打破自管模式推行公开招标

房地产开发建设单位、业主委员会,按照《物业管理条例》的规定,通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业,近期在郑州已欣然兴起.郑州长江置业有限公司、郑州中岳秀峰房地产有限公司、鑫广(河南)置业有限公司三家房地产开发公司为落实《物业管理条例》,推动物业管理市场的健康发展,分别于2004年5月16日、5月20日、5月26日举行了由专业招投标公司主持的向社会公开选聘物业管理公司的开标大会.     

物业管理师制度暂行规定

关于印发《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》的通知国人部发[2005]95号各省、自治区、直辖市人事厅(局)、建设厅(建委、房地产管理局),国务院各部委、各直属机构人事部门,中央管理的企业：根据《物业管理条例》有关规定,为规范物业管理行为,现将《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》印发给你们,请遵照执行。附件：1、物业管理师资格认定考试申报表(略) 2、物业管理资格认定考试合格人员情况汇总表(略)中华人民共和国人事部中华人民共和国建设部二○○五年十一月十六日     

关于进一步规范专项维修资金的通知

穗国房字[2007]480号各开发建设单位、物业管理公司:为规范我市专项维修资金管理,根据《物业管理条例》和有关规定,我局曾印发《关于贯彻国家〈物业管理条例〉有关问题的通知》(穗国房字[2003]592号)和《关于印发〈进一步加强我市物业管理行业的监管和保护小业主利益的工作方案〉的通知》(穗国房字[2006]288号)明确专项维修资金的缴交、管理、使用等事项,并要求各物业管理企业对占用、物业公司有上述情况的,将按照(?)特此通知。附件:代收专项维修资金(?)     

物业管理招投标探微

2003年9月1日起正式施行的《物业管理条例》(以下简称《条例》)第二十四条明确规定: "国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业.住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3人或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业."     

广州全面整顿物业管理市场

广州市国土房管局日前发出《关于整顿和规范我市物业管理市场秩序的通知》(以下简称《通知》)，着重整顿物业管理公司无证经营和物业维修基金不能专款专用等违规现象。有以上违规违法行为的物业管理公司，将会受到降低资质等级或者取消资质证书等处罚。     

如何规避和化解前期物业管理中的风险

前期物业管理,是指业主委员会与按法定程序及要求聘请的物业管理公司签订的物业服务合同生效之前,由利害关系人对物业进行的管理和服务活动。2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二条规定：“前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理”。因此,前期物业管理是物业管理过程中的重要阶段。     

关于宣传、贯彻《物业管理条例》的通知

各省、自治区建设厅,直辅市房地产管理局,新疆生产建设兵团建设局: 《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称《条例》)已于2003年6月8日颁布,自2003年9月1日起施行。全面、准确地贯彻《条例》,依法加强对物业管理活动的监督管理,是各级房地产行政主管部门的一项重要职责。为了更好地贯彻《条例》,现将有关问题通知如下。     

物管企业选聘权应当由谁行使

2002年下半年,江苏省徐州万裕房地产开发公司(以下简称房地产公司)开发的风情园小区竣工,2002年年底至2003年年初业主陆续上房.上房前,房地产公司选聘了徐州万裕物业管理有限公司(以下简称徐州物管公司)负责该小区的物业管理,上房时,房地产公司在与业主签订上房协议的同时,另外与业主签订了以徐州物管公司为合同一方当事人的物业管理合同.     

物业管理企业如何介入立项阶段

目前，人们对物业管理的要求越来越高，物业管理作为楼盘销售卖点的地位也越来越凸现。一些有远见的房地产开发商从房地产开发的最早阶段一房地产立项阶段就聘请物业管理公司全程介入。事实证明，物业管理企业在房地产立项阶段介入，效果较佳。     

物业管理业呼唤健康的生存环境

据报载:某开发商为不使其开发的物业因质量问题公开化而影响新楼盘的销售,竟“利用”业主鼓掌通过的方式炒掉了其选聘的物管公司,“如果新的公司(指其自行组建的公司)来进行物业管理,一切已经存在的问题都好解决”,开发商对业主如是说。(《中国房地产报》2002年10月9日《谁赶走了甲级物管》)。     

假如我是鸿铭物业

其实类似鸿铭物业公司突然撤出美丽园这样的事件已经是很司空见惯的古老节目了。远的如荣获天津市物业管理十强之一的华厦物业管理公司从居华里小区撤离的事件(见《中国房地产报》2003年6月9日第7版),近的如美晟物业管理公司撤离北京美然动力街区的事件(见《现代物业》2006年第4期)。     

明确职责齐抓共管共创和谐物业管理环境——有感于中共泉州市丰泽区委泉州市丰泽区人民政府《关于进一步加强丰泽区物业管理工作的意见(试行)》

随着2007年10月1日《物权法》及新《物业管理条例》的实施,以及《福建省物业管理条例》等一系列省市有关法律法规的颁布施行,为进一步促进物业管理的健康发展,规范物业管理行为,中共泉州市丰泽区委、泉州市丰泽区人民政府下发了《关于进一步加强丰泽区物业管理工作的意见(试行)》(以下简称《意见》)。《意见》针对当前我国中小城市物业管理呈粗放型现状,对于地方党政部门齐抓共管,共创和谐物业管理环境,提升物业管理水平,具有明显的积极意义。     

促进我国创业投资发展的"及时雨"——论我国创业投资税收扶持政策

2005年11月15日,国家发改委等十部委联合颁布《创业投资企业管理暂行办法》(以下简称《办法》),正式揭开了我国创业投资发展的新篇章。2007年2月15日,国家财政部与国家税务总局联合发布了《关于促进创业投资企业发展有关税收政策的通知》(以下简称《通知》),作为跟进《办法》的第一项配套政策措施出台,标志着我国的创业投资作为一个行业正式拥有了相对独立的征税体系。《通知》的下发就像是久旱的创投业及科技产业喜降一场"及时雨",必将对我国加快建设自主创新型国家进程产生深远的影响,有其重大的现实意义。     

建设部司发文关于印发《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》 有关事项的通知

各省，自治区．直辖市建委(建设厅)。各计划单列市建委(房管局)，协调房地局，北京市市政管委，新疆生产建设兵团：根据建设部，国家计委，人事部联合颁发的《建设企事业单位关键岗位持证上岗管理规定》(建教[1991]522号)。建设部《关于实行物业管理企业经理．部门经理．管理员岗位培训持证上岗制度的通知》(建教培[1996]41号)及建设部《关于全国物业管理从业人员岗位培训工作的通知》([98]建房物字第18号)文件要求。各地已陆续开展物业管理企业经理，部门经理和管理员岗位培训持证上岗工作。为保证1999年1月1日起实行持证上岗。     

谈物业管理公司介入房地产规划设计

为了提高房地产企业的声誉和保证物业管理的正常管理,物业管理公司有必要介入到房地产规划设计中。本篇文章通过对房地产规划设计中物业管理介入的可行性、房地产规划设计中物业管理介入的内容进行分析,从而提出了物业管理公司应弱化利益,强化服务的观点。     

房地产开发建设中的物业管理与服务

本文在分析物业管理与物业服务内涵的基础上，提出物业管理与服务是房地产产品不可分割的组成部分，是房地产开发企业实施品牌战略的突破口，实现金过程物业管理与服务的策划与设计将促进房地产开发企业经营观念的根本转变。结合生命周期理论，在分析房地产开发建设一般过程的基础上，提出了以物业管理与服务为中心的房地产开发建设过程。     

刍议非对称信息下物业管理的委托代理

一、引言一般对物业管理的研究,主要是讨论业主与物业公司之间的委托代理关系,但由于物业管理与房地产开发紧密联系在一起,因此在物业管理中存在三方当事人:业主、开发商、物业公司。即将颁布的《物业管理条例》)不仅明确物业公司的权责和利益,而且还涉及开发商。因此,对物业管理的研究可分为两个阶段:(1)业主委托开发商,开发商代理业主选择物业管理公     

促进创业投资企业发展税收政策解读

在国家发展改革委和科技部的参与下,财政部和国家税务总局经过一年多的研究论证和反复修改,终于在2007年2月15日联合下发了《关于促进创业投资企业发展有关税收政策的通知》(以下简称《税收政策通知》)。《税收政策通知》作为《创投企业管理办法》的重要配套政策之一,将对我国创业投资业发展产生积极而深远的影响。     

物业管理企业面临的难点

当前伴随房地产和物业管理的快速发展，物业管理活动中出现的矛盾和纠纷不断增加，物业管理企业面临诸多难点；无法分清开发企业与物业管理企业之间的责任；开发企业遗留问题太多；物业管理法规不完善；物业管理服务收费难；物业管理企业服务意识不高，解决问题的出路是：理顺物业管理体制，实现建管分离，彻底分清双方的责任界限；妥善处理房地产开发中的遗留问题；完善相关的法律法规；规范物业管理服务的内容和标准；提高物业管理企业的服务意识。     

《现代物业》理论研究专业论文征稿启事

为了提高物业管理及房地产从业人员、管理人员、教学科研人员专业化理论研究水平,适应国家对物业管理及房地产从业人员职业技术资格的要求,全面促进行业专业化、规范化健康发展,特征集房地产和物业管理及相关领域理论研究专业论文。对象:A、全国物业管理企业及房地产开发企业;