我国个人住房抵押贷款利率风险分析

本文基于我国个人住房消费信贷市场发展历程及现状,对个人住房抵押贷款的利率风险进行分析。我国个人住房抵押贷款利率风险主要源于贷款机构集中在商业银行、贷款利率由央行制定、信息不对称程度高和个人住房抵押贷款二级市场极不发达等因素;风险表现在住房贷款利率优惠政策压缩利润空间、基差风险和重定价风险突出等方面。最后,基于以上分析提出了相应的政策建议。     

住建部:个人住房公积金贷款利率降至4.70%

<正>住建部近日下发通知,下调个人住房公积金存贷利率,五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%。通知称,自6月8日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点,由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由3.10%下调至2.85%。与此同时,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%。     

加息后，“调整”成理财关键词

老国债不敌存款利率 央行宣布此次将一年期贷款基准利率上调0．18个百分点，个人住房公积金贷款利率相应上调0．09个百分点。而存款利率调整后，活期存款利率不变仍是0．72％，三个月、半年、一年、二年、三年、五年的定期存款利率分别调整为2．07％、2．61％、3．06％、3．69％、4．41％、4．95％。储户实际到手的利率还要扣除20％的利息税。     

我国商业银行个人住房贷款的风险分析

本文首先通过对2014年的房地产开发贷款和个人购房贷款等数据来分析我国商业银行个人住房贷款业务的现状。基于限购政策的放开,主要分析了来自购房者、开发商和商业银行三方面的风险变化,从而提出相关的意见和建议。     

我国商业银行个人住房贷款风险分析

个人住房抵押贷款对房地产金融的稳定发展起着至关重要的作用,并且当前正步入较高风险时期,商业银行个人住房贷款中不良贷款的绝对额与比重两项指标均已开始呈现上升趋势。商业银行迫切需要完善个人住房贷款的风险防范体系。     

我国商业银行个人住房贷款风险分析

个人住房抵押贷款对房地产金融的稳定发展起着至关重要的作用,并且当前正步入较高风险时期,商业银行个人住房贷款中不良贷款的绝对额与比重两项指标均已开始呈现上升趋势。商业银行迫切需要完善个人住房贷款的风险防范体系。     

商业银行个人住房贷款的风险管理

个人住房贷款在我国虽然已经构建了相对比较完善的风险防范制度,但是还是无法从根本上避免风险问题的出现,因此需要做好个人住房贷款的风险管理工作。个人住房贷款风险的防范措施是保障银行资金安全以及我国经济稳定的重要措施。我国相关部门应该加强法律建设,健全个人房贷相关的法律体系,通过法律手段来保障贷款银行的合法利益。而且也要加强相应业务人员的职业道德和操作技能,加强内部管理和外部监控,从整体上提高商业银行个人住房贷款风险把控能力。     

个人住房抵押贷款的借款人风险分析

个人住房抵押贷款已逐渐成为个人买房的必由选择。对银行和借款人而言,住房消费贷款的长期风险都较高。本文对个人住房贷款中,借款人的潜在风险进行了深入分析,并联系当前实际提出相应的控制、防范风险的措施。     

国有股份制商业银行个人住房贷款风险分析

随着国民经济的不断发展，住房分配货币化制度的实施，我国商业银行加大了对个人住房信贷的投入力度，个人住房贷款余额不断增长，由1998年的426．18亿元迅速增长到2008年的29500亿元，增长了69倍多。虽然个人住房贷款一直被商业银行认为是安全性较高的优质资产，但同时也存在借款人风险、操作风险、抵押物风险、提前偿还风险以及利率风险。逆向选择与道德风险、房地产周期波动影响、房地产业融资渠道狭窄是导致我国股份制商业银行住房贷款风险存在的主要原因。     

我国商业银行个人理财业务的发展思路

本文针对我国商业银行个人理财业务的现状,并结合国情提出了相应的发展思路,以期推进我国个人理财业务的良好发展。     

商业银行个人住房贷款的风险防范

我国人口众多,住房刚需大,房价高居不下,导致很多人无法全款买房。但国人普遍都有“安居乐业”的传统思想,拥有住房是许多人奋斗的目标。在这种情况下,住房金融得到了空前发展,商业银行充分发挥金融杠杆功能,以房产作为抵押物,开展个人住房贷款业务,满足了居民的适度超前消费需求,促进了商业、金融业、地产业的良性发展。但随着近些年,国内金融政策的不断调整,房地产市场环境的变化,商业银行个人住房贷款风险提高,频繁出现不良贷款,这非常不利于商业银行的健康发展。因此,本文针对商业银行个人住房贷款风险的防范展开探讨,针对不同的风险类型,提出了相应的防范建议。     

利率市场化是必由之路--中国利率调整之分析

近一年来,利率问题一直是中国金融市场最为关注的焦点。它不仅表现为央行利率调整之频繁,也表现为利率调整争论之不断。2003年9月央行提高法定存款准备金率1个百分点;从     

贷款利率调整分析及影响

本文指出货币政策在直面通胀风险、流动性风险、资产价格泡沫积累方面和推进利率市场化方面的迫切性,进化分析了贷款利率调整所产生的影响.     

商业银行个人住房按揭贷款的风险与防范

个人住房按揭贷款风险的产生,除客观存在的外部环境外,主要是银行未能完全顺应市场发展的结果。市场经济秩序不规范,机制不健全,许多人扭曲的经济行为和银行某些环节管理不完善等因素合力诱发了不良资产的产生。简单粗放的经营模式,使贷款风险监测不到位,缺乏对借款人的素质和能力的综合考评,对贷款的各个环节没有实行动态评估预警,很难及时有效监测到贷款存在的风险。商业银行防范个人住房按揭贷款风险的关键,在于充分利用大数据等手段,评估考核开发商和借款人的能力;在于以人为本,制定并执行适应市场的业务流程,做到便利、高效、安全。     

低利率时代:居民如何理财

改革开放20多年来,百姓家庭有了更多的可支配收入,越来越多的老百姓有了理财意识,然而,面对形形色色的理财产品,面对五花八门的理财广告,人们常常茫然不知如何选择。本文应用经济学的基本理论和方法,结合实际,介绍了居民在理财时应遵循的基本原则。     

少数民族地区商业银行个人住房贷款的信用风险管理探讨

随着人们经济收入的增加,对于生活质量和居住条件有了更高的要求,其中是否购房已经成为衡量人们生活质量水平的重要条件,众所周知,大部分人购房都是选择商业贷款,银行需要对个人信用、偿还能力等方面进行评估,目的是降低贷款风险。同时在少数民族地区为了提高少数民族地区人们的生活质量,国家提供一些优惠政策来进行帮助,其中之一就是提供贷款,并做了利息方面的让步。但由于少数民族地区情况复杂,各地民情不一,情况也大不相同,所以在进行个人住房贷款之前有必要进行大规模的摸排,进行调查,确定各地情况,再让各当地政府制定适合当地情况的具体地方贷款方案,以保证各个少数民族地区的民众的生活质量都能够得到切实地提高,而其中又以个人住房贷款最为重要,因为在现在这个社会,衣食住行中大部分生活问题都得以解决了,但是住房问题是一个大问题。因为部分地区房价较高,所以有很多人都买不起房子,尤其以年轻人和少数民族地区的人为主,因此对少数民族地区商业银行个人住房贷款的信用管理探讨具有一定的实现价值意义。本文主要围绕少数民族地区商业银行个人住房贷款的信用风险管理探讨展开,简单介绍了少数民族地区商业银行个人住房贷款信用问题的必要性,分析目前少数民族地区商业银行个人住房贷款信用风险管理存在的问题,以及对这些问题提出可行性的改进策略,希望对商业银行个人住房贷款信用风险管理有一定的借鉴意义。     

利率市场化对商业银行影响及贷款基础利率LPR应用分析

在现代生活中,商业银行发挥着越来越重要的作用。利率市场化的发展会对商业银行产生非常重要的影响。为了推动商业银行的未来发展,需要推动贷款基础利率LPR在商业银行中的应用。本文通过分析利率市场化对商业银行收益水平和风险把控的影响,对贷款基础利率LPR在商业银行中的应用现状进行了探讨。在此基础上,本文结合时代技术发展的特点,对贷款基础利率LPR在商业银行内部和外部的应用要点进行了研究。这些研究对商业银行的发展和贷款基础利率LPR的应用有着重要的意义,有很好的现实价值。     

居民个人投资理财规划

在改革开放政策的指引下,我国居民收入水平不断提高,这就需要居民高度重视投资理财规划。过去很长一段时间,很多居民都在房地产方面开展投资,并且也取得了很好的效益。但在当前形势下,房地产投资已经没有太多的回报,居民房地产投资回报率偏低,因而更要高度重视个人投资理财规划体系建设。但当前一些居民在投资理财方面存在不足,需要引起重视。本文对居民个人投资理财进行了分析和研究,首先简要分析了居民个人投资理财规划的重要性;在此基础上对当前居民投资理财的现状进行了梳理,而且也找出了一些问题和不足;最后就居民个人如何做好投资理财规划提出了自己的一些见解和看法,希望对居民提升自身投资理财的科学性和效能性有一定的帮助。     

居民个人投资理财规划

在改革开放政策的指引下,我国居民收入水平不断提高,这就需要居民高度重视投资理财规划。过去很长一段时间,很多居民都在房地产方面开展投资,并且也取得了很好的效益。但在当前形势下,房地产投资已经没有太多的回报,居民房地产投资回报率偏低,因而更要高度重视个人投资理财规划体系建设。但当前一些居民在投资理财方面存在不足,需要引起重视。本文对居民个人投资理财进行了分析和研究,首先简要分析了居民个人投资理财规划的重要性;在此基础上对当前居民投资理财的现状进行了梳理,而且也找出了一些问题和不足;最后就居民个人如何做好投资理财规划提出了自己的一些见解和看法,希望对居民提升自身投资理财的科学性和效能性有一定的帮助。     

我国商业银行个人住房抵押贷款业务风险及解决对策

个人住房贷款抵押业务是我国商业银行众多贷款业务的较为主要的业务之一,并以安全稳定和利润率高著称。但商业银行在个人住房抵押贷款业务中也时常受到信用风险、利率风险、操作风险、法律制度风险和贷后管理风险等考验。本文在具体阐述我国商业银行个人住房抵押贷款业务中所存在的风险后,有针对性地提出了相应的防范对策,希望能为完善我国商业银行个人住房抵押贷款业务提供有价值的参考。