房地产信贷波动与房价波动相互关系研究

自2006年以来,房价一直处于高位运行,同时,随着国家四万亿的经济刺激计划的实施,大量的资金进入了房地产市场,本文正是在这个现实基础上主要分析房地产信贷波动和房价波动的关系,利用误差修正模型分析信贷在短期和长期对房价的影响大小,在此基础上使用VAR模型具体分析二者的因果关系,以及量化影响的程度,并得出相应的结论。     

房产税改革与房价波动——基于动态面板数据模型的研究

近年来,我国的房地产市场经历了高速发展。自2011年1月28日上海、重庆两市率先启动个人住房房产税改革试点工作至今已经11年。近年来随着房地产业的持续升温,房产价格波动和房产税改革问题成为研究讨论的焦点。本文通过建立动态面板数据模型来进一步探讨房产税对房价波动的影响作用机理,实证结果显示房产税对房价波动存在“稳定器”效应,并对房产税未来改革的方向提出相关政策建议。     

企业金融化对资产价格的影响——基于我国股价和房价的研究

近年来,我国传统实体产业的发展出现利润率下降、成本上升等一系列问题。在利益的驱使下,非金融企业的金融投资额逐渐上升,企业金融化趋势明显。伴随着企业金融化程度的加深,大量资金从实体经济流入资产市场,进而会影响资产价格。本文基于2007－2019年A股上市公司的季度数据,运用VECM模型研究企业金融化程度加深对资产价格的影响。研究结果表明,企业金融化程度的上升会推动股票价格上涨。企业金融化与房地产价格之间互为格兰杰因果关系,即企业金融化程度的上升会提升房地产价格,房价的上升反过来也会推动企业金融化程度的加深。     

房价波动、抵押资产价值与企业杠杆率

本文构建理论模型分析了房价波动所带来的抵押资产价值变动对企业杠杆率的影响,并运用2003—2020年中国35个大中城市上市公司及房价数据进行实证检验。结果发现,房价上涨使得上市公司持有的房产价值提升,从而增加了抵押资产价值,使得企业有动机和能力进行外源债务融资,进而提高企业杠杆率,验证了抵押品渠道。针对房地产金融市场的宏观审慎政策和信贷资源分配市场化的提高能够在一定程度上抑制这种影响。为此,监管部门应适度调控房地产市场,规范企业内部治理,积极推进金融市场化改革,拓宽企业的融资渠道。     

中国房地产价格波动财富效应的理论与实证研究

总结和借鉴前人理论,结合我国房地产市场的现状,采用协整理论、误差修正模型和Granger因果关系检验,对中国房地产市场与消费增长之间的关系进行实证分析.结论表明:中国同西方主要发达国家一样,房地产市场表现出了显著的财富效应,这种财富效应将随着时间的推移而增强.     

企业社会责任对股价波动的影响研究

企业社会责任与股价波动二者之间的关系是本文研究的重点.在此,笔者以2011-2015年A股上市公司披露社会责任报告的公司作为研究对象,实证结果表明:(1)企业社会责任与股价波动风险之间呈现显著的负相关关系,说明在中国资本市场中企业履行社会责任的情况越好,股价走势越好;(2)企业社会责任对股价的抑制作用仅在自愿披露的企业...     

垄断限价、代理商进入与社会福利——兼评中国民航市场价格维持政策

自从中国民航总局于 1999年实施“国内民航机票禁止打折”政策以来 ,不少民航公司仍在暗中通过机票中间代理商低价倾销机票。本文试图从社会福利角度出发 ,分析在卡特尔组织实行垄断定价政策情况下 ,中间代理商的进入对社会福利的影响 ,简要评价了中国民航市场现行价格维持政策的福利效应 ,并提出若干相应建议。     

少子老龄化与房价波动研究综述

本文基于当前我国少子老龄化的人口结构现状,对国内外以少子化、老龄化与房价变动为研究视野的文献进行了分析评述。一方面,国外研究动态主要可划分为老龄化"悲观论"与"乐观论";而国内相关研究较少,所得结论也众说纷纭。另一方面,本文最后总结了国内外研究动态,并对少子老龄化背景下如何完善人口结构与房价波动的研究建言献策。     

甘肃省房地产价格波动对区域金融稳定的影响研究

本文在对甘肃省房地产价格波动及区域金融稳定概念进行界定的基础上,分析了房地产价格波动对区域金融稳定的影响机制,选取了甘肃省2002年至2011年的相关数据,构建了甘肃省区域金融稳定指标体系,并用熵值法计算出区域金融稳定综合指数,然后建立VAR模型,实证检验了房地产价格波动对区域金融稳定的影响.研究发现：在最优滞后2期内,房地产价格波动对区域金融稳定产生一定的影响,并且二者之间呈现负相关关系,也即房地产价格波动越大,区域金融稳定性就会降低,房地产价格波动越小区域金融稳定状况越好.     

中国房地产价格波动影响金融稳定的实证研究

本文在构建金融稳定性评价指标体系的基础上,运用VAR模型实证检验了1987至2011年间中国房地产价格波动对金融稳定的影响。结果显示:房地产价格波动对国内金融稳定的影响主要表现为长期的负向效应;银行不良贷款率和汇率波动显著加大金融风险效应也主要表现为长期;企业亏损率在长、短期内均对金融稳定产生显著的负向影响。     

Employment protection, firm selection, and growth

How do firing costs affect aggregate productivity growth? To address this question, a model of endogenous growth through selection and imitation is developed. It is consistent with recent evidence on firm dynamics and on the importance of reallocation for productivity growth. In the model, growth is driven by selection among heterogeneous incumbent firms and is sustained as entrants imitate the best incumbents. In this framework, firing costs not only induce misallocation of labor, but also affect growth by affecting firms’ exit decisions. Importantly, charging firing costs only to continuing firms raises growth by promoting selection. Also charging them to exiting firms is akin to an exit tax, hampers selection, and reduces growth—by 0.1 percentage points in a calibrated version of the model. With job turnover very similar in the two settings, this implies that the treatment of exiting firms matters for growth. In addition, the impact on growth rates is larger in sectors where firms face larger idiosyncratic shocks, as in services. This fits evidence that recent EU-U.S. growth rate differences are largest in these sectors and implies that firing costs can play a role here.     

宏观经济波动对房价走势的影响——来自中国31个省市的经验证据

文章主要在Lee et al.(2015)模型基础上探讨中国宏观经济波动对房价波动的影响,以房价波动度为被解释变量,生产者物价指数、人均GDP、利率、货币供给及汇率五个宏观经济变量的波动度为解释变量,选取2003年1月至2017年12月中国31个省市的区域房价与宏观经济数据为样本,采用固定效应面板回归,得到如下结论:整体而言,不论是全样本期间或金融危机前后,影响房价波动最重要因素为反映经济景气度的人均GDP波动和反映资金供求的货币供给波动,但两因素对不同区域及省市房价波动的影响存在差异。由此得出,在抑制房价波动方面,数量型的货币政策比价格型的货币政策更为有效,但考虑到地区经济差异,可以采取因地制宜的政策或政策组合。     

货币政策的边界:经济波动福利成本

经济波动的福利成本研究给出了货币政策的福利边界,该领域的早期分析认为,经济波动造成的福利成本微不足道,这一结论成为新古典宏观经济学政策无效论的一个重要支撑。但随着分析技术的不断改进以及学术思想的不断拓展,尤其是增长效应、危机效应等新的福利机制不断被挖掘出来,使得我们对经济波动影响社会福利的机制有了更深入的了解,也使得早期结论受到相当的质疑。     

住房价格、房屋购买与中国家庭杠杆率

本文基于中国家庭追踪调查的微观数据以及相匹配的城市层面的住房价格数据,从住房购买需求的角度,给出了一个近年来家庭杠杆率急剧上升的解释。利用中国家庭追踪调查的微观数据探讨了房价上涨对家庭杠杆率的作用机制以及潜在影响。结果表明,住房价格的快速上涨推动了家庭杠杆率的急剧攀升,从数量上看,房价每上涨1倍,样本期间的家庭贷款数额将会增长288. 1%,家庭杠杆率将上升39. 2%,而此部分贷款的增加主要来源于银行贷款而非私人借贷,由房价导致的家庭借贷数额和杠杆率的上升大概占到购房家庭总体借贷数额和杠杆率上升的90%左右。机制分析表明,住房价格的快速上涨刺激了家庭必需型和投资型住房需求,并提高了家庭的借贷意愿和风险偏好。分样本的探讨发现,这一效应对于非农户口家户以及有配偶和子女家户的影响更为明显。     

收入差异下的住房财富效应分化——基于283个地级市数据和CHFS家庭微观数据的实证分析

本文将收入分配结构因素纳入LC-PIH模型,试图从收入分层角度寻找我国住房市场弱财富效应的根源。基于283个地级市的面板数据和CHFS家庭微观调查数据的实证研究表明:房价对消费的影响具有门限特征,中等收入城市的住房财富效应最为明显;收入作用下的家庭住房财富效应也呈现倒U形。总体上,我国住房财富效应较弱源于收入的结构性差异,中等收入群体比重偏低可能导致房价上涨对消费的促进作用被低收入阶层和高收入阶层的挤出作用抵消。     

金融冲击需求拉动:房价与地价因果关系研究

房价与地价的关系始终是困扰我国理论界和决策层的一个重要问题.通过对供求关系及地租理论的讨论,本文指出地价只能是房价的结果而非原因.通过基于VAR框架的Granger因果分析和脉冲响应分析再一次表明了这一点,而过于宽松的金融环境则是造成近年来房价过快上涨的重要原因.因此,我国应继续采取稳健的货币政策,进一步做好规范土地管理等深层次市场化改革,从根本上确保我国房地产市场取得长远、健康的发展.     

从福利经济学视角看公益创投对社会福利的影响

公益创投是一种新型的公益资本投入方式,其对象一般为初创期或中小型的公益组织。除了资金支持,它还强调管理和技术支持,通过与被投资者建立长期的合作伙伴关系,达到促进能力建设和公益模式创新的目的。其实质是通过引发资源配置的调整,从而影响社会福利的变化。通过运用序数效用论等相关经济理论分析公益创投在不同情况下对社会福利的影响,从而总结出其中的影响因素———投入来源和资源配置合理程度。此外,公益创投在福利事业发展、收入再分配调节及就业机会创造等方面也引致社会福利。     

社会保障制度改革的一个政策工具:"目标定位"

20世纪70年代以来,西方福利国家普遍经历了深刻的危机并由此进行了全面的改革.在改革的过程中,"目标定位"政策得到了广泛的应用,成为福利国家削减开支的重要政策工具.本文首先分析了目标定位的含义、兴起的背景,进而分析了目标定位的各种措施以及优越性;然后结合一些案例国家的改革情况介绍了目标定位的诸多方法,包括传统方法以及创新的方法,并指出了创新方法的优势;然后从纵向和横向两个方面探讨了目标定位的绩效评估问题;最后对目标定位中存在的问题进行了研究并给出了政策建议.     

资产价格波动与货币政策调整问题研究

近年来,尤其是在2007年,中国股票和房地产等资产价格快速增长,给宏观调控带来了很大挑战,因此央行在调整货币政策时是否应考虑资产价格的波动,已成为学术界讨论的热点问题。在这种背景下,本文通过对资产价格渠道在货币政策传导中有效性的实证检验显示,货币政策对资产价格有着较大的影响力,然而货币政策通过资产价格渠道影响实体经济效果有限。基于此,本文不主张把资产价格纳入货币政策规则,但是央行在制定货币政策时应关注资产价格的波动。     

中国股市过度波动的原因分析

股市所有制结构的国有化以及股民的经验、心理与风险承受能力等因素导致了股民信心的过度波动,而股民信心的过度波动与投机性机构投资者制造股票差价的倾向又导致了股市过度波动。