不断提高房地产企业的核心竞争力

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布后，住房消费有效启动，使房地产业塑造了众多的、各具特点的企业家，他们带领企业团队，创造了宝贵的财富，使企业的核心竞争力得到了不断提高，希望企业能够实现可持续发展?但     

我国家庭住房财富不平等变化(1995—2018年)

住房财富作为我国家庭财富构成的最重要部分,其不平等性的长期变化特征对于分析家庭财富不平等变化具有重要意义。根据中国家庭收入调查(CHIP)1995—2018年间5期数据,本文描述了我国城镇、农村与流动人口家庭住房财富不平等的长期变化特征。结果显示,我国家庭住房产权拥有率处于较高水平;我国居民家庭人均住房财富规模增长迅速,且城镇地区家庭比农村地区家庭人均住房规模的增速高;全国及农村样本中自有住房家庭或所有家庭的住房财富不平等均呈现先扩大后缩小趋势。城镇样本中自有住房家庭的不平等始终呈现扩大趋势;城乡内部住房财富分布均集中于顶层群体,且城镇住房财富不平等状况总体趋于恶化,农村住房财富不平等状况出现改善趋势;长期来看,住房市场价格变动是我国居民家庭住房财富不平等变化的主要贡献来源。     

分析环境搞好房地产企业营销工作

随着国家住房制度的改革，福利分房已成为过去的故事。很多家庭都在倾其所有投资买房，一些家庭则进行消费的升级换代，扩大住房面积，提高住房标准，住房消费已成为家庭最大的支出。然而，当前整个房地产行业的形势却面临阶段性、结构性的供大于求的局面，积压楼盘数量居高不下。一些房地产企业面对新的市场环境，仍缺乏市场意识，没有注意到市场已经完全成为买方市场，消费者在市场占有绝对主动地位；市场充分细分，任何一种房型、一种建筑风格都难独占市场风骚；发展商之间的竞争层次有所提高，专业化、品牌化、集中化趋向明显；再加上消…     

2009：中国房地产发展面临的五大态势

一、全面推进保障性住房建设成为2009年房地产政策调控的焦点 对于2009年来说．保障房无可置疑地成为了一个关键名词．保障性住房建设将成为2009年房地产市场稳定发展的首要突破口。国务院办公厅2008年12月20日发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。意见提出,加大保障性住房建设力度．进一步改善人民群众的居住条件．促进房地产市场健康发展。     

当前房地产存在"四大弊端"进一步发展应要"六个坚持"

我国房地产业市场化程度加强四大问题成为瓶颈 1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用.     

土地价值、土地的房价效应与房价的调控政策

该文研究了不同主体对用于房地产开发的土地价值增值部分的不均衡分享现状,分析了土地的“招拍挂”出让方式对房价上涨的影响,提出了土地出让带来的成本和乘数效应、财政效应、竞争结构效应、预期效应、财富效应和社会效应,并据此提出了基于提高住房资源的利用效率、健全住房供应体系和解决中低收入人群的居住需求为导向的促进房价理性回归的政策选择。     

上海房地产业变则通：上海房地产业进一步市场化问题实证研究

上海,要保持国民经济持续、健康的发展,需要培育新的经济增长点。从上海的实际情况来看,房地产业有条件,也有能力成为经济发展的一个新的增长点。一、上海房地产进一步市场化的对策思路第一,以深化土地使用制度和住房制度改革为突破口,加快培育和发展上海房地产市场,通过增加最终需求,致力于形成住房消费热点,通过启动住房消费,进一步推动房地产市场的发展,带动房地产经济总体运行水平的提高,形成新的经济增长点。第二,以盘活存量房地产,搞活房地产流通为目标,调整市场结构,扩大市场规模,力求主体市场     

如何解决房价越调越涨的难题?

当前,历经30多年改革开放的中国,国家经济实力不断增长,外汇储备大幅增长(至2010年12月已达28473.38亿美元,比上年增加4481亿美元、增长18.68%),物质空前丰富,民众的财富也大大增加,然而,住房、教育、医疗却被称为压在老百姓头上的新"三座大山",使得普罗大众的幸福感越来越低,其中,住房自2003年起国家开始调控房地产     

张江平：企业家要禁得起“财富诱惑”

当前的企业家正承受着无处不在的财富诱惑,其中尤以资本市场和房地产市场为甚。房市赚钱赚的傻了,股市赚钱赚得疯了,谁还安心做实业?太平鸟集团董事长张江平却说,我们要毫不动摇的做我们的实业,实业才是企业家的真事业。接受记者专访时,张江平的面前正放着"胡润财富排行榜"。"各种各样的排行榜告诉我,财富如今的最大来源是股市圈钱和房市圈钱,有这么高的身价我当然羡慕,但是我一不眼红,二不     

2006年中国房地产宏观调控政策效果如何

为了抑制房价的过快上涨,调整住房结构,国务院于2005年5月初出台了"国八条",然而房地产市场只出现了短暂的观望,部分城市(深圳、北京、广州等)的房价从2005年10份开始出现补涨行情.     

公租房建设发展的相关政策和建议探讨

住房作为人们赖以生存的根本之一，人人都有得到住房的平等权利。但是近年来我国住房制度的改革，目前商品房市场逐步形成了良好的发展势态。与此同时，随着经济的发展，人们的收入不均导致贫富差距问题日益严重。而我国较多城市的商品房价格呈持续上涨形势，因此对于大多数中低收入家庭住房成了最大的问题，然而此类家庭在我国人口总数中占据较大的比例。此项问题也严重影响了我国社会的和谐稳定，为解决此类住房问题，国家开始构建保障性住房体系。公租房将弥补这一保障体系的不足，但公租房在我国发展时间较晚，制度不完善，在实践过程中存在一定的问题。以下将综合国外经验和中国的实践经验提出未来的发展政策和建议。     

对近期宁波房地产市场及房产税的若干看法

前不久召开的中央经济工作会议指出,明年要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。同时,推进房产税改革试点。中央关于当前与今后一段时期房地产政策的定调,将对宁波房地产市场运行带来直接而深远的影响。     

剩余收入法、供需不匹配性与住房可支付能力的衡量——基于上海的考察

住房可支付能力的内涵至少可以从总体层面、收入结构和住宅供给结构三个维度予以理解,传统房价收入比和月付收入比指标难以衡量收入结构和住宅供给结构对住房可支付能力的影响,住房可支付能力结构效应的研究在国内还相对缺乏。本文介绍了剩余收入法和不匹配性方法衡量住房可支付能力结构效应的基本原理,并将两种方法予以结合,使用住房机会指数和住房机会曲线衡量了上海住房可支付能力的状况。研究发现,2000—2007年上海居民住房可支付能力有不断恶化的趋势,除了住宅价格的快速上涨,贫富差距的逐步扩大和住宅户型结构供给的不合理是住房可支付能力恶化的重要原因。本文的研究方法和相关结论,可以在学术层面上丰富住房可支付能力的内涵,并对政府制定住房规划和出台多层次的住房保障政策具有较强的参考价值。     

北京的住房政策变迁及经验教训

30年来,北京的住房配置由实物分配一统天下转变为以市场交易为主的普通商品房、限价商品房、经济适用房、廉租房并存的商品房和保障性住房并存的格局。文章认为,市场化是房地产业发展繁荣的根本原因,稳定房地产市场的发展依然是解决住房问题的根本出路。然而,住房问题的解决不能纯粹依赖市场,中低收入人群的住房要靠保障性住房来解决,因此,保障性住房政策需要完善。     

我国房地产调控政策评析

该文在简述目前我国经济和房地产形势的基础上．认为现行房地产调控的各项政策．偏离了我国经济体制的改革方针和国家开放的战略指导，缺乏科学正确的房地产调控机制。最后指出当前房地产政策中12项不恰当措施，应当适度调整。     

房价飞涨政府出新招二套房政策应运而生

住房是人们的基本生活需求。住房不仅是经济问题，也是涉及民生的社会问题。我国房地产市场的发展是伴随着住房制度改革深化而形成的。1998年，国务院出台的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，标志着一个新的房改阶段的开始。即停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。房地产市场发展相对时间较短，在发展过程中肯定会出现各种问题，近几年，住房供给与需求不匹配、部分城市房价上涨过快等成为热点和焦点问题。     

香港公屋政策的反思和启示

香港早期公屋建设为社会发展提供安全网,支持香港经济转型并促进经济发展。1987年开始实施的长远房屋策略促进了房地产业发展,使房地产成为影响公屋政策重要因素。此后房委会改组为财政自主机构、停建居屋和及消减公屋建设量等改革措施对公屋政策发展的产生影响。保障居民的居住权是住房政策的核心,住房保障政策应该作为一项重要的社会政策而非经济政策的补充。内地应该借鉴香港等地的实践经验,在经济上避免对房地产业的过分依赖,并由政府主导建立住房保障制度保障居民的居住权利,同时通过政府的主导和扶持保证住房保障政策的公平性。     

调控中的房企走向

岁末年初,房地产市场在持续强劲的政策调控下,出现了交易量萎缩、土地流拍增多、房价松动的现象,房地产调控进入关键期。为了巩固调控成果,中央经济工作会议强调,＂坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展＂。深入研究国家有关房地产政策调     

1998年房改以来中国房地产相关政策述评

本文对1998年住房市场化改革以来中国房地产相关政策进行了梳理,并对中国房地产市场调控政策的得失进行了简评,提出今后房地产市场相关政策建议。     

基本公共服务均等化：现实要求和政策路径

基本公共服务均等化的目标就是促进居民消费的平等化,减少因财富、收入的不确定性而导致的消费差距过大。教育、医疗和住房之所以成为社会关注的重大民生问题,其本质是消费不平等日益严重的表现。公共服务均等化的制度设计应围绕促进基本消费平等化而展开[编者按]