房地产开发企业收入涉税审计常见问题探讨

房地产开发企业收入涉及多个税种,主要包括企业所得税、土地增值税、营业税等.某些房地产开发企业通过少计收入、延缓计收入、收入不入账等方式,试图达到逃避缴纳税款目的.笔者结合房地产开发企业涉税审计实务经历,探讨房地产开发企业收入涉税审计中发现的问题.     

商业银行房地产开发贷款审计策略及要点

房地产业是我国国民经济的支柱行业,自身具有两大特点,一是与宏观经济政策紧密联系,具有明显的周期性;二是属于资金密集型行业,与金融体系关系密切。近十几年,在房地产行业迅猛发展的同时,商业银行房地产信贷规模也不断攀升。综观全国,当前房地产处于复杂的宏观调控期,在房地产调控不放松的情况下,房价回调预期愈加增强,房地产信贷风险外溢正在加快,未来商业银行房地产信贷业务面临较大风险。     

浅谈房地产开发企业拆迁审计

自１９９４年以来,我们审计科在搞好内部财务收支审计和经济效益审计的同时,扩大审计范围,直接参与旧城改造拆迁审计工作,先后完成了２１个拆迁审计项目,审计面积１５３２００多平方米,建立拆迁档案１６８９份,为单位节约资金７０多万元,受到拆迁户的好评,为房地...     

浅析企业筹资中的纳税筹划问题

资金是一个企业开展多种生产经营活动的必需品,也是制约企业发展的重要因素,因此企业想寻求发展,必须解决的难题即筹集资金,但筹集资金的方法对企业税收的影响迥然不同,导致企业的发展受到了不同程度的影响,因此我国企业在面对这种现象时有必要建立完善的应变措施,保证企业在筹资中纳税筹划合理、合情。本文通过对企业筹资几个方面的研究,将理论知识融入到企业的具体筹资活动中,分析企业在筹集资金的过程中实施筹划策略的效果,合理的为企业安排筹资活动。     

浅谈房地产企业的审计重点及应对策略

正在众人看来,房地产企业的财务核算没有工业企业复杂,因工业企业生产成本的归集和分配历来是财务核算的重点和难点。笔者认为,事情不能只看表象,因为工业企业的成本核算方法一旦确定,完全可以用财务模块解决,从而使财务人员从繁琐的数据计算中解脱出来。相比之下,房地产企业在项目开发过程中施工成本的核算和收入的确认却受主观性影响较大,围绕着开发成本和收入的虚虚实实,财务报表的相关要素会产生质的变     

房地产开发企业审计的特殊考虑

一、房地产开发企业风险因素的特殊考虑由于房地产开发企业存在开发周期长,资金需求量大,对外销售风险大,受政府宏观调控政策影响大等经营特点,因此其在经营过程中存在着许多风险因素,审计人员在审计过程中应重点关注以下风险因素。1、与经济的发展有着极为密切的依存关系。房地产开发企业较易受经济环境和国家宏观调控政策的影向。在经济上升时期,货币环境较宽松,社会收入水平较高,投资需求大,对房地产的需求随之增加;反之,在经济萎缩时期,对房地产的需求下降。因此,房     

房地产开发企业内部审计存在的问题及对策

近年来随着市场经济的建立与发展,市场竞争越来越激烈,房地产开发企业要想在如此激烈的市场竞争中得到生存与发展,首先应该对内部审计进行完善。但是现在房地产开发企业内部审计工作中出现了一些问题,怎样对这些问题进行解决成为现在房地产开发企业亟需解决的问题。本文对企业内部审计中存在的问题进行探讨,并提出一些解决的措施与对策,希望可以为相关研究提供一些参考。     

企业筹资中的资本结构税务筹划分析

随着我国市场经济逐步成熟,税收征管机制和税法的不断完善,我国企业逐步认识到税务筹划的重要性,并且已在实际工作中开始实施完善税务筹划工作。文章从企业筹资方式多样化的现状出发,分析了税务筹划在资本结构确定中的具体应用,并对企业筹资中的税务筹划提出建议和措施。     

房地产开发企业专项审计中应关注的税务隐蔽点

近年来,我国房地产开发企业的身价随着房地产行业的持续升温而水涨船高。但是从房地产行业税收专项大检查的情况看,房地产企业中税收计算不准确、纳税范围认识不明确、人为调减税基、偷缴少缴各项应交税款的现象极为严重。随着土地使用权成本的巨增,房地产开发贷款资金的紧缩,货币资金市场融资条件的日益苛刻,会有许多房地产企业在税款上打主意。本文拟分析房地产开发企业在日常会计核算及税收缴纳过程中存在的主要问题,供有关方面进行房地产开发企业专项审计时参考。印花税印花税是存在问题较多的一个税种。在审查中,发现开发企业偷逃印花…     

房企融资信贷集中度:高处不胜寒——基于2020年度房企融资走势的分析

近来关于房企融资的冷消息可谓如泰山压顶,伴随着疫情冲击而来的是2020年8月份针对房企有息债务高企的三道红线。2020年12月31日关于金融机构房贷集中度分类管理的令牌又不期而至,剑指金融机构对房企信贷集中度。房企融资监管从供需两端对房企融资债务集中度和信贷集中度问题及其优化形成强压之势。那么,房企融资当下态势如何;房企融资结构分布如何露出其债务特别是信贷集中度的破绽;如何稀释房企融资信贷集中度以优化房企融资结构。     

采用风险导向审计时需解决的几个问题

2003年10月,国际审计与鉴证准则委员会(IAASB)通过了新的审计风险准则。中注协也在2004年10月发布了修订后的审计风险准则征求意见稿。审计风险准则征求意见稿的发布不仅将使我国的审计风险准则与国际接轨,同时也为提高审计质量、降低审计风险提供了技术支持。然而,我国当前在采用风险导向审计时有几个问题急需解决,笔者拟从信息库的建设、注册会计师的知识结构、分析性程序、辅助审计软件的建设等方面对此进行一些尝试性的探讨。     

外资房地产企业存在的税收问题及对策建议

近年来,我国外资房地产行业发展迅猛,加强对其的税收征管与检查尤显重要。本文从所得税稽查的角度出发,对外资房地产企业存在的主要问题和相应的检查思路进行了剖析点评,并就日常征管中如何掌握基础数据、进行实地检查、保证及时结算、加强发票管理和完善政策规定等提出了建议。     

论我国政策性与商业性住房金融的协调发展

在我国的住房金融体系中政策性住房金融的发展不够完善,商业性住房金融因起步较晚,也还远不够成熟,这使二者在并行运作中出现了大量的空白地带和不必要的重复区域,不仅阻碍了我国居民住房条件的改善,也大大制约了房地产市场上潜在需求的实现。要解决这些问题,就必须合理定位我国的政策性住房金融,大力发展商业性住房金融,使二者相互促进、协调发展。     

我国房地产调控、融资特点及发展趋势

融资是房地产企业经营的重要环节,也是历次房地产调控的重要抓手。本文分析了我国房地产企业几个主要融资渠道的发展变化特征,结合历次房地产调控的内容和经验,归纳了在不同调控取向下我国房地产融资总量和结构变动特征,并通过构建BVAR模型来观察单一调控政策和组合调控政策对房地产融资的冲击效应。研究发现:调控政策是主导房企资本结构的重要因素,对房企融资的总量影响较大,但存在滞后效应;不同类型的调控政策对房企各类融资方式的影响程度不同,金融调控政策决定融资增速的变化方向,行政调控政策则决定了融资增速的变化幅度;金融调控对房企融资的影响是即时性的,而行政调控对房企融资的影响具有时滞性。     

我国典型城市房地产开发企业融资模式比较研究

自2003年实施宏观调控政策以来,房地产企业融资问题便成为一个焦点.随着市场竞争的加剧及宏观调控累积效应的显现,越来越多的房地产开发商面临融资压力,如何解决好房地产融资问题已经迫在眉睫.因此,在这一背景下研究我国房地产开发企业的融资状况及存在的问题,对于房地产行业的健康发展有着重要的意义.     

房地产多元化融资：中国之发展

房地产作为一个资金密集性产业,金融支持是一个不可或缺的方面,在目前国内银行信贷收缩后房地产多元化融资体系建立已经势在必行了。在进一步推进国内金融市场内外开放的前提条件下,国内房地产融资才能形成一个多元化的市场格局。     

房地产企业上市不设限

以党的十一届三中全会为标志．开启了中国改革开放的历史新时期，而今改革开放已经步入了第30年。正如胡锦涛总书记在十七大报告中所指出的，“改革开放是决定当代中国命运的关键抉择，是发展中国特色社会主义、实现中华民族伟大复兴的必由之路：只有社会主义才能救中国．只有改革开放才能发展中国、发展社会主义，发展马克思主义”。     

国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)已于2007年2月1日起正式执行。该通知明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围,扭转了以“预征”为主的土地增值税缴纳现状,标志着房地产开发业迎来了土地增值税“清算”时代。《通知》规定,土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项