居民住房食用制度的比较与选择

住房价值大，使用周期长，居民购买住房必须得到信用机制的支持。住房信贷资金的来源是整个信用机制的中心环节。购买住房筹集资金的路线，可以分为四种类型，不同住房信用路线的采用形成了不同的居民住房信用制度。     

公屋计划与房价的博弈

现代住房制度起源干英国，世界上许多国家的住房政策郜沿袭着“政府支持与居民合理的住房消费相结合”这一理念构建自己的住房制度。在英国，政府行为对房地产市场的影响可谓是相当巨大。一方面，政府鼓励公民购买房屋，尤其是对政府公房、国有机构、住房协会的住房，只要满足住房或公寓为独立适用单元、房屋租户是唯一的（或是主要的）、居住期满两年以上这三个条件之一就可以购买住房。另一方面，政府每年建设一定数量的公屋提供给没有能力解决住房的居民居住。     

我国西北地区城市居民住房支付能力研究

系统地研究了我国西北省会城市居民住房支付能力指标的组成和分布特征,从不同住宅面积、不同收入家庭和影响住房支付能力指标因素的敏感性诸方面,探讨了居民住房支付能力,结合前人对我国一类城市居民住房支付能力的研究资料,阐明了西北二类城市与我国一类城市居民住房支付能力的差异性,并且提出了相应的政策建议。结果表明,西北省会城市之间居民住房支付能力指标存在着明显的差别,大部分城市居民购买适合的住宅支付能力仍然较差,购买小套型面积的居民住房支付能力较好,大部分城市中等以下收入家庭的住房支付能力较差,西北省会城市的房价收入比低于我国东部一类城市,并且住宅面积越大和收入越低的家庭,这种差距越大。研究认为,房价收入比中住宅平均单价的敏感性高于年人均可支配收入,现行的住房可支付性指数的评价标准可能偏高。     

二套房贷新政出台

2008年12月17日,国务院常务会议提出要给二套房贷松绑。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。     

楼市组合拳出台

10月22日，财政部公告了一系列房产新政。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。此外，根据财政部公告，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。     

二套房贷新政出台

2008年12月17日,国务院常务会议提出要给二套房贷松绑.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策.     

北京 卖经济适用房购商品房可减契税

近日，北京地税部门表示。本市居民卖掉经济适用住房购买商品房的，符合一定条件，可按二者价差计征契税。     

加拿大的住房按揭及按揭保险

加拿大的住房按揭及按揭保险李四明尽管加拿大是一个经济发达的国家，人均国民收入甚高，但大多数居民购房仍借助于住房按揭。自１９８８年以来，加拿大的住房按揭和按揭保险发展迅猛。１．住房按揭在加拿大，当一个家庭想购买住房时，常向贷款或金融机构提出借款申请，填...     

青岛楼市 暖风吹来—— 新政解读

伴随着10月17日国务院发出要加大保障性住房建设规模、降低住房交易税费、支持居民购房的声音，2008年11月15日，青岛市建委、青岛市财政局、青岛市地税局、青岛市国土资源和房屋管理局、中国人民银行青岛中心支行、青岛市住房公积金管理中心六部门联合召开新闻发布会，针对目前房地产市场低迷现状下发《关于支持居民购买住房的意见》。     

应建立房产“反向抵押贷款”寿险服务：关于健全老年人社会保障制度的建议

我国近几年进行的住房制度改革特别是公房出售的实施，使得所有可以出售的公房均可出售给个人；与此同时居民踊跃购买商品房，使我国城市拥有自有房屋的家庭已经高达８０％。这意味着住房已经成为绝大多数城市居民的个人家庭财产，对于不少城市居民来说，住房已经成为其私人财产的主要构成部分。有了以上基础，今后在我国已经有可能将扩大内需、健全居民社会保障体系与居民已经取得的住房产权很好地结合起来，这种结合可以创造出许多新的金融产品和新的服务项目。其中在保险业发达的国家已经实行多年的“反向抵押贷款”的保险服务，以老年人…     

银监会重申——二套房贷坚持四成以上首付比例

银监会新闻发言人廖岷7月23日表示,对购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变,但绝不可延伸适用。对二套房     

新法新规

个人首次购房契税下调为适当减轻个人住房交易的税收负担,支持居民首次购买普通住房,国家税务总局发布了《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,明确提出从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。此外,通知还明确提出,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税,地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。     

房市“限外”政策小打小闹

在2002年取消了外销房和内销房的区别后，中国境内房地产在外资投资方面没有了任何政策障碍。但出于对经济金融安全的考虑，限制外资进入中国房地产业的政策近期有望出台，对非中国居民在中国境内购买房产，将执行严格的审批和登记制度，甚至可能量化为每位非中国居民只能购买一至两套用来居住的住房，并在一定期限内不准转让。     

关于个人住房抵押贷款答读者问

随着房改的不断推进,居民购建住房,实现居民住房自有的积极性日益高涨。最近,不少上薪阶层的读者,纷纷来信询问:是否可向银行申请贷款来购买住房,以解经济工的一时困难。为此,我带着这个问题走访了北京市第一家首先开办个人住房抵押贷款的中国人民建设银行北京市分行房地产信贷部。     

青岛楼市 暖风吹来

伴随着10月17日国务院发出要加大保障性住房建设规模、降低住房交易税费、支持居民购房的声音,2008年11月15日,青岛市建委、青岛市财政局、青岛市地税局、青岛市国土资源和房屋管理局、中国人民银行青岛中心支行、青岛市住房公积金管理中心六部门联合召开新闻发布会,针对目前房地产市场低迷现状下发《关于支持居民购买住房的意见》。     

改革潮

中国个人购房抵押贷款办法将出台建设部部长侯捷近日在全国建设工作会议上指出，一个关于个人购房抵押贷款的办法已经起草完毕，不久即将出人在谈到住房分配制度改革时，侯捷说，应加快改变住房实物福利分配制度，转向货币工资分配制度，将住房改革与工资制度改革、劳动制度改革通盘考虑。侯捷谈到发展个人购房担保贷款业务时说，要使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为分散支付，提高居民购房能力。他说，银行信贷对住宅建设的支持应逐步从单纯支持投资建设转向支持住房消费和支持住房建设投入并重，并逐步加入支持住房消费的比重，通过…     

家庭消费结构、住房状况对居民三孩生育意愿的影响研究

在实施积极应对人口老龄化国家战略大背景下，“三孩”生育政策的实施备受关注，而政策的优化与配套支持措施都需要充分考虑居民主体的生育意愿。为探究家庭生活一般性特征与生孩意愿的关系，本文从探讨住房状况和消费结构影响居民三孩生育意愿原因与机制，并以中国家庭追踪调查数据（CFPS2018）为样本进行实证检验。研究结果表明：家庭消费结构升级、住房状况提升对居民三孩生育意愿存在挤入效应且存在区域异质性，家庭消费结构的挤入效应大于住房状况；住房状况方面，产权归属对居民三孩生育意愿的影响程度大于现住房面积。最后，基于研究结论，提出对策建议。     

关于我国廉租房建设的思考

住房问题已成为困扰中国居民的三大难题之一,住房困难说明我国当前的住房制度存在缺陷。改善中国住房保障的核心是大规模的廉租房建设,其关键是要解决好建设资金问题。在廉租房建设中政府不应是唯一的出资主体,可通过信用担保、租金回收和兑现利息的形式吸引社会的闲置资金流入。同时政府还须在廉租房建设中充当房产权的拥有者、资金信用的担保者、廉价土地的提供者和疏通各种联系的协调者等多种角色。     

俄罗斯住宅建设情况及2005年发展趋势预测

俄罗斯居民住房紧张是原苏联留给俄罗斯的老大难问题之一。20世纪50年代俄人均住房5m2,到20世纪80年代增加到12m2。苏联解体后,随着私有化逐步进入各个领域,住房政策的改变也就不可阻挡。苏联时代住房由国家统一分配,居民免费享用。而现在国家不再分配住房,私人购买住房成了主要趋势。近几年来,俄罗斯主要大城市房价不断飚升,特别是莫斯科的房价飞涨,例如,2004年10月莫斯科房价比上年同期上涨33％。据"米爱利-不动产"公司2004     

住宅产业应成新增长点

建设部副部长刘志峰表示，中国住宅产业近年来在启动居民消费、扩大内需战略的实施中，日益发挥重要的作用，业已成为促进国民经济的新的强劲增长点。据刘志峰介绍，２００１年１至１１月，我国房地产开发完成投资４８５７亿元人民币，比上年同期增长２９．７％，其中商品住房投资３４００亿元人民币，同比增长３０．５％。商品住宅竣工与销售面积，均比上年同期增长２０％以上。个人购买商品住房的面积同比增长２０．８％，个人消费市场基本形成。刘志峰说，当前要消除影响居民住房消费的各项因素，为住房消费创造一个好的环境，如落实住房…