已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法

(1999年4月19日建设部第十一次部常务会议通过,并控国土资源部会签．建设部部长俞正声1999年第69号令公布．自1999年5月1日起施行)     

财政部国土资源部建设部颁发已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定

财综字〔１９９９〕１１３号文件１９９９年７月２０日根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的有关规定 ,现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下 :一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房 ,房屋产权归职工个人所有。二、已购公有住房和经济适用住房上市出售时 ,由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房和经济适用住房座落位置的标定地价的１０%确定。购房者缴纳土…     

《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》十月起施行

近日,国务院机关事务管理局和中直机关事务管理局向在京中央和国家机关各部门各单位印发了《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》,并要求抓紧做好已购公有住房上市出售前房屋所有权证办理、职工住房档案建立和超标处理等工作。该办法将从今年10月1日起施行。据悉,中央在京单位已购公房上市出售将遵循统一市     

应该客观综合地看待北京已购公有住房上市交易市场

一、北京市住房二级市场现状 北京的住房二级市场是于80年代中期,伴随着落实私房政策及市、区两级房地产局重新设立交易管理机构为标志而启动的,因大多数家庭的住房依然是靠单位实物分配解决,所以当时只有少量的私有住房(平房)上市进行交易。进入90年代,以住房制度改革和国有土地实行有偿制度为契机,北京开始     

鄂州已购公房上市难在哪里

分析湖北鄂州市已购公房上市存在的难题，诸如上市交易准入条件苛刻，审批环节过多，金融中介不配套等，并提出相应的改善措施。     

经济适用住房开发管理问题亟待整治

经济适用住房，是指由政府统一组织建设的享受政府扶持政策，按“保本微利”原则，以中、低收入家庭住房困难户为供给对象，实行政府指导价出售的普通居住用房。近年来，经济适用住房的开发建设取得了显著的成效，但从审计部门的审计情况看，经济适用住房的开发管理还存在着不容忽视、亟待整治的问题：（一）工程管理方面１．超规模建设。国家政策明确规定，经济适用住房应当根据本地的社会经济发展状况、人口、中低收入家庭的住房水平、市场需求以及建设用地可供数量情况，编制经济适用住房发展规划和年度建设计划，并统筹纳入地方经济发展…     

经济适用住房的产供销

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知,把“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”作为深化城镇住房制度改革的主要目标之一。经济适用住房是指政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。就我国目前的经济发展水平来说,多数居民的收入水平还比较低,不可能购买高价豪华住房,也难以按市场价购买普通商品住房,只能购买和消费既经济又适用的住房。中国人口多,中低收入者占多数,所以经济适用住房的销售对象非常广泛。     

浅议经济适用住房按揭风险和对策

经济适用住房（含集资建房）按揭业务是银行个人信贷工作的一项重要内容，目前尚无系统的规范。从经济适用住房与普通商品房的差异入手，解析经济适用住房按揭风险，提出防范和控制风险的对策。     

经济适用住房政策的经济分析

经济适用住房政策是政府为中低收入家庭提供的重要住房保障措施.由于住房与市场之间存在相互作用,包括高收入和最低收入家庭在内的所有家庭都将从该政策中得到实惠.该政策对于抑制住房价格的上涨、扩大住房有效需求、改善居民居住条件具有重要作用.     

经济＋适用——经济适用住房的合理定位

经济适用房政策是我国深化住房体制改革，解决中低收入家庭住房问题实行的一项战略决策。经济适用房目前似乎叫好不叫座。从经济适用房的概念、政策对象、价格、设计规划等四个方面对经济适用房进行了定位，希望通过合理的定位使经济适用房成为名符其实的既经济又适用的大众住房。     

浅谈我国经济适用住房制度

经济适用住房是住房保障法律制度的重要组成部分,为中低收入居民家庭的住房提供了保障.但是在我国经济适用住房实施的过程中也存在诸多弊端,本文拟就经济适用住房的概念与特征、发展概况、实施过程中存在的弊端及解决对策等方面来论述,以期为完善我国的经济适用住房制度提出构想.     

央行和银监会发布《经济适用住房开发贷款管理办法》

近日,央行和银监会联合发布《经济适用住房开发贷款管理办法》,从贷款银行范围、开发企业自有资金比重、利率等多方面予以政策放宽,以支持和引导经济适用房开发。     

浅谈经济适用住房建设项目的评估

研究经济适用房项目评估的原则，既积极支持开发建设，又必须切实防范贷款风险，确保信贷资金的盈利性、流动性和安全性。评估包括房地产开发企业的资信评价和开发项目的经济效益评估。     

《国有住房出售收入收缴管理实施办法》

《国有住房出售收入收缴管理实施办法》第一条为厂切实加强国有住房出售收入的收缴管理，保证国有住房出售收入的专款专用，促进住房建设和住房制度改革的发展，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》和《国有住房出售收入上交财政暂行办法》的有关规定，特制定本...     

金融支持经济适用住房建设存在的问题和建议

为了解经济适用住房政策的执行效果及金融支持情况,人民银行河池市中支于2008年3月1-15日,对河池辖区经济适用房开发及金融支持情况开展现场调查,共调查走访了政府、财政、国土、城建、房改办等9个部门,6家银行业金融机构,7家房地产企业。调查显示：由于经济适用住房政策具体实施细则尚未完善,影响了经济适用住房信贷投放及开发商的投资积极性,     

完善经济适用住房供应制度的对策

我国现行经济适用住房供应制度的缺陷是由开发商获得并支配大量隐性财政补贴，导致经济适用住房户型面积失控、销售对象失控。必须从经济适用住房的土地供应、开发建设、价格构成因素、补贴方式和供应制度等方面加以改进，以保证经济适用住房和政府补贴资金公平、公正分配并取得更大的效益。     

经济适用住房定价成本监审一般方法

<正>经济适用住房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的一种政策性安排,是具有经济性和适用性的社会保障住房,对其合理定价是关系此惠民政策能否落实,及切实地发挥政府调节作用的关键。而确定经济适用住房成本又是左右其合理定价的决定因素。本文对经济适用住房定价成本监审的一般方法进行研究,以期能对政府合理确定经济适用住房定价起到参考作用。一、成本监审的法律依据根据《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号文     

关于上海经济适用住房若干问题的研究

经济适用住房是为了解决中低收入家庭的住房问题和有效需求不足问题。它的产生解决了一定的市场矛盾,但仍需解决经济适用住房建设的融资、开发建设的机制、产权、配售管理与金融服务体系,以及经济适用住房与商品房、空置商品房和二三级房地产市场的结合等相关问题。