不动产登记信息共享服务探究——以南京市为例

不动产登记信息是一项与社会民生、经济发展息息相关的资料,在保护权利人合法权利、防范不动产交易风险方面具有重要的意义。文章研究表明,互联网+政务服务背景下,南京市不动产建立了多种信息共享渠道,提供多样化、便捷化、高质量的信息共享服务内容,对压缩不动产登记时效,优化营商环境,加大便民利民服务力度,提升社会公众的获得感、幸福感和安全感提供了有力的支撑。     

政策解读

国务院下发《不动产登记暂行条例》未来我国不动产登记将实现多层次信息共享,全面联网在即。日前,《不动产登记暂行条例》已由国务院下发至中央各部委及相关部门,未来我国不动产登记将实现多层次信息共享。其中,国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台,以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。权威人士称,条例在登记程序、法律责任方面没有明显改动。但在信息共享方面,条例提出,未来各级不动产信息将统一纳入     

基于区块链与电子认证的不动产登记电子证照系统的设计与实现

探索不动产登记电子证照应用推广互认是深化"互联网+政务服务"改革工作中的重点举措,文章从架构、业务流程、数据库、证照照面等方面对不动产登记电子证照系统进行总体设计,介绍了相应系统及主要功能,引入区块链、基于国密算法的电子认证技术保障信息安全,为全面启用不动产登记电子证照的技术实现提供参考。     

不动产登记倒计时:溢出效应待考

8月,国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)。《征求意见稿》要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台,实现信息实时共享。此外,还对不动产登记的原则、适用范围等具体环节做出明确规定,为不动产统一登记施行提供法律依据。业内人士认为,此番顶层设计的初步确定,意味着不动产统一登记开始有实质性的突破。不过,     

《不动产登记暂行条例》2015年正式施行

12月22日,国务院公布《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）,对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出明确规定,自2015年3月1日起正式施行。至此,曾遭遇＂难产＂质疑的不动产登记条例终于靴子落地。事实上,2014年以来,各地不动产登记的准备工作、试点工作已经陆续启动,已经有约50%的重点城市启动不动产统一登记相关工作。     

政策·要闻

李克强签署国务院令公布《不动产登记暂行条例》国务院总理李克强签署第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》),自2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作,同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作,并     

“南京不动产”微信公众号的设计和实现

"南京不动产"微信公众号作为南京市不动产工作的微门户,运用了"互联网+"、人脸识别、网闸等信息技术,实现了不动产登记业务的网上查询和办理,实现了内外网数据的互通,并同时保证了信息数据的安全使用。文章认为"南京不动产"微信公众号具有安全、高效、便捷的优点,可以做到随时随地进行不动产登记和查询等操作,方便了广大办事群众,满足了不动产登记工作的需要。     

不动产统一登记：中央推动进入快车道,地方试点推进难

难产的不动产统一登记制度终于有了具体的时间表.8月27日,国土资源部地籍管理司（不动产登记局）常务副局长冷宏志透露,对于如何实现不动产统一登记,国土资源部的总体安排是2014年基本完成各级职责整合,建立基础性制度;2015年健全配套制度,平稳有序实施;2016年全面形成制度体系,正常有效运行;2017年实现不动产登记信息共享,依法公开查询.     

不动产统一登记数据共享研究——以涟水县为例

随着不动产统一登记制度的全面落地实行,住建局、地税局、公积金中心、银行等部门对不动产统一登记数据的应用需求也越来越强。文章结合涟水县不动产统一登记数据共享,介绍了不动产统一登记数据共享内容、方式以及共享的设计和实现。     

不动产统一登记背景下全面提升便民服务新模式的探索

不动产统一登记工作全面开展,整合房产、土地等多项登记工作,是政府服务公众的重要窗口之一,是提升便民服务的关键角色。文章从不动产统一登记中不便民的环节出发,以"四权服务"为改进指导原则,结合县局实际不动产统一登记工作的便民经验和方法,提出一系列新模式便民服务措施。     

不动产统一登记,要解决什么问题

正自《物权法》规定实施不动产统一登记制度以来,人们就开始了对不动产统一登记的讨论和期许。2013年11月20日召开的国务院常务会议进一步明确由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一"。那么,国家为什么要大力推进不动产统一登记制度?建成之后将会主要解决哪些问题?     

关于不动产统一对照体系的研究

建立不动产统一登记制度是我国经济社会发展的必然要求。受长期多部门登记弊端的影响,不动产统一登记在实施的过程中,面临着种种的困难和挑战。文章指出数据资源作为不动产统一登记的基础,"多规多源"不动产登记数据的采集、控制、查询、交互、整合等工作是不动产统一登记建设工作中的重中之重。灌南县不动产统一登记信息平台在建设工作中,汲取前期相关试点单位的建设经验,提出了基于不动产统一对照体系的数据兼容模式,有效降低了多规多源数据的采集、控制、查询、交互、整合难度,提升了登记效率和安全性。     

面向不动产登记的多级服务评价系统研究

文章针对不动产登记服务评价工作的开展现状,系统性地提出服务评价标准,阐述了不动产登记登记服务评价系统的总体设计与实现,明确省(部)级、市县级不动产登记机构的分工和衔接,并介绍了其在试点地区的应用成效。     

基于"互联网+政务"的房产交易与 不动产登记服务的研究及成果 ——以南京市房产交易与不动产登记全流程优化整合为例

2016年下半年开始,全国范围内将不动产登记职责从原来的住建部门调整到了国土资源部门,并将原来的"房产证"和"土地证"两证合一为"不动产权证"。在此过程中,由于职能调整、数据迁移、数据整合等原因,出现了市民办理房产交易和不动产登记需要跑多个部门和多个窗口、等待时间较长等现象。按照国务院"放管服"改革部署和省委省政府的工作要求,南京市以承接国家"互联网+政务服务"试点为契机,通过对南京市房产交易与不动产登记全流程优化,解决了现阶段市民办理房产交易登记难点、痛点和堵点,提高了业务办理效率,规避了房产交易与不动产登记中存在的问题,进而实现了省、市明确的5个工作日内获得不动产权证的"3550"目标。     

论不动产登记瑕疵的法律救济

不动产物权登记是物权理论中一项重要的内容,它具有维护不动产权利静态安全和保障不动产动态交易安全的功能。在我国目前的法律制度下,因登记机关的工作疏忽或登记申请人的故意或过失等情形,不动产登记错误或疏漏较为常见。本文重点对不动产登记瑕疵救济予以研究,一方面对现有法律相关规定加以小结,另一方面提出完善登记瑕疵法律救济包括统一登记机关、不动产登记信息公开化、建立信息网络系统、完善实质审查制度、完善不动产登记簿等。     

论不动产登记瑕疵的法律救济

不动产物权登记是物权理论中一项重要的内容,它具有维护不动产权利静态安全和保障不动产动态交易安全的功能.在我国目前的法律制度下,因登记机关的工作疏忽或登记申请人的故意或过失等情形,不动产登记错误或疏漏较为常见.本文重点对不动产登记瑕疵救济予以研究,一方面对现有法律相关规定加以小结,另一方面提出完善登记瑕疵法律救济包括统一登记机关、不动产登记信息公开化、建立信息网络系统、完善实质审查制度、完善不动产登记簿等.     

宁海:司法拍卖不动产登记实现“零次跑”

正针对司法拍卖不动产登记"前置多样、管理多头、群众多跑"情况,宁海县于2019年9月起在全国率先探索并实现司法拍卖不动产登记"一件事"改革,通过最大程度精简办事流程、开展多部门专班协作、持续强化靠前主动服务,实现拍卖流转效率高、成交过户时间短、群众办事更便利的司法拍卖不动产登记"零次跑",平均办理时间从改革前的36个工作日下降至1.3个工作日。截至目前,累计拍卖成交司法拍卖不动产"零次跑"过户50宗、成交金额3.6亿元,改革举措获省高院肯定,在《人民法院报》刊登。     

财产申报逼官员自律

不动产统一登记具有预防和遏制腐败的特殊意义,倒逼公职人员廉洁从政、如实申报房产信息,把自己的房产置于社会的监督之下。日前,备受关注的《不动产登记条例》已完成最后的修订工作,由国土资源部送审稿上报给国务院。此条例中值得关注的一点就是,在全国不动产登记信息管理实现互联互通的同时,不动产信息登记管理基础平台还将与官员财产申报信息系统并轨,这可以有效地控制官员瞒报登记资产信息。     

不动产统一登记会引发卖房潮?

正近日,国土资源部部长姜大明表示,今年要建立不动产部际联席制度,6月出台不动产统一登记条例。不动产统一登记是落实2007年出台的《物权法》,把分散在有关部门的登记,以土地为核心统一登记。有人认为,不动产登记将逼出一大批"灰色房"和"投机房",引发卖房潮。     

不动产抵押登记的特殊情况与规范建议

不动产抵押是抵押人在向银行申请贷款、办理财产抵押时的重要内容与组成部分,起到偿还担保与物权担保的目的,在《不动产登记暂行条例》出台之前,不动产抵押登记的程序、材料比较繁琐,登记行为缺乏规范,2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,整合了不动产登记的权责,规范了登记程序与行为,提升了服务效能,以行政法规的形式保护了权利人的合法权益,但是在不动产抵押登记的具体实施中,却面临一些特殊情况与特殊问题,文章将对这些问题进行探究,并提出相应建议以规范不动产抵押登记实际操作。