同一个市场不该有两种房

小产权房归属一直是舆论关注的热点。国土资源部日前召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确指出,小产权房不得登记发证。“小产权房”由于不存在土地出让金、土地征用费等成本,即使以城市商品房价格的30％出售仍有很高利润。产权没有大小,有就是有,无就是无。     

破解小产权房规范困局

近期有关规范小产权房的讨论源于今年5月21日深圳人大通过的《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，大致内容是深圳将“全面推进农村城市化历史遗留违法建筑的处理工作”，而这其中所指的“遗留违法建筑”，有很大一部分是没有产权的小产权房。事过不久，国土资源部表示，深圳处理的是违法建筑，与小产权房有本质区别。     

新闻聚焦·政策

国土部今年将重点清理小产权房和高尔夫球场 1月31日，国土资源部发布消息称，今年国土资源部将重点清理小产权房和高尔夫球场。     

“小产权房”问题再认识

“小产权房”的形成既与城乡二元体制有关,也与城市化、工业化集聚带来的土地快速升值有关．更与农村土地的福利性及具体的政府治理机制有关。“小产权房”的禁而不止,与市场需求及潜在利润有关,级差地租的影响及价格相对便宜是“小产权房”迅速发展的两大关键原因。“小产权房”问题的实质是土地增值收益如何分配。“小产权房”不应合法化,这既能得到学术论证,又与中国现实相契合。从国家发展战略及95％的农民福利角度思考“小产权房”问题,才能在坚持土地宪法秩序下。对“小产权房”涉及的土地财政、征地补偿、失地农民等问题做出正确解决。     

国土部吃了小产权房的闭门羹

由于地方政府担心小产权房处理不当会引发更大的泛滥，东部重点城市以小产权房问题不突出为由，拒绝了国土部将其列为小产权房清理试点城市，国土部试点城市的筛选出现“流产”危机。 4月25日，《新财经》记者来到北京市延庆县张山镇上郝庄村，看到忙碌的工人穿梭于一排排3到4层的花园洋房间，这就是4月19日国土资源部（以下简称“国土部”）通报的5起违法违规占地案之一——延庆县张山镇上郝庄村小产权房建设现场。     

浅议“小产权房”的成因及其对策

近几年，在商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的情况下，全国几乎所有大中型城市及其近郊，均出现不少违规开发建设、销售的“小产权房”。国家虽明文规定不准买卖小产权房，但却禁而不止。本文就从“小产权房”的成因入手，分析其政策。     

寻找中国土地改革的突破口——基于小产权房的出现

小产权房，又称乡产权房，兴起于上世纪90年代，主要指由近郊农村的村委会和开发商合作或由村委会自行组织建设并出租或出售给城市居民的房产。这些房子因为建在农村建设用地上，购买者只拥有房产权而不拥有地产权，因此被称为“小产权房”。这些小产权房的背后折射出日渐激烈的土地争夺。     

微言

〈小产权房试点清理〉：随着国土资源部日前明确表示凡是小产权房不予确权登记，不受法律保护，并宣布将要对小产权房问题突出的城市开展试点清理。这个困扰中国房地产市场，困扰中国社会多年的问题，似乎看到了解决的希望，而小产权房去留问题也由此产生众多猜测。     

国土部：小产权房不发宅基地证

国土资源部日前下发通知，开展集体建设用地流转试点和集体建设用地整理，必须首先完成宅基地使用权登记发证，因被小产权房占用而未得到“合法使用”的宅基地不具备登记发证的资格。     

论失地农民“小产权房”市场的规范化

文章在界定失地农民小产权房内涵的基础上,从建立城乡统一的房地产市场的思想出发,具体分析了失地农民小产权房市场现存在的几大问题及其成因,提出了基于我国城乡二元社会的具有二元结构特征的土地法律制度是产生小产权房的内在制度基础;乡政府、村委会在土地制度不完善的情况下的获利动机及行为是小产权房产生的供给动力;城市低收入阶层的住房需求是小产权房产生的需求动力;土地管理部门的监管不到位是小产权房市场得以形成和发展的外部条件。最后提出规范失地农民“小产权房”市场的规范化措施。     

“小产权房”的成因及其治理

我国的法律法规体系中并没有“小产权房”的说法或概念。“小产权房”是相对于有法律认可的房产证的城镇商品房（也可相应称之为“大产权房”）而言。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等相关税费、面向社会公开销售、购买人与开发商或乡政府、村委会签订购买协议、无法律认可的产权证明的房屋。     

小产权房防治法律问题研究

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设．没有国家的土地使用证和预售许可证。但是，小产权房的热销，是市场一体化趋势的反映。应当区别不同小产权房进行综合整治。一是对于出现在一些城市近郊，把本该建平房的宅基地盖成楼房出售的所谓小产权房，以及农民在原旧村落的基础上建起的成片开发的小产权房，国家可以考虑承认其合法的市场主体资格身份。二要制定完善相关立法，规范小产权房的再建与交易。     

小产权房何去何从

自国土资源部明示"小产权房不合法"和建设部发出"风险提示"后,不少地方政府纷纷出台了小产权房清理办法。但实践中遇到重重阻力,小产权房清理和处置工作几乎陷入僵局。与此同     

角力民生与法律 “绞刑”小产权房调查

与中央政府只用了2个月时间便在打击城市房地产投机者的调控中收到奇效不同，在过去3年，由住房和城乡建设部、国土资源部，以及各级地方政府对分布在郊区的小产权房整治工作，却陷入了一种“绞刑”式的强制拆除泥淖之中。     

小产权房未来或将有条件“大赦”

在中国未来的深化改革中,小产权房是一个绕不过去的问题。 小产权房问题的核心是土地制度问题。中国现行的土地制度,实质上是一个批租制度。即由国家统一征地,向市场有偿转租土地使用权,住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年。所谓“大产权”,     

部分小产权房合法化的路径探析——基于产权经济学视角

小产权房如火如荼的发展形势引发了广泛的社会关注。学界对于如何解决小产权房问题莫衷一是。文章从产权的角度分析得出,小产权房产生的根本原因在于我国现有的土地制度,通过重修土地管理制度的方式,实现部分小产权房的合法化,以解决小产权房问题。     

旁观

“小产权房”是“野战军” “小产权房”的好处是显而易见的。近年来，由于地根紧缩等原因，房地产市场的供应远远不能满足市场的需求，从而导致房价的不断攀升。“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“野战军”，为城市的正统房地产市场注入了新的血液。尽管它是没有名分的商品房，     

关注

一周要闻榜国务院常务会议叫停城镇居民购买小产权房12月11日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进节约集约用地和依法严格管理农村集体建设用地。会议指出,我国耕地资源紧缺,土地供需矛盾突出,但土地利用方式粗放的现象相当普遍,节约     

旁观

“小产权房”是“野战军” “小产权房”的好处是显而易见的。近年来，由于地根紧缩等原因，房地产市场的供应远远不能满足市场的需求，从而导致房价的不断攀升。“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“野战军”，为城市的正统房地产市场注入了新的血液。尽管它是没有名分的商品房，     

小产权房的困惑与求解

近年来，小产权房问题正引起人们越来越多的关注。该文认为，小产权房问题的出现乃至蔓延发展与法律规定模糊、行政管理不力、土地管理歧视三大因素密不可分，应当从进一步明确农村土地使用政策、理顺土地行政管理体制、转变政府角色定位、改单轨管理模式为双轨管理模式等方面积极应对，尽快解决小产权房及其衍生的各种问题。