长三角地区房地产一体化

在上海房地产市场的风云跌宕中，有一个现象引起了众人超乎寻常的关注，那就是温州民营资本撤出上海房地产市场。不少人把它作为上海房地产市场季节变换的一个征兆。不管怎样，这透露了一个消息，那就是房地产市场的一体化在长三角一体化的过程中已经率先悄然形成，人们对市场的无界限也已     

宏观调控政策的效力、时滞和不可能性

不少人往往将2005年4月看作这次房地产市场抑制性宏观调控政策的起点，仔细追寻政策的脉胳，可以发现．2004年9月．中国人民银行将法定存款准备金率调高1个百分点．实际上已经拉开了本次房地产市场抑制性调控政策的序幕。不过．房地产市场并未因之而稍显疲软．开发量．成交量以及价格屡创新高．市场呈现一片活跃的气氛。直至2005年4月．基于对房地产市场出现泡沫的担心，政府开始出台了一系列旨在抑制房地产市场的货币财政乃至行政政策。若从2004年9月起算，至今已经过去了两年时间，房地产市场抑制性宏观调控政策似乎并未收到预期的效果。根据国家统计局的数据．近期绝大多数大中城市的房价都在上涨．那么．该如何看待房地产市场宏观调控问题，宏观调控政策面临哪些问题．如何理解这些问题呢？     

提高首付新政满月：北京市场震荡认购量缩水—倍

对于房地产调控，很多人对政策的效果都是抱着质疑的态度。此次，提高第二套房首付的政策出台已经一个月，对市场起到了怎样的冲击？新政的威力有多大？ 北京作为中国房地产的风向城市之一，一直站在调控的风口浪尖之上。一线城市对市场的反应往往比二线城市来得快。因此，北京市场受到的冲击，可能延后几个月会在二线城市显现。 为此，特别选编焦点房地产网记者的深度调查作为借鉴。[编者按]     

房屋拆迁估价的几个重要问题

新的国务院《城市房屋拆迁管理条例》公布施行已经有两年时间，新的拆迁条例规定了房屋拆迁按照市场价值补偿的原则，使得房地产估价在拆迁过程中起到十分重要的作用。     

浅析有租约限制的房地产评估

目前有租约的房地产普遍存在，房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位。正因为有了租约，使得该房地产在所有权的基础上产生了承租人权益，所有权人的占有、使用、收益、处置受到了限制。所以，其评估与正常的没有租约限制的房地产评估有所不同，需要考虑租约的限制对房地产价格的影响。公开的市场上有租约限制的房地产主要包括以下几种情况：     

上海房地产市场的回顾与展望

房地产市场作为政府与民众双重关注的社会经济热点．始终吸引着亿万人的目光。近年来．这一热点随着中国经济走势的波动，也频频经历浪尖谷低．惊涛拍岸。2008年已经过去，2009年应直面上海楼市现实，展望未来的走向，对房地产市场能有一个较为清晰、理性的认识。     

秦虹：房地产市场直接融资前景看好

据10月28日地产中国网报道：住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前房地产行业已经确确实实进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。并指出研究当前房地产市场形势主要有三点：第一，刚性需求还比较强，与当前人口结构有关系。第二，市场已经出现了分化的格局，与人口流动有关系。第三，受货币的影响比较明显，与房地产的资产属性有很大关系。面对未来房地产市场的投资需认真考虑以下几点：第一，城市群，不仅仅看规划。第二，城市规划不仅仅是一二线城市。第三，投资空间仍大，但不仅仅是住宅市场。第四，资本为王，但不仅仅是间接融资，直接融资前景看好。     

别走进银行“慎贷名单”

中国的房地产市场经历了十年的洗礼，已经逐步趋向成熟，获得长足的进步，但现在的房地产市场仍然不能够称作诚信的市场。不管舆论如何宣传，消费者心中自然有杆秤。     

我国保障性住房体制改革的思路与建议

我国的保障性住房已经存在了很长的时间，在将来的房地产市场上还会长期存在。但其存在的形式及其在房地产市场中发生的作用将发生重大变化。本文从保障性住房的内涵分析入手，对我国原有保障性住房体制作了简要评述，重点对我国保障性住房体制改革进行了深入的研究。     

浅析带租约限制的房地产价值评估

房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位，有租约的房地产普遍存在。租约使得房地产在所有权基础上产生了承租人权益，所有权人享有的占有、使用、收益、处置权受到了限制。带租约的房地产价值评估与没有租约限制的房地产价值评估有所不同，因此，需要考虑租约的限制对房地产价值的影响。     

三方博弈解开算术题

处于僵持胶着状态的房地产市场，有一年多的时间了，阴晦难测。购房者和房产商、政府，三方都在暗中较劲、斗法，看谁扛得过谁。房子量价双双走低，已经是不争的事实。今年入春以来，媒体宣传说房地产出现了“小阳春”，房价有了小幅度的上扬，不少房子蠢蠢欲动悄悄涨价。于是，一直处于下风头的房产商还阳般扬眉吐气。     

制度改革才能让房地产业回归正轨

袁一泓这本书从比较全面的现象背后看到了许多媒体、专家或评论者没有看到的问题,比较全面地揭示了当前房地产市场矛盾形成的原因和相互之间的因果关系。已经有越来越多的人充分认识到,左右中国的房地产市场的因素大多浮游于房地产之外,并不在市场的本身。制度对市场的制约作用远远大于看不见的手的调节能力。     

美国金融危机传导路径分析

2007年爆发的美国金融危机，至今已经有将近两年时间。全球各国都在密切关注其发展趋势，很多经济学家冠之以“二战以来最为严重的金融危机”、“百年一遇的金融危机”等，足见此次金融危机的严重性。这场金融危机最初爆发于房地产市场，之后迅速蔓延，波及信贷市场、资本市场，继而冲击全球的金融机构与金融市场。     

外国投资者争相投资我国房产

外国房地产投资纷纷加大在中国大城市的投资力度，尽管中国房地产价格已经大幅攀升，并且出现了即将回落的迹象。在这些投资看来，上海将会取代香港成为中国的金融和商务中心，变成像纽约，伦敦一样的国际大都市。而那些在北京炙手可热的房地产市场投资的人则相信，在2008年北京举办奥运会之前出现的房地产热潮将使他们受益。     

朱仝 地产平衡术

“那个时候很多人都觉得海南的房地产市场已经很不像样了，人都快疯了。” 1992年南下海南，亲历1994年海南楼市泡沫的破灭，北京世嘉房地产开发有限公司董事长朱仝回忆起那一次的海南楼市泡沫破灭惨状，至今仍心有余悸。     

拍卖有Take Two

在广州，房地产拍卖已经成为房产交易的一种重要形式。我们可以发现，有关房产拍卖的广告越来越多，有的起拍价远远低于市场价格。但房地产拍卖市场上真的有便宜可捡吗?商品房参拍者如何才能真正捡到金子?     

国外政府防止住房投机的招数

我国房地产业经过近几年的发展，已经成为一个炙手可热的行业。与此同时，我国贫富差距也在进一步扩大，并且有进一步加大的趋势。因此房地产市场也出现了两极分化的状况：中低收入者倾其一生的积蓄来解决基本住房问题，富人却买多套房子来进行投机，导致房价进一步攀升，也导致大多数人的住房成为难题。因此，如何限制富人买房，如何防止住房投机行为，成为了我国房地产市场健康稳定发展一个重要条件。     

学会应进一步壮大力量 提高能力 发挥作用——谢家瑾司长在中国房地产估价师与房地产经纪人学会新春座谈会上的讲话

第一、时间过得真快，1994年《城市房地产管理法》确立了房地产估价制度，10年已经过去了，特别是1997年、1998年随着住房制度改革的深化，房地产市场迅速发展，为房地产估价提供了很大的舞台，这些年房地产估价队伍不断得到壮大，房地产估价师的社会地位和作用也越来越体现，大家没有辜负行业发展带来的发展机遇。第二、学会自成立以后，在大家的共同努力下，     

你所不知的“住房痛苦指数”

所有关心中国房地产市场的人，中国房地产市场的利益相关方：房地产商、房地产业政府主管部门、买房人，都会对下面的问题有兴趣，并为此争论不休：中国的房子到底贵不贵？中国房地产市场有泡沫吗？泡沫化的程度有多高？达是中国房地产最基本的问题。     

论政府在房地产市场诚信体系建设中的责任

目前，在我国房地产市场快速发展的同时，房地产市场诚信体系却存在严重扭曲，已经成为制约房地产市场健康发展的严重障碍。树立政府行政诚信是政府在房地产市场诚信体系建设中的首要责任。政府应履行的基本责任是：务必坚持科学的引导和规划，夯实房地产市场诚信体系建设的基础；务必坚持严格的管理和规范，强化房地产市场诚信体系建设的主体；务必坚持有效的监督与控制，保障房地产市场诚信体系建设的秩序，以期真正建立“自律”和“他律”有机结合，并能为市场各主体接受且自觉遵循的房地产市场诚信体系。