商品房买卖合同解除制度之解析

"退房"在法律意义上实为商品房买卖合同解除。那么,业主是否有权以开发商降价为由行使商品房合同解除权,解除权又该如何行使,合同解除后的法律后果又该如何承担?本文试围绕商品房买卖合同解除问题进行分析。一、商品房买卖合同解除概述合同解除是指合同有效成立后,当解除的条件具备时,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系自始或者仅向将来消灭的行为。     

从一起买卖合同纠纷案谈根本违约

[审理] 法院认为,原、被告之间买卖食用精制非碘盐,是双方的真实意思表示,内容合法,原、被告之间形成的买卖合同关系合法有效,而被告出售的食盐不符合双方的约定,又不符合国家质量标准,根据<中华人民共和国合同法>第一百零七条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"和第一百一十一条"质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任.     

论胁迫的构成要件——以《合同法》为研究视角

在合同签订过程中,一方当事人往往会不法地向相对人施加压力,使对方当事人产生恐惧的心理,并且基于此种恐惧心理而与之订立合同。这种违背其真实意思表示的合同,就是因非法胁迫而签订的合同。那么如何认定这种行为属于产生特定法律效力的胁迫?胁迫的构成要件有哪些呢?目前,我国理论界对这些问题的探讨还十分欠缺,因此,本文主要结合各国立法内容和学者的观点,对胁迫的构成要件展开讨论。     

试论雇主对雇工的无过错赔偿责任

雇主与雇工是雇佣关系,所谓雇佣关系,是指双方当事人约定一方在一定或不定期间内,为另一方提供劳务,另一方给付报酬的契约或合同。给付报酬的一方为雇主,提供劳务的一方为雇工。     

商品房认购书的性质与法律效力

认购书通常不能直接构成商品房买卖合同,其在本质上为"将行谈判的预约"。认购书不以预售许可为有效要件,其核心内容为使开发商和认购人负担诚信谈判之义务,但双方并不因此负担必须缔约之义务。在双方诚信谈判仍不能达成商品房买卖合同时,认购书自动失去其效力。若一方当事人违反诚信谈判义务导致商品房买卖合同不能缔结,对方不能强制其实际履行认购书,而只能追究其违反预约之责任,亦即商品房买卖合同不成立之缔约过失责任。     

合同法系列谈之七──合同的权利义务终止

合同权利义务的终止,即合同的终止,是指合同当事人双方终止合同关系,使合同所确立的当事人之间的权利、义务关系归于消灭,也使基于合同设立的担保及其他权利义务关系同时消灭。一、合同终止的法定原因根据合同法第９１条的规定,合同终止的法定原因包括：（一）合同的解除合同解除,是指合同有效成立后,因当事人一方的意思表示或者双方的协议,而使基于合同发生的权利义务关系终止的行为。合同解除一般有协议解除和法定解除两种形式：１．协议解除根据合同法第９３条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人通过协商一致而解除合…     

论违约责任

<正>违约责任,是指合同当事人不履行或不适当履行合同约定或法定义务所应承担的损害赔偿、支付违约金、解除合同等民事责任。其主要特征是:1、违约者人的性质是一种民事责任,不是行政责任、刑事责任;2、违约责任是在合同依法成立之后,履行合同过程中的民事责任,而不是签订合同之前和签订合同过程中所产生的缔约过失责任,其为先契约责任,而不是契约的违约责任;3、违约责任的产生基于合同一方或双方不履行合同义务的事实,第三人的行为不构成合同双方当事人的违约责任;4、违约责任是     

终止劳动合同应同样给予经济补偿

劳动合同又称劳动契约或劳动协议，是指劳动者与用人单位之间为确立劳动关系，明确双方权利义务关系，依法经协商而达成的书面协议。所谓劳动合同终止指劳动合同约定的期限届满或者双方当事人约定的终止条件成就，或者劳动合同一方的主体资格消灭，无法继续履行劳动合同时，劳动者和用人单位依法订立劳动合同及其产生的劳动法律关系归于消灭。《中华人民共和国劳动法》第23条规定：“劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。”     

民事审判中的意思表示认定

<正>一、问题的提出民事法律行为制度,是为了使民事主体能够按照自己需要,自己的意愿来安排有关的权利、义务。只有当当事人所表示出来的内容与其内心的效果意思的内容相一致时,以及当事人的意思表示是自由地进行,是其内心的真实意愿,而非受到不正当的影响时,法律上基于其意思表示发生的法律效力才符合     

民法与反垄断法之间的关系——以禁止权利滥用和限制契约自由为视角分析

契约自由乃市场经济之基石,当事人双方自由行使民事权利乃意思自治之应有之意,但现代民法出于对契约正义的关注而开始加强对契约自由的限制,于是属于经济法范畴的反垄断法基于禁止合同权利滥用以及对契约自由的限制而生,而这种"干预"也成为衔接民法与反垄断法的桥梁。本文正是探讨反垄断法对契约自由进行限制的基础和表现,从权利限制的视角出发,以此审视民法与反垄断法之间的关系。     

浅析合同法中的缔约过失责任

缔约过失责任存在于契约法之中,但与传统的契约责任判然有别,它不依赖于当事人所缔结的契约,具有相对的独立性。本文从回顾缔约过失责任理论的历史开始,简述了我国有关缔约过失责任的立法,分析其理论基础,研讨其构成要件,并对我国的相关立法进行评介并提出完善意见。     

我国家庭暴力的法律救济

正一家庭暴力的界定所谓家庭暴力,有广义和狭义之分:广义的家庭暴力是指在家庭成员之间发生的,以暴力、胁迫等手段对家庭成员实施侵害,损害其人身权利并造成一定损害后果的行为。根据家庭暴力行为的主体和对象的不同可以分为:夫妻暴力、父母子女之间的暴力以及其他家庭成员之间的暴力。狭义的家庭暴力是指夫妻之间暴力,指在婚姻关系存续期间,夫妻一方以暴力或胁迫、侮辱等手段,侵害另一方的人身权利,造成一定损害后果的行为。我国现行立法对家庭暴力做出了界定:《婚姻     

论雇佣关系与承揽关系的区分

雇佣关系是指当事人约定,一方在特定或不特定期限内,为他方提供劳务,他方给付报酬而形成的契约关系.承揽关系,则指承揽人按照定做人的要求完成一定的工作并交付该工作成果,定做人接受该工作成果并对此支付一定报酬的契约关系.美国法律中将承揽人称之为独立合同工,或者独立契约人,并认为独立合同工虽然也受雇于他人,但其是按合同完成工作,不同于雇员要受到雇主的控制.     

正确理解医疗诉讼的"举证责任倒置"

举证责任倒置是指提出权利请求和事实主张的一方当事人承担证据的责任.我国民事诉讼法对举证责任的分配,通常遵循"谁主张,谁举证"的原则.     

哪些合同可以撤销

合同除有效和无效的以外,还有的处于不稳定的状态,既不能归入有效合同,也不能归入无效合同,这类合同的当事人,有权依法请求仲裁机关或人民法院予以撤销合同。根据《中华人民共和国合同法》第54条的规定,可以撤销的合同有以下两种:一是当事人因重大误解订立的合同。这主要是指:1、当事人对合同的内容,如合同的性质,当事人的资格,标的物品的品种、数量、规格等有错误认识,从而形成与自己的真实意思相悖并造成重大经济损失的;2、这种错误认识对当事人作出判断、表示意思有重大影响。第二是显失公平的合同。所谓显失公平的合同,是指一方当事人利…     

违约金条款的理解与适用

违约金是违约责任中的责任形式之一。是指合同当事人违反合同时，应当按照事先约定或法律规定向对方给付一定数额金钱。违约金最早起源于罗马法，设立的目的是为了担保主债务的履行。受罗马法的影响．将违约金条款视为一种担保从合同的理论至今仍然盛行。法国民法典则直接承袭了罗马法的精神，法典第1226条规定。违约金条款为契约一方当事人为担保契约的履行，而承诺于不履行契约时支付违约金的条款。     

浅析离婚案件的损害赔偿制度

离婚损害赔偿制度，是指离婚夫妻，配偶一方由于过错行为侵害了另一方的合法权益，并且其过错是导致婚姻关系破裂的主要原因，离婚时无过错的配偶一方对由此所受的损害，过错的一方配偶承担损害赔偿责任的民事法律制度。越来越多的夫妻离婚，涉及损害赔偿，无论是精神上的赔偿还是物质上的赔偿都给审判活动带来困难，也使得双方当事人的矛盾更加突出，笔者从损害赔偿制度入手，以期减轻当事人双方矛盾，维护社会和谐。     

化解组织冲突的"四步法则"

在组织中,冲突是指一方感觉到自己的利益受到另一方的反对或消极影响,从而出现公开的、暴力的活动或微妙的意见分歧的过程.通常,企业管理者可采用"四步法则"处理企业内的冲突."四步法则"即:分析冲突性质→选择解决方式→实施有效管理→适时激发冲突.     

股权分置改革中"对价"会计处理初探

一."对价"的涵义 "对价"是英美合同法中的重要概念,指的是一方为换取另一方做某事的承诺而向另一方支付金钱代价或得到该种承诺的承诺.从法律角度看,"对价"是一种等价有偿的允诺关系;从经济学的角度讲,"对价"就是两个以上平等主体之间由于经济利益调整导致法律顾问关系冲突时矛盾双方所作出的让步.     

论保险合同签订前的缔约过失责任

一般民事合同签订前的缔约过失责任是指当事人在订立合同前的磋商阶段故意或过失违反了先合同义务,使另一方遭受损失时.依法应承担的民事责任。缔约过失责任的确立,依据的是我国合同法规定的诚信原则。合同双方当事人进入缔约程序后,均应依照诚信原则的要求.尽到诚实,善意、通知,协助和保护的义务.否则,即有可能造成另一方当事人的损失。如果当事人在没有合同关系的情况下遭受损害.则既无