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预期收益与投资收益之间的距离——房地产信托热销背后的风险 总被引:1,自引:0,他引:1
我国信托业与房地产金融有着不解之缘。《信托法》实施以来,在信托公司发行的信托计划中房地产项目始终占有较大比重。尤其是国家加强房地产信贷监管政策出台后,房地产信托逐渐成为房地产企业融资的重要渠道,也成为信托公司的主要信托业务之一。 相似文献
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分析了我国房地产开发企业融资渠道,得出在银行信贷紧缩的背景下信托成为了房地产开发企业融资的重要补充形式的结论;探讨近年来房地产信托行业兴衰的核心原因并做出了2013年行业将温和复苏的判断。 相似文献
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国家金融政策收紧、银行融资门槛提高,使得房地产企业资金链紧张。转向信托融资.促成了房地产信托的迅猛发展,但同时也聚积了大量风险,新一轮的宏观经济调控,房地产信托受到了广泛争议,在监管部门高度关注金融风险的大背景下,业内人士普遍认为,房地产信托业将会更加步履维艰.等到暂行办法(征求意见稿)下发,却出乎意料地让信托公司和房地产开发商们松了一口气.甚至还有些欣喜。 相似文献
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由于常规的银行融资方式受限,房地产开发商不得不寻求新的融资途径,房地产信托便成为开发商们的新宠,“信托+银行”模式由此成为中国当前房地产企业的主流融资模式。 相似文献
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房地产投资信托在我国的发展前景 总被引:2,自引:0,他引:2
随着央行121号文件的出台和国家宏观调控措施的不断加强,房地产类企业逐渐遇到了融资瓶颈.在银根紧缩和股市长期低迷的大背景下,众多房地产企业开始寻觅新的融资工具,而其中最引人关注的无疑是信托融资.根据统计,从2003年第四季度到2004年第一季度的半年时间内就发行房地产信托品种66个,合计融资额高达67.4亿元,信托融资已经成为房地产企业融资的重要方式.综观目前已发行的信托产品,大部分运作方式是由信托公司将融来的资金向目标房地产公司提供贷款,这与传统的商业银行贷款较为类似,但信托投资者获得的利息较银行存款高. 相似文献
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近年来,随着房地产市场的连续调控和监管部门对房地产信托融资的严格监管,房地产信托在我国资金信托中的占比持续下滑,同时信托公司也开始在房地产信托领域主动创新,以标准房地产投资信托基金为导向,各类基金化信托不断涌现.本文在介绍房地产信托基本内涵的基础上,结合国内房地产信托的特殊发展背景,分析了目前国内传统房地产信托与可行基金化信托的特点及注意事项,并从政策制度、内部管理、人才建设等方面对促进信托公司进一步发展基金化房地产信托提出相关建议. 相似文献
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近年来随着房地产调控政策的持续进行,房地产行业面临着层层考验,在银行贷款受限,融资渠道受阻的情况下,对于有着庞大资金需求量的房地产商,信托无疑成了其维持运转的救星。而根据中国信托业协会数据表明,2011年,房地产信托余额达到了6882亿元,到2012年,将会有1759亿房地产信托到期兑付。我们来看10年房地产调控政策,效果显然不够明显,随着政府的换届工作完成,房地产何去何从,从主观看,未来10年内,房地产还将是一个中国经济的支柱行业。那么房地产信托将要如何发展,其又存在如何的问题。 相似文献
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冯彦 《金融经济(湖南)》2011,(11):68-69
房地产行业对资金的需求非常大,融资能力对房地产企业尤其重要。房地产企业的融资渠道一直比较狭窄,主要依靠银行贷款,资本市场融资比例很小,近年来,信托和私募基金成为房地产开发资金的重要来源。在当前国家紧缩银根和房地产市场遭遇严厉调控的宏观环境下,传统融资渠道和信托业务受阻,房地产企业陷入了融资困境。为摆脱这种局面,房地产企业应根据自身的特点和需求,选择合适的融资方式,拓宽融资渠道,改善融资结构,以保持稳定和健康发展。 相似文献
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商品房量价齐降,对于房地产信托而言意味着信托偿付风险的增强。而随着银行对房地产信贷的收紧,信托资金成为房地产行业重要资金来源之一。业内专家指出,部分房地产信托将从今年开始进入密集兑付期,同时,受住房限购政策影响,部分信托项目呈现疲态,信托公司希望提前终止产品以释放风险。 相似文献
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我国房地产信托发展的现状及未来方向 总被引:3,自引:0,他引:3
央行121号文件、2004年4月份的国务院通知以及全国土地实行招标、拍卖,挂牌交易等政策措施的相继出台,房地产业面临着金融、土地等方面政策调整带来的资金短缺难题。在此背景下,房地产信托得到了迅速发展。通过对目前发行的房地产信托产品的分析,得出中国的房地产信托产品只是以贷款型为主、资源配置单一化、流动性差的短期融资模式,这与房地产需要长期融资不相匹配,笔者建议应该借鉴美国房地产投资信托REIT(Real Estate Investment Trusts)的模式,发展真正意义上的房地产信托产品,从而解决房地产业的融资难题,促进中国房地产业的持续健康的发展。 相似文献
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我国房地产融资方式的比较、选择与调整 总被引:4,自引:0,他引:4
央行121号文件发布以来,中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施,拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主要的房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境,以期正确选择和有目的地调整我国房地产融资方式。据此,提出我国房地产多元化融资在近期内应选择“银行贷款 房地产信托”和“银行贷款 房地产投资基金”两种模式。同时,为保障这两种模式的有效运作,应对银行内部资产负债互动机制的构建、投资基金法的确立和信托融资中不必要限制的解禁等方面进行调整。 相似文献
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我国房地产融资方式的比较、选择与调整 总被引:1,自引:0,他引:1
央行12l号文件发布以来,中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施,拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主要的房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境,以期正确选择和有目的地调整我国房地产融资方式。据此,提出我国房地产多元化融资在近期内应选择“银行贷款+房地产信托”和“银行贷款+房地产投资基金”两种模式。同时.为保障这两种模式的有效运作,应对银行内部资产负债互动机制的构建、投资基金法的确立和信托融资中不必要限制的解禁等方面进行调整。 相似文献
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解读中国楼市市道变化时期房地产企业的资金链条困境,阐述信托融资的三大优势及房地产信托的发展现状,最后提出房地产企业运用信托融资的三种主流运作模式。 相似文献
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一、房地产信托融资现状及其资金运用方式据不完全统计,截止2003年7月17日,全国各家信托投资公司累计发行集合资金信托105个,共募集资金140亿元左右,其中信托资金投向为房地产的有27个,涉及资金约25亿元。可见,房地产信托已经成为主要信托品种之一。 相似文献
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房地产信托投资基金在发达国家的发展已经比较成熟,但我国还没有真正意义上的房地产信托投资基金。鉴于房地产多元融资的强大需求,房地产信托投资基金在我国具有广阔的发展空间。目前我国已经开始了房地产信托基金的试点工作,但仍然面临着很多政策及监管方面的问题,要通过完善法律政策、协调监管机构、培养复合人才等途径走出一条从房地产信托产品向房地产信托投资基金过渡的发展路径。 相似文献