保险资金瞄上养老地产

目前我国老年人口已达1.69亿人,且每年以近1000万人的速度增加,并将撬动1万亿元规模的养老产业。今年10月1日实施的新《保险法》,首次将"可投资不动产"纳入保险投资范围,这意味着保险资金投资养老实体等不动产内容也得到保监会的认可,保险资金有可能成为投资养老地产行业的潜在主力。新《保险法》为险资"松闸"据悉,由于投资渠道所限,目前国内保险公司的投资收益只有4%左右。而国外统计资料显示,只有当保险公司的资金年收益率在7%以上     

保险公司投资新方向研究——以养老社区为例

保险资金储量巨大,如何合理安全有效的进行保险资金的投资,是保险公司需要考虑的重要问题。通过研究保险公司投资养老社区的机遇与桎梏,提出险资投资养老社区的若干建议,进而指出开发养老社区是保险公司投资的新方向。     

基于SVM的养老地产项目投资风险评价研究

针对我国养老地产项目投资过程中资金需求量大、回收周期长且普遍缺乏开发经验等问题,提出将支持向量机(SVM)应用到养老地产项目投资风险评价中。并结合我国养老地产发展现状,建立基于SVM的养老地产项目投资风险评价模型。结果表明,该模型预测精度较高、运算速度较快,能够辅助养老地产开发企业在投资决策时及早预知风险,减少投资的盲目性,做出合适的决策。     

刍议养老保险监管模式——谨慎人模式与限量模式及对我国的启示

养老基金投资会涉及到诸多风险:投资风险、代理风险、系统风险。这些风险性存在以及制度的重要性,迫使政府不得部队养老基金运营进行监管。本文通过当前养老基金投资的两种监督模式的比较,和OECD国家的实证分析,得出对我国养老基金投资的监管的启示。     

有限合伙制的法律障碍

在美、英等风险投资比较发达的国家中，有限合伙是风险投资基金最主要的形式。在这种形式中，合伙人由有限合伙人和无限合伙人组成。有限合伙人主要包括保险公司、养老基金、大公司和个人投资者，他们的投资占总投资的99％，但不直接参与经营和管理，对投资承担有限责任；而无限合伙人(又称为普通合伙人)为风险投资家，他们出资仅为总投资的1％，负责基金的实际运作，对投资后果承担无限责任。在项目产生收益后，     

养老住宅投资风险评价

随着人口老龄化,老年问题越来越凸显,养老住宅应运而生。但是养老住宅面临前期选址、融资、市场需求等多重风险,导致养老住宅存在着较高的投资风险。本文从开发商角度,分析养老住宅投资风险影响因素,通过层次分析法构建风险模型,计算风险因素对整改项目的影响程度,进而帮助投资商提前预知风险,采取有效的方法规避风险。     

风险管理下养老基金投资决策与分析

面临日趋严峻的人口老龄化形势,未来数十年里,我国的养老金将面临巨大的支付压力风险,养老基金的特点决定了必须特别重视其安全性,从某种程度上来说,对风险的控制要远远高于对收益的追求,任何形式的运营,只能在保证安全性和流动性基础上追求适度的增值。因此,建立养老基金有效运行的风险控制机制尤为重要,那么如何通过有效的投资运营,实现社会保险基金的保值增值呢?文章对现阶段我国养老基金的投资运营有关决策问题进行了分析和探讨。     

民营养老机构服务标准化建设必要性研究

随着社会养老压力的加大,养老服务成为民众关心的重大民生问题。为了规范养老市场,国家陆续出台两项国家养老服务标准和三项行业标准,我国养老服务业取得了较为瞩目的成就,积累了很多经验,并且很大程度上吸引了民间资本的注入。民营养老机构由于其灵活化、产业化、规模化的特点越来越适应社会需求,然而由于国家相关法律不健全和缺乏针对民营养老机构的服务标准化,使得民营养老市场鱼目混杂,民营养老机构发展缓慢且不规范,面临前所未有的发展机遇与挑战。为规范养老市场从而有效缓解养老压力,实现民营养老机构效益最大化,对于民营养老机构服务标准化的研究显得十分必要。     

以房养老靠谱吗

2013年9月13日,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出将试点开展以房养老.《经济参考报》的报道称,由民政部牵头,保监会等相关部委就以房养老问题举行了闭门研讨会,对以房养老具体操作办法和实施细则进行讨论,试点方案按计划将在201 4年第一季度出台.看来,以房养老政策的出台已是箭在弦上,但这种养老方式到底靠不靠谱,能不能适应当前我国的养老现状呢？     

基于霍尔三维模型及WSR理论下养老地产PPP项目动态风险评价研究

由于养老地产PPP项目投资成本高、投资环境复杂、投资回收期长等特点,使项目开发存在较高的风险。基于霍尔三维模型建立养老地产PPP项目风险模型,在霍尔模型逻辑维中引入WSR理论,并基于WSR理论从"人"、"事"、"物"三个层面,总结出养老地产PPP项目过程中的风险因素,运用模糊综合评价方法对各项风险进行动态评价,并针对主要风险因素提出规避风险的建议,以期为社会资本对养老地产PPP项目风险分析或项目评价提供依据。     

高端养老和基础养老

我国养老产业尚处于起步阶段,相关政策和制度不完善,养老体系普遍存在投入不足、设施少、服务单一、运营效益低、专业人员匮乏等问题。不少开发商看到其中蕴藏着巨大潜力和商机,纷纷投资养老地产作为房地产企业转型的途径之一,并在实践中探索和创造了不少养老地产的新模式。     

住房逆押贷款养老保险机制借鉴与设计

随着我国老龄化程度的加剧，养老已成为十分突出的问题。开展住房逆向抵押贷款养老，既可以改善老年人生活质量，又可以减轻社会保障压力。因此，住房逆向抵押贷款不失为一条完善我国多层次养老保障体系的新路径。由于保险公司在资金来源、销售渠道、风险管理经验和精算技术等多方面具有其他机构不可比拟的综合优势，决定了保险公司可以在住房逆向抵押贷款养老中发挥重要作用。     

国务院：确定发展养老服务业五大措施

本刊讯国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议,确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施。会议提出五大措施,重点发展居家养老。一要加强养老服务能力建设。二要分层分类提供养老服务。公办养老机构重点做好为无收入、无劳动能力、无赡养人和抚养人、失能半失能等生活困难老年人提供无偿或低收费服务。通过简化和规范程序,减免行政事业性收费,支持社会力量举办专业化养老机构,鼓励境外资本投资养老服务业。三要创新养老服务模式。四要切实加强农村养老服务。     

高端养老和基础养老

我国养老产业尚处于起步阶段,相关政策和制度不完善,养老体系普遍存在投入不足、设施少、服务单一、运营效益低、专业人员匮乏等问题。不少开发商看到其中蕴藏着巨大潜力和商机,纷纷投资养老地产作为房地产企业转型的途径之一,并在实践中探索和创造了不少养老地产的新模式。     

智慧社区养老模式发展现状及对策研究

智慧社区养老是在我国人口老龄化加剧、 机构养老服务问题凸显的情况下,以互联网+为背景提出的符合中国养老文化与习惯的新概念.本文探讨了国内外智慧社区养老的发展情况,结合智慧社区养老发展的现状,对智慧社区养老模式下存在的问题作出了分析,并提出了解决对策.目前,智慧社区养老模式存在信息数据互联不畅、 顶层设计不规范、 养老服务供需对接不到位等问题.本文针对这些问题,提出政府需搭建智慧社区养老服务平台推动信息共享,智慧化解养老服务供需对接问题,改革社区管理制度等对策.     

社会力量有望成养老服务主角

近日召开的国务院常务会议指出,要在政府"保基本、兜底线"的基础上,推动社会力量成为发展养老服务业的"主角";支持社会力量举办专业化养老机构,鼓励境外资本投资养老服务业。我国人口老龄化形势日益严峻,而养老服务业还处于发展初期,仅靠政府力量难以满足养老需求。鼓励和引导民间投资、境外资本进入养老服务业,不仅可以破解养老难题、改善民生,也是调整投资结构、拓展消费需求、推动经济转     

委托投资模式对养老基金投资管理的作用和影响

在养老基金管理架构中,作为受托人的养老基金管理机构居于核心位置,发挥决定性作用。受托人的主要职责包括：制定养老基金投资目标、风险政策、投资基准等蓝图;     

我国养老地产商业模式研究

院国内养老地产业发展如火如荼,但各投资机构并没能形成一个清晰的、多元化的商业模式,开发形式单一,高端养老社区重复建设;融资方式单一,地产或保险企业全能运作;运营模式单一,投资收益回收期长.利用合作模式、BOT模式、REITs 投资、信托方式等投资方式,建设多社区共享养老设施、全龄社区内养老机构,配合以房养老入住模式,建设与物业分离的运营模式以形成新的、符合国情的、可供各种投资机构组合选择的商业模式,有助于以养老地产业的发展满足老龄化带来的养老需求,带动整个养老产业链的提升.     

关于以房养老各种风险及防范的初探

以房养老已在西方国家得到成功的运用,成为老年人的一项比较重要的养老现金来源。基于此,国内也有很多学者研究"以房养老"在中国开展的可行性。本文主要着眼于研究以房养老所固有的一些风险,并初步探讨了对这些风险的防范措施,以便以房养老在国内更有效开展。     

养老基金投资运营的国际比较

近年来,关于养老基金保值增值的讨论非常激烈,有人建议入市,有人建议稳妥,意见不统一,办法悬而未定。立足于养老保障体系,通过分析我国养老基金投资运营情况及存在的问题,比较和借鉴国外养老基金投资的成功经验,有利于找到推进我国基本养老保险基金投资运营的有效路径。收益率跑不赢CPI目前我国养老保障体系整体上分为