房地产企业土地增值税的税收筹划思路分析

自改革开放以来，我国的房地产行业取得了飞速发展，近年来房地产行业的发展更是达到了白热化的阶段，房价随着地价的上涨被哄抬的越来越高，普通百姓想要买一套自己的房子越来越难，能够拥有属于自己的一套房子已成为当今中国普通老百姓的梦想，本文就当今最热的房地产问题着手，从房地产企业土地增值税角度出发来分析房地产企业税收筹划的方法和税收筹划中应注意的问题，为房地产企业的土地增值税的税收筹划进行指导。     

地价推动房价的机理分析

随着经济的发展,我国的房价也在不断上涨。在不断上涨的房价背后,人们发现,除了享受暴利的开发商外,高价出让土地的地方政府同样是大赢家。由此引发的"土地财政"问题,越来越受到更多人的关注和质疑。土地财政收入推动了地价的上升,而地价是房价的重要组成部分,又导致房价不断攀升。地价和房价的这种相互推动关系最终把房价越推越高。     

莫斯科买房难

莫斯科不动产市场的价格在继续上涨。同时，即使你准备了足够的钱，想在首都买到房子也绝非易事。准备出售的房子在不断地减少，而且房主漫天要价，所要的价格远远超出了房子的实际价值。莫斯科市的一处简陋的房子与一些欧洲国家首都的舒适房子价格差不多，现在几乎没有什么人会对这样的现象感到吃惊了。     

用贷款购买“婚房”应该注意什么

买套房子结婚用，是很多年轻人以及他们父母考虑最多的问题。两个年轻人，已经决定好领证结婚的时间，目前当务之急是买一套婚房。结婚所需的钱各方面都不少，对比身边不断上涨的房价，手中是有限的资金，如何既能利用好手中的资金，又能买到不错的房子，就成了一个比较头痛的问题。     

地价的监控与创新

随着社会经济的发展、城镇化的加快、市政基础设施投入的不断增长以及社会经济质量的不断改善，土地价格呈现出不断提高的趋势。但由于政府实行土地招投标、拍卖等方式，开发商的投机炒作，使地价节节攀升，土地开发失控，价格紊乱。在房地产的价格中，土地价格是很关键的因素，一般占到房价的40％—50％，因而对房价有一定制约作用。我们不仅要看到房地产泡沫的风险，还要警惕土地泡沫的风险。土地价格的不断上涨，固然可以给地方带来巨额的收益，但     

一辈子租房又何妨

所谓投资房地产,指的是投资土地。正常情况下,只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国,个人是不能拥有土地的,即使买了房子,最多也只是拥有70年的住房使用权。一旦失去了对土地的拥有,房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已,就像购买汽车,钥匙一到手立刻折旧。     

不同土地出让方式下地价与房价之间的关系

国务院办公厅日前转发了建设部、国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出要“加大土地供应调控力度，严格土地管理”。针对当前房地产价格不断攀升的势头，对房价和地价的关系有两种截然不同的观点，一种是“成本推动论”，认为地价上涨推动房价上涨：一种是“需求带动论”，认为房价上涨引起了对土地需求增加，带动地价上升。本文围绕漳州市区以招拍挂或协议出让方式取得土地后已经上市的房地产项目选取22个进行调查测算，从理论和实例角度对不同出让方式下地价与房价之间的关系进行比较，进一步探讨地价与房价的关系。     

专家预言房价,只是寓言

随着房价的凌厉上涨,国人对房子的态度真是悲喜交加。在房价一路上涨的过程中,很多扮演预言者的专家也陷入争议。不论喊涨还是唱空,在网上都可能遇到鲜花或者板砖。     

闽台石化产业合作研究

随着湄洲湾福建炼化一体化项目建设以及厦门以芳烃为主的产业链不断向上游延伸，福建石化产业面临新的发展机遇。与此同时，台湾石化工业由于受资源、环保、土地和工资上涨等因素困扰，出现较大规模外移趋势。福建应加强与台湾石化产业对接，提高产业集聚度．     

为画家建造公共租赁房——深圳龙岗区：政府援手“画家村”

“当初之所以来这里，就是因为房租便宜，两房的房子才六七百元，现在房租和周边的房价不断上涨，这样下去，每个月的收入都要交给房东了。”张生（化名）放下了画笔，在他的小画室里对《中国经济周刊》说。     

国土资源部 地价上涨不会造成房价上涨

国土资源部副部长近日表示，近几年来，随着市场经济发展，我国部分城市的房地产价格出现了较大幅度的上涨，有一种观点认为是由于推行了经营性用地的招标拍卖挂牌出让，导致地价上涨，从而抬升了房价，这种观点是不正确的。地价、房价分别由土地供求关系和房地产的供求关系决定。     

关于加强房地产开发企业土地增值税清算工作的思考

近年来，随着房地产市场的不断升温，房地产行业已成为拉动区域经济的一个最主要增长点，但同时也出现了房地产投资规模过大、商品房价格上涨过快、商品房结构不合理、房地产市场秩序比较混乱等现象。为了促进房地产业健康发展、合理调节房地产开发收益、充分发挥土地增值税的调控作用、坚决遏制部分城市房价过快上涨的现象，国家先后出台了多项政策，在提高预征率的同时，也在加大土地增值税清算的力度。     

房地产市场中的土地价格问题——土地价格刚性探讨

一、地价越高越好吗?——一个价值判断问题主流(目前政府部门所采纳)的观点认为:随着我国城市建设的飞速发展,城市基础设施、配套服务及周边环境的改善使土地价值日益凸显,地价作为土地价值的反映,理应有所提升。地价的上涨反映了市场供求状况,有利于土地这种稀缺资源的优化配置。另外,较高的地价有利于筹集更多的城市建设资金,城市的发展与地价之间会形成一种良性互动。反对者(主要是房地产企业)从宏观经济发展的角度出发,认为:地价的不断上涨催升了房价上涨,一方面形成了房地产泡沫,另一方面提高了城市居住和土地资源利用的成本,不利于吸…     

我国住房价格上涨的成因及对策研究

本文通过分析中国近几年来城市住宅不断上涨的价格,从需求,土地,政策,宏观调控四个方面分析了其上涨原因并提出了抑制房价过快上涨的相应对策。     

建设工程全过程造价管理的应用分析

随着我国综合国力的整体上涨，我国经济也在不断的发展。从而人们的物质生活水平也在不断的提高，人们对生活的基本设施也就有了更高的要求。建筑工程市场也就随着不断的在扩大，以至于建筑工程在短时间内是迅速增多。而随着社会的不断发展，我国的工程制度也在不断的更新。本文针对工程全过程造价管理应用，进行了简单的分析。     

白领兵法：怎样降低折旧率

当年花大价钱买来的车子、房子随着岁月流逝而不断折旧。你有没有想过，当年你辛苦拼得的名校文凭和高级职称也一样会折旧？在风云变幻的职场，怎样才能让自己不断“保鲜”？     

2009，以身“殉”房

2009年房价到底上涨了多少？一直在看二手房的工薪族小安，年初在北京南三环的一个中档小区里看的房子，年底价格已经涨了将近一倍。     

读编往来

读者提问：读者提问：房价真的是拐点将现吗？这个话题已经讨论了十来年，从北京房子六七千一平方米时，叫到了几万元一平方米，一路上涨的趋势加上百姓无法承担的价格，反而让房价是否会下跌不再成为问题。     

不同土地出让方式下地价与房价之间的关系

国务院办公厅日前转发了建设部、国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,提出要“加大土地供应调控力度,严格土地管理”。针对当前房地产价格不断攀升的势头,对房价和地价的关系有两种截然不同的观点,一种是“成本推动论”,认为地价上涨推动房价上涨;一种是“需求带动论”,认为房价上涨引起了对土地需求增加,带动地价上升。本文围绕漳州市区以招拍挂或协议出让方式取得土地后已经上市的房地产项目选取22个进行调查测算,从理论和实例角度对不同出让方式下地价与房价之间的关系进行比较,进一步探讨地价与房价的关系。理论分析…     

商业银行代销基金的精品路线

2006年，随着中国经济的持续快速发展，资本市场也出现了空前的繁荣。伴随着股票市场大幅上涨，基金市场亦是水涨船高，火爆的行情吸引着大量基民涌入。在这一年中，基金收益不断上涨，基金销售异常火爆，基金市场空前繁荣，各家银行也纷纷将代理基金服务作为个人客户争夺的利器。