对上海房地产"泡沫"的思考

房地产市场存在泡沫是最近人们关心的热点问题，本文首先比较了1992--1994年和1993年--至今推动上海房地产市场价格上涨的因素，指出目前房地产价格上涨的合理性。并从生产层面、交易层面、消费层面和价格指标四个方面进行了对比研究。最后则介绍了测算泡沫的预警指标及相应的对策。     

我国房地产泡沫的原因分析

<正> 2003年是中国房地产业自1988年以来投资增幅最快的一年,进入2004年,全国房地产的发展仍相当快。统计显示。截至2004年10月份,全国房地产固定资产投资已达10557.47亿元,而前年同期只有8196.79亿元,增长28.8%;商品房施工面积120484.91万平方米,比前年同期增长22.7%;新开工面积44987.66万平方米,比前年同期增长11.8%;竣工面积19849.59,比前年同期增长10.3%。     

我国房地产市场泡沫研究综述

近几年,我国房地产行业发展迅速,已逐渐成为国民经济的支柱产业。目前,我国房地产价格的增幅过快,极容易形成投机,产生房地产泡沫。有研究认为：“目前中国房地产存在区域性过热现象”,“地区冷热不均,真实的房地产泡沫现象已经出现”。中国的房地产究竟有没有泡沫,理论界存在着很大的争议。房地产泡沫不仅造成金融危机,而且影响房地产业长期发展,所以研究我国房地产泡沫的问题具有理论和现实意义。     

我国房地产市场泡沫现象分析

本文从房地产市场现状出发，针对当前的“泡沫争议”来讨论我国房地产市场存在泡沫的可能性，并对所谓的泡沫现象作出理论解释，从而得出本文的结论：由投资热所引发的房地产价格泡沫迹象已经出现，金融资产和金融负债的交叉化，是形成当前房地产泡沫现象的深层次原因，因此防范房地产泡沫的膨胀首先要杜绝金融风险。     

广州市房地产泡沫实证研究

本文通过收集2000～2009年广州市房地产业各方面数据,选用多个能反映房地产泡沫的数据指标进行计算与分析。得出下面结果:①广州市由2004年开始产生房地产泡沫,随着经济的快速发展不断膨胀,到目前已处于面临破裂的状态;②政府必须通过改变由房地产业拉动GDP增长的发展模式,增加保障性住房,打击投机行为,拓宽社会投资、融资渠道等针对性措施抑制房产泡沫的恶化趋势。     

广州市房地产市场泡沫的测度与成因研究

房地产泡沫的测度及科学分析,对城市房地产泡沫的预警和防范以及经济的健康、平稳的发展都至关重要。本文将基础值测度法和泡沫膨胀速度法相结合,进而测算出泡沫度。通过实证研究发现,2012-2017年广州市房地产价格脱离基本面,泡沫逐渐膨胀,且随着消费、投机需求的增加,泡沫也持续增大;同时,房地产开发投资越大,房地产泡沫也越大。因此,降低房价、治理广州房地产泡沫应从改革土地管理制度,发展经济适用房及银行信贷管理入手,进而从源头上割断推动地价、房价上涨的利益链条。     

中国房地产泡沫何时破灭

最近政府意识到国内房价过高问题的严重性,也出台不少遏制一些城市房价过高的政策。但是这些政策并非完全触及到2009年全国房价快速上涨的根源。     

三管齐下挤兑房地产泡沫

<正>房地产泡沫产生的根本原因在于投机气氛过浓。在于银行资本过多流向房地产市场,形成溢值;在于开发商利用信息不对称,欺诈消费者,狂抬房价,使得房价远高于成本,制造泡沫;在于媒体不公正、     

我国房地产泡沫存在性及其影响分析

当前关于我国房地产市场是否有泡沫存在着很多争论。本文以2002-2010年我国35个大中城市为样本,分别考察了房价收入比和住房可支付指数两个指标,发现我国一线城市和东部一些城市存在严重的房地产泡沫;中西部城市房地产市场两个指标状况也不乐观,存在泡沫化趋势。针对上述情况,我们提出相应的措施来抑制和化解泡沫带来的负面影响。     

上海房地产泡沫经济分析

当经济发展处于大热阶段，或者经济持续繁荣时，就会引发泡沫经济的争论。有关泡沫经济的理论研究产生于20世纪90年代，认为泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。20世纪90年代下半叶，我国有些专家对泡沫和泡沫经济的释义补充了新的内容。有些专家认为，在发展经济中，不顾需要和可能，盲目地过量生产或过量投入，造成了产品或建成项目的大量积压，也是一种泡沫现象。随着房地产开发热、投资热，房地产泡沫的研究与探讨也进一步升温，主要集中在房地产泡沫的成因、形成机理和性质阶段等方面。     

中国房地产业的SCP分析

本文利用SCP分析框架分析了该行业的市场结构、企业行为与企业的市场绩效之间的关系,指出房地产业由于消费者的地域特性导致了其供给的区域性寡头垄断特征。本文对政府的宏观调控措施进行了分析,建议政府加强制度建设,同时适度进行宏观调控,以促使房地产业持续健康发展。     

天津滨海新区房地产泡沫的研究

研究天津滨海新区房地产价格及其构成,判断房地产市场是否存在泡沫,对滨海新区房地产业的健康发展有着重要的意义。本文分析了滨海新区房地产的现状和存在的问题,对房地产的泡沫产生进行了判断,在政策调控层面上给出了合理的建议。     

垄断下的中国房地产业

十三年磨一剑的《反垄断法》终获通过,该法明确规定保护关系国民经济命脉和国家安全的行业以及依法实行专营专卖的行业的合法经营活动。对法律的解读因人而异,但房地产行业的公平竞争之路究竟在何方。本文拟对中国房地产业链条的各大环节逐个分析,透视垄断的危害及《反垄断法》的现实意义。     

我国房地产抵押贷款证券化的障碍分析

房地产行业是一个资本密集型行业,每个项目的运做资金少则几十上百万,多则上亿。这也说明了资金在房地产行业的发展中占据了多重要的位置。而在我国,很多的房地产企业在进行房地产开发运做时对银行的依赖程度非常高。金融风险过于集中。为改变这种现状,央行于2003年6月13日发布     

我国房地产现状原因分析、发展趋势与政策走势判断

本文认为我国政府行政调控不力是区域性房地产市场“过热”的主要因素。未来房地产调控将由行政调控主导,但受人民币升值预期的影响及其他利益主体的牵制,房价将不会出现大起大落。要有效控制房地产价格,政府应调整产业政策,规范房地产外商资金和企业的准入,加强国内房地产政策配套措施和监管力度。     

从高房价生成机理谈我国房地产市场维稳的对策

抑制目前的高房价应该掌握高房价的形成机理。文章从地方政府的激励与约束因素、日益膨胀的投资需求以及国家实行充分自由的房地产市场政策等方面阐述了高房价的生成机理,力图对症下药地提出我国房地产市场维稳的对策,以求为我国的民生事业做出一点微薄的贡献。     

中国房地产面临的八大战略性纠偏

中国房地产作为国内发展最迅速、也是争议最大的一个产业,近年来在发展中出现了一些方向性的偏差。本文从历史对比、产业发展途径、住房理念、消费需求、宏观调控、政策性住房建设等方面,对中国房地产发展中存在的重大问题进行了纠正偏差的战略性阐述。     

我国房产税改革对住房价格的影响分析

住房价格已成为影响我国社会居民幸福的首要因素。近日,《中共中央关于全面深化改革若干问题的决定》提出,今后将不断深化税收制度改革,完善地方税体系,逐步提高直接税比重,加快房地产税立法并适时推进改革。房产税的立法已被提上日程,本文结合新形势下上海和重庆试点房产税的改革政策及近三年来的实施效果,对我国现行房产税税制的合理性、改革的焦点及共识、房产税对住房价格的影响等理论问题进行阐述,最后提出关于房产税改革的发展方向。     

对我国发展房地产投资信托的思考

在房价的不断上涨下,政府出台了多项措施,来规范房地产业的发展。从房地产开发商到银行等金融机构也越来越感受到融资和金融风险的压力。房地产投资信托在某种程度上可以说是解决诸多问题的一条途径。本文在对我国现今房地产市场和房地产投资信托发展分析的基础上,借鉴了美国的房地产投资信托发展经验,对我国进一步发展房地产信托进行了思考。