保障房融资中的系统性风险形成机制

保障房的系统性风险问题日益突出,但是系统性风险并非来自保障房本身,而是政府的住房保障压力和房地产市场的价格泡沫。在为保障房建设进行融资,以实现住房保障目标的过程中,受到政府较强干预的保障房融资机制成为积聚并放大风险的重要环节。由于过度注重融资规模目标,保障房融资的债务规模快速增长,外溢影响不断增强,融资平台成为风险的汇聚点,并且融资链条日趋复杂。同时,既有的市场机制无法分散、转移或补偿保障房融资中的系统性风险。因此,需要强化对保障房融资的宏观审慎监管,控制外部风险源,将外溢的风险内部化,并强化融资的信息披露机制。     

创新住房保障融资模式 完善建设资金支撑体系

一、创新保障性住房建设融资模式的必要性和可行性当前,我国现行的保障性住房建设融资手段已不能适应保障房建设规模的需要,这将严重影响和制约国家"十二五"规划提出的保障性住房建设目标任务的顺利实现。创新保障房建设融资     

国外保障房建设融资更倚重市场

目前,我国保障房建设面临的突出困难是资金不足：地方政府财力不济,社会资金介入不够……而其他一些国家在保障房建设融资方面采取了不少效果很好的做法,比如发挥政府补贴的基础作用、引导私人资本介入和辅以不断创新的金融产品来撬动资本市场的力量等等,为我国解决保障房建设资金困难带来诸多启示.美国：融资主体向市场化转变自上世纪30年代以来,美国开始发展保障性住房体系.经过80余年的摸索,美国已建立起一套多元化的保障房融资体系,融资主体也经历了由政府为主向市场为主的转变.目前,美国保障房建设与投资的70％是私营开发商,整个融资体系已呈现出高度市场化、金融化的特征.其中,美国首创的低收入住宅返税政策（LIHTC）以及房地产投资信托基金（REITs）模式,通过以市场化的方式吸引社会资金介入保障性住房项目,使保障房建设找到了可持续的融资之道.     

政策

发改委支持地方企业发债券融资建保障房 近日,国家发改委办公厅发布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。     

基于土地出让收入的我国保障房融资问题研究

土地出让收入本应成为我国保障房融资的主要来源,但我国土地出让收入中为保障房融资的现行政策却存在着提取比例过低、计取口径不统一等严重缺陷。而地方政府对相关政策规定的执行不力、提取数额不达标,基于土地出让收入的支出项目中住房保障支出比例过低等现象进一步削弱了国家保障房融资政策的效果。将土地出让收入(总价款)10%以上用于保障房建设,同时加强保障房资金支出的监管应是目前政府的理性选择。     

我国保障性住房融资模式研究综述

"十二五"期间,我国保障房建设规模空前,而资金约束是制约保障房建设的最大瓶颈,因此如何选择更为合理的融资模式以解决目前保障性住房面临的融资难题是学者们关注的焦点。学者们对我国保障性住房融资模式的研究主要集中在传统融资模式和创新融资模式两大领域,文章针对这两大领域分别进行文献梳理和评述,以期为进一步发展和完善我国保障性住房融资模式提供参考。     

住宅金融专项债券:破解新型城镇化资金困境

正一、引言在国家"十二五"规划纲要中,明确指出要建设3600万套保障性安居工程住房,让全国城镇保障性住房覆盖面达到20%左右的住房群体。据统计,在"十二五"剩下的两年时间内,保障房每年建设资金需求约8000亿元,而每年工程建设资金缺口约3000多亿元。在现行的法律框架下,地方政府不能作为借债的主体,必须由政府相应机构或公司,即地方政府融资平台(各地城投公司和专门的保障房建设公司)通过贷款或发债等方式进行融     

保障房建设LPFs融资模式探讨

我国已有的房地产信托业务主要集中在商品住房领域,随着"新国八条"为代表的新一轮针对商住房的调控政策的实施,保障房数量可能将超过商住房,我国地产行业的信托情况将发生改变。保障房在未来很可能成为信托资金在房地产领域的重大机遇与盈利点,因此,探讨缺乏资金来源的保障房项目与缺乏投资渠道的市场资金的对接问题,对于运用商住房的LPFs融资模式具有深远的现实意义。     

我国保障性住房融资模式探讨

保障性住房制度是我国社会保障体系的重要组成部分,其发展关系着广大中低收入居民的切身利益,而资金是保障房发展的一个瓶颈。保障性住房因其具有福利性的特点,依托市场化融资困难。2011年,我国已开工建设保障性住房1034万套,资金落实是保障房建设的关键。国家明确规定,财政资金预算收入中的10%和土地增值收益的10%,以及住房公积金增值收益的10%用于保障性住房建设,但是保障性住房资金仍有缺口。目前,我国政府财政压力较大,住房保障的可持续发展存在一定的制约。展望未来,我国保障性住房需要积极探索融资新路,获得多元化的资金来源,吸引更多社会资金,以期开发更多融资渠道为保障房建设筹集持续发展的资金。     

自组织理论视角的我国住房保障建设新模式研究

我国现行的经济适用房、廉租房和公租房等保障房建设是基于计划经济思维方式制定和实施的政策。政府主导的"他组织"型保障房建设模式无法充分认识并遵循保障房建设的自身规律,人为地割裂保障对象、房企、地方政府和中央政府之间的利益链,使系统内各要素发生异位冲突。这就不可避免地造成诸如保障房建设中出现的盲目定位、监管失控、无序发展、内生动力不足、资源配置错位、寻租严重等问题。而"自组织"型的住房合作社保障房建设模式是以需求出发的合作建房,从设计、资金筹备、建设施工、分配管理再到后期维护都由保障对象自组织来主导完成保障房建设,充分发挥了各利益主体的积极性。这种自下而上的住房保障建设模式能有效帮助政府转变职能、破解住房保障建设中出现的"政府失灵",达到资源有效配置的目的。     

商业模式篇

1979年,当可口可乐公司试探性地进入中国市场的时候,它不会想到现在平均每个中国人每年会喝掉20瓶可口可乐的产品;2008年奥运前,一向对中国市场不无倨傲的苹果终于打算向中国发力;当一个你可能没听说的草根服装品牌依文,居然毫不胆怯地说它有打造世界顶级奢侈品牌的雄心……这就是中国,一个世界市场的魔力,曾经,它只被冠以世界工厂的称谓。工厂或市场,是中国13亿人口的人口红利在不同历史阶段的体现:当这些人口进行生产活动时,他们构成了低成本的劳动力优势,当他们生产的廉价的中国制造向世界输出时,1.8万亿美元外汇储备就形成了;当这些人口有能力进行消费,一个庞大的内需市场出现。10亿消费者,这是中国.Inc的一大商业模式。     

基于L-R型模糊DEA的模型改进

本文首先介绍了前人建立的模糊DEA模型,考虑这些模型存在人为提高效率值、未充分利用模糊信息、计算量过大的问题,建立了一个新的L-R DEA模型,该模型基于α-截集的模糊数变换,将指标集分解为多个指标子集,分别对每个子集进行效率计算,最后应用熵值法确定决策单元(DMU)的最终效率值。该方法可以对DMU进行充分排序,扩大了DEA的应用领域。文末通过一算例来说明新模型的有效性。     

基于商业画布模型的哔哩哔哩商业模式研究

哔哩哔哩又称B站,作为已上市的小众视频网站,其体现出的泛二次元文化深受九零后、零零后喜爱,本研究以哔哩哔哩为案例,运用商业画布理论工具,与爱奇艺等视频网站对比,分析描述了B站的商业模式,哔哩哔哩通过PUGC等方式提供了包括动画、漫画、游戏等内容,打造了服务于对二次元感兴趣的年轻用户的精品视频平台,对其他视频网站的经营具有借鉴意义。     

The Lowry Model Revisited: Incorporating a Multizonal Input-Output Model into an Urban Land Use Allocation Model

This paper formulates a new generation of Lowry-style models that combine a multizonal input-output model and an urban land use allocation model. Three different types of models are proposed: 1) an unconstrained model, 2) a primal of a linear programming approach that includes land supply constraints, and 3) a modified dual of the linear programming approach that allocates land based on additional conditions of economic efficiency. The modified dual formulation improves upon the limitations of Lowry models and their derivatives. First, the proposed model has sound theoretical underpinnings that incorporate the production theory of input-output models and the behavioral theory of optimization models. Second, the proposed model allocates land on the basis of economic efficiency by imposing a procedure that equalizes shadow prices. And third, the proposed model is an optimization model that fully accounts for the spatial and sectoral relationships of multiplier effects determining land use demand.     

基于胜任力模型的人力资源管理模式研究

文章介绍了胜任力与胜任力模型,分析了胜任力模型在提升人力资源管理能力中的价值,提出了将胜任力模型广泛运用于组织招聘与培训、绩效与薪酬管理,构建人力资源新模式,以期提升其选才、育才、用才、留才与激才等人力资源管理能力。     

Taxonomic Model of Withdrawal Behaviors: The Adaptive Response Model

This article presents and develops a theoretical model (The Adaptive Response Model; ARM) that proposes how employees adapt to the organization following changes in organizational policies that are perceived as dissatisfying. The ARM combines several streams of theoretical and empirical research in IO-Psychology. It suggests that different type of employees (i.e., institutionalized stars, citizens, lone wolves, and apathetics) resort to different behaviors to adjust to dissatisfying events. Institutionalized stars tend to exercise voice, lone wolves tend to exit, citizens tend to accept, and apathetics tend to resort to alternative forms of withdrawal (e.g., lateness, absenteeism, and theft). Implications for the management of each employee type as well as suggestions for future research are discussed.     

医院经济效益模型

本文分析了什么是医院经济效益的主要因素,分析了这些因素与收益之间的关系,并建立了收益的数学模型。     

基于网络均衡模型的仓库规划研究

网络均衡模型作为研究供应链的一种新的工具应用日益广泛.本文以供应链均衡模型为基础,利用网络的均衡流量建立每个仓库的决策模型,从而解决整个供应链仓库规划问题,综合提出一种新的解决仓库问题的方法,最后给出一个数值算例.通过利用网络均衡模型可以得到量化的仓库容量的解,同时又考虑自建和租赁两种情况,因此方法有很强的实用性.     

基于DIC准则的ASV模型和SV模型的实证比较

本文将标准的SV模型转化为状态空间模型,受混合状态空间模型要优于一般的状态空间模型这一结论的启发,将标准的SV模型做了两个方面的扩展,一是在原模型中加入确定性的部分,二是将模型中状态变量由AR(1)拓展到GARCH(1,1)来刻画,从而得到五个扩展模型,通过MCMC方法得到各个模型的参数估计值及DIC值,并以此来评价各个模型的优劣。本文得出以下结论:用GARCH(1,1)来刻画状态变量的变化过程要优于用AR(1)来刻画;加入适当的确定性部分并放在正确的位置能够提高模型的拟合优度。     

浅析档案后保管模式必然代替档案保管模式

本文主要是在国内外档案学界关于后保管理论研究成果的基础上,对什么是档案保管,什么是档案后保管进行了详细的解读,并提出档案保管在概念理解上的广义和狭义之间的区别之处,以及在分析档案保管与档案后保管内涵的基础上,创新性地总结了档案保管模式和档案后保管模式的特征。最后对档案后保管模式必然代替档案保管模式作了阐释。