中华人民共和国土地增值税暂行条例

中华人民共和国土地增值税暂行条例［国务院（１９９３）第１３８号令颁发〕第一条为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益制定本条例。第一条转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人...     

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则［财政部财法字（１９９５）６号文件颁发］第一条根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例）第十四条规定，制定本细则。第二条条例第二条所称的转让国有上地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以...     

探讨房地产企业降低土地增值税的有效策略

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物以及附着物,并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入。包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据,向国家缴纳的一种税赋。针对我国近几年房价的快速上涨,房地产企业以宏观调控的方法来降低土地增值税。     

房地产企业经营业务的纳税筹划及实例分析

房地产企业的经营流程主要分为房地产开发和房产或在建工程销售(或出租)两阶段,其过程涉及了企业所得税、营业税、契税和土地增值税等主要税种.本文根据房地产企业的特点,依据现行税法,结合具体案例,对其纳税筹划进行探讨 一、房地产合作开发的纳税筹划 企业所得税法及其实施条例规定:居民企业直接投资于其他居民企业取得的股息、红利等权益性投资收益为免税收入.利息收入是指企业将资金提供他人使用但不构成权益性投资,或者因他人占用本企业资金取得的收入,应按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现,计入当期应纳税所得额.而在实务中上述收入在性质上可以相互转化,因此企业可以根据实际需要,采取恰当的合作开发方式减轻税负.     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划策略

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得增值收入的纳税人征收的税种。土地增值税纳税筹划是在税法允许的前提下,从降低税基和税率两个角度进行。本文以房地产企业为主体,从土地增值税的特点出发,对房地产行业纳税筹划进行分析和阐释。     

清算项目收入总额的计算及《清算项目销售收入明细表》的编制

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定了纳税人应进行土地增值税清算的若干情形,本文从确定清算项目收入的角度．重点对土地增值税的清算单位、房地产转让收入的内容、房地产转让收入的确认时限和房地产转让收入金额的确定等进行探讨。     

房地产企业进行土地增值税筹划的探讨

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物以及附着物并取得收入的单位和个人,就转让房地产所取得的增值额征收的一种税金。由于土地增值税的税率高,而且其税负随着转让房地产增值额的增加而增加,因此,在房地产企业涉及的税种中,土地增值税占有的比重也比较大。作为企业所得税前扣除的税金之一,土地增值税的高低将直接影响房地产企业的利润。随着土地增值税征管的加强和清算的推进,土地增值税的影响也逐渐加大,房地产企业将越来越重视土地增值税的筹划。     

对取得财产转让所得的企业所得税处理的思考

财产转让所得是指纳税人有偿转让各类财产取得的收入,包括以货币或者非货币形式转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。财产转让所得与生产经营收入、利息收入、租赁收入、特许权使用费收入、股息收入等一起纳入企业所得税的应税总收入。本文分析了取得财产转让所得企业所得税处理规定的变化及这一变化带来的影响。     

浅析土地增值税在房地产行业中的征管问题

土地增值税能够规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益.由于该税种既有增值税的特点,又具有所得税的性质,计税过程比较烦琐,税务人员难以掌握,纳税人不易接受,且房地产产品开发与转让周期较长,增加了土地增值税征管难度,造成税款大量流失.本文就土地增值税在房地产行业中的征管问题进行了深入的探讨,提出了自己的建议和看法,具有一定的参考价值.     

涉外演出非居民企业所得税管理的现状与思考

根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定,非居民企业应就来源于中国境内的收入交纳企业所得税,这些收入主要包括承包工程收入、提供劳务收入、租金收入、特许权使用费收入、财产转让收入、利息收入、股息红利收入等。 根据我国签订的税收协定（安排）规定,国外和我国港澳台地区的演员以团体名义来内地演出,应该缴纳非居民企业所得税。     

浅谈房地产企业土地增值税清算的账务处理

一、前言所谓土地增值税.是指对转让国有土地使用权、地上建筑物以及附着物并取得收人的单位或个人,就转让房地产所取得的增值额为计税依据而征收的一种税金,而土地增值额则等于转让房地产所得收入与房地产开发成本、费用等支出的差额.     

改革税收模式 降低税收负担

一、各项应税所得重新界定应当将主要的收入项目包括工资、薪金所得、生产经营及承包、承租经营所得、稿酬所得、劳务报酬所得、财产租赁所得等具有经常性和连续性的收入合并在一起,实行综合所得税制。而以股息、红利所得和偶然所得为代表的特殊收入及特许权使用费、财产转让所得等不能经常和连续取得的所得,从个人所得税征税范围中分离出来。股息、红利、偶然所得等仍实行分类所得税制,在实现环节征税,仍可实行代扣代缴制。特许权使用费、财产转让所得可作为财产税的组成部分,在其相关权属转移合同签署的同时,     

房地产企业土地增值税纳税筹划的重要性及其方法

随着我国社会经济的快速发展和人们生活水平的提高，我国的房地产企业的迅猛发展，在房地产企业的各种税收政策中占比重较大的一项就是土地增值税。该种税是对转让地上建筑物、土地使用权以及地上建筑附着物获取收入的跟人和单位，就房地产转让所取得的增值额征收税种。因此，房地产行业想要提高经济效益，减轻房地产行业因纳税所带来的各种负担，就需要加强房地产企业的税收筹划。     

改革税收模式 降低税收负担

<正>一、各项应税所得重新界定应当将主要的收入项目包括工资、薪金所得、生产经营及承包、承租经营所得、稿酬所得、劳务报酬所得、财产租赁所得等具有经常性和连续性的收入合并在一起,实行综合所得税制。而以股息、红利所得和偶然所得为代表的特殊收入及特许权使用费、财产转让所得等不能经常和连续取得的所得,从个人所得税征税范围中分离出来。股息、红利、偶然所得等仍实行分类所得税制,在实现环节征税,仍可实行代扣代缴制。特许权使用费、财产转让所得可作为财产税的组成部分,在其相关权属转移合同签署的同时,进行     

浅议企业政府补助收入的所得税纳税调整及会计核算

一、企业政府补助收入的所得税规定与会计规定的差异中华人民共和国企业所得税法及其实施细则规定,企业取得政府补助的补贴收入,包括在企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入总额中,除国务院、财政部、国家税务总局另有规定在外,应一律并入实际收到该补贴收入年度的应纳税所得额,计纳企业所得     

土地增值税纳税筹划策略及案例分析

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得增值收人的纳税人征收的税种。土地增值税纳税筹划是在说法允许的前提下,从降低税基和税率两个角度进行的。     

关于土地增值税若干问题的通知

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)及其实施细则和有关规定精神,现将土地增值税有关问题明确如下: 一、关于纳税人建造普通标准住宅出售和居民个人转让普通住宅的征免税问题     

浅议企业政府补助收入的所得税纳税调整及会计核算

一、企业政府补助收入的所得税规定与会计规定的差异 中华人民共和国企业所得税法及其实施细则规定,企业取得政府补助的补贴收入,包括在企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入总额中,除国务院、财政部、国家税务总局另有规定在外,应一律并入实际收到该补贴收入年度的应纳税所得额,计纳企业所得税.     

浅析长期股权投资的财税差异及所得税处理

在长期股权投资的初始计量、后续计量以及期末资产减值测试等方面,<企业会计准则第2号--长期股权投资>(以下简称"准则")与<中华人民共和国企业所得税法>(以下简称"税法")及<中华人民共和国企业所得税法实施条例>(以下简称"条例")存在着较大的差异,这些差异对企业应纳税所得额的计算及所得税会计核算产生重要影响,也是企业长期股权投资实务操作面临的难题.本文主要分析了长期股权投资在初始计量、后续计量及期末资产减值测试等三个关键核算环节的财税差异,并针对差异阐释了相关所得税处理.     

我国房地产交易税收制度改革初探

一、现行房地产交易税收制度存在的问题 在现行税收制度中,与房地产交易相关的税种主要有:房产税、契税、营业税、所得税(个人或企业)、土地增值税、固定资产投资方向调节税以及营业税的各种附加等.