城市土地收益分配对策

城市土地作为稀缺的自然资源和重要的生产要素,对它的开发、利用和经营必然创造和带来经济收入.城市土地收益分配,涉及到国家与企业、企业与企业、中央与地方等多方面的经济关系,上述关系处理得好,有利于充分合理地利用土地,促进城市建设的发展.一、我国城市土地收益的形式目前,我国城市土地收益形式主要包括以下七种:1.城市土地使用费.通过划拨方式取得土地使用权的单位,按年度向土地管理部门交纳土地使用费.2.土地出让金收入.土地出让是国家以上地所有者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金.     

施工现场相邻建筑物损坏谁之责——从施工企业视角解读一则最高院判例

在当前的城市房地产开发中,由于城市土地资源的稀缺和珍贵,造成建设用地尤其是城市核心区域建设用地往往“见缝插针”,在这种情况之下进行施工建设,难免给相邻建筑物造成一定的损害。那么。房地产开发过程中,建筑施工企业应当如何妥善处理相邻建筑物关系？让我们先来看一则最高人民法院公布的典型案例——新华日报社诉南京华厦实业有限公司相邻关系侵权损害赔偿纠纷案。     

城市土地管理中土地利用规划的作用及对策简述

随着中国城市化进程的不断加快,城市土地规划控制被高度重视,并日渐呈现出其重要作用。目前城市土地利用规划控制的主要依据是控制性详细规划,这虽然能够实现一定程度的城市土地管理规划,但是其中存在的问题也较为明显,针对其中的问题更加需要探索积极有效的改进措施予以问题解决。本文首先就城市土地管理中土地利用规划内容进行阐述,分析城...     

股份制企业土地资产处置问题探析

股份制企业土地资产处置问题探析杨继瑞随着社会主义土地市场的建立与逐步完善，城市土地作为城市社会经济活动得以进行的稀缺资源、生产资料、重要资产的＂三资＂功能也越来越明显。与此同时，企业转换经营机制，进行股份制重建与改造，涉及城市土地资产的变更、城市土地...     

资源型城市土地资源与矿产资源冲突问题分析

我国资源型城市的发展遇到难题,破解难题是当前的重大任务.引起资源型城市发展困难的一个原因就是土地资源与矿产资源的冲突.因此资源对土地的补偿是恢复土地生产力和资源型城市发展的一个重要方面.本文通过模型说明对自然资源进行开发时,应对造成的土地破坏作出相应的补偿,以恢复土地的生产能力.     

基于B—S模型的土地信托受益凭证的定价分析

从城市地租、地价理论分析入手,探讨城市土地信托受益凭证的内容及实现形式,尝试提出基于Black—Scholes模型的土地信托受益凭证的定价思路,指出以城市土地资产未来稳定收益进行金融创新,是进行土地收益市场化配置的必然选择,应加强土地资产证券化的市场机制建设,为土地金融创新提供制度保障。     

集约用地 缓解城市用地矛盾

我国土地资源稀缺,根据国土资源部2004年度全国土地利用变更调查结果显示,我国人均耕地只有1.41亩,相当于世界人均耕地3.75亩的37%,不到美国的1/6。并且改革开放以来,我国城市化和工业化快速发展,城市人口急剧增长,城市用地规模不断扩大,人地矛盾更加突出。虽然在实行土地有偿使用制度以后,城市土地利用的集约度有所提高,但是土地资源粗放利用方式没有得到根本性的改变。具体表现在:一是国内很多城市仍然实施“摊大饼”式的发展模式,大量占用郊区和农村土地,土地浪费严重。二是地方政府为了获取土地增值收益,“圈而不用”现象较为普遍。据调…     

城市建筑用地价格探讨

城市建筑用会价格直接景响着城市建设和经济发展,因此,研空建筑地价显得十分重要。本文试图从经济和角度探讨建筑用地的价格及控制力法。 一、土地收益率和资产均衡 土地在一定的服务期间内提供的、土地所有都者无需劳动而获得的土价格叫地租,而每期提供的作为资本的土地的价格就是地价。土地的价格是由土地的需求和供给决定的。而其又取决于作为资产的土地所具有的收益率。因此首先需研究土地收益率。     

人人都爱有院子

城市土地越来越稀缺,高楼大厦已成为居住的固定模式,庭院渐行渐远,庭院概念的重提,是希望为现代住宅在资源受限的现状及舒适的居住理想之间找到一种回归的平衡,同时也将民族文化的回归摆上了台面。庭院情结10月20日,由路劲·上海院子特约,2013博鳌论坛召开了落地上海的首次高峰会。论坛主题为,"家国梦:‘院望’城市,理想生活",会上既对论了宏大的"家国梦",也对"中国院子与城市人居"展开了热议。在著名设计理论和设计史专家王受之看来,在上海这样一座城市来讨论"中国院子"是一件有趣的事     

城市衰退产业转型的国际比较

一、城市衰退产业转型的现实背景 城市是空间经济体系布局的最高形式，是区域发展中心和国民经济的主要载体。随着城市地位的提升以及经济的发展，一些曾经长期支持城市经济发展的产业逐渐步入衰退产业行列。这些产业生产成本不断上升，竞争力不断下降，富余下岗人员不断增多，不仅难以支持经济发展，而且已经成为产业结构升级的障碍。衰退产业大量占有和消耗日益稀缺的土地、淡水等资源；     

基于土地开发利用效率的招拍挂管理制度研究

首先对我国招拍挂土地制度与开发利用相关研究进行综述并找出其不足;其次分析招拍挂用地开发利用效率指标体系及其影响因素,并运用层次分析法(A H P)进行土地开发利用效率指标定量评价;然后以部分典型城市招拍挂土地开发利用调查为基础,提炼总结出招拍挂用地开发利用中具有共性的若干现象与问题.最后针对上述问题,提出基于土地开发利...     

城市规划与土地利用规划的冲突与协调

城市总体规划与土地利用总体规划虽然侧重点不同,但二者都是以土地作为主要规划对象,其核心内容都是为实现土地资源的合理开发、利用,根本目标是实现土地资源可持续利用和城市的可持续发展。由于主管部门、目的内容、用地分类标准、规划期限等方面的不一致,两大规划之间存在着脱节甚至冲突等矛盾现象。简要分析了我国城市规划与土地利用总体规划编制与管理工作的不协调状况及原因,对这两大规划如何协调进行了探讨,提出为协调两大规划,应做好协调规划编制、统一规划审批、完善规划内容、提高规划权威、统一技术规范、完善规划体系和相关法律体系等方面的工作．     

土地管理与房地产开发经济的内在联系

城市化进程的发展与城市规模的扩张离不开房地产行业的基础建设。它是各行各业兴旺发达的基础行业。但是,房地产业仍存在一些不符合房地产开发相关法律法规和政策的房地产开发行为。特别是在土地管理制度方面,盲目追求经济效益,占用大量土地资源。这就造成了土地资源的浪费,甚至违法使用。因此,在房地产开发过程中,要注意我国相关土地管理制...     

油田企业如何加强土地资产管理

在城市、乡镇进行规划的过程之中,闲置的土地面积已经大程度减少,所以对于油田企业来讲,必须要做好土地资产的管理环节工作,这样才能够更好使用土地,但是现在这个环节工作还相应缺欠,油田企业的负责人、土地公路管理等环节的人员等要仔细思考。本文将从油田企业的土地资产着手,以土地资产在管理环节存在的问题以及解决方法予以思考,希望油田企业可以此加强对土地资产的管理。     

地产的“管”与“放”

在我国,土地是重要的资源,已较早地被人们所认识。但土地是巨额的资产,这是近几年来实行城镇土地使用所有制改革后开始认识的。1982年,深圳、珠海、广州、抚顺等城市按土地的不同等级向土地使用者收取不同标准的     

今年一、二线城市土地收入歉收几成定局

在空前严厉的房地产调控政策之下，一、二线城市低迷的商品住宅市场也拖累了当地的土地财政。北京1—4月份土地出让金同比减少55％，上海方面同比下降32％，而深圳今年以来商品住宅用地几乎“零供应”。     

土地供应应服务于北方经济中心

1月12日,天津市2007年第一次经营性用地出让信息发布会,拟公开出让17宗土地,可建设土地面积118公顷,规划总建筑面积259万平方米。据介绍,这些地块全部位于规划环外环范围内。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受记者采访时表示,天津市新增大量的建设用地,并主要分布于外环,有利于城市的健康发展和北方经济中心的成长。     

滨海新区城市油田用地模式浅析

根据天津市滨海新区土地利用总体规划,结合大港油田当前和未来勘探开发用地实际情况,编制天津市滨海新区范围内大港油田勘探开发用地总体规划,将油田用地规划规划纳入天津市滨海新区土地利用总体规划之中,实现油田与地方土地利用总体规划最大限度的融合,探索城市油田开发建设用地模式,对推动滨海新区经济建设快速发展,以及保证国家石油能源开发具有重要意义。     

关于城市土地与房地产经济相关问题的研究

在我国市场经济发展过程中,房地产经济扮演着非常重要的角色,成为带动经济发展的领先者,在我国国民经济生产总值增长中做出了很大的贡献。房地产经济发展始终与城市土地存在着非常密切的内在关系,通过合理规划,科学使用城市土地,不仅能够有效稳定房地产经济,有效避免出现房地产经济泡沫,还能进一步提升人民的物质生活水平。在我国综合国力...     

城市长远发展必须推行集约用地

目前城市土地开发存在许多浪费土地的现象,如建筑密度过低、建筑容积率不合理等。当然,建筑密度不是越大越好,而需要的是适度,建筑密度太大,不利于通风,以致造成绿化面积小等问题,都会造成居住环境恶化。