中国住房迎来梯度消费时代

一、引言随着我国住房制度改革的逐步深化,房地产市场进入了一个新的发展阶段。市场竞争日趋激烈,基本上完成了卖方市场向买方市场的过渡。集团购房基本淡出市场,个人购房逐渐成为市场主体,中国的住房迎来了大众消费时代。从我国经济发展和居民生活水平的实际情况来看,居民的住房消费并不能一步到位,有个逐步提高的过程。从消费经济学的角度出发,商品消费往往同时具有纵向上升和横向梯度转移的特性,在此方面,住房消费表现得尤为明显。因此,未来的若干年内,我国住房将处在梯度消费时代。二、住房梯度消费的涵义与特点所谓梯度消费,实际上就是…     

浅析影响农村住房消费的各种因素

在城镇住宅市场备受重视的今天,农村的住宅市场和住宅消费需求却往往受到人们忽视。事实上,占我国人口75%的农民的住房现状和问题同样影响着整个社会和经济的发展。本文力图以定性分析、定量验证的方法寻找农村住房消费的主要影响因素,为各界人士研究和分析农村住宅消费提供参考依据。     

黑龙江省城镇居民住房消费需求弹性分析

目前,由于房地产品价值量大和需求者心理预期,导致城镇居民家庭对房价的变动不敏感,缺乏弹性.收入水平的高低是影响城镇居民家庭住房消费的一个直接且重要因素.就当前看,小幅度地提高低收入阶层的收入对于增加居民住房消费需求并没有太大的效果.要有效地启动低收入阶层住房消费市场,必须大幅度地增加低收入阶层的收入,或采取其应与宏观经济和房地产开发状况及消费者的承受能力相结合的措施刺激居民的住房消费需求,力求正确把握房地产市场发展方向,引导城镇居民合理住房消费,以解决居民住房困难,促进住房需求收入弹性上升,保证域镇中低收入家庭顺利进入住房市场进行消费.     

如何提高个人住房消费能力

随着我国住房制度的逐步深入及各种分配关系的不断理顺 ,个人将成为住房市场上的主要购买主体。然而 ,由于受过去的住房体制、分配体制等方面的制约 ,目前我国个人住房消费能力还比较低。如果我们不能采取强有力的措施来提高个人的住房购买能力 ,不仅会影响房地产市场的健康发     

保障性住房制度的经济学理论基础分析

一个制度的设计需要有扎实的理论基础作为支撑,我国的保障性住房制度也不例外,虽然在全国范围内保障房建设开展得如火如荼,但理论建设并没有全面展开,笔者以经济学理论出发,认为保障性住房制度在福利国家理论、国家干预理论、住房梯度消费理论和住房过滤理论等经济学理论中都能找到根据。     

加快住房金融发展促进住房消费

目前,我国住房金融进入快速发展期,但与居民的住房需求和住房产业的发展还不相适应,主要问题是商业银行住房金融运作难度大,整体金融业对住房金融支持度有限,政策性金融发展相对不规范,个人住房抵押贷款发展缓慢。加快住房金融发展,促进住房消费,应充分发挥政府宏观调控的作用,扶持和引导住房金融市场规范发展;建立以住房信贷证券化为主体的资本市场;加强住房金融产品品种、客户服务、经营管理、市场营销及风险监控等方面的创新。     

安徽农村居民住房消费实证分析

农村居民的住房建设是建设社会主义新农村的一个重要方面。通过分析农村居民的住房消费能力、住房消费支出状况,发现安徽农村居民对住房有较强的消费能力、住房负担呈加重趋势应引导农民合理进行改善型住房。提高农民收入水平,增强住房消费能力;发展农村住房金融市场;加强农村住房保障体系建设。     

基于住房梯度消费的我国保障性住房融合机制研究

近年来,随着城市化水平的不断推进和住房价格的不断攀升,城市居民的住房问题日益成为社会高度关注的民生问题,尤其是中、低收入阶层住房难的问题,日益凸显出来。为了保障中低收入者能够居有其所,本文应用住房过滤理论透视和分析了我国保障性住房的运行状况,在此基础上提出了保障性住房梯度消费运行模型,并针对住房消费合理分层提出了保障性住房的融合思路,为现行住房保障体系的运行提供参考和借鉴。     

1998：住房消费将平稳启动

１９９８：住房消费将平稳启动□倪广来祁京梅（国家信息中心经济预测部一、启动住房消费势在必行住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发，进入９０年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提...     

论抵押贷款证券化在住房消费信用中的运用

八十年代中期,我国住房制度改革伊始,住房消费信用也随之开始发展.十多年后的今天,我国已初步建立起以住房抵押贷款为中心的住房金融体系,住房抵押贷款也因其贷款对象范围广、贷款金额灵活的特性而深受购房者的青睐.然而,深化住房体制改革,推动住宅产业的发展不能仅仅依靠一级市场的大量发放贷款,建立二级市场以保证抵押贷款资金的长期性、稳定性和流动性才是长久之计.由此,将抵押贷款证券化运用于住房消费信用成为大势所趋.     

扩大住房消费的对策探讨

由于1992～1993年的房地产开发过热,与当时的房改政策、居民住房消费的观念、能力严重脱节,全国出现了大批空置商品房,且逐年上升.1995年末为5046万平方米,1996年6600万平方米,1997年7038万平方米,2000年达到9000万平方米左右,从而出现了一方面住房困难户大量存在,一方面空置房大量增加的尴尬局面.因此,扩大住房消费,不仅是消化空置商品房最有力的措施之一,还是拉动内需、防范金融风险、提高人民消费水平等的必然选择.     

浅析当前制约我国住房消费的原因

住宅建设作为我国新的经济增长点之一,其关键是要启动我国的住房消费,通过消费带动投资,最终拉动经济的增长。国家为拉动住房消费先后出台了一系列的政策来扶持和引导,取得显著的成果。但同时,住房体制改革滞后、房价过高、房地产市场发展的滞后以及相关金融配套服务的落后,制约着我国的住房消费。     

我国城镇居民住房消费的发展因素及趋势

随着改革开放的不断深入,我国居民消费结构开始了转型、升级的过程,由过去主要解决吃穿温饱问题,转向解决住行的问题.虽然当前存在一些诸如体制改革滞后、商品房价格过高、住宅市场体系不健全、住房金融服务不完善等制约因素,但不容置疑的确是我国城镇居民的住房消费在不断发展、提高.据统计,1998和1999年,我国城镇住房投资分别比上年增长29.8%和16.2%,商品住宅销售面积分别比上年增长36.2%和24.9%,商品房销售额分别比上年增长37.6%和23.9%;商品住宅销售中,个人购买的比例分别达到73.7%和79.6%.不仅带动了与住宅建设相关的建筑、建材、钢铁、化工、轻工等产业的投资需求增加,也带动了水、电、燃气等居民居住消费的增长,以及与居民居住消费相关的住房装饰装修、家具、家电、交易、服务等行业,特别是我国第三产业中相对滞后的保险、金融等社会服务业的发展,同时还有效地扩大了建筑、建材、装饰、住房管理等劳动密集型产业的就业机会.可以说,住房消费已经成为经济增长的重要推动力量之一.     

住房公积金对不动产消费及国民经济的影响

住房公积金制度是民生政策,对我国住房消费和国民经济都有着举足轻重的影响作用。本文从住房公积金对住房消费以及国民经济的影响入手展开分析,并提出了完善住房公积金体系的对策。     

促进住房租赁消费的思考与对策

满足人们不断增长的居住消费需求,不应该只考虑购房消费,忽视租房消费,不能“重买轻租”。从本质上来说,租房和买房是房地产市场的两大需求。为了促进社会的和谐和住房消费结构的合理化,应该在鼓励居民购买普通商品房和经济适用房消费的同时,鼓励居民租房消费。对此,我们应该采取卓有成效的对策与举措,大力促进住房的租赁消费。     

我国住房信用消费可持续发展的思考

本文认为,居民收入的不确定预期和房价过高导致消费倾向明显下降;住房供求结构失衡,抑制住房消费需求;金融创新不足,住房消费缺乏信用环境支持等是影响我国住房信用消费可持续发展的主要原因.文章提出了信用消费可持续发展的对策,即研究和调节住房消费心理,降低住房价格;调整住房消费信贷政策,扩大住房消费信贷的领域和群体;推进社会信用体系建设,建立健全规范的住房信贷制度.当前尤其需要建立和完善社会信用体系,以便为商业银行贷款提供准确依据,降低贷款风险,实现住房信用消费的良性循环,充分发挥消费对经济增长的持续推动作用.     

人口老龄化、代际互动与住房消费的关联性分析

人口老龄化发展导致居民住房消费受到影响,同时代际互动的存在使得住房消费情况更为复杂.从生命周期理论角度来看,父代出于帮助子代解决住房刚性需求的目的,往往会赠予其收入帮助子代进行住房消费,而在父代老龄化加深的情况下,子代则需要进行更多养老赡养回馈,因此人口老龄化、代际互动和住房消费之间存在深入理论联系.本文首先就住房消费...     

寻求公平前提下的住房市场均衡模型

一、政府与住房市场的关系 住房作为供人类生活居住的空间和场所可以成为一种独特的商品.一方面,住房可以像其他商品一样通过市场竞争实现其生产、分配、交换、消费.居民可以象消费其他商品一样,用自己的收入在市场上购买这种商品.另一方面,住房是独特的.与其他任何商品都不同,住房是一种内容复杂、位置固定、价格昂贵、使用寿命长且关系人类生存的必需品.     

我国住房消费与经济增长的互动关系——基于计量模型的实证分析

居民消费已经成为我国国民经济进一步良性发展的重要瓶颈,其中,住房消费是我国居民消费的重要组成部分,加之住房消费与房地产市场、资本市场密切相关,使得住房消费与国民经济的互动关系引人关注。本文通过建立数量模型,刻画出两者之间的互动关系,通过其数量关系,尽可能的揭示两者之间的影响程度和规律。     

住房消费对流动人口健康的影响研究——基于CGSS 2015数据分析

文章根据中国社会调查(CGSS)2015的数据,实证分析了住房消费与流动人口健康的关系。研究发现,住房产权和住房面积与流动人口健康有显著正向关系。住房消费对健康的影响在不同年龄层次群体间呈现出差异性,年轻流动人口群体更注重住房产权,中老年流动人口更注重住房面积。相关部门应该采取必要措施解决流动人口住房消费问题,以此来提高流动人口健康状况。