《住宅性能评定标准》实施后——全国首家“AAA”住宅在深圳诞生

2006年3月18日．“深圳振业城（一期）建设部A级住宅性能认定终审会”在山水宾馆进行。经过国家建设部、广东省建设厅、深圳市国土房产局联合组织的专家组评审，“深圳振业城（一期）”最终以高分通过认定，成为我国自《住宅性能评定标准》正式实施后首家通过“AAA”住宅性能认定的项目。     

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我国半数国家标准需修订鼓励企业参与制订标准，质检总局叫停有毒PVC食品保鲜膜 国标近期将颁布，我国移动存储器标准即将发布，蜂蜜强制性新标准将通报给WTO，残疾标准将修订公布，建设部公布‘绿色建筑”标准，住宅性能评定国家标准即将颁布，整体厨房推荐性标准年内将出台     

提高住宅产业化 实行住宅性能认定

提到住宅性能认定，估计许多人都是第一次听说，但是对于星级宾馆、星级饭店可以说是妇孺皆知，我们住宾馆可通过星级的高低来判断其品质、服务的优劣。可对于与我们息息相关的住房，却不知如何来判断其质量的好坏、对其品质如何进行综合评价？针对这种状况，建设部于１９９９年适时提出建立住宅性能认定制度，并批准发布了《商品住宅性能认定管理办法》（试行）。 建立住宅性能认定制度对住宅市场将产生积极的影响，进而促进住宅产业管理水平的提高。那么什么是住宅性能认定？为什么要建立住宅性能认定制度？它在住宅市场中起什么作用及认定哪些内容等问题，本文就此进行简要的探析。     

绿色住宅概念多为炒作

建设部住宅产业化促进中心童副主任接受记者采访时指出,目前,房地产市场很不规范,购房者不要轻信开发商大肆炒作的绿色、健康概念,要认准新建住宅性能等级认定。童副主任强调:“一套质量合格的住房,其性能未必好,而一套通过性能认定的住房,不仅质量是可靠的,而且其他各方面的性能(比如隔音、隔震、采光、照明、通风换气等等)也有保障。”商品住宅性能根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能划分为3个等级,童副主任说,住宅的适用性能包括购房者非常关心的噪音、采光、通风、隔音、隔震等性能。目前全国通过建设部性能认…     

月讯

北京举办住宅性能 认定宣讲会 本刊讯为了贯彻落实建设部关于推行商品住宅性能认定制度的决定，近日，建设部住宅产业化促进中心、北京市建委、北京市开发办联合举办了北京市贯彻实施商品住宅性能认定宣讲会，全市房地产开发设计等单位的 １９０多人参加了会议。 商品住宅性能认定制度自 １９９９年 ７月１日起试行，简单地讲就是把住宅作为消费的最终产品。以其适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性五个方面作为评价内容，对住宅进行定性、定量综合评价．划分等级的一种管理制度。 住宅性能认定工作由建设部住宅产业促进中心具体负责组织实施． １９９９年下半年促进中心在全国范围内组织了多次宣贯会．并在国家级试点示范小区中进行了试评工作。日前。望京Ｋ４区通过了 １Ａ级评审．成都锦城苑、南京月牙湖通过了 ２Ａ级评审，深圳东海花园通过了最高的３Ａ级评审。 北京出台十项措施 提高建设工程质量 本刊讯北京市建委日前提出２０００年提高工程质量的十项措施。其中重点包括：法人责任制。项目法定代表人对工程质量负总责。由市和区、县建设行政主管部门对项目法人资质实施审查。凡不具备建立项目法人条件的建设单位，必须委托具备相应资质的中介机构负责工程项目管理，不具备条件...     

重提土地增值税：国税总局再拉调控警报

2006年11月10日,国家税务总局紧急发布通知：土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定,要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。而翻阅建设部原来的通知中规定,查找有关“普通住房标准”的内容后我们发现,原文件中规定,享受优惠政策的住房原则上应     

中央和部、省、市领导谈

近日,建设部副部长宋春华在四川省房改暨建设工作会议上指出,当前我国的住房消费需求在质和量两方面都很旺盛,但市民对住宅质量的满意程度不够。因此,要提高住宅质量,加强住宅管理,应解决好五个方面的问题。一是解决好政策引导问题,主要是制定有利于住宅产业化的相关政策,即经济技术政策,通过政策来引导住宅产业。二是解决好住宅技术保证的问题。发展住宅一要靠政策,二要靠技术,必须建立起一个完整的技术服务体系。三要解决好硬件支撑的问题,特别要改善功能、提高科技含量,具备较强的适应性。要结合节能,开发新型建筑材料,住宅中大量使用的部品部件,特别是厨房、卫生间的大量部品、大量的管道、管线等其质量没有完全过关。四要解决好质量控制问题。整个生产过程都要进行质量控制。五要有性能的评价。一定要建立对住宅性能评价、认定体系,提高住宅在质量和价格方面的透明度。宋春华透露,建设部正在着手研究建立住宅的政策体系、标准体系、产品开发体系、质量保证体系和性能评价体系。     

双周信息

国税总局：从严征收普通住宅土地增值税《楼市》综合消息日前,国税总局发出通知,土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定,要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌     

节能、舒适、和谐——总经理张平石细说水木清华

倡导生态健康的节能住宅，追求健康生活、清洁社区、和谐家园，打造环保节能新建筑，本着“人与自然的和谐”的设计理念而开发的“水木清华”得到建设部2A级住宅性能认定以及武汉首家大规模按国家标准建设的节能示范小区等诸多荣誉。记近日对话武汉水木清华置业有限公司总经理张平石先生。     

厨卫新标准 警示开发商

《住宅整体厨房》和《住宅整体卫浴间》标准于1999年开始立项。目前这两个标准已经通过了建设部的审定，现在上报到建设部主管部门，其中《住宅整体卫浴间》已经通过建设部的审批，于今年6月1日起正式实施。     

深圳住宅产业现代化的知与火——建设部住宅产业促进中心调研组在深调研活动纪实

为了落实最近中央领导关于落实节能省地型住宅的指示精神，进一步掌握我国住宅产业化现状，建设部住宅产业促进中心产业发展处处长章林伟、示范工程处副处长田灵江、性能认定处副处长刘美霞一行3人于3月1日来深进行了“住宅产业现代化技术经济政策及措施”调研活动。深圳市国土资源和房产管理局李加林副局长、物业监管处徐松明处长主持并组织了由深圳市建筑科学研究院、     

借鉴日本住宅性能表示制度组织机构的变迁完善我国住宅性能认定制度

日本目前实施的住宅性能表示制度源于日本工业化住宅性能认定制度。日本工业化住宅性能认定制度从上个世纪70年代开始实施,促进了工业化住宅在日本的发展,通过二十多年的实施,日本已经摸索了一些经验和教训。日本在1999年通过的《住宅品质确保促进法》,在性能表示制度的适用范围扩展到所有住宅的时候,将运作的组织机构也进行了调整。我国1998年、1999年在制定《商品住宅性能认定管理办法》(试行)时,日本也同期正在制定《住宅品质确保促进法》,但我国不了解这个情况,更不了解其变化的实质内容。在当时制定时,参考的主要是日本工业化住宅性能…     

我国住宅领域进入质量保险时代

继成都一家房地产公司在全国率先为其住宅质量进行投保,又有两家中国房地产公司与中国最大的财产保险公司———中国人民保险公司签订协议,对其所建住宅进行质量保证保险,而保险受益人则是购房者。住宅质量保证保险的推出,根本目的是保障购房者的利益。该保险将对通过建设部住宅性能认定的住宅提供质量保证,保险费由开发商承担,购房者在购买住宅的同时可获得中国人民保险公司签发的保险凭证。保险公司将从住宅竣工验收合格之日满一年算起,对住宅的主体结构进行为期10年的保险,其他部分保险期限为5年。这期间,保险公司将负责因住宅潜在缺陷发…     

本期话题 2007年整体厨卫能否进家门？

建设部对《住宅整体厨房》、《住宅整体卫浴间》这两项标准高度重视，2007年中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会继续选择一批具有创新能力和市场开拓能力的大型企业开展达标活动。     

2007年整体厨卫能否进家门?

建设部对《住宅整体厨房》、《住宅整体卫浴间》这两项标准高度重视。2007年中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会继续选择一批具有创新能力和市场开拓能力的大型企业开展达标活动。     

“房贷”新标准再遏楼市投机潮

酝酿己久的商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准终于有了明确的结果。日前，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知．对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。     

分析国外全装修商品住宅的标准

日本的大众住宅分别制定了“住宅性能标准”、“住宅性能测定方法和住宅性能等级标准”以及“施工机具标准”、“设计方法标准”等。     

分析国外全装修商品住宅标准

日本的大众住宅分别制定了“住宅性能标准”、“住宅性能测定方法和住宅性能等级标准”以及“施工机具标准”“、设计方法标准”等。     

林润泉制定统一规范 引领行业发展——访中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会常务副理事长、《住宅远传抄表系统》行业标准起草负责人

国家已经提出了节能省地型住宅要求,建设部倡导生态住宅、智能化建筑,其中包括了供热、供水、供电、供燃气这四表如何准确地抄表和节能方面内容。远传抄表系统是实现智能化建筑的关键性技术,该项标准不仅对自来水表、燃气表、热力表、电表等产品提出了技术要求,也对智能化及远传抄表系统集成体系产品提出了技术要求,是建设部智能化住宅社区的基础性技术标准之一。     

以推进住宅产业现代化为载体大力发展节能省地型住宅建设

自2004年党中央、国务院提出加快建设节约型社会，大力发展“节能省地型”住宅以来，在建设部和地方各级政府部门的重视和支持下，在企业的积极参与下，浙江省积极开展国家康居示范工程建设、住宅性能认定工作，并以此为载体加快推进住宅产业现代化进程，建设“节能省地型”住宅，全面提升住宅建设品质。经过3年多的努力，全省的住宅产业现代化工作取得了可喜的成绩，并得到社会广泛认同。对此，省委省政府高度重视，2005年8月23日，省委书记习近平专程考察了国家康居示范工程——杭州市山水人家小区，对该项目依靠科技进步，积极推广产业化成套技术，提高住宅品质给予了充分肯定。