“本土化”不会成为外来大鳄们的硬伤

Q&A您能谈谈杭州现今对外来大鳄的接受程度吗?之前,风靡了一阵"杭州楼市沦陷"这种说法,杭州房地产市场不断被外来大鳄占领,导致本土企业逐步萎缩,引起了一部分人的不适应,但到今天,似乎很少人再提及"沦陷"这个词了,不管是购房者还是开发商,都调整了自己的心态,杭州人已经习惯这些外来大鳄的存在了,他们反客为主的趋势也逐渐被更多人所接受。为何外来大鳄的"水土不服"一直成为人们争议的焦点?由于杭州的市场成熟度更高一点,消费者的维权意识比较强,同时杭州本土开发商的产品也相对高端,调教出     

大鳄入杭 外来品牌房企观察录

2012年,大鳄的拿地额及比重双双排在2008年以来的首位,其中,比重大大超过往年,达到68%。2013年将是各大外来房企在杭"竞相开放"的盛世年。这些外来大鳄有着怎样的性格、特征喝风格?他们给杭州带来什么?在杭州这样一个为本土翘楚绿城的审美调教,对房子有着挑剔情结的城市,这些外来大鳄是否能融入?强势攻伐在土地市场率先显现,今年这些地块将陆续面市,接下来的杭州楼市会否成为外来大鳄的天下?     

大鳄地图

两年前杭州媒体"狼来了"的呼喊仿佛还回响在耳边,两年后的今天,他们却已经以刚刚结束的杭州第八届人居展为舞台,走进了众多购房者的视线,完成了激情四射的一次集体"走秀"。两年来,他们高效地以不同的个性,建筑了不同风格的"杭州房产",也以温情、儒雅、粗犷、简单、咄咄逼人等不同的营销及推广手段,向杭州人展示着他们表情各异的企业及产品品牌形象。本期我们以地图的形式来解读大鳄,以大鳄为线索,以大鳄盘踞的板块为重心,全面阐释大鳄时代新的地产格局,为购房者提供及时准确的购房策略。     

为什么是大鳄?

在外来"强敌"夹击下,杭州本土开发商的市场份额和土地储备量明显单薄。一面是行业的哀鸿遍野,一面是大鳄的高歌猛进,在本土开发商拿地疲软之际,外来大腕为何却频频出手阔绰?他们又有着怎样的底气?     

杭州的将来注定是大鳄的天下

Q&A您认为现今在杭州表现较为突出的大鳄是哪个呢?德信,因为这个企业是来杭州之后逐渐成长起来的。七年时间里,德信地产在杭州已经开发了十余个楼盘,这个数量仅有万科一家可以匹敌。另外德信刚来杭州时,完全不存在大鳄们所自恃的优越感,因此也就没有那么严重的"水土不服症",他们给自己定位为"外来的本土开发商",这个理念是独一无二的,成了德信成功的关键。     

家电“大鳄”苏宁

<正> 家电零售业"大鳄"——南京苏宁电器集团近期公布了其称霸中国电器市场的决心:计划在未来3年内投资4.2个亿在全国建立1500家综合电器连锁店,希望依托这种方式占有中国家电销售市场150亿-200亿元中的5-7%的份额。苏宁凭什么拟就这份雄心勃勃的计划呢?让笔者分三个部分展示完这只"大鳄"的风采后,你就会     

对话杭城大鳄掌舵者

尊重杭州本土元素,拒绝"复制"主义更包容、更多元的杭州,将成融科深耕之城访融科智地房地产股份有限公司助理总裁、浙江融科总经理刘蔚在杭州,任何的经验主义都会给自己带来麻烦访杭州中华企业房地产发展有限公司总经理郭勇大鳄大多走复制化道路,但往往忽略城市细腻的细节访天鸿地产杭州总经理杨宽"守正出奇"是万通生存之道访杭州万通时尚置业有限公司副总     

勾庄:大鳄“新宠”

地产大鳄扎堆落户的勾庄,在今年终于迎来了属于她的怒放。这个大鳄"新宠",也就是在前几天(8月11日),还经历了一次"沸腾"——区域内的万科·北宸之光700余套房源首开售罄,揽金11亿。除了万科,城北的勾庄区域还吸引了滨江、融科、万通、越秀等多家地产大鳄,一个逾百万平方米的大型居住区即将诞生。从万科的4430元/平方米到越秀     

外来大鳄冲击本土房企,杭州楼市或将换血

Q&A外来大鳄争夺杭州购房群体的秘密武器是什么,您能举例说明吗?例如此前杭州的开发商在产品风格上过于单一,建筑风格上以绿城的新古典主义为主要典范,但龙湖的进驻,其艳丽、丰富、精致的园林景观却完全是另一条路线,令购房者眼前一亮,深受许多女性购房者的喜爱。再以中海为例,其魔方般的赠送面积做法,一时间让整个杭州为之惊艳,因此当时的钱塘山水项目很快就掳获了购房者"芳心"。之后,金地、保利大鳄等继续演绎产品创新传奇,都给杭州市场带来了不少惊喜。     

大鳄!又见大鳄 第一太平戴维斯全面介入浙江地产服务业

地产大鳄,这个词汇,我们已经很熟悉了。杭州楼市的良好发展态势和巨大潜力吸引了一个又一个国际国内知名的地产品牌入驻。而去年的宏观调控和市场调整凸现了房地产营销及经营管理的重要性。一批地产服务业的大鳄意欲趁市场冷淡、开发商心态趋理性的机会抢滩杭城。 2006年4月26日,全球知名的综合地产服务商第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司宣布全力开拓其杭州市场。其目标直指高端物业市场服务的各个领域,并宣称要取得领导地位。第一太平戴维斯于1855年始建于英国,在英国股票交易所上市,资产超过15亿美元。在亚洲的投资始于 1998年,以中国香港为基地,业务迅速扩展到中国内地、澳门,东京,以及韩国,泰国和新加坡等国家和地区。目前,Savills集团在全球20个国家拥有超过121间分办事处。其在亚太区的主要市场分布于澳洲,中国内地澳门与香港,以及韩国,日本,新加坡,泰国和马来西亚,员工超过14000名,所管理的物业面积超过5亿平方米。第一太平戴维斯何以选择杭州作为其二线城市扩张的第一站?“洋品牌”能给杭州楼市带来怎样的新鲜血液? 他们将如何解决“水土不服”的问题? 《楼市》应邀参加了第一太平戴维斯全面介入浙江地产服务业新闻发布会,并对几位演讲嘉宾进行了专访。     

外来大鳄冲击OR促进杭州楼市?

自从去年底华润、嘉里进驻杭城以来,今年年初杭州市政府携3000多亩土地到香港进行招商推介。此后,凯德置地、万科等地产大鳄纷至杭州攻城掠地。这对一直是本土开发企业上演“诸侯争霸战”的杭州房地产市场意味着什么?本土企业是继续“与虎谋皮”,还是放弃杭州退而求其次?     

外来地产大鳄进入杭州能否真正本土化

外来地产大鳄纷至沓来,产生新产品格局2007,房地产进入大开发时代,外来开发商不断进入本地市场。目前已有嘉里、凯德、万科、中海、世茂、复地等外来品牌公司进驻杭州。     

“大鳄”入杭史

从孤军深入到群雄逐鹿,从牛刀小试到霸气外露,从客场配角到主场坐镇。伴随昔日孤军奋战局面的一去不返,外来品牌已经成为杭州楼市真正的主力军,其所引发的杭州楼市生态变革,显然不仅仅只局限于市场份额与营销战略……     

跨国制药大鳄研发和生产“安家”中国

80年代,国家医药管理局提出了以“新产品、新技术、外向型”为基本内容的“医药行业利用外资指导三原则”,开始了医药业的大规模引进外资。与其他行业相比,制药业的进入门槛要高得多,因为一种新药从研发到上市的投入将近8亿美金。中国大多数医药企业都没有自己的专利药品,这给外资进入提供了前提。二十多年来,上海施贵宝、西安杨森、天津史克、重庆葛兰素、无锡华瑞、苏州胶囊、大连辉瑞、杭州默沙东、北京诺华、费森尤斯、上海罗氏等合资或独资企业相继落成,拉开了跨国制药大鳄瓜分中国市场的序幕。     

李金鹏:十年,发现全世界都在做全民营销

正Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,几次轮回,几次跌宕起伏,在外来房企的入侵下,在市场的不断洗牌的过程中,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:外来大鳄逐渐成为杭州的主导,国内的品牌房企相继在杭州落户,他们的初衷是对杭州市场充满信心,但真正能扎根下来的并不多。有些外来大鳄对杭州     

“B2B大鳄”特佳易登陆我省

2009年3月18日，江苏省企联—特佳易合作协议签约仪式在南京举行，这标志着“B2B大鳄”特佳易正式登陆江苏市场。     

团购网大鳄Groupon入华,本土网商何去何从?

兔年伊始,风风火火了一年的国内团购网就扑面迎来了国际大鳄的到来,对于正在蓬勃发展的国内一线团购网站,这似乎是一个"不祥之兆". Groupon+膳讯,狼来了     

冲击、融入与深耕,外来大鳄改变了杭州楼市生态

Q&A地产大鳄们开始集体低下高傲的头颅,来向杭州这座城市致敬,可否举个具体例子?"我住过和学习过的城市有8个,杭州是一个很不一样的城市。杭州的房地产开发这块,跟我们之前想象的完全不一样,杭州的开发水平,在全国不是第一就是第二。"在2010年某房产网站的年会上,时任金地集团杭州公司总经理的王南如此表示,他更出语惊人,"在杭州没有品质不可能活下去"。龙湖杭州公司总经理袁春也曾感慨,在杭州做产品要得到认可得付出十二分的努力。     

邓建国：从电影放映员到“影视大鳄”

十多年前的邓建国,是江西某林场的电影放映员,而现在是享誉全国的"影视大鳄"、"明星老板":创办了中国知名度很高的民营影业公司,拍出了《康熙微服私访记》等30多部影视作品,被南开大学、四川大学聘为客座教授,成为中国影视圈里成功的民营人士……不久前的一天,笔者采访了这位传奇人物。     

外来大鳄十年入杭史

切换到房地产模式,会有"情节雷同"之感。房地产十年嬗变,大鳄来袭,带来最大的变化即是:如果你坚守用了10多年的打法,那就要承担被击败的风险。因为对手在变、环境在变。无论是转型、营销、推盘,积极的态度在目前的市场环境下显得尤为重要,就像足球一样,要么有效地进攻,要么等着输球。