基于供给侧考虑的公租房运行满意度研究 ——以苏州福运公寓为例

公共租赁住房是否高效率运行是衡量政府民生工作绩效的重要指标。然而有些城市只把它当作一个政绩工程,在供给过程中没有很好的规划和制度建设,严重影响了住户满意度,制约了公租房制度的高效运行。2015年,习总书记提出的"供给侧改革"为新常态下如何解决社会民生问题指明了方向。本文首先围绕供给侧的前提(供给质量)、重心(制度供给)和根本目的(以人民为中心),从公租房实物供给、政策制度、公共服务和住户感知这四个层面,共选取了17个公租房运行满意度评价指标,并用层次分析法确定指标权重,构建了公租房运行满意度评价指标体系。其次,以苏州市福运公寓住户为研究对象,运用模糊综合评价法对公租房运行满意度进行分析。最后,围绕供给侧的前提、重心和深化,提出提高公租房运行满意度的对策与建议,最终提升公租房制度、服务和住房品质,提高受保障者满意度,实现公租房的高效运行。     

两个新毕业的大学生

非常有幸,我的家住在被叫做＂蚁族＂的人们出没的地方。而且,作为一个＂蚁族＂的房东,经常与那些刚刚毕业的形形色色的大学生打交道。在我的头脑中,依旧清晰地记着两个新毕业的大学生,他们是从贫困的农村考入大学的小伙子。租住我的房子时,他们告诉我,     

我国公租房租金定价标准存在的问题及定租原则

公租房是我们政府为解决目前我国社会"夹心层"住房问题而提供的过渡性的住房。公租房租高低直接关系公租房保障效果的发挥。从我国实际出发,发现现行公租房租金定价的问题,提出定价原则,使其真正发挥"保障"作用。在借鉴外国经验的基础上,为我国公租房定租的原则提供一个系统思路。     

中国公共就业服务的供给机制——以国外就业服务供给经验为参照

本文在总结公共就业服务特性,国外特别是发达国家公共就业服务发展的一般规律,及中国公共就业服务体制机制特殊性的基础上,将国外经验转化为可资中国借鉴之处。中国公共就业服务存在供给不能满足劳动力市场弱势群体需求的突出问题,应进一步完善政府为核心的多元供给机制：一是对职业介绍、信息发布建立政府主导、市场和社会补充的“一主多元”供给机制;二是对职业培训、就业援助建立政府引导、市场和社会推动的“多元协同”供给机制;三是对技能鉴定、职业指导建立政府负责、市场和社会参与的“多元混合”供给机制。     

治理能力现代化背景下基层政府公共服务供给问题研究

基层政府治理能力现代化是推进国家治理能力体系和治理能力现代化的重要基础。基层政府发挥着实施社会管理,提供公共服务的功能,但有些基层政府存在着同社会组织合作意识淡薄、公共服务供给能力低下;供给过程中缺乏有效的公众参与、公共服务供给失衡;监管体系不完善等问题。因此,建议基层政府应更新服务观念、高度重视公众多元化的公共服务需求;创新公共服务供给模式;完善多元监管体系,提高基层政府的公共服务供给能力、基层政府公信力,实现治理过程中和社会组织,农村自治组织的良性互动、有效衔接,逐步建立高效的公共服务供给体系。     

把地方公共消费与就业作为转变发展方式的着力点

研究发现,转变经济发展方式中的许多重大问题都和地方公共消费与就业有关。以大学生就业为例,基层对人才有强烈需求,但真正想下基层的大学生却很少:在社会的一端,公共服务亟需大量人才;而另一端,大中城市有成千上万大学生在找工作,甚至出现了蚁族。     

鄱阳湖区公共安全服务研究——基于公共服务供给理论视角

公共服务供给理论经历了政府单中心供给、多元供给和多元多中心供给三个阶段。鄱阳湖区公共安全服务供给也经历了从政府单一供给为主到多元供给并存的过程,但鄱阳湖区共安全服务进一步完善依赖于供给模式的改进。当前鄱阳湖区公共安全服务供给模式仍处于从政府单中心供给向多元主体参与供给的多元阶段转变过程中,存在政府供给严重不足、市场和社会力量未能充分发挥等问题,下一阶段供给模式的改进仍然是以多元多中心供给为目标,改进政府供给效率,培育市场和社会供给力量。     

公租房推进中的问题与建议——以上海为例

一、上海公租房供给中的问题 1．政府的依赖性较为突出 上海在推行公共租赁住房建设过程中,其对政府的依赖性表现较为突出,主要体现在以下几个方面。一是土地方面,土地的供应是公租房建设的基础条件,上海公共租赁住房都是由政府提供土地,也由此确立了政府在公租房建设中的主导地位。     

“供给侧”结构性改革与广西高校财政资金合理化政策研究

根据社会"需求侧"对广西高校科研成果、专门人才、文化需求和教育服务的需要,文章从广西高校财政资金"供给侧"角度出发,在运用层次分析法分析高校综合实力、师资队伍建设、人才培养三大指标的基础上,对广西高校财政资金"供给侧"结构性改革路径进行探索。主张通过建立财政支出乘数"供给侧"管理体系、改革高校薪酬分配制度、进行教学科研组织方式改革、加大力度整治学术不端行为、建立以实践交流和创业指导为中心的广西大学生创业实践基地、建立参与学科竞赛经费保障机制等方法,推动广西高校财政资金合理化"供给侧"结构性改革,为社会提供长期的教育支撑。     

公共租赁住房的制度缺陷和对策浅析--以大连市公共租赁住房建设和管理为例

从2010年全国各地大规模建设“公租房”开始,公租房成为社会关注的焦点,但这并不能改变其作为新兴事物的固有属性---缺陷性。我们研究公租房现阶段的缺陷不是否定公租房的诸多优势,而是希望引起更多社会关注,在一个开放的平台上,深度交流达成共识,为公租房的发展壮大提供智力支持。本文从公租房既是保障性住房、又为社会一般公共商品的双重属性方面出发,以大连市公租房的现行制度和基本情况为例,研究各地普遍存在的共性问题,对公租房现阶段制度层面存在的不足进行分析,提出有针对性、可操作性的措施和办法,希望能为新兴事物的发展壮大贡献绵薄之力。     

《房屋登记办法》对房屋登记窗口受理工作的影响及对策

《房屋登记办法》的出台,为房屋登记工作提供了可操作性的法律依据。因此项工作属于窗口服务类型,它具有涉及面广、政策性强、责任大、接触人员多等特点。因此,本文从一名多年在窗口从事受理工作的工作人员角度,就《房屋登记办法》对房屋登记窗口受理工作影响及建议谈几点体会。     

评“租补分离,分层补贴”创新公租房政策的效率

理论与实践表明,住房货币化补贴是一种比实物补贴更高级的住房保障模式。基于这一结论,铜陵、天津、南京等城市纷纷推出"租补分离,分档补贴"的公租房政策创新模式,试图向住房货币化补贴转变。然而,研究发现,"租补分离,分档补贴"的公租房政策模式依然停留住房实物补贴范畴,而且只有在满足一定条件下其效率才高于公租房实物配租模式。     

论我国高房价下的“短寿建筑”怎样降低着居民的幸福度

本文针对"短寿建筑"的几种表现形式、形成的原因、从那几方面影响居民的幸福感做了详细阐述,最后就如何从根源上解决"短寿建筑"这一问题,提出了一些建设性意见。     

基于住房支付能力的住房保障对象的界定

我国住房保障对象经历了从中低收入家庭向低收入家庭的演变.但对低收入家庭的不同理解导致政策实施中住房保障面期望值和实际值的巨大反差,如何界定住房保障对象成为一个难题.作为住房保障对象的低收入家庭,其界定依据是住房支付能力,而测度住房支付能力的关键是家庭月住房消费收入与目标住房所需月还款额.由此,构建基于收入增长的住房支付能力模型,并借助统计数据进行分析,测度我国不同收入阶层的住房支付能力,从而从消费者需求角度界定了我国住房保障对象.     

浅议“营改增”对房企的影响及应对措施

《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》自2016年5月1日起开始全面实施,此次将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业纳入营改增试点范围。而房地产业作为国民经济的支柱产业之一,对经济健康平稳的发展起着重要的作用。鉴于房地产行业的特殊性,本文将对营业税与增值税的区别,对房地产行业的影响,以及应对措施等方面进行探讨,为房企尽早实施税务筹划,降低税收负担并有效控制税务风险,实现企业健康向好发展,提供参考。     

住房流动性对房价指数的影响及其定量分析

目前中国城市住房市场不稳定程度较高,这不仅体现为房价的迅速变化,而且反映在交易量的大幅波动上,后者就是住房流动性的变化。有学者研究指出,以实际交易价格为基础的房价指数可能会低估住房市场的波动程度。为了更准确地把握住房市场的运行状态,本文借鉴美国MIT的相关技术,分析了住房流动性（交易活跃程度）对房价指数的影响,并尝试将流动性信息引入房价指数当中。我们发现,住房流动性对于房价指数有较大影响,且符合人们对于市场走势的直观判断,能够较好地反映市场转折点。     

关于取消我国经济适用房政策的思考

经济适用房自上世纪90年代提出特别是1998年房改政策实施以来,得到了较大程度的发展,成为中低收入家庭的首选。但是从近些年的发展来看,经济适用房政策虽然解决了部分中低收入家庭的住房问题,但围绕经济适用房的出现的问题也屡见不鲜。因执行政策的偏差和固有的局限性没能完全发挥其社会保障功能,并孕育了潜在的风险、滋生了一些社会问题。文中认为在当前严厉打击房地产泡沫以及我国十二五规划严格控制房价的前提下,是时机取消经济适用房政策,这将更有利于社会的发展。     

基于SWOT的产业化住宅和传统住宅成本对比分析

住宅产业化是我国房地产发展的重要战略,对产业化住宅进行SWOT分析,认为产业化住宅标准不完善、开发链条不健全、技术不成熟、配套企业规模过小等原因阻碍了产业化优势的发挥,导致目前产业化成本高于现浇模式,进一步分析认为产业化模式中装配构件生产及安装费用过高是造成装配住宅建筑成本高于传统现浇混凝土建筑的主要因素,其增量成本主要集中在三个方面:构件制造加工成本、构件物流运输成本、构件装配安装成本;最后而提出促进我国住宅产业化发展的建议。     

公务员住房与城市公共住房政策的协调研究

在城市公共住房政策的大背景下研究和设计公务员住房政策对于后者发展的合理性和稳定性具有重要的意义。本文以公务员住房政策与城市公共住房政策的协调为研究对象,主要结论如下:城市公共住房政策面临的是租不起房和买不起房两种巨大的供需缺口并存,而公务员住房问题主要表现为购房的供需缺口。公务员住房政策应以实现内部的公平和全社会的公平为方向,改变完全按职级轮候职工住宅和发放住房补贴的做法,由直接提供转向按困难程度和职级结合的货币化补贴为主,对补贴后依然存在购房困难的公务员,才提供职工住宅和周转房。     

浅析“以房养老”在我国的发展及运行中的政府作用

目前,我国正在快速地步入老龄化社会。养老的危机对政府、社会的养老责任形成了挑战。而单纯地依靠现有的社会保障制度和家庭养老模式,短期内很已难满足现实中养老压力的需求。在这种条件下,"以房养老"作为自我养老的一种方式,对传统的养老模式是一种良好的补充,在提高老年人的经济收入和生活质量的同时,还可以缓解我国的养老压力。因此,对"以房养老"模式进行深入的分析,并探讨制度运行中政府的作用,有着深远的理论意义和现实意义。人口老龄化的到来,使养老的压力逐渐加大,客观上进一步要求开拓养老金的来源渠道,放宽养老的思路,使养老方式呈现多元化发展。起源于荷兰的"以房养老"模式,现已在世界上20多个国家相继推出,成为全世界老年人改变传统生活方式、享受高质量生活和实现生活效用最大化的重要途径。