城市土地价格管制存在的问题及其对策

一．城市土地价格管制存在的问题 为了有效调控城市地价，我国先后实行了一系列城市地价管理制度主要包括地价公告制度、最低最高限价制度、优先购买权制度、地价申报制度、土地增值税制度、地价评估制度、地价评估人员及机构资格认证制度等，这些制度从行政、经济、法律三个方面实施地价行政管理，对于建立规范有序的我国地价运行机制具有积极意义，但离有效调控城市地价的要求还有一定的距离：     

城镇建设用地标定地价研究的国内外比较

随着我国城镇建设用地标定地价标准制定工作逐步推进，基于实践案例的相关研究已取得较多成果。采用文献研究法、对比研究法等方法，梳理标定地价的国内外研究现状，并总结国内外相关实践工作和学术研究工作的共性与区别。研究结果表明，国内外相关研究存在共性：一是标定地价评估皆基于法律与国家行业标准；二是标定地价的评估皆基于传统估价方法。区别：一是在政策方面，国外发达国家以公布有关公示地价或标定地价的法律来支撑标定地价的实施与实践研究。在我国有关标定地价的相关法律法规尚属空白，但已发布相关行业标准与国家标准。二是在估价方法方面，国外标定地价评估在传统估价方法之上融入数学模型、估价师经验、计算机技术等非传统估价方法。三是在估价程序方面，美国、英国等国家重点研究了宗地估价，我国是在划定标定区域的基础上研究标准宗地估价。     

房价带动地价升

在国土资源部公布的(2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》中，对我国51个大中城市的地价进行了监测，结果显示，2004年我国重点地区和主要城市的地价总体水平继续呈现稳中有升的态势，综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长了6．08％。     

城市地价监测点评估方法研究

本文针对目前地价监测点评估存在的难题，针对不同区域、不同类型监测点提出相应的初始评估方法。同时，提出一种新的监测点地价更新方法——影响因素修正法，以使城市地价监测点评估更加准确、方便、快捷。     

浅论房价地价关系及稳定房地价格的对策

文章对房价与地价的构成进行分析，从需求与供给两个方面对房价地价关系进行探讨，在此基础上阐述了我国房价地价居高不下的成因，并提出稳定房地产价格的对策。     

无辜的地价

究竟是地价推高了房价，还是房价带动了地价？实际上，房价飙升的最本质原因，不是政府也不是开发商，而是制度。     

取消地价的作用及影响——研究结构

本文前期研究主要是搜集中外古今地价的变化及相关影响因素，并对在国内外在房价、土地改革等密切相关方面有研究的理论进行了研究。由以上分析对取消地价改征房产税对房价及社会生活的影响。通过对目前我国房价居高不下，大大影响经济社会生活以及未来经济社会发展的观察和分析，得出取消地价。由于取消地价是前所未有的事，因此本文用将通过实证部分对此进行分析检验。     

中国的房价到底有多贵？

在欧洲，地价占到房价的70％，而在中国，地价仅占到房价的17％甚至更低，可见二者对土地资源价值认识的不同，房地产业利润空间差距之巨大。     

论房价与地价

本文通过分析影响房价与地价的市场的和非市场的因素，指出，房价与地价并不是简单的因果关系．而是在一定范围内、一定条件下相互影响、相互作用的，低地价并不一定能够低房价，而需要在遵循市场规律的前提下通过多种调控手段引导房地产市场的发展。     

城市基准地价平衡研究——以广西地级市商业用地为例

城市基准地价平衡,是为了平衡区域地价,充分发挥基准地价宏观控制地价的作用,使基准地价能客观反映出不同城市间经济差异和地价水平。基准地价平衡以内涵统一为前提,以土地分等为依据,通过两次平衡,得出各城市平衡后基准地价。本文通过对广西各地级市商业用地基准地价平衡为例,研究了基准地价平衡的过程,将基准地价纳入到同一个比较体系中,使各地级市间的基准地价具有可比性,以此促进广西土地市场的均衡发展。     

地价与房价的关系分析——以潍坊市为例

从需求角度来看,房价上涨拉动了地价的提高;从供给角度来看,地价上涨推动了房价上涨。论文结合潍坊市左岸华庭小区的地价与房价的现实状况,分析了地价与房价的关系:即房价上涨并不能全部归于地价上涨,地价的波动也未必会促使房价波动。针对地价与房价的上涨,政府通过采取建立土地基金制度,完善土地储备制度等措施等来稳定地价与房价。     

基准地价更新的宏观与微观问题研究

基准地价是政府进行城市土地管理、地价水平宏观调控的基本依据。随着城市社会经济的发展、基础设施的不断完善,基准地价必须定期进行调整更新。本文指出基准地价更新应注意宏观与微观问题。宏观问题包括基准地价的平衡以及土地估价数据信息库的建立;微观问题包括基准地价内涵的界定、样点地价数据的检验以及更新成果的分析。     

当前全国主要城市地价状况及分析

一、全国主要城市地价状况 (一)2009年全国地价水平值商业用地最高,居住其次,工业最低;36个重点监测城市各用途均价略高于全国平均水平 2009年全国(105个监测城市)总体综合地价水平值为2653元/平方米,其中商业地价最高,为4712元/平方米;其次为居住地价,3824元/平方米;工业地价最低,为597元/平方米.36个重点监测城市综合地价水平值为3565元/平方米,各用途均价略高于全国平均水平,与全国各用途地价变化规律一致,其中商业地价为5837元/平方米,居住地价为5117元/平方米,工业地价为719元/平方米.     

南京应加大中低价商品房用地供应量

近日．国土部土地利用司公布了2003年全国城市地价监测报告。其结果显示，南京的地价在全国排第4位.同时，报告还建议南京加大中低价商品房用地的供应。     

进一步深化地价管理改革的方向

地价作为反映一个地区和城市社会经济发展水平和土地供求状况的指标，是由市场决定的。土地市场发育和规范的程度，要以地价形成机制的状况来衡量。因此，下一步深化地价管理改革基本思路是，以贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）和《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]5号）精神为指导，以落实世界上最严格的土地管理制度为前提，     

我国城市地价波动与房价波动的关系研究

本文采用四象限模型探讨了地价波动与房价波动的联系．在对我国城市地价与房价波动的关系进行简单描述的基础上，分区域实证检验了二者之间的相互关系。     

房价与地价关系研究:模型及中国数据检验

本文通过构建一个线形城市的住房市场和土地市场模型,分别就Cournot空间竞争和规制情形,探讨了房价和地价关系.本文的基本结论是:规制情形下的房价和地价高于无规制情形下的房价和地价;在供大于求时,房价与地价成线性负相关关系;在供小于求时,房价与地价成线性正相关关系;房价与地价Granger因果关系检验表明,短期内房价和地价相互影响,长期内地价是房价的Granger因.因此,要将房价降下来,短期内,一方面应增加土地供给,另一方面应控制房价和地价过快上涨;在长期,主要应抑制地价的过快上涨.     

满洲里市城市基准地价水平动态分析

目前,城市基准地价分为级别用途基准地价和级别综合基准地价两种类型,前者包括商业、住宅、工业等用地类型的土地使用权评估价格,其实质是一种分类基准地价,是我国大多数城镇普遍采用的基准地价表达方式。     

标定地价公示制度研究

标定地价是政府出让土地的最初价格依据,在我国的地价构成中占据着举足轻重的位置。本文从标定地价的内涵入手,以上海市的地价管理体系为例,分析了标定地价公示制度的作用,并且借鉴日韩的先进经验,提出可行性政策建议。     

浅谈房价与地价的关系及其政策含义

是地价决定房价,还是房价决定地价,一直争议不断。事实上,地价的高低是由房价的高低决定的,而房价的高低是由人们对房屋的需求决定的,而并不是由地价决定的。即便地价是房价的重要组成部分,但它也不能成为房价高低的决定性因素。简而言之,是房价决定了地价,而不是地价决定了房价。如果地价由房价决定,那房价又是由什么决定？通过对房价主要影响因素的分析,找出影响房价高低的原因,从而有助于为有效调控房价提供指导。