北京市国土资源和房屋管理局 关于印发《北京市非住宅楼房估价技术规范》的通知 京国土房管拆[2002]646号

各区县国土房管局、各房地产价格评估机构: 为规范本市非住宅楼房的评估工作,结合《北京市城市房屋拆迁管理办法》,特制定《北京市非住宅楼房估价技术规范》,现印发给你们.请参照执行。 特此通知。     

城市房屋拆迁估价存在的问题及对策

大规模的城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为一种必然,拆迁的进行一方面改善了居民的居住条件,保证了城市建设的顺利进行,另一方面也围绕着房屋拆迁估价问题产生了不可避免的拆迁纠纷。本文通过分析城市房屋拆迁估价存在的问题,提出对于我国城市房屋拆迁估价的合理化建议。     

城市拆迁房屋估价的方法创新

一、城市拆迁房屋估价方法创新的必要性 2007年4月国家出台的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定,拆迁估价原则上应当采用市场比较法,对于一些房地产市场不发达,可比交易案例少的地区,无法采用市场比较法的,可采用其他估价方法。然而在拆迁估价时,现实的房地产市场对市场比较法、收益法、成本法等所要求的条件都难以充分满足。因此,城市拆迁房屋估价应该针对变化的各种环境,进行理论创新,不断探索新的、合理的估价方法。     

关于我国房地产拆迁补偿价格评估研究

城市房屋拆迁补偿估价是我国房地产估价实践中一种具有社会影响的估价类型。城市房屋拆迁估价在我国的城市房屋拆迁过程中扮演着重要角色,是拆迁补偿公平与否的重要体现。本文通过分析城房屋拆迁估价存在的问题,提出对于我国城市房屋拆迁估价的合理化建议。     

城市房屋拆迁估价中应当妥善处理的几种关系

近年来，城市房屋拆迁遇到许多新情况、新问题，给拆迁估价提出了新课题，需要引起估价行业尤其是估价人员的重视，并认真加以研究，以免城市房屋拆迁中因估价而引起纠纷和诉讼。对此，笔者就城市房屋拆迁估价中应当妥善处理的几种关系谈一点粗浅的认识与同行商榷。     

拆迁房屋地价分摊方法浅议

拆迁补偿估价中对拆迁土地的估价应该是土地现状利用条件下于估价时点的公开市场价值。而现状利用条件下的地价分布规律在不同的城市和地区有其不同的分布特点，拆迁中应该根据所在城市的房地产市场状况具体分析。     

北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准

第一条为贯彻实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府第十六号令),合理确定本市非住宅房屋的市场评估价格,特制定本标准。 第二条本标准适用于北京市非住宅房屋拆迁以货币形式进行补偿的评估。 第三条非住宅房屋拆迁补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为: 非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积十地上物补偿价     

北京市房屋土地管理局 北京市物价局关于印发《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》的通知

各区县房屋土地管理局、物价局: 为规范本市非住宅房屋拆迁评估工作,结合《北京市城市房屋拆迁管理办法》,特制定《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》,现印发给你们,请参照执行。 特此通知。附件1:非住宅拆迁作价区位价格及各类调整系数表(表1-表3)附件2:京非住宅用途说明表(表4)附件3:北京市市区非住宅区类划分说明附件4:北京市市区非住宅区类分布图(略)一九九九年六月二十八日     

城市房屋拆迁估价有了指导意见

建设部于日前公布了《城市房屋拆迁估价指导意见》,自2004年1月1 日起施行。此前已颁发房屋拆迁许可证的拆迁项目,其拆迁估价不适用本意见。该《意见》主要是规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益。《意见》指出,城市房屋拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告必须由专职注册房     

土地使用性质对城市房屋拆迁补偿估价结果的影响

为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》。此意见对于估价机构和估价专业人员来讲，一是明确了拆迁评估价值标准。即拆迁估价为被拆迁房屋的公开市场价值，并且不考虑房屋租赁、抵押、     

企业拆迁的风险评估与补偿

基于对企业拆迁过程中面临的有形资产损失、无形资产损失和恢复重建风险的分析,评析了现行拆迁补偿政策,提出了补偿政策法规和辅助补偿手段方面的建议,以降低企业拆迁的风险.     

城市房屋拆迁补偿制度的缺陷

以市场经济公平交易的原则为基点,系统分析了我国城市房屋拆迁补偿制度存在的包括补偿方式、补偿标准和相关的法规政策的缺陷及其根源,提出了解决问题的相应对策.     

社会组织在化解城市拆迁矛盾中的作用研究——基于利益博弈的架构

本文引入社会组织,论证了社会组织化解城市拆迁的矛盾中的作用机理及其有效发挥作用的支持保障系统。研究认为,社会组织可以通过创设完善的利益表达渠道,提供畅通的信息交流平台,承担多样性拆迁诉求,来发挥其制衡监督、利益表达和弱化矛盾等作用机制的功能,实现城市拆迁的协调沟通和利益平衡;另外,需要建立价值支持体系、制度支持体系和能力支持体系,以保障社会组织的独立性。     

城市拆迁中强制拆迁制度的反思与重构

强制拆迁所引发的社会矛盾已成为一个倍受社会关注的热点问题.现行城市拆迁中强制拆迁制度在程序上存在不合理.实体上存在缺陷.强制拆迁制度的重构必须强制执行司法化、确立强制拆迁的程序机制、确立公共利益听证制度、健全补偿和评估制度、正确定位政府角色.     

宜居城市建设视角下的城市房屋拆迁改造研究——以大连市为例

近些年来,中国经济持续高速发展,城市化进程不断加快,一些城市纷纷提出构建宜居城市的理念。在城市发展和城市宜居的建设过程中,必然要涉及城市房屋拆迁改造的问题。文章通过2007年和2010年调查经历过城市房屋拆迁改造的居民,了解他们对城市房屋拆迁改造的评价,以及对宜居城市建设和城市房屋拆迁改造的认识。结论为:不同的时期、不同社会属性的居民对城市房屋拆迁改造的评价,以及对城市房屋拆迁与宜居城市建设的认识存在差异。问题的关键在于较高的房价使得居民害怕拆迁,进行二次置业。因此,政府应该继续对商品房价格进行调控,同时,增加经济适用房以及廉租住房的建设。     

试论城市地价动态变化与城市动态规划的互动关系

城市地价与城市规划是一种动态互动关系,城市规划及其实施引导城市地价的动态发展趋势,城市地价及其动态变化制约城市开发及其城市规划的实施,文章通过系统分析两者之间动态互动关系及作用机制,探讨城市动态规划编制、实施和管理过程中开展地价动态评估与论证的必要性和现实意义,并为基于城市规划的地价动态评估方法体系建立提供理论依据.     

A market simulation game to value unpriced goods and services

The valuation of unpriced goods and services is a difficult problem for most regional and environmental decisions. In the absence of any other data, the appropriate surplus values must be estimated by direct survey methods. A survey method recently presented in the context of urban open space, is reviewed and then developed further and tested. The method rests on the simulation of the conditions for utility maximisation in a competitive market. The test suggests that the method is a suitable valuation technique for large scale surveys to compare specific choices.     

Urban Industrial Land Redevelopment and Contamination Risk

This study examines the role of contamination risk on urban industrial redevelopment in the City of Chicago. The theoretical framework is the myopic optimal redevelopment rule which states that the redevelopment of an urban parcel will occur when the parcel's value through conversion to a new use, net of construction costs, exceeds the value of the same parcel continuing in its current use. Contamination liability is modeled as a land demolition cost that is capitalized into bid value. Assuming that the magnitude of this land demolition cost is a function of the a priori probability of contamination, the effects of contamination risk on land value and on the probability of redevelopment are estimated.     

The pricing accuracy of alternative equity valuation models: Scandinavian evidence

In many decision contexts, there is a need for benchmark equity valuations, based on simplified modeling and publicly available information. Prior research on U.S. data however shows that the accuracy of such valuation models can be low and sensitive to the choice of model specifications and value driver predictions. In this paper, we test the applicability and pricing accuracy of three fundamental valuation (dividend discount, residual income, and abnormal earnings growth) models, all based on forecasts of company dividends, earnings, and/or equity book values. Extending prior research, we apply these models to Scandinavian firms with accounting data from the period 2005–2014, explicitly testing two approaches for the prediction of the value drivers—exogenously forecasted numbers versus projected historical numbers. Given access to the forecasted value drivers, the dividend discount model comes out as the most accurate valuation model. In particular, this holds in a comparison between the most parsimonious model specifications. The residual income valuation model generates the best pricing accuracy given the prediction of value drivers based on historical financial numbers. Notably, we observe pricing errors that in general are lower than what has been reported in prior U.S.‐based research for the dividend discount and the residual income valuation models. The pricing accuracy of the abnormal earnings growth models is surprisingly weak in the Scandinavian setting. However, these models improve somewhat after a couple of complexity adjustments, in particular with value driver predictions based on the projected history setting.     

房屋拆迁中土地使用权价值补偿机制探讨

2003年以来,我国城市房屋拆迁房屋过程中出现了一系列剧烈冲突事件,并且越演愈烈。这些事件的焦点之一是房屋拆迁者和被拆迁户之间对土地使用价值补偿费数额存在极大争议。本文通过对城市拆迁土地使用权价值补偿存在的问题及原因进行分析,探讨一下房屋拆迁的土地使用权价值补偿的机制。