农村住房建设注意事项

近年来,随着农村改革的深入和经济的飞速发展,我国新农村建设中农村住宅改善建设的工作已取得显著成效。但是,房屋建设应该是舒适性与安全性并重,     

农村住房建设是开拓农村市场的重要切入点——对广元市三县区农村住房建设的调

前不久,我们深入到我市的旺苍县、市中区、苍溪县对1997年至1999年农村住房建设的情况进行了调查。这些地方以农村住房建设为切入点,有力地促进了农村市场的开拓,其主要表现有以下5个方面:第一,农民对住房建设投入的积极性高涨。3个县区1997年至1999年农村住房建设的总投资情况如下表:县区年份1997年总额(万元)1998年1999年总额(万元)比上年增长总额(万元)比上年增长旺苍县5175601816%61983%市中区4800691144%4852-30%苍溪县4771821772%1504083%合计147462114643%2609023%　　可见,3县区农村住房建设投资,除市中区1999年下降外,均逐年增长,…     

嘉兴：启动首批农村住房抵押贷款

近日,浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇11家农户获得了农村住房抵押贷款授信58万元,这标志着该市首批农村住房抵押贷款正式启动。浙江省联社嘉兴办事处配合政府出台了《嘉兴市农村合作金融机构农村住房抵押借款、登记管理暂行办法》,规定当地农民可以农村住房抵押担保的方式获得贷款。     

构建农村弱势群体住房保障制度

农村弱势群体的社会保障是国家稳定发展的前提,是和谐新农村建设的基础。针对目前我国农村弱势群体住房保障制度缺失的实际,笔者主要从构建和谐社会的重要举措和农村社会保障体系发展的必然选择两个视角论述构建农村弱势群体住房保障制度的重要性。     

农村住房建设存在的问题及对策

本文以山东省临朐县冶源镇为例,针对农村住房建设存在的问题进行分析,继而提出对策建议。     

农村住房为何不能抵押

近来,不少人纷纷打来电话问农村的住宅是否能作为抵押物向银行申请贷款,回答是“否”。因为,房屋是特殊的财产,它必须是依附在土地上才能完整存在。抵押房子,实际上是连同承载房子的土地一齐抵押的,这就必须有一个前提:抵押人必须对房子拥有完全的处分权,对房子附着的土地同时拥有可转让的使用权。城镇的商品房可以抵押,因为人们在购买商品房时,已经购买了房子的所有权和附着地的可转让使用     

加强农村基础设施建设启动农村市场

1997年实现了软着陆以后,我国经济开始在1998年出现通货紧缩的现象。这两年多来,我国政府灵活地使用了货币政策和财政政策,使国内生产总值在东亚金融危机的不利影响下仍然保持在78%和71%的较高年均增长速度上,对我国社会的发展及东亚经济的复苏作出了巨大的贡献,但物价继续下降的通货紧缩现象并未缓解。通货紧缩是供给大于需求导致物价持续下降的一种经济现象。我国自改革开放以来经济持续快速增长,90年代初终于告别了在计划经济下长期存在的短缺。然而,接踵而至的是市场出现普遍过剩的现象,竞争空前激烈,许多企业设备利用率下降。据估计,我…     

从传统村屋到新式小区——浙江温岭农合行农村住房建设贷款圆了农民新房梦

和泥、砌砖、挑材料……走进城西街道螺屿村黎明小区,随处可见工人忙碌的身影。在工人们的巧手下,一排排新房拔地而起,“这边正在施工建设的已是我们村的第三批农民建房了,前面巳造好的那几排是第一期和第二期。”顺着村党支部书记邵云生手指的方向望去,几排崭新的五层高的房子就矗立在不远处,阳光在房子洁白的外墙瓷砖上跳跃着。     

农屋新政：嘉兴市试行农村住房抵押

农民在建设新农村自主创业过程中,由于自身普遍缺少有效抵押物,农民“贷款难”成了比较突出的问题,一定程序上已经影响了农民增收和农村发展。为此,2007年10月,浙江省嘉兴市政府出台了《嘉兴市农村合作金融机构农村住房抵押借款、登记管理暂行办法》（以下简称《办法》）,进行农村住房抵押贷款尝试。经过一年的试点,     

基于城乡统筹的农村住房保障体系构建研究

从居住权实现的内在要求、住房资源的优化配置、城乡统筹发展及缓解城镇住房保障压力等方面看,农村住房保障体系构建具有必要性.建立键全用地供应机制、投融资机制、准入退出机制、住房资源流转机制及住房自主改善激励机制是农村住房保障体系构建的重点.     

让农民也可以办住房按揭

温州农民住房抵押曾被业内誉为“这或将搅动整个农村宅基地制度的改革课题”。     

实现农村住房财产权的法律研究

《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》(以下简称《暂行办法》)确认了农村住房和宅基地使用权可以进行处分,却没有明确规定受让人范围。我国《物权法》和《土地管理法》目前只规定农村住房不得因非农业建设而转让。但实践中,却有很多城镇居民购买农村住房的合同纠纷。宅基地使用权能够实现制度流转,应兼顾多方的利益诉求,以不损害集体宅基地所有权为前提,保证农民利益,同时实现受让人的购买需求。本文建议农民房屋应自由流转,不限制受让人范围;讨论了房地一体与房地分离的理论争议,为了维护我国的生产资料公有制和集体组织的利益,在宅基地使用权流转过程中应引入有偿、有期限制度,实现城乡住房统一市场管理,以期形成农村宅基地使用权的流转制度。     

农村私有住房不能用于抵押

在农村,以私有住房作抵押的行为是无效的。因为:1、《担保法》第37条第二项规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。农民个人住房的宅     

启动消费 促进农村集镇化建设

保持中国经济持续快速发展,必须在扩大国际市场占有份额的同时,扩大国内市场含量,而扩大国内市场就要启动消费。国家启动消费虽然采取了一些措施,取得了一定效果,但仍不尽人意。主要原因是城市现有市场需求过小,与我国经济实有生产能力相比,存在着相当大的需求空间。但在我国农村,大多数农民并没有分享国家现有科技、经济和文化所能够给予的荫蔽。生产能力萎缩,生产产品过剩,主要症结就是农民收入过低,无法形成消费潮。 　　笔者认为,发展农村集镇是城市化进程的必要过程,农村集镇的发展将会大大促进消费市场的发展。 　　同时…     

农村住房浪费现象研究——以安徽省为例

本文通过调研数据分析,发现安徽省农村住房浪费现象非常普遍,若不及时治理,该趋势将在广大的农村、乡镇和县城持续下去。同时认为,不完善的户籍制度、农村社会保障制度以及农村宅基地管理制度是造成这种现象的主要原因。因此,政府应尽快出台遏制乡村住房浪费现象和消化农村过剩住房的政策并加以治理。     

农村基础设施建设:农民增收的基础

一、农村基础设施现状农村基础设施主要包括：资金密集式的基础设施，如：灌溉和公共水利设施，交通运输设施，储藏设施，加工设施，电力、自来水、煤气；非资金密集型基础设施，如：教育机构，农业研究和试验设施，信贷和金融机构等；社会事业基础设施，如：法律、政治和社会文化的正式或非正式的机构。二十世纪五十—七十年代我国农村基础设施得到了较快的发展，但自二十世纪八十年代农村家庭联产承包责任制以来，农村基层组织管理功能削弱，许多农村小型基础设施无人管理、失修、报废甚至人为损坏。大部分农村基础设施普遍存在设施老化，…     

美国农村住房扶助政策及其启示

住房乃生存大计,对广大农村群众来说尤其如此。几千年来农村住房一直都是自给自足,既谈不上商品性也谈不上福利性,但是随着社会经济条件的发展改善,住房作为生活质量的指标之一,其福利性一面越来越得到各国政府的重视,二战前后发达国家纷纷     

建设部：要求引导农民相对集中建设住房

建设部部长汪光焘表示，要以中心村建设为重点，组织搞好村庄道路、供水等设施建设，加强村庄环境整治；要结合移民、牧民定居，搞好农(牧)民村庄居住点的建设，引导农民相对集中建设住房，同时加强对农民建房的技术指导和服务。     

发展农村牧区集镇文化建设

随着改革开放步伐的进一步深入和在农村牧区建立社会主义市场经济体系发展战略的实施，农村市场经济建设已全面展开。布局合理的农村集贸市场遍地开花，形成一股不可阻挡的迅猛发展趋势。星罗棋布的农村集镇，形成了大大小小的政治、经济、文化中心，为农村牧区社会主义现代化建设事业的全面发展奠定了物质基础，同时也为集镇文化的建设与发展带来了机遇。     

基于“房地分离”的农村住房抵押制度研究

为推进农村担保方式创新、缓解农民融资难问题,本文针对农村住房抵押存在的问题,在“宅基地不得抵押” 的背景下,论述了“房地分离”抵押的必要性和可行性,并设计了通过宅基地使用权租赁权实现房屋所有权与宅基地使用权适当分离的农村住房抵押制度.理论研究表明,“房地分离”抵押可以规避目前农村住房抵押所面临的法律障碍,有效促进农村住房抵押贷款业务的快速发展.