固定利率房贷风险及防范

今年以来,国内一些商业银行陆续推也会出现不可预期波动,市场利率如果上固定利率住房贷款面临的压力在于短出了固定利率住房贷款。固定利率住房贷升,固定利率住房贷款收益会减少,甚至借长贷,商业银行短期资金来源占绝大部款的推出,一方面满足了借款者锁定融资可能为负值。分,在这种情况下,如果市场利率上升,贷成本,消除市场利率波动的不确定性,规(二)内含选择权的风险款银行就会出现亏损。对发放长期固定住避利率风险的需要;另一方面随着利率市内含选择权的风险是指当利率水平发房利率商业银行来说,长期固定利率借款场化进程的深入,固定利率…     

准则：新会计准则将在2月发布

为防利率风险 国内银行获准推出固定利率住房贷款；首家中外合资集团财务公司即将成立。     

房贷:锁定利率,锁定实惠?

光大银行于2006年1月5日在国内首家推出固定利率住房贷款,近期又把试点从京沪推广至全国。随后,国内其他银行也将相关产品方案报至银监局,固定利率住房贷款业务已经成为各银行争相追逐的一个新亮点。这种贷款形式到底能给购房者带来多少实惠呢?     

商业银行固定利率个人房贷产品设计

允许商业银行发放固定利率个人住房贷款是今年央行推动利率市场化改革的又一重要举措.本文分析了商业银行如何抓住机遇,通过发行固定利率债券、住房贷款证券化以及利率互换等金融创新,研究开发出既规避利率风险,又受购房者欢迎的固定利率房贷产品.     

资讯 短鸿

理财产品火爆 半年面市千余个；首个组合投资理财产品出炉；中行“春夏秋冬”外汇理财热销；农行推出固定利率住房贷款产品；渣打推出京津“无抵押”贷款；生命周期基金走俏；基金也能到邮局买了；     

我国个人住房贷款利率合理水平探讨

本文从个人住房贷款利率水平影响因素角度入手，运用中美两国住房贷款利率水平比较的方法对我国当前的个人住房贷款的合理利率水平进行分析。得出了我国目前的个人住房贷款利率水平偏高的基本结论，认为我国商业银行拥有高于国外同行的超额利润，房贷存在“暴利”，我国浮动利率住房贷款利率水平合理的范围应当在4-5％左右。     

关于优化存量住房贷款利率调整机制的研究——基于贷款基础利率（LPR）的调控背景

住房贷款利率作为房地产市场和金融市场的重要指标,其调控的合理性对房地产行业健康发展和宏观经济调控都具有重要意义。疫情发生以来,为加大金融对实体经济的支持并缓解房地产下行压力,央行积极引导贷款基础利率（LPR）持续下行,有效降低住房贷款特别是新增住房贷款成本,但当前存量房贷利率的调整政策仍存在一定优化空间。文章通过对比存量住房贷款与新增住房贷款利率调整的不平衡性,分析当前存量房贷利率调整机制存在的问题,探讨进一步优化存量住房利率调整机制的必要性和可行性,认为当前合理、动态调整存量房贷利率可有效释放居民消费动力,促进房地产健康发展,同时在“房住不炒”前提下,提出强化政策引导、对存量房贷基点进行灵活调整、探索阶段性利息减免、完善征信激励约束机制等建议。     

利率上调对住房贷款归还的影响研究

随着国家利率政策的调整,住房贷款利率水平逐渐提高,出现了住房贷款集中提前还款行为。本文通过深入调查邯郸市金融机构的住房贷款归还情况,进一步分析了集中还贷的原因以及利率提高对金融机构的的影响,及时把握利率政策效果,提出金融机构应对集中还款的策略和思路。     

被误读的房产保有税

继“国十一条”、“勒令央企退出”后,中央关于房产的最新调控政策出台：比如,二套住房贷款首付款不低于50％,利率不低于基准利率的1．1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款和利率水平;甚至对一些房价上涨得过快的城市,要求商业银行禁止对第三套以上住房贷款等等。     

加快个人住房按揭业务发展的对策

1、从紧的资金政策将使个人住房按揭贷款稳步发展。今年两会一结束,央行就将现行住房贷款优惠利率回调到同期贷款利率水平,并要求房地产价格上涨过快的城市住房贷款首付比例从20％提高到30％。个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。同时,银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》,规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下。     

久期-凸性法在我国住房贷款利率风险管理中的应用研究

本文所研究的银行住房贷款,是指个人住房贷款,占人民银行统计口径中的商业性住房贷款的半数以上,截至2008年底,其余额已猛增至2.98万亿元,占商业银行总贷款余额的10.3%,同比增长10.5%,且仍然保持两位数增长态势.利率风险是商业银行贷款面临的主要风险之一.在宏观经济预期不稳、频频调息的背景下,商业银行住房贷款的利率风险管理问题已经突显出来.     

房贷新政，令谁神经紧绷？——按揭贷款演绎速度神话

2005年3月，国务院领导在人代会上对房价问题做了明确表态，央行随即宣布取消住房贷款的优惠利率，转而执行正常的贷款利率，五年期以上贷款利率由5.31%调高至6.12%，调高0.81个百分点，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。这是继去年10月29日调高存款基准利率后央行的又一次加息举动。正是这一举动，让银行界、地产界、乃至媒体炒的沸沸扬扬。     

我国住房贷款风险的成因及防范对策

随着我国房地产市场的不断扩张,住房贷款余额也在不断增长,防范住房贷款风险显得越来越重要。在分析我国住房贷款中蕴含的信用风险、利率风险、市场风险和流动性风险及其成因的基础上,对防范我国住房贷款的风险提出若干对策,认为应认真贯彻落实房贷新政策,抑制投资、投机性购房;努力调控房地产市场供求,稳定房价;商业银行严格把好审核关;设法转移和化解风险等。     

美国次级债危机产生条件的警示

一．美国次级债危机的产生条件 （一）次级债的由来 美国抵押贷款市场的“次级”（Subprime）及“优惠级”（Prime）是以借款人的信用条件作为划分界限的。次级抵押贷款是指美国向信用分数较低、收入证明缺失、负债较重的人提供住房贷款,其利率通常比最优级贷款利率高2％～3％。     

住房信贷政策调整对商业银行的影响

背景:中国人民银行决定,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策:一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。二是对房地产     

住房贷款违约风险定量分析初探

本首先剖析了影响住房贷款违约风险的主要因素，然后引入Merton的结构化模型来分析住房贷款在等额偿还方式下违约风险的度量问题，并从横向和纵向两个角度，通过模拟计算得出房价波动率和无风险利率对住房贷款的违约概率、预期损失和违约风险溢价的影响规律以及这三个指标在贷款期内的变化规律。     

关注

央行报告称币值稳定是当前面临的最严峻问题，审计署已经进驻“一行两会”近期汇总初审结果，央行上调住房贷款利率提高发展过快地区首付比例，社科院发布2005年城市竞争力蓝皮书长三角地区城市竞争力明显提升。     

房贷生息2月余,变现?还贷?

商业住房贷款优惠利率的取消、公积金贷款利率和个人住房贷款最低首付款比例的调升,直接影响了房产投资者的收益,此举时隔2月有余,对房地产市场的影响已然显露.此时,投资者应该平复心情,仔细思量以下两个问题.     

住房抵押贷款提前还贷风险分析及管理

住房抵押贷款在国内银行的资产中正占据着越来越重要的地位。与此同时，住房贷款的提前还贷行为也开始困扰银行业的经营。本文分析了提前还贷给银行带来的不利影响，指出：掌握提前还贷规律，准确预测提前偿付比率，合理确定住房贷款的利率，在必要情况下适当收取提前还贷的违约金，住房贷款证券化及计提提前还贷损失准备金，是管理提前还贷风险的有效做法。     

把好住房信贷关不应忽视缩短贷款期限

今年3月2日,国务院出台的楼市调控“新国五条”细则中第二条明确提出“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”当然,这是条“老政策”,2011年初国务院出台的楼市调控“（老）国八条”中也有类似的调控政策。2011年初“（老）国八条”中提出：