情景分析法在房地产营销中的应用

一、情景分析法及其在房地产营销中的作用 情景分析法是采用定量和定性相结合的方法，利用抽象思维处理政治、技术、经济、社会的变化对房地产市场的影响，促进房地产项目的营销管理。房地产市场环境的变化往往隐含着一些影响房地产项目的因素，房地产营销者如果能够预测未来环境的变化，就可能先人一步做出应对。     

政策

7月19日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，对下一步房地产市场调控工作进行了部署。该《通知》指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期．     

如何破解国家宏观调控下房地产的迷局与变局

随着社会经济的发展，城镇化水平的推进，房地产业越来越彰显其重要地位。我国房地产业起步较晚，是伴随着对外开放和经济发展而展开的，房地产制度和实践都是走一步，看一步。房地产及相关管理部门履行自身职能，促进房地产业持续健康发展，首先要了解、透淅房地产市场及国家的政策法规、管理制度，才能更好地把握机遇、驾驭市场，促进房地产业继续健康发展。笔者拟就对房地产业的几点看法，作一些论述。     

全省房地产管理工作座谈会在湖州召开

8月28日省建设厅在湖州市召开了全省房地产管理工作座谈会，会议主要内容是分析今年国家和省里进一步实施房地产市场宏观调控以来各地房地产市场的运行情况、存在的问题和发展的趋势，部署全省下一步房地产市场宏观调控、住房保障和市场监管的各项工作。会议由住宅与房地产业处副处长江胜利主持。     

宁波市房地产业“九五”发展成就回顾

“九五”期间，宁波市房地产市场在经历了1995年至1998年的低谷期后，从1998年底开始全面启动并步了一个新的快速发展期，房地产开发持续增长，房地产需求不断提升，房地产流通日趋活跃，行业管理得到进一步加强，人民群众的居住水平有了很大提高，全市房地产业呈现出良好的发展态势，为新世纪宁波房地产业的全面繁荣与发展奠定了坚实的基础。     

房地产业有关税收政策规定的介绍

房地产业有关税收政策规定的介绍王京华为了适应、促进房地产开发和房地产市场的健康友屡，国家运用税收进行宏观调控，从１９８４年第二步利改税到１９９４年新税制改革，先后发布了一系列有关政策法规，下回简介如下：一、有关房地产开发的主要税收规定（一）营业税（适...     

房地产企业成本管理的四步法

随着中国房地产市场由成长期步人成熟期，地产界的竞争也逐步规范化。房地产商要想获得经营利润。除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，严格控制各项费用支出。“利润=销售收入-成本费用”这一众所周知的简单公式。充分反映了成本管理的重要性。如何通过IT手段、科学的管理方法提升房地产企业成本管理的水平？明源根据几年来对房地产企业成本管理的研究与实践，结合多家优秀房地产企业在成本管理方面的先进经验，总结提炼了“成本管理四步法”。这四个步骤分别是：制定目标、明确岗位职责、跟踪执行、业绩评估。以下就这四个步骤做详细的分析：     

观察：同期声

宏观调控下一步地方政府应有所作为；近期国家不再出台新的调控政策；北京建筑穿着一身俗气的洋裤褂!；房地产市场需要的是理智而不是狂热!；不熟悉房地产，结论有所偏失。；当前房产价格还处于高位；早该废除期房预售!；房地产市场将走出观望，发展商该干活了!     

限卖、限签会持续多久?

下一步房地产调控的重点包括"把握高价楼盘上市的节奏"。——住房和城乡建设部房地产司司长沈建忠透露在9月22日由房地产导刊、沈阳市政府等多方机构主办的"2012’未来城市可持续发展论坛暨第十届中国地产经济主流高峰论坛"上,住房和城乡建设部房地产司司长沈建忠曾透露,下一步房     

耒阳市创建优秀旅游城市的现状、问题与对策研究

一、耒阳市创建优秀旅游城市的现状与存在问题 1、耒阳市创建优秀旅游城市的优势.(1)资源丰富.耒阳市人文旅游资源和自然旅游资源均很丰富,尤以人文旅游资源更为出色,其中,蔡伦造纸对人类文明进步的贡献是无与伦比的,具有明显的唯一性、垄断性和排它性.     

全省住宅与房地产工作座谈会在长沙召开

1月23日，湖南省住宅与房地产工作座谈会在长沙召开。会议由湖南省建设厅副厅长张建新主持。省建设厅住宅与房地产业处有关负责人彭先成、宋路明、韩长敏等领导出席会议并发表讲话。全省各市州房产局局长、开发办主任及有关负责人出席会议。会议分析了去年我省贯彻实施国家房地产市场宏观调控政策以来，各市州房地产市场的运行情况、存在的问题和发展趋势，研究部署全省下一步房地产市场宏观调控、住房保障和市场监管等各项工作。     

难行易行？房产税试点欲扩容

国税总局政策法规司巡视员丛明日前在“第五届中国企业税务管理创新大会”上透露，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。此言一出，市场的反应可谓异常强烈，这意味着房产税的全面铺开已脚步渐近。     

从“两会”看2007年房地产调控新走向

从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来，已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中，政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多．调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是，我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据，2006年，北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份，北京市房价涨幅达到9．9％。面对房价的不断上涨，我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢？     

中国房地产估价师与房地产经纪人学会2004年工作总结及2005年工作设想

一、2004年工作总结 2004年，在建设部的领导下，在各地房地产管理部门及地方学(协)会的支持、帮助下，在全体会员的共同努力下，我学会进一步加强自身建设，拓宽业务范围，积极发挥行业组织的作用，扩大对外交往，使学会在房地产估价和房地产经纪行业中的凝聚力进一步增强，社会影响力进一步提升，向做优、做强、做大的总目标又迈进了一步。     

2005年上半年湖南省房地产市场形势分析

2005年7月18日，湖南省建设厅、省统计局、省发展和改革委员会、省国土资源厅、人民银行长沙中心支行、省银监局以及长沙市房屋产权管理局召开了上半年房地产市场联席会议，就我省上半年房地产市场的形势和下半年发展趋势进行了认真分析，提出了下一步的调控措施。现将有关情况通报如下：     

体验房地产策划“五步一杀”

学习策划决不能限于纸上谈兵，真刀真枪地演练更能有效地领悟策划的学问。这次由严忠明教授主持，广州WBSA国际商务策划师联盟参与的南海SL001地块策划，使我们有机会小试牛刀。在WBSA广州机构严忠明教授总结出的“房地产及街区项目定位决策五步法”的指导下，我们不但在实践中深刻学习到房地产策划的步骤和方法，更是体验了房地产策划绝技——“五步一杀”的巨在大威力。     

一二手房价涨幅过10％调控可能会转向

10月份全国70个大中城市房价惯性上扬，北京涨幅高达10．7％，列全国第一。专家预测，下一步国家对房地产市场调控方向将转向企业整顿清理。     

杨焕彩同志在全省住宅与房地产工作会议上的报告

同志们： 去年，省政府先后两次召开房地产会议，并印发了《关于贯彻国发[2007]24号文件进一步解决好城市低收入家庭住房困难的意见》；今天，又在菏泽召开全省住宅与房地产工作会议，充分体现了省委、省政府对解决居民住房问题、保持房地产业持续健康发展的高度重视。一会儿，郭兆信副省长将作重要讲话，大家要深入学习领会，认真贯彻落实。下面，我就去年以来的房地产工作情况和下一步重点工作，讲几点意见。     

北京房价只能稳中求降

今年4月，北京房价出现19个月来的首次下降。在国内外经济形势仍然复杂的今天，以北京为例。国内的房地产市场，下一步将会走向何处呢？     

创新理念 做城市的领跑者——记山东滨州祥泰置业有限公司总裁刘勇

刘勇率先提出“领先一步——做城市的领跑者”的产品开发理念，在房地产项目规划和建设上引领潮流，努力为城市和谐发展尽一份力量