现房销售：应是改革的方向

2008年3月16日,出席十一届全国人大一次会议的赵林中代表向大会提出议案：建议彻底取消商品房预售制度,并历数预售制度九宗缺点。其实,早在第九、十届两会上,人大代表就开始呼吁取消商品房预售制度;两年前,九届全国人大33位代表联名提交议案,建议取消商品房预售制度;一年前,十届全国人大代表洪可柱呼吁：“商品房能够与其他商品一样实现现房交易”。     

预售款专项管理:房市微观调控新招

4月份有消息传出，“商品房预售款专户管理办法”正在国家相关主管部门酝酿。银行界有关人士表示，继年初央行发布关于二手房交易款专户管理要求后，对开发商所收取的一手房预售款进行专户管理没有技术障碍，可操作性很大。在此监管框架之下，开发商将难再“空手套白狼”。这是继“90／70”政策介入地产项目规划设计环节后，房地产调控试图介入并影响地产企业资金运作的微观领域的一个尝试。     

浅析商品房预售中的预告登记制度

本文从预告登记的基本理论入手,并结合在商品房销售中,商品房预售现象普遍存在的情况,阐述并分析的预告登记的含义、效力。并提出笔者关于完善商品房预售预告登记的建议。     

法国商品房预售中抵押担保制度的应用

法国通过《民法典》和《建筑与住宅法》确立了商品房预售制度,以及预售中的抵押担保制度。有关法律规定,从预售交易开始之前到预售交易结束之后,全过程均通过抵押担保制度保护购房者的利益,     

从商品房预售制到现房销售制的转变——实践转型、比较分析与对策研究

预售制和现房销售制是商品房销售的两种形式，目前我国以预售制为主，部分地区正在开展现房销售试点。分别从销售对象、隐含风险、融资、商品房价格、价值理念等视角，对商品房预售制和现房销售制进行比较分析，可以发现商品房预售制侧重于交易自由和效率，而现房销售制侧重于交易安全和秩序。选择商品房预售制抑或现房销售制，与城市化进程和规模以及房地产市场的稳定性和成熟度相关。现房销售制替代预售制是大势所趋，但目前我国宜采用预售制和现房销售制双轨并行的模式，有条件地推进现房销售制。为了防范房地产市场风险隐患，应进一步强化商品房预售资金监管：改变目前监管规则零散和效力位阶相对较低的现状，增强法律规范的完整性；对不同类型预售资金实施差异化监管，严格预售资金的发放条件和进度；建立预售商品房市场的准入制度和预售资金监管制度，压实银行和房地产开发商的主体责任。     

预抵押按揭贷款风险性分析与解决建议

<正>一、预告登记的起因和对市场经济的影响(一)预告登记的起因预告登记制度源于我国上个世纪90年代开始推广的商品房预售房制度,所谓商品房预售制度,指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。当时我国为加快商品房建设、增加住房供应量,加速开发商建设资金周转,提高了资金使用效率,降低开发商资金使用成本,各地政府大力推出了预售房制度。随着我国市场经济的不断发展和房地产     

年轻的战场

初识互联网金融，以为“银行卖拖把、牙膏、沐浴液”只是一句笑谈；第一次切身体验互联网金融，则是在淘宝聚划算平台上购买保险理财产品，5000万元的预售额度，不到3天的时间就被一抢而光。当“善融商务”上线半年就突破了30亿元的交易额，     

对上海保险交易所作用、影响力及发展的思考

上海保险交易所是全国第一个国家级、创新型保险要素市场，依靠保险业和交易所模式相结合的有利条件，正越来越大地发挥着独特的重要作用。本文通过对这一保险市场新模式的思考论述，阐述了上海保险交易所的功能定位、战略地位，展示了其建立以来逐步推进的保险资产登记交易平台、地震巨灾保险平台、招投标平台、区块链数据交易技术、招投标平台业务规则、保险资产登记交易平台与保险资管产品注册系统互联互通、保险产品交易业务规则、保险账户管理暂行办法等各项建设，叙述了其运行一年来呈现出的资产管理产品上市交易为市场提供流动性、“共同体+保交所”模式搭建起巨灾保险高效平台、利用区块链技术创造更大价值、互联互通提升险资运用效率等主要优势，分析了其运行中尚待解决的资产管理产品上市交易的规模不大、地震巨灾保险平台系统利用率还不高、区块链技术还未完全成熟、盈利模式的形成还需不断探索等一些问题，展望了其发展趋向。     

央行建议取消房屋预售制度

中国人民银行8月15日发布的《2004年中国房地产金融报告》建议：“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售.”央行认为,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑予以取消,改期房销售为现房销售.     

金融衍生产品定价理论与商品房预售定价问题研究

预售是房地产市场一种常见的营销方式,但目前商品房预售定价的理论研究相对滞后,开发商在进行商品房预售时,通常只能采用市场预测等经验方法,定价效果并不理想,容易产生预售价格与市场实际情况差别较大,也容易引发违约行为,对房地产市场的健康发展带来负面影响。本文将商品房预售与远期交易、实物期权等衍生市场相联系,通过应用衍生资产定价理论,摸索和探讨测定商品房预售价格区间与定金水平的新方法。     

为什么交易需要中间人？——《大交易场》一书带给我的思考

“为什么交易需要中间人？”这句话是ECN市场向以纽交所为代表的人工交易模式提出的最尖刻、也是最核心的攻击!     

国人不动产统一登记制度认知及态度调查

2014年我国房地产市场步入调整期,不动产统一登记时间表由长期“难产”也渐渐步入明朗化.在推进不动产统一登记的过程中,社会舆论讨论比较多的是它会对房价和反腐等带来哪些影响. 事实上,对房价或是反腐的影响只是不动产统一登记过程中所带来的“附加值”,而不动产登记立法的真正初衷是落实物权法、保障不动产交易安全以及保护不动产权利人的合法财产权等.     

房地产税真的要来了?!

备受关注的《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日起正式落地施行,包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权利开始在全国范围内进行统一登记。不动产统一登记制度在全国范围内正式建立,将对明晰和保护产权、便利和保障交易有重要的助力作用,同时将有助于住房市场全面摸清“家底”。业内人士认为,不动产登记的全面展开将为房地产税制改革等工作提供技术基础,国家即将开征“房地产税”。2月26日,国家税务总局政策法规司副司长靳万军在《关于全面推进依法治税的指导意见》新闻通报会上表示,2015年将推动房地产税等相关税收立法。这也一定程度上印证了业内“不动产登记为房地产税开征铺路”的观点。一时间,房地产税山雨欲来—但是,房地产税真的要来了吗？     

农产品交易体系建设研究

农产品流通不仅关系到城市居民的日常生活,还关系到农户的基本福利,且对城乡二元关系的破解、“三农”问题的解决意义重大。从农业价值链角度分析,我国现有农产品交易模式可分为四种：批发市场为核心的交易模式、销售商为核心的交易模式、消费者为核心的交易模式、生产者为核心的交易模式。不同模式在农民福利、社会绩效等方面存在明显差异。构建以流通中介勾核心的交易模式为主体、以销售商为核心的交易模式为发展方向、以生产者为核心的交易模式为重要补充、以消费者为核心的交易模式为探索的现代化农产品流通体系,有利于解决“三农”问题,推进城乡发展一体化。     

内部人交易与预售公告制度研究

本文提出了内部人基于分散财富风险进行交易的动机，并在HHW的理论模型框架内分析了预售公告制度下的市场均衡和社会福利变化。结论表明预售公告制度下存在稳健的市场均衡，社会总福利得到提高；而且，在预售公告制度下，内部人更倾向于接受透明的会计披露制度。本文的结论对深化股改全流通具有一定的启示，建议决策层考虑预售公告制度，以减少限售股大量上市造成的冲击。     

一个改良的客户交易结算资金监管框架

对客户资产实施有效监管，确保客户资产安全是维持证券市场正常运行的基本前提。本文在分析现行客户交易结算资金监管模式的缺陷后，提出一个改良框架：在客户与资金全部委托登记公司实施动态管理的基础上，增加登记公司和交易所对客户交易结算资金的监管职责。     

完善我国商品房预售制度

根据建设部《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。近年来，国内房地产市场蓬勃发展，而商品房预售制度却备受争议。2005年8月，人民银行房地产金融分析小组的一份研究报告中建议考虑取消房屋预售制度，更是“一石激起千层浪”，在社会上引起强烈反响。认真分析我国商品房预售制度的特点及其存在的问题，进一步完善我国商品房预售制度，是促进我国房地产健康发展必须要解决的问题。     

金融市场月度资讯

证监会发布上市公司内幕信息知情人登记管理制度2月5日,证监会发布《关于上市公司内幕信息知情人登记管理制度的规定》,进一步规范上市公司内幕信息知情人登记和报送行为,加强内幕交易综合防控。证监会批准深圳证券交易所主板与中小板合并2月5日,证监会批准深圳证券交易所主板与中小板合并,合并后将统一业务规则,统一运行监管模式,保持发行上市条件不变,投资者门槛不变,交易机制不变,证券代码及简称不变。     

关于用双向交易模式来降低股市风险的相关分析

从2001年开始,中国股市进入到一轮长达4年的调整期。究其所以,就是因为中国股市实行的单向交易模式使得风险不断累积,最后集中爆发而形成的。要改变这种状况,就要变革这种单向交易模式,建立能够“卖空”个股的双向交易模式。     

浅议我国不动产预告登记制度之完善

本文立足于《物权法》第20条规定,结合相关行政规章、地方法规和地方规章,以及参照商品房预售登记备案制度的有益经验,详细梳理了不动产预告登记制度在我国的现状,指出其不足,并有针对性地探讨登记范围、登记效力两大核心问题,以期为日后不动产专门立法提供一点思路,以期抛砖引玉。