试论农村土地经营权流转市场与中介组织建设

必须充分发挥市场机制在土地资源配置中的作用，建设农村土地使用权市场，特别是土地使用经营权的流转市场。它是指土地使用者在不违反土地承包合同(或其他出租契约)的前提下，合理确定地租、地价的基础上，以转让、转包、租赁、入股等法律允许的方式，进行土地使用经营权流转的交易市场。同时，培育建立相关的市场中介组织和服务机构。     

基于B—S模型的土地信托受益凭证的定价分析

从城市地租、地价理论分析入手,探讨城市土地信托受益凭证的内容及实现形式,尝试提出基于Black-Scholes模型的土地信托受益凭证的定价思路,指出以城市土地资产未来稳定收益进行金融创新,是进行土地收益市场化配置的必然选择,应加强土地资产证券化的市场机制建设,为土地金融创新提供制度保障。     

城镇建设用地基准地价评估研究进展综述

基准地价是在土地使用权有偿转让、出让的实际需求上发展起来的,是土地使用权区域的平均价格;合理有效的城镇基准地价可以为城镇土地评估做出有效的参考,对经济、社会的健康发展也起到重要作用,所以对其进行研究有着重要的意义。笔者通过查阅近年来的相关文献,主要针对城镇建设用地基准地价的内涵、用途、评估方法模型、更新动态变化以及平衡研究进行整理,以便了解城镇建设用地基准地价研究的现状及发展趋势。     

征地补偿标准存在的问题及相应对策

现代化进程使大量农民处于失地境地,确立对失地农民合理的补偿标准,成为凾待解决的问题。本文对现有土地征用补偿标准存在的问题进行分析;结合新近出台的《物权法》,提出以市场调整为基础,扩大征地补偿项目,明晰公共利益的内涵,综合考虑区位级差及地租土地补偿金和土地拆分价值;提出规定土地征用法律程序,制定土地征用相关司法解释,建立专门的争议解决机构。     

地租视角下农村土地承包经营权流转问题研究

针对农村土地承包经营权流转问题的法学研究成果与经济学理论成果相互抵牾的困境,从地租视角揭示农村土地制度演变的内在机理,在对传统地租理论分析的基础上构建一个新的农村土地承包经营权流转地租理论。新地租理论应以农民土地承包经营权有效实现为研究对象,要将制度环境变化作为最重要的实现条件,其核心问题是形成一个完善市场经济体制下的农业用地地租分配体制机制。     

论我国房价、地价与土地拍卖的关系

房价、地价与土地拍卖之间的关系是研究房地产市场的一个重要问题.本文从地价与房价的影响因素分析入手,得到了地价与房价相互影响的关系,并在此基础上分析了土地拍卖不是房价上涨的根本原因,现阶段还必须坚持拍卖这种土地交易制度的结论.     

论我国房价、地价与土地拍卖的关系

房价、地价与土地拍卖之间的关系是研究房地产市场的一个重要问题。本文从地价与房价的影响因素分析入手,得到了地价与房价相互影响的关系,并在此基础上分析了土地拍卖不是房价上涨的根本原因,现阶段还必须坚持拍卖这种土地交易制度的结论。     

农地非农化增值收益分配分析

基于地租理论分析了农地非农化过程中地租增值来源:自然增值、资本投入增值及超额需求引致的虚拟地租,其中后二者占据了地租增值的大部分.地方政府获得了第一次地租增值收益,房地产企业获得了社会平均利润和第二次地租增值收益,农民及农民集体获得农业地租.郑州市惠济区的案例表明:农民及农民集体、地方政府和房地产企业分别获得地租增值部分的0.6％、58.8％和40.6％.由此说明当前的农地非农化地租增值收益分配机制存在不少问题,应当以土地供给制度改革为首,建立与之相匹配的财税制度来优化农地地租增值收益分配机制.     

土地资产评估中关于基准地价系数修正法有关问题的探讨

本文根据基准地价系数修正法评估的基本原理,具体论述了土地用途确定的标准,制订地价指数修正基准地价的必要性,综合基准地价与综合用地基准地价的区别,城镇之间基准地价水平应与城镇区位、规模和经济实力相一致以及土地使用年期的修正     

基于中国省级面板数据的房价与地价关系研究

本文利用2002年3月到2008年6月中国28个省的面板数据对房价与地价的关系进行了考察,结果表明土地招拍挂制度使得全国房价平均水平提高了13.2%。同时,采用面板误差修正模型对房价与地价之间的因果关系进行了检验,证实了在全国范围内,无论是长期还是短期,房价都是地价的granger原因,而地价只是房价长期granger原因。本文认为,由于各个地区地价对房价的影响方式不同,控制不同地区的房价应该采取不同的有针对性的措施,不宜实行＂一刀切＂政策。     

从马克思地租理论视角看城市拆迁补偿

文章运用马克思地租理论,针对城市拆迁改造过程中存在的拆迁补偿问题,尝试建立一种对城市土地的补偿机制;绝对地租完全补偿,级差地租Ⅰ依据地理位置有选择的补偿,级差地租Ⅱ依据追加资本和使用效率个别补偿.     

从辩证逻辑角度理解级差地租Ⅱ

级差地租Ⅱ的理论是马克思地租理论的重要内容。现在的一些政治经济学教科书只是单纯从形式逻辑角度分析级差地租Ⅱ,混淆了农业中超额利润和级差地租这两个范畴,因为从形式逻辑角度分析级差地租Ⅱ似乎不存在。必须从辩证逻辑的角度来分析级差地租Ⅱ,才能真正理解马克思级差地租理论的实质,而正确理解级差地租Ⅱ,对我们全面理解和掌握马克思地租理论以及对社会主义市场经济中合理使用土地具有重要的意义。     

南京市城市地价分布特征与区位影响因素研究

根据南京市2002年至2007年土地市场交易数据资料,首先通过初步统计,直观地观察南京市土地交易状况,然后利用Eviews软件对城市地价进行统计分析,建立特征价格模型,研究南京市地价的空间分布规律和影响因素。研究表明,南京市地价空间结构处于由工业化阶段向郊区化阶段转变的过渡阶段。     

土地供给方式对房价的影响研究——基于面板误差修正模型的实证分析

本文建立30个城市面板误差修正模型,对"8.31土地大限"前后房价与地价的面板Granger因果关系进行检验和比较,分析土地供给方式对房价的影响。文章的主要结论是:(1)房价的历史信息(1年内)对土地价格影响显著,开发商依据房价预期进行土地价值估值的预期效应显著存在;(2)长期来看,土地招拍挂制度的实施使得住房市场和土地市场的联动性加强,房价上涨拉高了地价,但房价上涨却不能由地价上涨来解释。     

土地政策对地价与房价的影响

本文根据我国土地政策制度变迁中土地供应方式、供应数量和供应结构发生的变化,分析了它们对土地价格的影响,进而考察了我国地价与房价之间的关系.我国的经验表明:土地政策是土地价格大幅上涨的重要推力,但土地政策是否通过地价影响房价尚不明确.     

对农业经济中绝对地租范畴的理论思考

本文根据马克思的绝对地租理论，通过对我国现阶段农村土地关系的分析，从绝对地租产生的根源及其经济内容两个方面，论证了在我国现阶段农业经济中，绝对地租是存在的，也是不可避免的。其目的在于如何把绝对地租作为一种经济杠杆，来调节土地资源的流动，达到更有效地配置。     

基准地价修正法应注意的几个问题

本文分析了基准地价系数修正法在评估土地价格时应注意的几个问题,以期基准地价系数修正法能得以更合理的应用。     

越南经商费用

地租（适用于外商直接投资项目） 越南土地属国有，投资项目所在地地方人民政府参考越南财政部颁布的各种税则，并根据当地的土地情况制订外商所交地租。     

土地经营市场中若干问题之反思

近年来地产开发中，“圈地”、“倒地”现象严重。不少地方以地生财，大量挤占耕地。土地转让过程中，国有资产流失严重。对土地实行市场化的招标拍卖挂牌出让后，出现了地价哄抬的问题。过高的地价会加大投资成本，引发泡沫经济，进而削弱参与国际市场的竞争力，降低国民的居住水平。因此，要加强土地管理，建立监督机制，完善交易市场，发展物业租赁，开征物业税，推动房地产企业资产重组，以实现土地价值最大化。     

用马克思地租理论指导我国农村土地流转

本文试图用马克思的地租理论来分析土地改革问题,从而对农村的土地流转从理论、制度、价格和机制作一方向性说明.当代中国,由于级差地租的长期存在,就必须建立起与级差地租相适应的土地流转的产权和价格体系,从而探索出土地流转的机制:第一,建立完善以土地价格评估为重点的社会中介服务体系;第二,在承认土地承包权物性的基础上实现土地收益股金化;第三,建立城乡一体化的社会保障体制;第四,引导建立多种形式的农村合作组织以及发展农业信贷和社会化服务,是土地所有权改革成功的重要保证;第五,政府或集体的介入,必须注意合理的边界.