方正·荷塘月色:“强震”桥西,价跌破万

"方正·荷塘月色,90平方米小户,价格9980元/平方米起。"2月9日,一直对价格讳莫如深的荷塘月色,终以"9"字头"争宠"桥西。在微博上闹得沸沸扬扬的方正·荷塘月色降价传闻,终于有了一个说法。去年底,吉祥半岛和名城公馆"恶斗"情景还历历在目,如今方正·荷塘月色果断再"燃"桥西"价格战",究竟会以怎样的筹码跟市场"赌"一把?价格下去了,质量有保证吗?荷塘月色引领2012年第一波降价潮。新闻发布会上,方正房产方面表示荷塘月色将会推出90平方米三房的限量房,单价9980元/平方米起,此外,方正房产将针对老业主实行全额补差价。此举体现了方正房产的责任感,实实在在把业主利益放在第一位。     

星河湾“降价补差”背后的“惊天阴谋”——星河湾“降价补差”事件揭秘

或因降价被砸而毁誉参半,或对降价一词讳莫如深。在巨大的价格漩涡中,星河湾却在上海,高调祭出降字大旗——上海星河湾、浦东星河湾两个项目折后每平方米直降7000—15000元。与之相伴而来的,是豪掷6亿补偿老业主。为什么是8折?为什么是6亿?在这样特殊的市场环境里,星河湾的降价补差,是实现最大传播效应、实现资金回笼效应、维系品牌价值的一石三鸟的策略?是对资金紧张补不起的同类楼盘戗杀?《楼市》记者近日奔赴上海,揭开星河湾降价补差背后的一场惊天阴谋。     

降价暴风“眼”

如果说年前杭州楼市的裸奔价还是下半身不出镜的话,那么时下的楼市似乎快三点尽露了。去年始于下沙、桥西的降价风暴,开始席卷萧山、良渚、余杭,又向滨江、城北、申花一路蔓延。14200元/平方米开盘售罄的龙湖.滟澜山,9980元/平方米起价未售先火的方     

金隅·江城府现场 以“质”叫卖,告别“降价”时代

金隅.江城府的吸客战术与人不同。看上它的有心人,关注的焦点并非是过往刚需心心念念的低价。在开盘现场,记者随机采访了几位意向客户,他们中的绝大多数人,最欣赏的是房子的一线江景,以及罕有的6米挑高跃层户型。     

普降微涨,“全城降价”有误区

在购房者不降价不买房的坚持下,杭城各大板块相继低头。地铁、人文、湿地等关键词逐渐被15000元/平方米、13000/平方米等生冷的数字所掩埋。然而,购房者似乎陷入了一个唯降是举的误区,哪里降得多就往哪里去这种表面的理智不仅抹杀了板块的价值,更易让自己做出后悔的选择。     

一成首付,低调现身高调救市——杭城“一成首付”内幕暗访

救市新政被停,开发商另辟蹊径首次置业者首付须达3成,二次置业者首付须达6成,这是国家对置业按揭的明确规定。就在近几天,一成首付、分期付款在南京、合肥、广州、深圳等地的多个售楼处上演,显然是对上述规定的公然挑衅。那么,杭州的情况又是如何?一成首付,追溯楼史,并非新招,它的出现往往折射出开发商资金的紧张、库存的压力。     

“房价维权”,业主斗法开发商

房价调整,深圳、北京、上海等地连续发生业主要求开发商进行降价补偿的事件,业主因降价维权,成为房产纠纷中的新"节目"房价降幅越来越大,许多业主打起了维权的大旗。只是开发商因"降价"补偿或变相补偿仍然是个别行为,业主"房价维权"前景仍不明朗。     

促销,降价还是“抬轿”?

最高优惠9折、存5抵10、买房附赠储藏室、买房送车位……告别阴晴不定的三月,观望气氛依旧浓厚,但不少开发商箭在弦上不得不发。每逢周末,明折、存抵、买就送等优惠活动如雨后春笋般见诸各大报端。这些花样繁多的促销秀到底是真促销还是伪噱头?哪些是真正让利于购房者,哪些又是假借打折之名而无打折之实的促销行为?面对即将到来的开盘高峰以及5月人居展,市场面上太多的不确定因素左右着近期有购房需求的读者。该等还是该下手?如果近来想下手,又该提防些什么?人居展前夕,记者深入一线,为购房者打探虚实,以帮助即将购房的市民更精准地了解开发商目前的促销手段。     

玺之湾现场:“割肉价”!?刚需仍呼“伤不起”

我们的均价稍高于10000元/平方米,89平方米的中间套,总价在90万—100万元之间。这个价,是玺之湾的底线,因为成本摆在那,不可能再降。这是2012年1月4日的玺之湾。折后起价约8764元/平方米,89平方米户型最低总价约78万元/套。这是2012年2月16日的玺之湾。1月4日—2月16日,这43天,方正·荷塘月色9980元/平方米撬市了;龙湖·滟澜山超低价开盘日光了;绿都·嘉丰公馆7800元/平方米起价+三重优惠被疯抢了……43天,属于玺之湾的是22万元的总价落差。     

价格对决,“以质换价”成潜规

据记者统计,参与人居展的69个楼盘中,有11个盘在前期降得很"凶猛",3月份杭城3000多套的高销量,绝大部分来自降价盘的"贡献"……杭城近6成楼盘打折、降价,均价遭遇"洗牌",是不是价格低就可以入货?购房标准是不是一切向钱看齐?其实不然,唯价格论英雄的选房观念是盲目而冲动的,考虑低价的同时,品质感、品牌认可度、地段价值等要素,也需要购房者细细思量。     

绿城·财通中心现场 绿城“价格战”,“惹火”投资客

9800元/平方米起价?估计没几套吧?不是没几套,是就一套!但12000元/平方米的均价也不错了,还带2000元/平方米的精装修!这里零距离对接地铁1号线高沙路站3号出口,名副其实的‘潜力股’啊。当低价的开盘噱头已成必然,绿城.财通中心以商业地产的纯正身份,携9800元/平方米     

西溪 小和山 华元“降价补差”受追捧,年底多项目推迟开盘

本期,西溪板块的行情尤为平静,供销平平。排屋别墅受政策影响鲜有成交,价格上没有太大优势的普通公寓亦难撼动购房者,孤芳自赏。而在走访中记者发现,多个待售楼盘则纷纷推迟开盘时间,把年底的节点挪至明年年初,昆仑府、钱江·西溪新座、钱江·西溪河景等楼盘都已明确表示年内不开盘。     

楼市再现“黑马”,“空中叠墅”领航萧山——高运·学林尚苑看房

一期开盘首日94.7%的高成交率犹记在心,6月11日,位于萧山老城区的高运·学林尚苑续推二期房源,开盘当天再创佳绩,预定率高达68.7%。创下了自5月份以来萧山楼市开盘当天的最高成交率!严厉的调控背景下,两次开盘均遭遇热销,成为当季的销售"黑马",高运·学林尚苑魅力何在?     

大华·海派风范:高赠送是“杀手锏”,89平方米变四房

大华·海派风范即将于5月中旬举办产品说明会,而这已成为海派风范每次开盘前的一贯动作。通过开发商的解说,让每个意向购房者了解大华、了解区域优势、了解户型特色。品牌反哺,老业主倾心海派风范的不少业主也是大华·西溪风情     

《楼市》杂志记者带您品鉴“东方润园品质续篇”——欣盛·东方福邸:惊艳申花 再续传奇

4月17日,备受关注的申花大盘东方福邸首次开盘。九成的预定量,25000-27000元/平方米的价格,在限字当头开发商们忧心忡忡的市场阴霾下,欣盛再一次承接了市场热切的目光。以快速热销的节奏,东方福邸首期开盘延续着一以贯之的欣盛传奇。记者通过关注东方福邸的近期开盘情况,连日探访东方福邸项目现场,试图解构一个改善型高端物业是如何在调控市场下凝聚购房者的目光,释放其独特的产品价值的。     

九堡核心板块里的“地铁大盘”——德信·泊林印象看房

在当前楼市调控和限购令的政策背景之下,杭州有不少楼盘应时而变,一直处于观望状态,并作了推迟开盘的选择。但是此时,德信·泊林印象却坚持按照既定的节奏开盘,推出4号、5号楼共计135套房源,主力户型有82平方米两房、90平方米三房、127平方米舒适三房及首次推出的137平方米百变叠墅。如此迷乱背景下,德信人的自信来自何处?泊林印象本身又有着怎样的独特魅力?     

万泰·新语现场起价9580元/平方米,准业主坦言价格挺“给力”

闲林、拱北桥西、下沙、滨江……各个板块逐渐沦陷。如今,万泰·新语9580元/平方米起加推新房源,成功地将人们的视线转移到华丰板块,这个区域很可能成为下一个价格战的战场。     

“蝶”变——万科·西溪蝶园新年品质升级

刊发杭城楼市首本产品说明书;打造15000平方米超大实景示范区;二期首推当日,热销房源200余套;销售四个月创下23亿元的卓异业绩……自2010年8月以来,仿佛西溪蝶园的每一次振翅都能在楼市掀起不小的热潮。2011年,西溪蝶园二期北区全新开启。作为万科产品升级的典型代表,作为万科在新一年里的销售先锋,西溪蝶园在今年将会有怎样的表现?复杂的市场背景下,蝶园能否再创辉煌?     

“墙”外房闹,“墙”内热销 泊林印象:房闹是剧情需要?

2011年12月23日,杭州德信·泊林印象破成本开盘价终于正式爆开。原先高价买楼的业主,砸坏了楼盘模型,抗议降价。在售楼部,由200余名保安筑起一道柏林墙,墙内开盘掌声雷动,场面火爆,而对于墙外的老业主而言,却是凉薄的尘世之夜。在与开发商的对峙中,随着四名老业主被捕,这场声势浩大的房闹事件也染上了些     

天阳·半岛国际现场 折后均价一万五起,老业主称“心已在流血”

总价太高,东边套超两百万了,我的号子排到六百多,估计也买不到了。某购房者钟意半岛国际此次加推的123平方米户型,虽因资金问题无法购买,却丝毫不掩饰对这个户型的喜爱:如果我能买到这样一套,应该就住一辈子了,真心觉得不错。