地方政府的介入对城市房地产价格的影响:双重压力假说

部分地方政府对城市房地产市场的介入,源于一种双重压力:分税制以后地方事权的比重普遍高于财权带来的压力、地方政府作为中央政府或上级政府的代理机构的压力.在双重压力之下,面对资源的约束,依据现有土地供给制度,地方政府介入城市房地产开发,推动房地产市场的景气,动员社会各种资源进入房地产市场,达到财政增收、GDP高增长的等社会经济目标.这种介入也对城市房地价格有直接、间接推动作用.     

经营城市中的地方政府行为分析

城市是地方政府增收的重要平台,在城市化进程中地方政府成为一支重要的市场主体.在经营城市中地方政府普遍选择把土地有偿转让收入和房地产作为地方重要的财政收入来源.     

房地产价格对地方财政收入的效应研究文献述评

近年来,房地产价格不断攀升、居高不下以及地方财政收入捉襟见肘,引发了一系列社会和经济问题。文章基于国内外体制和发展水平的差异,在梳理回顾房地产价格对地方财政收入的效应研究相关文献的基础上,指出在当前复杂的现实情况下,应结合中国经济转型背景的特定制度性因素研究房地产价格对地方财政收入的内在动态效应调整机制,并将研究视角拓展为开放经济条件,进而得出可靠的房地产价格对地方财政收入的＂纯粹＂效应。     

房地产投资对地方政府杠杆率影响的区域差异研究

本文采用2007-2018年的省际数据构建动态面板模型,利用两步系统广义矩估计方法研究我国31个省市自治区的房地产投资对地方政府杠杆率的区域差异影响.研究结果表明:房地产投资对地方政府杠杆率有抑制作用,且这一抑制作用存在显著区域差异,经济发展较落后的中西部地区的抑制作用强于东部地区.     

浅析地方政府投资行为对中国房地产市场的影响

本文针对目前中国房地产市场价格与结构的双重不合理现象,阐释了地方政府投资行为对造成这一现象的重要影响——主要从地方政府的直接投资与非直接投资两个方面说明了地方政府投资行为是中国房地产市场急剧膨胀的一个重要因素,并试图针对房地产市场的不合理现象与地方政府的投资行为关系提出相应的解决办法。     

城市房地产价格的贴近度推测方法

由于影响房地产价格的因素较为复杂，建立城市房地产价格综合评价体系以及采用新的定量分析方法极为重要。本采用模糊集中贴近度概念和市场比较相结合的方法就是城市房地产价格推测中的一种新的途径。     

房地产限购政策会降低地方政府债务规模吗——来自333个城市的证据

房地产限购政策不仅会影响房价,也会对地方政府债务规模产生影响.基于2014-2018年333个地级市政府债务余额数据,采用多期双重差分法研究房地产限购政策对城市层面地方政府债务规模的影响.研究发现:房地产限购政策会导致地方政府债务规模减少,限购政策对省会城市和非省会城市的影响程度不同,对经济发达地区影响更加显著;此外,...     

房地产开发中地方政府的动机、收益与风险

房地产市场主要由购房者、房地产商、地方政府三方力量拉动。目前研究者目光多数集中在房地产商或者购房者身上,而从政府层面分析研究的不多。本文试从政府在房地产开发中的动机人手,就房地产开发中政府的收益与风险,作一简要分析。[第一段]     

资源型城市房地产价格影响因素研究——以榆林市为例

本文探讨影响房地产价格的根源,把握房地产价格的影响因素,提出资源型城市房地产市场稳定发展对策,对促进房地产经济与区域经济协调发展具有重要意义。     

财政压力、税收竞争与地方政府财政收入质量

地方政府财政收入质量是地方经济高质量发展的集中体现,财政压力和税收竞争是解析财政收入质量的有效视角。文章利用我国30个省份2010—2017年的面板数据测度地方政府财政收入质量,发现我国地方政府财政收入质量绝对水平偏低、提升缓慢并且存在地区异质性。通过建立计量模型实证检验财政压力对地方政府财政收入质量的影响,进一步验证财政压力对地方政府财政收入质量的作用渠道,结果发现：财政压力显著抑制地方政府财政收入质量;全国层面,财政压力通过促进税收竞争抑制地方政府财政收入质量的提升;分地区层面,税收竞争仍然是发达地区与欠发达地区财政压力影响地方政府财政收入质量的作用渠道,但发达地区更偏好以税收竞争应对财政压力。基于此,文章从强化预算管理、健全地方税系、针对欠发达地区建立阶段性补助机制等方面提出政策建议。     

中国房地产调控与房地产税问题探讨

房地产领域的重要性、复杂性和敏感性在目前的社会体制转型期前所未有地凸显出来.本次宏观调控与房地产调控新政应明确树立"双轨统筹"框架目标:一个是保障轨,一个是市场轨.征收房地产税首先考虑的是为推进财税改革全局配套,打造地方税体系,使省以下分税制转变到位,这是正在进行的新一轮房地产调控新政中不可缺少的制度内容.这一方面可以抑制需求,缓解供需矛盾,另一方面的作用是发挥收入再分配效应,按照承受能力抽肥补瘦.房地产税的征收和土地出让金并行不悖,在技术和管理方面不存在硬障碍.目前应当集思广益,试点探索,积极推进.同时应当冷静看待现在一些城市使用的行政化调控手段,这种方法从长期看是不可取的.     

中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析

本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999~2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题。实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来风险;住宅市场上可能存在较大的投机性购房行为,这有可能形成房地产泡沫;经济适用房的供给不足使普通居民利益受损。因此对房地产市场的调控重点应该调整开发商投资方向,减少别墅高档房的投资,增加低档房和经济适用房的投资,采取有效措施限制普通商品住宅市场上的投机行为。     

我国的信贷扩张与房地产价格

运用Granger因果分析方法,对2003~2007年我国银行信贷与房地产价格之间的关系进行了初步探讨,认为我国的信贷扩张为房地产价格的膨胀提供了支撑,而导致信贷过快增长的主要原因是货币供给的过快增长和低实际利率、高存贷利差。今后,为抑制房地产价格的过快增长,我国应采取一些有针对性的措施,如加大人民币升值力度,扩大利率调整幅度,缩小利差。另外,央行应关注信贷总量。     

我国房地产价格波动对银行资产的影响分析

房地产价格波动对银行资产的影响是一个动态过程。通过分析房地产价格波动对银行资产影响的作用机制,基于VAR模型,运用脉冲响应函数和方差分解的方法进行研究表明：房地产价格波动对银行资产有长期正的影响,房地产价格的上涨会导致银行信贷量投放增加;实际利率的变化短期对房地产价格有负的影响,但是对于我国房地产市场长期来说,这种负的影响会消除,甚至会出现背离。     

我国房地产市场和价格走势的比较研究

在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12%的预测,但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。近段时间北京房价下降,在一定时期内可能给上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。究其原因,在于两地不同的市场环境、住房要求和比价效应将使两地房地产在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

我国房地产价格增长周期波动的实证分析

本文通过ADF检验、协整检验和VAR脉冲分析方法对影响我国房地产价格增长率周期波动的供给因素、需求因素和资本因素进行了实证分析,对影响我国房市价格的主要供求和资本影响因素及其作用机理和作用时间作了研究。     

银行信贷、利率调整对房地产价格的影响分析

本文以R市为例,运用向量自回归(VAR)、协整检验、格兰杰因果检验、脉冲响应(IRF)、方差分解等方法,对不同货币政策阶段房地产贷款、利率调整与房价波动的关系进行了实证研究与比较。结果表明:房地产价格波动和房地产信贷规模在长期存在稳定均衡关系,银行信贷对房地产价格波动具有重要的推动作用;不同货币政策阶段房贷对房价变动的影响幅度存在差异性,宽松货币政策阶段房贷对房价波动影响幅度相对较大;利率调整对房价上涨以抑制作用为主。     

嘉兴市未来房地产价格走势分析

文章根据各方面的资料，对嘉兴市区未来房地产价格的发展趋势作出了判断，认为房价短期走势看跌，但中、长期走势依然看涨。     

城市化发展对房地产价格影响的理论与实证分析

城市化导致了人口的大量迁移,而人口的大量迁移首先引起的就是对房地产的庞大需求。在我国目前房地产业的发展明显滞后于城市化发展的前提下,城市化的发展带来的是房地产价格的不断上涨。文章采用理论分析及OLS回归估计、参数协整检验、Granger因果关系检验等实证分析来解释城市化的发展对房地产价格的影响。     

论我国房地产合谋下的价格形成机制

在现有的体制下,我国房地产业存在价格合谋现象,这是近几年我国房地产价格持续上涨的重要原因.本文从房地产市场垄断性入手,分析了房地产价格形成中利益主体的价值取向,剖析了房地产价格合谋的主要表现,在此基础上提出,要加大国家宏观调控力度, 抑制房地产价格过快上涨,必须从打破房地产价格合谋着手,并提出了相应的对策和建议.