关于完善我国住房融资体系的思考

1.1住房融资结构不合理。一是促成住房金融市场的资金流动主要是各金融机构吸收的社会闲散资金．广大城镇居民和房屋经营公司以及社会统筹的政策性住房资金主渠道尚未成型；二是市场需求主体严重偏位。现行的住房投资结构主要满足于房地产开发商的融资需求。而城镇居民个人和企事业单位购建住房的资金缺口很难通过住房融资市场取得。     

德国建房互助储蓄与我国住房公积金的比较研究——关于我国住房融资基本渠道的思考

近年来．德国建房互助储蓄信贷社的运怍机制受到了国内理论界和实际工作者的关注。因此．认真研究德国住房互助储蓄制度的特点．分析比较住房互助储蓄制度与我国住房公积金制度的异同，对于正确把握我国住房融资的方式和选择改革的基本政策是非常必要的。     

关于发展我国住房消费信贷市场的若干思考

住房消费信贷是金融机构为消费者购买、建设、改造和维修住房等活动融通资金的一种信用方式，围绕这一信用方式而形成的筹资市场、资金投放市场、融资商品、组织结构、规章制度等要素的总和就构成了住房消费信贷市场。近年来，在银行商业化强，对住房的有效需求不足。从经济学的角度来说，决定行为能力人有效需求大小的因素有货币收入、消费倾向、资金利率、心理上的灵活偏好等等。     

住房公积金支持保障性住房建设的几点思考

<正>为解决国家保障性住房建设资金严重匮乏的问题,住建部、财政部等七部门于2010年8月5日印发了《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,北京等28个城市被列为住房公积金支持保障性住房的试点城市,这些城市可以利用住房公积金贷款建设经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房等保障性住房。     

供求关系重大变化背景下的住房发展新模式思路——兼论新型住房合作社模式的潜在价值

基于住房供求新形势和品质升级需要,推进住房发展新模式的关键是要强化供求精准对接,基本思路是要从“以产定需”走向“以需定产”。其中的一个可能性方案,是发展新型住房合作社模式,并与社员全员参与的住房储蓄体系紧密结合,可高效实现“人、房、地、钱”联动,还将推动社会住房价值观改变,激活广大居民参与住房建设及维护管理和治理社区的责任感与主动意识。该模式或可成为社区营造领域践行全过程人民民主、实施共建共治共享的重要载体。     

关于完善我国住房抵押制度的思考

随着住房制度改革的不断深入，福利分房制度逐渐取消，居民住房需求的潜力很大。但由于我国房地产业的发展还不太成熟，房地产投资结构不甚合理，造成房地产市场疲软，商品房滞销的现象，积压了大量的信贷资金，给我国经济发展造成了不良影响。如何解决居民的主观需求与其具有的支付能力之间的矛盾，除房地产业自身不断完善，商品房市场向合理化发展以外，银行加大对住房消费的支持也是一条可行的途径。通过发展住房抵押贷款业务，能使居民稳定的中长期支付能力通过金融媒介功能，提前进入住房消费阶段，有着重要的现实意义。     

住房公积金支持我国保障性住房建设问题研究

当前,我国保障性住房建设面临的最大困难是资金匮乏,与此同时,我国住房公积金规模却不断扩大,资金闲置现象突出,于是形成了保障房建设资金短缺和公积金大量闲置并存的现象。住房与城乡建设部等七部门2009年10月发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》（以下称《意见》）,旨在盘活闲置资金,支持保障房建设。     

关于廉租住房建设问题的思考

一、廉租住房建设过程中存在的问题 （一）从客观上说，资金问题和土地问题是影响廉租住房建设项目的主要因素。按照国家有关规定，廉租住房保障资金主要来源是：除国家补贴外，要求各级政府从土地出让金净收益中按不低于10％的比例提取一部分：     

促进住房消费贷款发展的思考

发展住房消费贷款不但是住房制度改革的社会必然需求,也是住房建设实现良性循环的重要环节。银行重点发展住房消费贷款是调整贷款结构,防范金融风险的有效措施。住房消费贷款的市场不单纯是银行的一般业务,而是一项社会系统工程,涉及到社会的方方面面,必须理顺社会和个方面的环节,注意培养和创造良好的社会合作配套的环境。     

关于建立我国住房储蓄银行的思考

在我国建立住房储蓄银行既有必要，又有有利条件。我国应在借鉴德国住房储蓄银行运作的成功经验的基础上，建立我国的住房储蓄银行，其性质应是具有互助合作性质、封闭式运作的住房金融机构。     

农民专业合作社的发展及金融支持——对我国农业合作社发展中问题的分析与思考

2007年1月1日正式实施的《农民专业合作社法》,开启了农民增产增收的新篇章。这对于建设社会主义新农村意义重大。农民可以依托专业合作社平台进入市场,解决了小生产与大市场的矛盾。而农民专业合作社能否持续发展且能获利离不开金融机构的资金支持。因此有必要关注农民与专业合作社的发展及发展中存在的问题,运用金融手段扶持农民与专业合作社的发展。     

德国农业合作社的发展实践及启示

农业合作社是整合涉农资源、促进农民致富的组织形式.德国作为世界上农业合作社最发达最先进的国家之一,在漫长的发展过程之中,逐渐形成类型多元、服务优质、管理民主、制度完善为基本特点的农业合作社.德国通过妥善处理政府和市场的关系、建立健全农业金融政策支持体系、农业社会化服务体系和严格透明的审计制度,推动农业合作组织空前发达、...     

国外农业合作社的发展模式与借鉴

合作经济已经日益发展成为经济体系的重要组成部分，对于资本主义国家的经济腾飞和社会主义国家的经济建设，都作出了巨大的贡献。我国要把分散的、超小规模经营的农户组织起来，提高农业的国际竞争力，必须借鉴发达国家农业合作社的发展模式和经验，减少失误，推动农业健康持续发展。     

关于完善我国政策性住房金融的思考

住房建设产业关联度高，是国民经济的支柱产业之一，目前，政府已经把发展住宅产业提到了“培育新的经济增长点”的高度。为了使住宅产业步人良性循环并带动整个国民经济的发展，必须进行一系列的改革．其中完善我国政策性住房金融体系是一个极为重要的方面。     

关于我国住房金融模式选择的思考

通过分析当今世界上的代表性的三种住房金融模式产生的背景、条件、运行机制、成功这处,结合我国国情和新住房制度的运动要求,提出我国的住房金融发展模式：一个开放性的住房金融和一个半封闭运转的政策性住房金融体系相结合,即“高理高出”和“低进低出”相结合。具体可以概括为：商业性融资和政策性融资相结合,以住房公积金为主渠道,辅之以住房储蓄,以抵押贷款为主要融资方式,以专业金融机构为主要中介,发挥各种融资机的作     

对财政支持县域经济发展的思考

财政在支持县域经济加快发展的进程中作用重大,财源薄弱、资金使用效益低、乡镇经济发展缓慢等问题成为＂瓶颈＂制约。文章在加强财源建设、统筹财力投向、提升农村经济整体水平、提高财政资金使用效益等方面进行了探讨。     

关于我国住房社会化问题的思考

住房社会化是我国住房制度改革的目标,它是指职工收入中住房因素货币化,同时住房供应体系社会化,居民通过房地产市场自由选择住房,而不是由工作单位分配住房,提供给中低收入阶层的住房资助也是由社会体系提供。住房社会化和住房商品化是相互促进、相辅相成的,住房商品化是住房社会化的基础,住房社会化才能真正实现住房商品化。     

完善政策性住房资金管理的几点思考

完善政策性住房资金管理的几点思考汪利娜一随着我国房改的深入和公积金制度的日趋完善，目前各城市聚集的政策性资金已初具规模，有些地方甚至达到了可观的数目。为了管理好政策性住房资金，各地城市相继建立了住房基金管理中心（以下简称中心），有的中心只负责公积金的...     

关于新形势下我国住房公积金制度发展的若干思考

本文从当前住房公积金制度发展现状的角度出发,围绕住房公积金制度发展的现存问题,探索我国住房公积金制度的发展方向,并结合发展现状对我国住房公积金制度实行行业省直管理进行可行性分析,逐步发展成具有中国特色的住房公积金制度。