商品房销售价格监督检查之我见

房地产行业是关系国计民生的支柱产业,与国民经济的联系十分紧密。为规范商品房销售价格行为,建立和维护公正公开的商品房市场价格秩序,保护消费者和经营者的合法权益,促进房地产行业健康发展,大荔县物价局根据中、省有关文件精神,安排人员进驻房地产行业,对商品房销售价格进行了监督检查。通过检查,我们对大荔县的房地产行业存在的价格问题有了一定的了解。现就此谈一点做法和看法。     

我国房地产行业周期统计分析研究

房地产行业已成为我国国民经济的支柱产业,而房地产开发投资对房地产行业的发展发挥着重要的引领和先导作用,对其发展规律的研究不但具有理论价值,更具备重要的实践意义。本文选取了商品房开发完成投资、商品房施工面积、商品房竣工面积、商品房销售面积、商品房空置面积、新开工面积、销售平均价格和房地产企业数量等8项房地产经济波动指标,经过相关性分析,确定房地产经济综合指标体系,并运用聚类分析方法对我国房地产经济波动进行了分析,为进一步分析研究我国房地产周期提供了方法和手段。     

国内信贷政策对商品房价格周期性影响

商品房价格由房地产市场供给和需求关系决定.国内商品房价格波动具有明显的周期性特征,每一个周期性价格波动的拐点,均伴随着房地产信贷政策的出台.2003年～2015年国内房地产信贷政策的出台,均以稳定房价为基本调控导向.受房地产供给侧缺乏价格弹性的影响,针对房地产行业供给侧的信贷政策,能够在房地产市场投资过热的情况下抑制房地产开发投资增速,但无法稳定商品房价格;而针对供给侧的信贷政策紧缩,则会抑制市场需求方资金流动性,对商品房价格上涨起到抑制作用.     

快速城镇化背景下消费者预期对房地产市场的影响分析——以山西省为例

2003年以后,我国进入诺瑟姆曲线城镇化快速发展的阶段,城镇人口规模的扩大强化了商品房消费者房价上升预期,从而推动了城市商品房价格的进一步上升和房地产行业的快速发展。本文在房地产四象限模型基础上探讨了城镇化、城市消费者的房价预期以及房地产市场的互动机理。     

浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策

房地产行业可以说是我国经济的支柱产业,是国家经济的命脉。而且,随着我国整体经济的高速发展,房地产行业也发生了翻天覆地的变化。所谓房地产经济管理,主要就是指在一定数量的商品房之中,能够对这些商品房支出的费用,然后对这些费用进行管理,最后在把这些费用按成本项目进行分配以及分类,目的是对房地产开发项目的单位面积的成本以及房地产开发项目所投入的总成本进行高效的管理。房地产经济管理中有诸多的问题,政策不连续,管理目标不明确,管理机制不健全,法律法规体系不完善等,从各个方面入手,提升我们国家房地产行业的经济管理水平,促进行业的良好发展。     

关于如何构建房地产企业项目动态财务管理研究

随着我国社会的进步和经济的发展,人民群众的生活水平逐渐提升,随之而来的是民众对商品房的需求逐年递增,这给我国的房地产行业带来了巨大的发展契机,大量的投资者蜂拥而至进入房地产市场进行投资,求得收益的最大化。房地产行业是一个非常典型的资金密集型行业,随着我国房地产行业的发展,商品房的数量和规模都逐年增长,这也给房地产企业带来了巨大的资金压力,同时增加了房地产企业的资金财务风险。文章就从动态财务管理模式角度出发,介绍了动态财务管理的概念及基本原则,分析了动态财务管理在房地产企业的应用可行性,指出了我国目前房地产企业动态财务管理中存在的一些问题,研究并探讨如何有效地构建房地产企业项目的动态财务管理模式。     

房地产调控下关注新增投资

房地产调控将有效抑制商品房投资 由美国次贷危机引发的金融危机对中国的房地产行业而言可真称得上“福祸相依”。在金融危机发生前的2007年，中国主要大城市的房地产行业正因涨幅过快饱受调控的     

浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策

房地产行业可以说是我国经济的支柱产业，是国家经济的命脉。而且，随着我国整体经济的高速发展，房地产行业也发生了翻天覆地的变化。所谓房地产经济管理，主要就是指在一定数量的商品房之中，能够对这些商品房支出的费用，然后对这些费用进行管理，最后在把这些费用按成本项目进行分配以及分类，目的是对房地产开发项目的单位面积的成本以及房地产开发项目所投入的总成本进行高效的管理。房地产经济管理中有诸多的问题，政策不连续，管理目标不明确，管理机制不健全，法律法规体系不完善等，从各个方面入手，提升我们国家房地产行业的经济管理水平，促进行业的良好发展。     

房地产开发企业项目成本核算

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，成本核算在房地产开发企业项目已经得到了普遍运用，本文首先对房地产开发成本核算存在的问题及原因进行了分析。然后提出了提高房地产行业成本核算水平的一些建议和措施。     

杭州市商业地产价格合理性分析

在当前的经济社会环境中,合理化的商品房价格不仅是促进房地产行业可持续发展的一项重要保证,同时还是普通百姓安居乐业的基础条件。本文以杭州市商品房价格的合理性进行分析,得出加大对土地一级市场的调控力度,完善对土地二级市场的管理制度、对低收入群体的住房困难问题进行妥善解决、进一步完善信息披露机制以及加强对房地产市场的监管、妥善控制到各利益主体的盈利行为等建议,以期能够对我国房地产行业的良好发展带来一些具有参考性的意见。     

浅析房地产行业的发展现状及未来

随着中国经济的快速增长,大多数行业都在以一个较高的增速增长。而对于房地产行业而言,它的增速在逐渐放缓,甚至在2018年4月商品房销售面积单月同比增速为负,这一现象是由多方面的原因共同导致的。通过对房地产行业的发展背景及发展中的关键时间节点做简要概括,及对房地产行业目前发展状况的优势和劣势做具体分析,针对当前的经济发展形势下,分析房地产行业未来的发展趋势及提出房地产企业的多元化发展;新形式下的财务管理问题的解决的建议。     

房地产税、供需与房价问题研究

采用2001—2013年中国商品房市场数据,实证检验分析房地产税、商品房供需对房价的影响。研究发现:房地产税对房价具有抑制作用,交易环节和持有环节房地产税对房价同样具有抑制作用,且交易环节房地产税对房价的影响大于持有环节房地产税的影响;代表商品房需求的商品房销售面积对房价有显著正向影响;代表商品房供应的房屋竣工面积对房价有显著负向影响。因此,单纯依靠调节房地产税来影响房价具有一定的局限性,应综合考虑商品房的供需以及供需对房价的影响程度。     

房地产价格波动影响金融稳定的实证分析

房地产行业的健康发展和金融市场的稳定性是密切相关的。本文以金融稳定的评价指标为标准,选取我国每年的商品房平均销售价格、金融机构贷款余额、房地产信贷风险暴露、金融机构中长期贷款额、短期存款占长期贷款比作为实证变量,首先进行ADF法检验变量的平稳性,接着采用约翰森协整检验进行协整分析,证明了商品房销售价格与各变量之间存在长期协整关系。最后用Granger因果分析法证明商品房销售价格与各变量间的因果关系。并以实证结果验证了房地产价格波动能够通过银行信用渠道以及银行流动性渠道影响金融稳定,最后给出政策建议。     

我国房地产二元化市场探讨

在高成本的推动下,我国商品房的价格在不断提高,在强大需求的拉动下,商品房的价格与价值的偏差也越来越大,房价对许多中低收入者来说已经成为一种巨大的生活压力。将运用价值规律和价格规律来讨论目前我国房地产市场的高房价问题,并揭示房地产作为一个特殊的行业在市场化过程中存在的一些问题。这些问题是难以通过市场来解决的,并在此基础上提出房地产市场二元化的观点。     

浅析商品房测绘建筑面积的测量

在房地产行业的迅速发展的大背景下，对房屋建筑面积的准确测量，是保证房屋交易双方的合法权益的前提，也是促进房地产的良性发展的必要条件。本文就商品房测绘的基本概念和技术分析展开探讨，并就其测量细则，以及对如何加强对商品房建筑面积的测量要求；提出几点建议，以便更好地服务于房地产业的发展。     

西安市房地产市场需求因素分析

本文利用SPSS工具，主要研究了总人口数量、商品房平均售价、人均可支配收入对商品房市场需求的影响，建立了西安市商品房市场需求因素分析模型，通过分析得出结论，房地产影响因素中总人口数量、商品房平均售价与房地产需求量呈负相关，人均可支配收入与房地产需求量呈正相关。目前西安市房地产市场在快速增长的基础上，继续保持稳定、健康发展的态势，市场形势良好。另外，通过对房地产市场分析，预测了西安市商品房的需求前景，提出了稳定房地产市场的对策。     

商品房销售和物业管理服务中的受托收费亟待规范

随着房地产行业的快速发展，消费者的投诉也不断攀升，其中一种新的现象值得美注，即在商品房销售和物业管理服务中．商品房开发企业和物业管理服务企业接受有关方面委托．代理收取有关费用(以下简称“受托收费”)，这一代收过程中存在诸多不规范现象，直接引发乱收费。对此，消费者反映强烈，若不加以规范将加剧房地产市场的混乱，阻碍房地产市场的发育，     

南京市房地产泡沫实证分析

运用房地产开发投资占固定资产投资的比例、房价收入比、商品房施工面积与商品房竣工面积之比、商品房价格升幅与GDP增幅的比值这四个指标,并引入房地产泡沫综合指数,对南京市房地产市场泡沫进行实证分析,结果与现实吻合。     

地产焦点之辩关注 风暴眼中的调控之手

两会期间房地产成了绝对的热点,这个全国人民、全社会、全行业的两会,陡然成了房地产峰会,开成了房地产研讨会。有人叫苦有人喊冤,有人发飙有人开炮;保障性住房、物业税、商品房预售制度、地王、夹心层置业等贯穿地产行业的关键词几乎占据了两会热点词的半壁江山。地产焦点之辩,关注风暴眼中的调控之手,关注未来地产大势……     

浅析房地产企业内部控制

房地产行业作为我国的支柱型行业,近年来的发展增速过快,商品房空置率上升,房价上涨增幅较大.尽管政府针对房地产市场出现的问题,出台了一系列的调控政策.然而外部环境的变化对房地产企业的影响更多体现的是约束和规范.房地产企业想要健康长远的发展,其内部控制就显得尤为重要.加强企业内部控制,建立有效的内控制度,提升企业的管理水平,增强企业的竞争能力,才能推动房地产行业的健康发展.本文从房地产企业内部控制的意义、现行房地产企业的内部控制现状及改善对策等方面进行了论述.