对物业公司的治安管理义务的实证初探

在我国物业管理实践中,物业公司应对业主在小区内停放的车辆被盗承担什么性质的民事赔偿责任一直颇有争议,在司法实践中对该类案件的审判也出现了不同的结果。笔者认为界定业主与物业公司之间是否对停放的车辆构成保管合同关系是判断物业公司承担赔偿责任及赔偿范围的关键依据。笔者建议可从业主对停放的车辆是否向物业公司进行交付以及业主就停放车辆所交纳的费用的构成两个方面来判定业主与物业公司之间是否存在保管合同关系。     

试论车辆保管合同

因为车辆在停放的过程中丢失而引发业主与物管人员纠纷的事时有发生,为了尽量杜绝此类纠纷,需要完善车辆保管合同.本文就车辆保管合同存在问题及如何解决问题展开讨论.     

物业管理收费纠纷的行业隐患

近两年来,全国各大城市的楼市火了,小区多了,一同多起来的还有小区物业服务收费纠纷.小区物业收费标准和方式谁说了算?政府在小区物业管理中到底该扮演怎样的角色?这似乎在行业中形成了一种困惑.     

浅议停车收费的性质

目前 ,停车收费的行为究竟属于保管还是租赁在立法中没有明文规定 ,在实践中对此问题存在较大争议 ,又因为对这种行为的定性与当事人的权利密切相关 ,为此 ,本文对停车收费行为性质进行评析 ,并在此基础上提出立法建议     

温馨提示解决狗患

某省政府小区近段时间狗患特别严重,无论是小区草坪上、道路中间,还是楼道里、电梯间,几乎都是狗屎狗尿.特别是公共楼道间里,全是狗尿发出的骚臭味,业主们为此怨言满天,抱怨物业管理公司的不作为,要求彻底解决这一问题,要不明年的承包管理合同就可能流产云云.     

论侵占罪中"代为保管"的根据

侵占罪中"代为保管"的根据是指对他人财物形成事实上持有关系的种类,具体包括三大类,即基于合同关系而产生、基于非依合同关系的合法行为而产生和基于违法行为而产生.     

超市寄包的法律思考

本文试图对商业流通企业中存在的两种寄存包行为的行为性质进行法律分析,并对此引起的法律责任,产生的法律后果作一理论上的探讨,以求正确界定它们,保护消费者与商业企业的合法权益。     

物管企业选聘权应当由谁行使

2002年下半年,江苏省徐州万裕房地产开发公司(以下简称房地产公司)开发的风情园小区竣工,2002年年底至2003年年初业主陆续上房.上房前,房地产公司选聘了徐州万裕物业管理有限公司(以下简称徐州物管公司)负责该小区的物业管理,上房时,房地产公司在与业主签订上房协议的同时,另外与业主签订了以徐州物管公司为合同一方当事人的物业管理合同.     

案评小区停车费的合理性

一次性交钱购买了富华小区地上划线固定车位,原本以为可以随意停车.可没想到,每个月却被要求再交纳停车费,否则车辆进不7富华小区.这样的规定,让卫联(化名.下同)大惑不解.因停车费问题与喜华小区的保安僵持了一段时间后,卫联一纸诉状把富华小区的物业公司及业主委员会告上法庭.近日,法院作出判决:驳回原告卫联的诉讼请求.     

昔日"富人区"今朝重整治

云南省昆明市金星小区东区开发于上世纪90年代中叶,共有庭院29个,160幢楼房,4431套住房,规模已位居当时昆明市三大小区之列.小区初建时各项配套设施齐全,环境优雅,绿化、卫生、治安等有较高的管理水准,小区当时在昆明市广大市民的心目中是一个安全、文明与舒适的品位较高的小区,印象良好,影响很大,甚至被冠以"富人区"之称.1996年6月被国家建设部评为"全国城市优秀示范住宅小区",小区曾几度赢得了省、市、区各级人民政府的好评,得到了好的荣誉,业主也为之骄傲.     

昆明时代风华小区的"风波年华"

"兄弟,你可以去休息了",2009年7月4日早上8点多,昆明时代风华小区一期的当值保安被同样身穿制服的"保安"拍了拍肩.一时200多名头戴钢盔、手持警棍的保安列队涌进了小区.原来这是时代风华小区一期业主委员会聘任的新管家--昆明晨晖物业公司来接管小区了.     

未经召开业主大会 物业管理合同无效？

广州市白云区凝翠花园小区数名业主作为原告，将该小区的业主委员会和华昌物业管理公司告上法庭，要求法院判令两被告签订的《物业管理委托合同》无效。[编者按]     

论合同的订立、成立与生效的区别和联系

合同的订立、成立和生效是三个不同的概念,但在理论上与实践中常常被人们混淆,造成纠纷和损失.合同的订立是当事人之间达成协议的过程;合同的成立是当事人达成协议的结果;合同的生效是已成立的合同在当事人之间产生了一定的法律拘束力.这三者既相互联系又相互区别,按照<合同法>的规范要求厘清它们之间的关系,有利于<合同法>的正确实施,有利于合同交易的顺畅.     

新旧会计准则下无形资产会计处理的比较

维权!维权! 家住昆明市阳光花园小区的王总最近一直很郁闷,自2003年春节入住以来小区门前的道路一直都是可以停车的,路边停满的车辆曾是该小区一道繁荣和亮丽的风景线.但是,近两周来交警天天都在小区门前抄牌,从早上8:00至晚上10:00,有许多被抄牌的机会总会不期而遇,手里已经攒了三张罚单的王总不明就里,懊恼不已.抄牌行动持续一个月后,小区开发商在小区里发布了公告,称将对外公开出售地下车位,存量不多,预购从速云云.     

从一则案例看合同的履行管理

今年初秋的一个深夜,刚刚入梦的我被一阵紧过一阵的手机铃声惊醒。“杨律师,不好意思,这么晚打扰你。我公司账户被法院冻结了,我想明天早晨约你谈。”来电话的是半年前认识的朋友A,他创立了一家以开发小区智能终端为主业的科技公司B,创业不到三年,业务红火,发展迅速。     

保卫绿地

2006年10月23日晚约10点时分,正准备入睡,手机突然响起,护卫班长急促报告:刚刚发现有人在砍伐小区东侧的一片绿化带,已经制止了.接到报告后,我迅速赶至事发现场,发现小区东侧绿化带外围种植的高约1.5米的勒杜鹃绿篱,被5名民工成片砍伐了,一丛丛茂密的勒杜鹃被齐根斩断倒在路边,一道严密的小区绿篱被撕裂,露出一道长约6米的豁口.     

业主大会和业委会谁是本体?

"800万业主共有财产被业委会挪用"<三联生活周刊>近期刊发了一篇题为"小区业委会隐瞒业主用800万补偿款购买理财产品"的文章.上载,因广州市建设猎德大桥北延长线,德欣小区有1000多平方米的土地被征用,获得占地补偿款991万元.     

私家车小区被盗谁之过?

时下,不少物业公司在小区内圈出场地划出泊位线,为广大业主提供停车服务,业主依约缴纳停车费用.这对于双方而言,无疑是一种"双赢"的选择.业主,特别是司驾一族,就此省去了无处泊车的烦恼.而物业公司则在规范物管的同时,还可增加一笔收入,何乐而不为呢?     

物管是否应对业主家中财产被盗担责？

王某家住厦门市锦绣广场小区．自2001年起．该小区由开发商属下的永同昌物业管理公司提供物业管理服务。业主入住时与永同昌物业管理公司签订了《物业管理合同》，该合同第九条对安全服务进行了约定．内容为“小区实行封闭式管理。安全服务包括公共秩序维护、安全防范和楼宇保安服务、消防管理服务。     

小区人防工程期待"名分"

近年来,各类小区人防工程纠纷纷纷见诸于报端,例如人防工程地下室改造成车库出租出售,但无法取得产权证书;小区地下人防工程被改造成小旅社从事经营活动影响了小区业主的正常生活等等.