住房股权计划——保障性住房购买者支付能力不足的解决

一、资产社会政策与住房股权方案 本文提出了一个解决保障性住房购买者支付能力不足的可行方案——住房股权方案。该方案的理论基础是资产社会政策。凡是广泛地和普遍性地促进公民和家庭尤其是穷人获得房地产和金融资产以增进他们的福利的方案、规则、法规、法律，都属于资产社会政策。它一方面针对社会福利，另一方面针对社会减贫，既不同于传统的社会福利政策，也不同于传统的减贫政策。     

人力资本股权化及其对传统会计的挑战

近二十年来出现的利润分享制、职工持股计划（ESOP）、年薪制、股票期权（ESO）以及劳力股等形式就是对人力资本参与企业收益分配的有益尝试。受此启发，本文提出人力资本股权化概念，并对由此引发的会计方面的挑战进行论述。一、人力资本股权化及其理论构想１．“人力资本股权化”概念界定劳动力是人力资本的本质规定，在劳动力资本化①理论基础上，进而提出人力资本股权化的概念，这同时也是人力资本产权特征的要求。人力资本股权化是一种新的收入分配构想，这一构想并不违背市场经济收益分配的基本规律，也符合当前我国社会主义市场经…     

借鉴德国经验 加快建设以公租房为主的住房保障体系

德国是一个发达的社会市场经济国家,通过采取发展社会住房、发放房租补贴、住房租赁市场管理等一系列的住房政策,较好地解决了住房问题。德国的住房政策系统性强,设计合理,较好地发挥了市场、国家和社会的合力,成效明显,值得学习借鉴。在对德国住房政策及其背景进行系统梳理的基础上,归纳总结了德国住房政策的特点和经验,并结合我国当前保障房建设的现状,就如何处理好住房市场和住房保障的关系,加快建立以租为主的住房保障体系提出了政策建议。     

人力资本会计探析

人力资本会计是以人力资本理论为基础而建立的一个会计分支.人力资产是人力资本所有者通过人力资本投资形成的资产,人力资产投入企业,有三种基本交易方式,一是企业直接支付现金购买;二是作为人力负债;三是作为人力资本.人力资本会计是一种信息系统.它以人力资本理论为土壤.人力资产和人力资本等概念为基础,构建了科学、合理的理论结构体系.     

新农村建设中人力资本的培育

一、人力资本理论与新农村建设 人力资本是指由于人力投资而形成的资本。美国经济学家舒尔茨提出了人力资本理论。他强调“改进穷人福利的关键因素不是能源、空间和耕地，而是提高人口质量，提高知识水平”。他认为人力资本的形成有四种途径，其中教育投资、卫生保健方面的投入是形成人力资本、从根本上摆脱贫困的关键。     

人力资本、金融资本协同与企业技术创新

首先,在探讨不同类型人力资本对企业技术创新影响的基础上,提出加强企业内、外部人力资本的协同,有利于企业与多方创新主体利用多元优势实现资源整合以促进企业技术创新。其次,在探讨不同来源金融资本对企业技术创新影响的基础上,提出企业技术创新应保持债权融资与股权融资等不同融资方式的协同,财政补贴与税收激励等不同政府财政支持的协同,企业、政府和银行等不同投资主体的协同。最后,将企业技术创新所需资源分为知识类资源和资产类资源,提出作为知识类资源的载体,人力资本是企业技术创新的重要保障。金融资本是企业获取资产类资源的前提。人力资本与金融资本彼此依赖,相互协同才可以提升企业技术创新绩效。同时,在理论分析的基础上,构建人力资本、金融资本与企业技术创新的协同模型。     

人力资本:权益属性与会计选择

长期以来,理论界对人力资本存在一个认识上的误区:一旦论及人力资本则必呼人力资本参与剩余收益分配,似乎人力资本天生是股权性资本。本文以此为切入点,探讨人力资本权益属性的安排。依人力资本专用性高低差异,其权益属性可分为股权性资本与债权性资本。相应地,企业对不同权益属性人力资本的支出(如股份支付、薪酬支出等)可以选择收益分配化、成本费用化以及资产化。     

人力资本:权益属性与会计选择

长期以来,理论界对人力资本存在一个认识上的误区:一旦论及人力资本则必呼人力资本参与剩余收益分配,似乎人力资本天生是股权性资本.本文以此为切八点,探讨人力资本权益属性的安排.依人力资本专用性高低差异,其权益属性可分为股权性资本与债权性资本.相应地,企业对不同权益属性人力资本的支出(如股份支付、薪酬支出等)可以选择收益分配化、成本费用化以及资产化.     

人力资本价值实现与政策的关系研究

人力资本理论提出后,人力资本价值特别是异质型的企业家价值逐渐受到社会的关注和重视。在我国建立现代企业制度的改革进程中,年薪制,职工持股制,股权奖励多种新的收入分配形式出现在工资制度中。企业工资制度的改革,显示了政策对人力资本收益权的支持力度,按生产要素进行分配的趋势。政策的支撑,使人力资本的收益渐趋近于人力资本的真实价值。     

论创新发展我国住房保障体系理论和政策

当前,无论是学界还是政界,对于加快建设我国住房保障体系的内涵和外延存在一些不同看法。所以,深入研究和创新发展住房保障体系理论并据此提供相应政策建议,对于加快建设我国住房保障体系、促进社会和谐具有重要作用。进入21世纪初,根据我国经济社会发展经验教训和国际人本主义发展潮流,我国提出和实施了科学发展统领和构建和谐社会等重大战略理论和任务,为加快建设我国住房保障体系提供了指导性、责任性、     

新加坡公共住房所有权及其资产构建效果评析

通过公共住房所有权来实现资产构建以推动社会发展是新加坡社会治理的重要特征。公共住房所有权发展使新加坡成为世界上住房所有权比率最高的国家。公共住房所有权是否有助于金融资产构建还是值得商榷的。公共住房所有权的实施使居民拥有了更大面积的HDB组屋进而改善了住房条件,提高了新加坡居民的健康状况。新加坡公共住房所有权促进了社会资产构建。新加坡公共住房所有权在资产构建方面依然存在一些挑战。需要在更深层次上对资产基础的社会政策进行全面考察。     

公平和效率指导下的我国保障性住房体系建设

住房需求是人的基本需求.建设保障性住房体系旨在解决我国中低收入居民家庭的住房问题,实现人民住有所居.在剖析我国现行住房保障制度存在着保障住房类型复杂、保障对象缺乏普适性,保障性住房政策效率较低等问题的基础上,探讨了保障性住房体系建设与公平效率关系.提出以公平为前提,效率为促进的新理念,建设我国新型、规范的保障性住房体系,实施租售两种制度政策,以提升我国保障性住房体制的效率,实现社会公平.     

“新星计划”的效果评价及完善建议

西奥多·舒尔茨提出的人力资本理论认为:人力资源是一切资源中最主要的资源;通过人力资源的开发,人力资本是可以增值的。新增长理论认为,由知识积累或人力资本积累引起的内生技术进步,是经济增长的源泉。这就要求我们重视知识生产部门的人力资本生产,依靠人力资本增值,促进社会经济增长。科技人才是指具有一定专业知识和专门技能,在科学技术的创造、传播、应用和发展中做出积极贡献的人。北京市出台了一系列措施,为科技人才构筑了施展才华的舞台,在众多科技人才培养计划中,新星计划是一个重头戏,起到了重要的作用。本文通过数据调研和分析,…     

要闻

央企绩效评价将分五档，中央企业必须设置总会计师，财政部、税务总局调整外商投资项目购买国产设备退税政策范围，持有基金管理公司股权未满一年的股东不得出让股权，国务院要求有区别地适度调整住房信贷政策，基金投资资产支持证券闸门打开。[编者按]     

论债转股后股权的市场化流动

本文认为债转股最终成功的关键在于转股后股权的顺利流动 ,通过股权流动完成企业重组、再融资并提升企业价值 ,同时促进资产管理公司的成功退出和国有经济的战略调整。并指出以回购为主要方式的股权流动有诸多缺陷 ,市场化的股权转让兼顾了债转股的多个目标 ,是最可行的方式。最后提出了实施这一方式的政策建议     

国外公共住房的主要做法

一、住房发展计划 20世纪50年代，许多国家和地区开始推行公共住房计划，通过目标明确的住房发展计划，来实现其住房发展目标。住房计划一般是针对当时社会的住房状况，按照国家有关政策和法令提出的住房发展总目标或阶段性目标制定的。从形式上看，可以大致分为两类：     

盘活存量资产政策背景下武汉市保障性租赁住房发展路径研究

近年来,武汉市保障性租赁住房发展取得了一定成效,但依然存在一系列亟待解决的问题。本文通过对盘活存量资产政策进行深入解读,探究其对保障性租赁住房发展的影响。结合武汉市保障性租赁住房发展现状,从创新盘活方式、分类落实各项盘活条件、提高项目收益水平、完善规划和用地政策、落实财税金融政策、强化全流程监管和风险管控、借助第三方机构专业力量等七个方面,提出了武汉市利用盘活存量资产政策促进保障性租赁住房发展的具体实施路径。     

我国私募股权基金退出方式偏好与障碍分析

私募股权基金应保持资产的流动性,对于采取何种方式退出,将直接影响私募股权基金的业绩.IPO和并购是我国私募股权基金的主要退出方式.文章认为,我国私募股权退出的障碍有:缺乏完善的法规与政策体系、资本市场体系发育不全、缺乏高效的中介组织体系.文章针对性地提出完善我国私募股权基金退出机制的政策建议.     

韩国如何解决低收人家庭住房问题

作为新兴工业化国家,韩国政府在推进在社会经济快速发展的过程中,十分重视解决住房问题,特别是解决低收入居民的住房问题,并形成了比较完善的住房政策体系和住房保障措施,值得我们学习和借鉴。韩国住房政策的演变及其背景韩国住房政策演变大致可以划分为三个阶段。(一)住房制度与政策体系构建阶段(1960～1987年)在这一时期,韩国政府出台了以住房建设促进法为核心,包括建设法、城市规划法、大韩住宅公社法、公共住房法和大韩住房银行法等一系列住房法规;明确了由建设部作为住房建设和住房政策的主管机关,组建了大韩住宅公社、大韩住房银行等…     

“福利住房”政策的再提出

一＂、福利住房＂政策的再提出＂福利住房＂政策,并不是指传统意义上的具有特殊津贴性质的＂公司福利住房＂,更不是计划经济时期的＂福利住房＂,而是采用福利经济学中对于福利的定义,是指能够促进社会总效用增长的住房类型,这一住房类型也就是传统的经济适用房和廉租房等保障性住房,其相对应的住房政策也就是传统的保障性住房政策。