义和谐社会的重大举措,进行廉租房建设首先需要满足其融资需求。但是,由于廉租房建设利润空间小,回款周期长的特点与企业追求利益最大化的宗旨相违背,我国廉租房建设资金来源主要还是依赖政府,致使我国廉租房建设资金严重不足。融资方式单一以及融资渠道不畅成为了制约我国廉租房建设顺利进行的主要因素。因此,需要根据廉租房的运行特征,结合我国自身国情,采取多元化的融资渠道来满足其融资需求。     

大连市廉租房现状实证分析

本文通过对大连市廉租房制度的实施状况的调研,分析了大连市廉租房在保障范围、供给方式、资金来源渠道等方面存在的现实问题,提出了扩大廉租房保障范围、改变廉租房的供给方式和建立基于PPP的廉租房供给模式等具体对策。     

天津市廉租房REITs的案例分析——基于金融制度创新理论的视角

房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trust,REIT)是解决房地产行业融资难的重要工具。随着我国金融创新的不断推进,发行REITs解决廉租房融资难等问题的呼声也日益增加。我国商业地产REITs在2014年5月终获试水,廉租房REITs虽未发行,但也再次被社会所关注。本文基于对天津廉租房REITs发行案例的调研,从金融制度创新的四个视角(金融压制的逆境创新、规避管制的动态博弈、交易成本的降低要求和制度变革的创新需求)对该案例进行研究。最后,笔者基于案例提出了关于廉租房REITs发行和发展问题的3个结论,从理论和案例的基础上阐释了廉租房REITs发行的可行性、发行条件和必要性。     

关于廉租房退出机制的完善

廉租房政策是普遍推行的一种改善低收入群体住房条件的保障制度,我国自从1998年开始推行廉租房制度以来,让众多的低收入者改善了住房条件。但是同时也出现了众多的问题,其中廉租房的退出机制成为制约廉租房发展的瓶颈,完善的廉租房退出机制是保障廉租房配置到最需要廉租房的低收入群体中。     

廉租房建设的公共政策分析

本文从公共政策的角度对我国廉租房建设进行了分析,指出廉租房政策的实施是满足最低收入家庭的基本居住需求,健全住房保障机制,维护社会稳定的必然要求,但是廉租房建设面临一系列的瓶颈难题,需要进一步推进和完善相关政策。     

廉租房的“赣州模式”

73年前，毛泽东在地处赣州的“红都”瑞金，提出了“关心群众生活，注意工作方法”的指导方针；如今。赣州市在推进廉租房建设工作中。正全面践行着这一方针：赣州市不仅在廉租房的建设比例上位列全国前茅。而且在廉租房公平分配、科学管理等方面也探索出了行之有效的办法。[编者按]     

新形势下城市廉租房供给模式研究

目前国家对保障性住房供给提出了更高要求,本文在此形势下廓清廉租房的概念,指出城镇廉租房供给的主要模式,运用成本收益法构建各供给模式的成本、收益模型,据此分析各廉租房供给模式的适用类型,并在此基础上提出相关建议。     

国外廉租房供给模式比较分析及对中国的启示

目前我国廉租房发展时间较短,供给模式还不够成熟。相反,国外的廉租房发展则较早,供给模式也相对完善。因此,文章通过比较国外廉租房供给模式,结合我国廉租房发展现状,借鉴吸收适合国情的国外廉租房供给经验,以建立合理的廉租房供给模式。     

关于我国廉租房制度建设的几点思考

"居者有其屋"是国民对住房的基本要求,本文分析和探讨了我国实行廉租房制度的社会必然性和社会意义,重点讨论了廉租房制度建设中的一些应予关注的问题。本文认为:为了解决有限的土地资源和低收入居民群体之间的矛盾,由政府制定和实施福利性质的廉租房制度、为社会低收入人群提供基本住房保障的做法是适应现阶段我国国情的。     

关于我国廉租房建设的思考

住房问题已成为困扰中国居民的三大难题之一,住房困难说明我国当前的住房制度存在缺陷。改善中国住房保障的核心是大规模的廉租房建设,其关键是要解决好建设资金问题。在廉租房建设中政府不应是唯一的出资主体,可通过信用担保、租金回收和兑现利息的形式吸引社会的闲置资金流入。同时政府还须在廉租房建设中充当房产权的拥有者、资金信用的担保者、廉价土地的提供者和疏通各种联系的协调者等多种角色。     

廉租房建设中的“公私合作”——基于PPP的大连市廉租房运作模式分析

PPP模式是由政府公共部门和私营企业所建立的一种新型的伙伴关系。文章借鉴发达国家和地区在公共住房领域的＂公私合作＂实践经验,构建了大连市基于PPP的廉租房运作模式,以期解决大连市廉租房制度实施中存在的问题。     

关于我国现阶段推广REITs的SWOT分析

PEITs作为一种金融创新工具在发达国家已经比较成熟,它实质上是资产证券化的一种方式.结合我国的国情和REITs自身诸多优点,现阶段推广PEITs是势在必行,但SWOT分析显示REITs有管理费用高、控制力度弱、短期效应强的弱点,还存在税收优惠政策的缺失、法规不完善、金融市场不成熟等外部压力.因此我国要推广REITs就必须采取措施消除重复税收问题,同时大力发展金融市场和健全法规、完善监督体系.     

廉租房的“赣州模式”

73年前，毛泽东在地处赣州的“红都”瑞金，提出了“关心群众生活，注意工作方法”的指导方针；如今。赣州市在推进廉租房建设工作中。正全面践行着这一方针：赣州市不仅在廉租房的建设比例上位列全国前茅。而且在廉租房公平分配、科学管理等方面也探索出了行之有效的办法。     

浅谈中国廉租房政策——基于公共政策的价值分析视角

正义、效率、平等、民主、秩序、发展、利益是公共政策价值内涵的主要方面。基于公共政策的价值视角,文章从公平理念是公共政策的公共性的本质要求、公平是当前我国市场机制的根本诉求两个角度出发,以中国当前廉租房相关政策为例,通过对我国廉租房政策运行现状的分析,阐述廉租房政策是缩小贫富差距、构建和谐社会的必要措施等重要意义。     

长沙市农民工廉租房政策的合理性分析

长沙市农民工廉租房政策是长沙市政府为社会底层人民办的实事之一,因其工程的浩大和较多的财政投入受到社会的广泛关注,但其实施过程却陷入诸多困境,政策结果也不尽理想。本文首先对该政策的内容简要回顾,并分解其目标层级构成,再对其合理性进行分析,最后得出结论和简单建议。