我国住房不动产泡沫分析

国际比较显示,我国住房不动产市场存在资产泡沫。本文分析指出,这种住房不动产市场泡沫在中国当前形势下是有限的:一是中国住房信贷杠杆率不高;二是中国住房按揭首付成数较高,远超美国;三是房价收入比存在差异化;四是人口因素;五是中央政策调控作用较好。文章最后给出了控制住房不动产市场泡沫的相关政策建议,对政府公共管理及商业银行风险管理具有借鉴作用。     

限制房价,保障人民生存权

近年来,我国房价持续高涨,城镇居民的房价收入比一直处于国际上公认的"极不可承受"的状态,其中一线城市的房价收入比更是高的离谱,远远超过人民的承受能力,严重影响了人们的生存.本文从纵向和横向两个角度分析了我国城镇居民的高房价收入比,探讨了高房价形成的原因,并提出限制房价,保障人民生存权的建议.     

从新房价收入比看中国房价

房地产的快速发展致使国内房价连连走高,房屋居住功能被人们所看淡,更多将购房看做是一种致富与投资的捷径。当一个物体被抛向空中划出的抛物线总有一个顶端,过后便是下落的曲线,我们从当前的房价收入比可以大致的看出这个抛物线的轨迹,本文将传统的房价收入比赋予权重,使得新定义后的房价收入比更具有现实意义,更直观的考察当前的房地产泡沫的存在性。     

从新房价收入比看中国房价

房地产的快速发展致使国内房价连连走高,房屋居住功能被人们所看淡,更多将购房看做是一种致富与投资的捷径.当一个物体被抛向空中划出的抛物线总有一个顶端,过后便是下落的曲线,我们从当前的房价收入比可以大致的看出这个抛物线的轨迹,本文将传统的房价收入比赋予权重,使得新定义后的房价收入比更具有现实意义,更直观的考察当前的房地产泡沫的存在性.     

境外热钱对我国房地产市场的影响

我国房地产市场现状我国的房价增长过快已经是个不争的事实,那么房地产市场是否存在泡沫呢?衡量房地产是否出现泡沫也有多个不同的角度、不同的标准,一般可以用空置率、房价收入比和购租比三个指标加以衡量。以下通过对比房屋租赁指数与销售指数的     

房价收入比确存泡沫

房地产有泡沫吗?按照租售比或者房价收入比,以及房地产总市值占GDP的比例,毫无疑问,中国房地产有泡沫。温家宝总理在两会后的记者招待会指出,目前的房价与居民的收入不匹配。但是,中国住房价格     

我国住房信贷首付约束的差别化调控

解决房地产过度信贷和房价泡沫,出路在于实现风险和收益的合理配置,平衡银行和借款人的风险收益。本文从最优合约的风险转移理论和Allen-Gale资产价格模型出发,结合我国不同城市房价上涨幅度和房价收入比等数据,分析首付比例对不同城市或区域的房价上涨的影响状况。在此基础上,借鉴央行已有差别化调控的操作实践,建议央行在不同城市或区域实行差别化的住房信贷首付比例约束,以提高宏观调控的有效性并降低金融风险。     

预期收入增长与城镇居民购房能力

本文考察我国普通城镇居民户的购房能力.与传统的房价收入比概念忽视未来收入增长相比,本文提出了"理论房价收入比",建立了一个能够反映居民户现有资产、未来可支配收入增长、利率和购房意愿等因素的模型,并对我国一、二线城市的房价收入比进行了合理性检验.研究结果显示:除深圳外,其它一线城市实际的房价收入比都要远远高于理论房价收入比,表明这些城市的居民户对当地普通住宅的支付能力很差.对二线城市的研究显示两种房价收入比差值存在很大的地区差异,但总的来说,我国城镇住房价格居高,居民购房能力普遍偏弱.     

澄清"房价收入比"概念

房地产市场是否存在"泡沫"的热 辩双方,都在以房价收入比作为评判依 据,但由于各自的计算方法不同,得出 的结论截然不同,指标高者达到15-20 倍,低者只有3-5倍。然而,各方都引 用同一个类似的标准,即"房价收入比 在4-6倍之间是其合理的取值区间", 并以此作为参照系,讨论房价收入比的 高低。     

房价对城镇居民收入差距的影响研究

依据我国33个大中城市2000—2017年的面板数据构建动态面板模型,考量房价对城镇居民收入差距的影响及区域性差异。结果表明：房价上涨对于城镇居民收入差距扩大具有显著正向影响,且对东部城市的影响显著高于非东部城市,人均GDP、政府教育投入、城镇人口比重和第三产业比重也对城镇居民收入差距具有一定影响。鉴此,宜从税收政策、产业结构、政府教育投入及居住成本等方面合理控制城镇居民收入差距。     

LPR改革对居民消费信贷的影响分析

作为利率市场化的关键一步,贷款市场报价利率(LPR)形成机制的改革有助于提高利率传导效率,并以市场化手段推动降低实体经济融资成本。这同样会对居民部门消费需求产生影响。特别是在居民杠杆率增长快、资产流动性不足、信贷渠道发挥的作用相对有限的背景下,以LPR为基础的贷款定价方式改革不仅有助于优化跨期消费决策,缓解偿债压力,强化直接利率效应,还可以通过提升企业经营效率以及居民收入,加强间接收入效应。     

住房按揭还款新模型研究

住房按揭还款主要采用等额还款和等本还款两种方式,这主要适用于前后收入较均衡的居民,但对前后期收入差异大的居民可能出现贷款风险。本文以按揭等额还款的现金流分析为切入点,在假定所选各还款区间的月数相等且能整除贷款期限总月数的基础上,建立区间递增(递减)还款的数学模型,并依此模型设计了简便实用的还款因子表,为住房按揭提供两组新模型、四种还款方式,使区间递增(递减)还款在理论上科学化,在实际操作中可用、简便易行。     

基于借款人保护视角的住房按揭贷款业务分析

文章在揭示住房按揭贷款的内涵与本质的基础上,总结出现阶段我国住房按揭贷款业务中借款人面临的主要问题有:开发商虚假承诺为业主办理按揭贷款、商业银行实施强制保险问题、商业贷款与公积金贷款问题、等额本金还款法与等额本息还款法的利息负担等。针对这些问题产生的原因以及影响,文章从保护借款人的角度分别提出相应的对策建议,包括:保费应与贷款余额同步减少,购房者应事前了解商业银行拒贷原因,购房者应结合自身的投资能力选择还款方式,人民银行应进一步明确对提前还贷违约金的规定等。     

Religiosity,borrower gender and loan losses in microfinance institutions: a global evidence

We examine the impact of religious beliefs on loan repayments in 770 microfinance institutions (MFIs) across 65 countries over the period 2006–2018. We find robust evidence of a negative relationship between religiosity and loan losses in MFIs. We also find that the relationship between religiosity and loan losses is stronger for MFIs in Protestant-dominated countries than in Catholic-dominated countries. Moreover, religiosity improves the operational self-sufficiency of MFIs through a reduction in loan losses. We find that religiosity does not improve the loan repayment behaviour of women borrowers, but it reduces the loan size per borrower. Overall, our evidence suggests that although religiosity reduces loan losses through religiosity-induced lender-risk aversion, it does not improve the loan repayment behaviour of borrowers. We also use several approaches to evaluate our results to the effects of endogeneity.

     

Strategic loan defaults and coordination: An experimental analysis

This paper experimentally studies the impact of bank and borrower fundamentals on loan repayment. We find that solvent borrowers are more likely to default strategically when the bank’s expected strength is low, although loan repayment is a Pareto dominant Nash equilibrium. Borrowers are also less likely to repay when other borrowers’ expected repayment capacity is low, regardless of banks’ fundamentals. We show that changes in expectations about bank and borrower fundamentals change the risk dominance properties of the borrowers’ coordination problem, and that these changes subsequently explain strategic defaults. For the individual borrower, loss aversion and negative past experiences reduce repayment, suggesting that bank failure can be contagious in times of distress.     

The theory of collateral

This paper develops a model of the loan market, noting interrelationships between size of loan, collateral arrangements, interest rate, maturity and repayment schedule. Collateral quality is explored.     

Repayment behavior in peer‐to‐peer microfinancing: Empirical evidence from Kiva

Based on a sample of microloans (to individuals and to groups) that were refinanced through the peer-to-peer microfinancing platform Kiva, we study the determinants of the repayment behavior of micro-entrepreneurs whose loans are available to international charitable lenders. We perform binary regressions and account for influential factors such as the time required for funding or the type of entrepreneurial activity. The screening and monitoring quality of the microfinance institution which selects the borrowers is a main driver of credit default. We find evidence that the loan size, the loan term and the length of a possible grace period influence the probability of default. Moreover, women demonstrate better repayment behavior which is, however, not the case for groups of women.     

个人住房抵押贷款借款人产品选择行为

1998年至今,中国个人住房抵押贷款市场迅速成长,并呈现出持续增长趋势。从完善个贷服务、降低金融风险的角度出发,深入研究借款人个贷产品选择行为具有现实意义。本文以2001年北京个贷市场实际交易数据为基础,采用二元Logit选择模型,定量分析经济因素、借款人个体属性和个贷产品属性对借款人个贷期限和贷款价值比选择行为的影响。实证研究发现,借款人性别对其个贷产品选择的影响并不显著;高收入借款人相对于中低收入借款人更倾向高比例中短期贷款;购置高价住宅的借款人相对于购置中低价格住宅的借款人更倾向选择中低比例长期贷款;未婚借款人更倾向高比例贷款;年轻借款人和高等教育程度借款人更倾向长期贷款。此外,本文结合对特定人群房价收入比的分析,探讨造成借款人选择行为差异的可能原因。本文基本结论为,借款人个贷期限和贷款价值比选择行为相对合理,不存在绝对高风险人群。     

制度设计对助学贷款实施满意度的影响——一个基于制度要素的模型及其实证检验

助学贷款制度可分为种类、获得资格、覆盖范围、额度四个获得要素;以及利率、还款期限、担保形式、经办机构、回收机构五个回收要素,制度设计即体现为要素的不同组合。借款学生对助学贷款要素的满意与否综合起来决定了其对助学贷款实施总体的满意度。以此为依据,构建了一个基于制度要素的模型,并通过在上海几所高校的问卷调研进行了实证检验,结果发现:种类、获得资格、额度、覆盖范围四个获得要素对助学贷款总体实施满意度的正向影响都得到了证实,利率、还款期限、担保形式、经办机构、回收机构五个回收要素中,利率、还款期限和经办机构三个要素对助学贷款实施总体满意度的正向影响未被证实,被剔除出模型之外,只保留了担保形式、回收机构两个要素。     

非标意见与债务融资——基于银行借款和债务期限结构的经验证据

理论上,年报被出具非标意见会降低企业的债务融资能力。但本文发现非标意见对企业新增银行借款和债务期限结构没有显著负面影响,不支持理论预期。我们认为,在中国,银行是一个并非完全以利润最大化为目标的独立市场主体,他们会为了地方社会稳定和经济发展向企业提供贷款;另外,企业有政府的隐性支持,银行不需要太关注企业的偿债风险。因此,虽然非标意见传递出会计信息质量低或未来经营风险高等问题,但它对银行借款的影响相当有限。本文的研究有助于我们理解中国上市公司会计造假盛行、非标意见比例过高的现象。