房地产开发项目经济评价浅析

房地产项目的经济评价是项目开发准备阶段必须进行的一项重要前期工作。它关系到项目开发建设的可行陛和项目开发的经济效益，进而涉及到项目开发的社会效益。为此，必须认真的开展这项工作。     

浅析房地产项目的经济评价

项目拓展对于房地产公司的发展至关重要,评价项目的纬度也很多,经济评价是常用且直观的一种方法,包括投资测算、收入测算和经济分析。本文主要针对住宅项目经济分析中涉及的一些实际问题进行阐述。通过分析我们发现经济评价是一个综合性的工作,它需要对项目有较清晰的市场定位,需要公司内各部门相互配合,这样才能保证项目评价更有效。     

房地产开发项目经济评价的思考与实践研究

本文通过运用技术经济分析的相关理论,以AMD住宅小区工程为对象,通过分析静态评价方法和动态评价方法的优缺点,并对项目的方案进行经济评价,为房地产开发企业和投资者在进行新建项目开发时进行技术经济分析提供了一定的借鉴思路,同时促进我国房地产行业的健康发展。     

浅析房地产开发项目经济评价的基础数据和参数

房地产项目经济评价是房地产项目开发可行性研究的重要内容。在房地产市场日趋竞争激烈的今天．一些具有远见卓识的开发商深刻地意识到：作为资金密集型的房地产业，迫切需要从粗放式开发向集约式开发过度。要扩大开发利润空间．必须用定量分析的方法，来量化开发过程中的每一项成本支出．摆脱过去粗糙的定性分析，从而真正达到全过程量化监测成本费用．最大限度地降低开发风险。而项目经济评价的定量分析．必须首先确定基础数据和参数。     

基于Excel的蒙特卡罗模拟在投资项目风险分析中的应用

本文运用蒙特卡罗模拟模型和程序,结合实际投资项目,分析评估项目的主要风险因素,并借助Micmsoft Excel软件对项目风险进行了模拟和测试.给出了项目风险模拟的结果.从结果中可以看出,蒙特卡罗模拟方法应用于项目风险评估时占用的资源少、科学准确、操作性强,对于项目风险评估是行之有效的.     

房地产开发项目经济评价新思想——实物期权法初探

本从房地产开发项目的风险入手，介绍了项目经济评价的传统方法—净现值法，并揭示了净现值法在房地产开发评价中的缺陷，引出新的经济评价方法—实物期权法。在阐述其相关概念后，以具体实例说明实物期权法的应用。     

基于蒙特卡罗模拟的PPP项目风险评估——以水污染生态补偿项目为例

水污染生态补偿普遍面临着补偿资金不足、效率偏低的问题,目前实践中采用PPP模式探索多元化的补偿机制和融资渠道初见成效,而PPP项目投资收益以及风险的不确定性是项目的关键风险,关系到政企双方项目合作的成败。鉴于此,文章通过对水污染生态补偿PPP项目风险因素识别、估计和定量分析,采用蒙特卡罗模拟方法,运用财务指标评估水污染生态补偿PPP项目投资收益风险,并结合相关案例进行模拟计算,以期为水污染生态补偿PPP项目风险评估提供定量分析借鉴。     

基于MS-ARCH模型马尔可夫链蒙特卡罗模拟方法的我国房地产价格波动特征实证分析

文章在检验房地产价格增长率序列结构变化特征的基础上,通过构建MS(3)-ARCH(1)模型分析我国房地产价格增长率的波动特征.实证结果表明,我国房地产价格增长率波动存在明显的三区制特征,在房地产价格增长率低位徘徊阶段,房价增长率的波动性最弱,在房地产价格增长率快速下降阶段,房地产价格增长率的波动性居中,在房地产价格增长率急速上升阶段,房地产价格增长率的波动性最强.我国房价增长率序列处于中波动状态的平均持续期最长,处于高波动状态的平均持续期最短.     

基于蒙特卡罗模拟的最优决策

本文分析了蒙特卡罗模拟在决策中的应用,并结合具体实例应用了蒙特卡罗模拟方法,并作出了最优决策。     

基于量本利分析法的房地产开发项目经济评价

量本利分析法通过研究分析项目产量、成本、利润三者之间的关系,得到项目方案的盈亏平衡点,从保本角度来反应项目投资风险。本文将量本利分析法与房地产项目开发相结合,将其运用于房地产开发项目前期决策阶段,为房地产开发项目的成本控制、项目风险预测、企业经营状态等提供参考,为决策提供科学合理的依据。     

基于模糊综合评价法的房地产项目风险研究

房地产项目风险性高,众所周知。本文拟从房地产项目投资决策、土地获取、项目建设和租售管理这四个阶段存在的风险因素出发,采用模糊综合评价方法,对项目的风险进行评估,希望能借此引导房地产商进行合理投资。     

蒙特卡罗模拟在项目财务评价中的应用

把蒙特卡罗方法运用于项目财务评价,可以通过构造数学模型与计算机仿真得到相对精确的评价值概率分布,并对该评价结果的有效性进行一定程度的讨论。     

基于结构方程模型的商业地产项目定位评价指标体系研究

准确的项目定位是商业地产成功开发的关键。本文通过对商业地产项目定位内容以及影响因素的分析研究,结合文献资料,从项目定位的可实施性、项目定位的全面性、项目定位的独特性、项目定位的社会效益等方面构建了商业地产项目定位的评价指标体系,并通过结构方程模型对建立的指标体系进行检验,验证了该评价指标体系的合理性。     

基于改进遗传算法的房地产投资项目风险评价模型

房地产投资项目风险具有特殊性,在借鉴和总结前人研究成果的基础上,利用改进的遗传算法来研究房地产项目投资中的风险,将房地产风险量化,进行风险评价。这种方法具有自组织与自适应等优点,克服了主观因素多的缺点,提高了评价的精确度,从而给管理者提供更为合理的参考依据,使投资决策更为科学。     

商业房地产投资项目后评价研究

本文结合商业房地产的特点,首先介绍了商业房地产项目后评价内容,然后针对目前商业房地产项目后评价中存在的一些问题,为房地产企业全面开展后评价工作提出了几点建议。     

基于蒙特卡罗模拟的PPP项目特许期决策模型研究

本文根据电力企业采购工作的特点,结合采购过程关键要素及其控制要点,从采购绩效指标体系的建立、采购绩效指标算法的设计、评定细则的制定和评价过程信息化实现四方面进行改善,构建电力物资采购绩效综合评价体系,量化和监控采购工作的全过程,改进采购工作流程,以实现物资供应链管理绩效提升为目标。     

基于实物期权理论的新能源汽车技术项目经济评价

新能源汽车技术项目是具有很大的不确定性,此项目不易评估,而传统的折现现金流法又不能满足新能源汽车技术项目的要求。因此,本文引入实物期权方法来评估该项目,增加了投资决策的合理性和可信任性。利用实物期权方法可以对不确定性进行分析,减少风险的同时,增加该项目的战略价值。     

基于蒙特卡罗方法的随机粗糙表面仿真

利用随机粗糙面的相关函数及其表面谱密度函数,结合蒙特卡罗方法建立随机粗糙表面模型,并对粗糙表面统计参数均方根高度和相关长度与表面高度的关系进行特性分析。通过仿真可知:高度均方根和相关长度的变化对表面高度有很大影响,当均方根高度不同,相关长度相同时,表面高度随均方根增大而增大;当均方根高度相同时,相关长度越大,周期变小;通过改变某一方向上的相关长度,只改变本方向上的周期,而对其他方向不产生影响。     

基于价值链的房地产项目成本控制研究

控制项目开发和运营成本是现阶段房地产企业生存和发展的前提。基于迈克尔波特的价值链理论构建房地产企业价值链模型,将房地产企业的活动分为基本活动和辅助活动。作为房地产企业的基本活动,房地产项目的开发和运营不仅仅是价值增加过程,也是成本增加过程。在分析房地产项目全过程的基础上,结合工程实践提出加强房地产项目成本控制的策略方法。该方法对于房地产企业优化成本控制具有一定指导意义。