存单抵押 尚需完善

存单抵押尚需完善金管存单抵押贷款作为金融机构的重要信贷种类和手段,为企业和个人向银行融资提供了很大的便利,它对降低信贷资金风险,使信贷资金发挥应有的作用具有重要意义,但在基层的一些单位由于存单抵押中有些漏洞,不可避免地出现贷款风险,发生经济纠纷：１、...     

储蓄存单做贷款抵押应把好“八关”

近年来,各地金融部门为了强化贷款风险防范措施,在贷款投放上逐渐实行担保或抵押方式,其中用储蓄存单或有价证券做抵押的比重逐渐加大。但由于存单或有价证券来自各个不同方面,在办理抵押手续以及抵押品管理上还存在不少漏洞,致使贷款逾期不还扣收抵押品还贷时经常发生纠纷或无法扣收的情况,笔者认为在办理贷款时就应对用做抵押的存单或有价证券做以下八个方面的审查把关。 一、贷款者持本人的储蓄存单申请做贷款抵押时,应核对其身份证或户口     

教您一招——借自己的钱:存单抵押贷款

居家过日子,无论是投资买房或购物,难免会有缺钱急用"周转"之时,每当此时,许多人往往手头较紧,而存在银行的定期存单(或债券、国库券)又未到期,怎么办?大多数人可能会想到去银行取未到期的定期存单,或向亲朋好友暂借,以解燃眉之急。这样,不是因提前支取存单而损失了大量利息,就是欠下一笔人情债。尤其是自中国人民银行对存贷款利率作了多次下调以后,如今定期存款的利率比一年前已有较大的差距,这类存单如提前支取,对储户来说损失就太大了。那么,有没有一个既不欠人情债,又无须提前支取存单的"周转"良策呢?有。这就是近年来各家金融机构开办的"个人定期储蓄存单小额抵押贷款"业务。在发达国家,"存单抵押贷款"早已广为流行。纵观我国推出的"定期储蓄存单小额抵押贷款"实施办法,虽然具体规定不尽相同、但一些主要条款大都类似,业务受理对象为     

土地抵押贷款试验

<正>农民贷款难问题长期无法得到解决,没有有效抵押物被认为是一个重要原因,因而人们对土地承包经营权抵押贷款满怀期待。但由于法律、政策的限制,尽管在个别地方小有探索,但土地承包经营权抵押贷款一直没有进行广泛试点。近年来特别是党的十八届三中全会提出赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能和2014年中央一号文件提出允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资后,许多地方陆续启动土地承包经营权抵押贷款试点工作,尽管组织形式各有     

农行扩大存单质押贷款问题研究

存单质押贷款规模趋紧的原因 （一）重视程度不够。长期以来,由于受职能定位的影响,农业银行在信贷的投向与投量,即信贷支持对象上,一般是把重点放在了国营及乡镇企业上,信贷规模的绝大部分往往也正是集中在这些企业身上,而对于支持个体私营业户则没有充分认识。在某一时点,信贷规模总体一定的前提下,国企、乡企的贷款规模占比越大,则个体私营业户的贷款规模占比越小,即存单质押贷款规模越小。 （二）信贷资金总量不足。当前,尽管农业银行的经营形势日趋好转,但长期以来超负荷运营的局面却未从根本上得到遏制,经营资金依然较为…     

抵押贷款有规定

当前,各家金融机构为了依法规范借款行为,预防贷款风险,都开办了抵押贷款业务,并对抵押物作出相应的规定。 一、可以作为抵押品的主要有: 1、各种有价凭证,包括债券存单(折),上柜交易的股票、提单; 2、固定资产,包括房屋、机器设备、建筑物、运输工其; 3、依法可转让的城镇国有土地使用权; 4、金银物品,珠宝; 5、流动资产,包括原材料、产成品、     

贷款抵押有标准

贷款抵押有标准确定抵押品的基本标准是：１．在经济上要具有使用价值或价值，即抵押品应有一定的具体用途，通过出卖能获得货币收入；２．易于变卖和转让；３．易于保管而不致于变质；不能作为抵押的物品主要有：１．归国家所有的土地与矿藏等自然资源；２．集体福利设施...     

个人住房抵押贷款的风险管理

个人住房抵押贷款的推行有力地推动了住房消费，解决了商品房供大于求的现状．但在实际操作过程中仍然存在着一定风险，本分析了住房抵押贷款中所面临的一些问题．并针对这些问题提出一系列风险管理措施。     

抵押贷款手续的完善

一、对抵押物的验证工作 对于借款企业提供的抵押物的完整性、价值、变现能力以及企业是否多重抵押,是否将抵押物自行拆迁、出租和转卖,是否将他人财产作抵押或一物多押等,信贷人员都要深入细致的调查、了解、核实,同时还要进行正确的估价,贷款额度一般不超过抵押物值的70％。     

个人住房抵押贷款的风险管理

个人住房抵押贷款的推行有力地推动了住房消费,解决了商品房供大于求的现状,但在实际操作过程中仍然存在着一定风险,本文分析了住房抵押贷款中所面临的一些问题,并针对这些问题提出一系列风险管理措施。     

关于林权抵押贷款贷款期限的探讨

从林农经济利益角度出发,运用经济分析和数学推理的方法,引入生物生长模型,在分析林木蓄积、林木资产价值和贷款资金的时间价值基础上,确立合理的采伐时间和最佳的采伐时间,进而确立可行的贷款期限和最低贷款期限、最佳的贷款期限。以马尾松为例,进行实际计算分析,得出可行的贷款年限为8～19年,8年为最低贷款年限,19年为最佳的贷款年限。     

用他人存单作贷款质押合法有效

借款人易某因需流动资金于１９９６年１０月１９日向株洲县鸿仙信用社申请贷款５万元,储户阳某自愿将自己在中国银行的三张整存整取未到期的存单（金额共计８万元）给易某作贷款５万元的质押物,并且到存单行和信用社办理了有关手续。１９９７年７月,阳某以中国人民银行有规定：“不得用他人存单作抵押贷款”为由,向法院主张易某用自己的存单进行贷款质押无效,要求收回自己的存款单。现经基层法院、中级法院二审终审判决认定：“借款合同违反了中国人民银行（１９９）３１６号《个人定期储蓄存款存单小额抵押贷款办法》（以下简称：“办…     

林权抵押贷款的云南样本——云南银监局推动林权抵押贷款调研

在云南银监局的引导和推动下,云南银行业金融机构林权抵押贷款业务得到长足发展。成为林权抵押贷款的一个样本,得到了银监会、国家林业局的肯定。2011年1月13日,由10个省市银监局、林业厅参加的“规范发展林权抵押贷款工作座谈会”在昆明召开,重点介绍了云南开展林权抵押贷款的做法。     

实物抵押贷款失控初探

实物抵押,是抵押贷款形式之一。它是以贷款企业自身或第三者的财产、设备、交通工具等作为抵押品向银行、信用社信贷部门申请而获得贷款的一种担保方式。实行这种办法,不但给企业增强了紧迫感,而且使行、社减少了信贷风险。但在推广抵押贷款的过程中,由于现行的金融法制、法规不够完善,也带来了一些管理上的问题,导致了部分实物抵押贷款的失控。     

林权抵押贷款实践探究

长期以来,由于森林资源生产周期长,很难变现,成了一座难以开启的"绿色银行",林木年复一年地生长,但并未给林农带来直接经济效益。同时,由于林农和林业企业缺乏资金,林业产业经营受到很大制约。2008年,河南省下发《关于深化集体林权制度改革的意见》,提出让林子成为林农的"绿色银行"。为盘活森林资源,将林农手中的资源变成资产、资产变成资本,解决林农和林业企业贷     

房产抵押贷款管理探析

房产抵押贷款是农信社近年来信贷业务拓展的一个重要领域,所发放的贷款额度仅次于农业贷款。房产抵押贷款因整个房产市场较为活跃,且办理贷款手续齐全、风险相对较少,特别是个人房产抵押贷款,被金融业视为优质业务。农信社作为较晚开展此业务的金融行业,因为经验和性质的原因,在实施过程中出现了一些问题值得重视。首先体现在经办过程中,农信社信贷部门侧重于形式上的调查,而对实质性的审查削弱,这势必加大贷款的潜在风险。为此,笔者将在办理房贷过程中发现的一些问题包括涉及到的法律问题     

谨慎办理房地产抵押贷款

一、集体所有的土地使用权原则上不得抵押,但法律同时也规定了两种特例。我国《担保法》第三十七条明确规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。法律之所以如此规定,主要是考虑到抵押人的生存权和发展农业的问题。集体所有的土地大多为...     

土地抵押贷款，路在何方

目前．土地承包经营权抵押贷款（下称“抵押贷款”）已成为学界及实务界讨论的焦点,全国多地也在积极探索实践,有必要对其进行及时总结,以利于下一步理论探讨和实践创新。     

贷款抵押欺诈行为种种

抵押贷款业务在具体操作过程中出现的问题很多,其中,贷款抵押欺诈行为是较普遍突出的一种。具体表现大致有以下几种: 虚设抵押。这类抵押仅由借贷双方签订抵押协议,未对抵押物登记造册,未将抵押物的有关产权证明交抵押权人保管。当借贷双方产生诉讼,抵押权人要求变卖抵押物优先受偿时,才发现抵押人没有该项财产,双方所签订的抵押协议为虚设。例