对商品房预售的法律探析

一、引言商品房预售是指预售方将正在建造而未完成的商品房卖给预购方、预购方预付部分房价款的行为。商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物,对于解决开发建设资金的不足起到了一定的作用。但是,由于我国房地产市场起步较晚,相关的法律、法规尚不健全,预购方普遍缺乏应有的法律知识,并且商品房预售本身存在着高风险,故而导致纠纷不断。二、商品房预售的法律特征1.商品房预售具有较强的国家干预性。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》对商品房预售作了严格的规定,对商品房预售的主体资格也作了严格…     

对商品房预售款监管主体的探讨

我国为了缓解住房供需矛盾和地产开发商资金不足的困难,借鉴国外的成功经验,广泛推行了商品房预售制度,这在很大程度上促进了房地产市场的繁荣。虽然我国《房地产管理法》第44条第3款规定:“商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。”建设部《城市商品房预售管理办法》第11条规定:“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。”但这些法律条文只是笼统地规定了商品房预售款的用途,并没有明确规定监管的主体、监管范围、监管权限和法律责任等。本文主要对商品房预售款监管的主体问题进行探讨。一、目前商品房预售款监管各类主…     

我国中小企业信贷融资法律问题研究

探讨动产抵押制度的完善以及将“物”转化为“信用”作为担保标的信用担保体系的完善问题,通过分析中小企业信贷融资的法律环境,找出制约其融通资金的法律制度缺陷,并提出解决措施.     

论当前中国的腐败问题与制度反腐

新时期中国的反腐败斗争渐入“深水区”,鲜明地树起了“依法治国、制度反腐”的大旗,始终保持反腐高压态势,逐步建立健全与社会主义市场经济体制相适应的教育、制度、监督并重的惩治和预防腐败体系？现有的反腐败法律制度仍然存有很多制度空隙,亟待完善,如建立和完善官员财产公开制度、金融实名制、网络反腐制度化建设等。     

我国经济可持续发展与法律制度的完善

保证我国经济可持续发展是法制建设的重要侨务,要充分认识完善有关法律制度的紧迫性,以加快市场经济的法制化进程。影响我国经济可持续发展主要有体制因素、人口因素、社会财富分配因素、加入“世贸”因素等。因而要完善相关的企业法律制度,如反垄断法律制度、计划生育法律制度、财税法律制度,立法制度等。     

刍议我国商品房预售制度

房地产预售制度在我国造成诸多问题是社会信用体系的不健全此弊病在房地产业的具体体现,预售制度不是造成问题的本质原因.当前可以通过完善商品房预售资金的监管,重在消除商品房预售的融资功能,防范金融风险,同时通过销售计划书公示备案制度来保护处于弱势地位的消费者的合法权益.     

社保奖金入市的几点思考

随着我国培育机构投资者步伐的加快和全国社会保障体系的建立、完善,社保资金进入股市,已成为人们讨论的一个热点问题。业界对此众说纷纭。本文拟就此作些探讨。一、股市:社保资金投资的重要渠道根据我国有关法律、法规的规定,社保资金目前的投资手段比较单一,仅限于购买债券、存款等。显然,这对我国社保资金的保值增值是极为不利的。社保资金进入股市,则可以拓宽社保资金的投资渠道,进一步完善我国社会保障体系。1、社保资金入市可以提高盈利能力,缓解社保资金缺口。近年来,我国社会保障制度在改革中逐步完善,其社会“减震器”与“安全网”…     

让与担保制度及其在银行授信业务中的适用

中国物权法中没有规定让与担保制度,但商品房买卖中广泛应用的按揭制度本质上就是让与担保。立法上的缺失给商业银行的按揭业务带来了风险,商业银行应严格落实贷前、贷中和贷后管理制度,建立并完善实现按揭权利的法律预案等来防范风险。     

完善我国农村社会保障制度的思考

农村社会保障制度关系到我国的社会稳定、经济的持续发展,是当今党和政府迫切关注的重点问题。中国农业经济的市场化改革与发展动摇了传统的农村社会保障制度的依存基础。建立起适合我国国情的农村社会保障制度体系,是全面建设小康社会与和谐社会的需要。必须从完善资金的筹措体系、管理体制、法律体系等各方面逐步完善我国的农村社会保障制度体系建设。     

完善中国商品房按揭制度之思考

按揭作为一种担保方式,在中国相关法律中缺乏明确的物权形式规定。因此,必须透视中国商品房按揭的现状,讨论中国商品房按揭的立法性质,进而提出中国商品房按揭制度的立法构想,寻求按揭制度与中国现行担保法之间的契合。创设具有中国特色的让与担保法律制度,对于按揭的特殊之处,特别条文规定,从而规制按揭法律关系。     

商品房认购的风险与法律对策

商品房买卖过程中能产生许多纠纷,而商品房认购书则是一切纠纷的起点,这不但产生于认购书本身,更源自消费者对认购过程中的风险不够了解。规避这类风险不但政府要进一步加强相关法律制度的建设,消费者也应树立法律意识,以维护自己的合法权益。本文就对商品房认购过程中面临的风险及如何防范提出了法律思考,以切实维护购房消费者的合法权益,促进房地产市场的健康发展。     

金融危机救助制度中的公共资金援助——美国次贷危机引发的法律思考

美国次贷危机的爆发波及全球金融市场,美国国会由此通过<2008年紧急经济稳定法案>,其背后所折射出的正是金融危机救助法律制度的基本问题:如何在维系整个金融业的稳定与避免产生道德风险之间找到平衡点.而公共资金援助则是金融危机救助法律制度中不可或缺的重整措施和制度安排.全文在比较分析欧芙等发达国家公共资金援助制度的基础上,从制度层面对公共资金救助制度进行了深入分析和探讨,并提出完善我国金融危机救助法律制度的具体建议.     

我国民间金融问题及其制度建设

改革开放以来,我国民间金融在快速发展的同时,也产生了诸多问题,例如,民间借贷纠纷增多、非法集资高位运行、“高利贷”越演越烈、民间“倒会”事件接连发生等问题.通过原因分析,得出民间金融运作中产生诸多问题的主要原因在于法律保护的滞后、监管制度的缺失、信用约束的软化等.建议政府应当完善相关的法律制度,构建合理的监管制度、改进相关的保险、担保、社会信用配套制度,从此三方面加强制度建设,从根本上解决民间金融的问题.     

对废除商品房预售制度的思考

今年两会期间，商品房预售制度再次成为“炮轰”的对象。有多名全国人大代表向大会提交议案，历数商品房预售制的各种“罪过”，要求修改《城市房地产管理法》，彻底取消商品房预售制度。     

浅析企业资金管理制度建设与监督

本文从企业资金管理制度建设与监督两大方面着手，论述了企业资金管理存在的问题，并提出了在资金制度建设方面：应加强企业资金集中管理制度建设、完善资金预算管理制度建设、积极推进企业财务与业务一体化的建设；强化投资管理制度建设；在资金制度监督方面：应强化企业资金的保管与控制，重视收支监督；资金管理信息化监督等措施。     

论我国铁路建设的法律规制

文章界定了铁路建设法律制度的概念及范围,分析了加强铁路建设的法律规制和完善铁路建设法律制度的紧迫性和必要性,探讨了完善铁路建设法律制度的路径和方式。     

论集体经营性建设用地使用权"裸体"交易禁止

现行法律确立了农村集体经营性建设用地使用权流转制度,但这种制度还很不完善,主要表现在:法律禁止集体经营性建设用地使用权的“裸体”交易,即农村集体建设用地使用权可以流转,但没有地上附着物的集体经营性建设用地使用权不能进行交易或流转。本文认为,法定的两种流转方式,即集体经济组织“独立”开发或与其他单位、个人“共同”开发,应该受到地方政府的尊重并予以落实。同时,亟需修改《中华人民共和国土地管理法》,允许集体经营性建设用地使用权“裸体”交易。     

浅论武汉市住房公积金制度的现状及思考

武汉市商品房市场上世纪末情况是一方面大量的商品房积压;另一方面亟待改善住房条件的广大消费者潜在购买力无法转变为现实购买力。如何将积压在这部分空置房中的沉淀资金盘活,完善住房公积金制度,提高贷款额度,放宽贷款条件,改革还贷方式,加大政策性贷款对房地产消费性贷款的支持力度,是启动住宅消费市场的关键因素。     

数据要素市场培育：法律难题、域外经验与中国方案

数字经济时代,数据继土地、劳动力、资本、技术之后成为第五大生产要素。目前我国数据权属确定的法律制度不够完善,数据要素市场交易的法律制度尚未建立,数据要素市场监管的法律制度不够健全,这都制约了我国数据要素市场发展。为了培育数据要素市场,应以数据生产者与数据处理者为划分标准,建立“数据生产者（扩展权利)—数据处理者（有限产权)”的数据产权制度;以“降低制度成本—减少交易成本”的思路完善数据要素市场交易相关规则;以“事前预防与事后规制相结合”的方式完善数据要素市场监管法律制度。     

废止劳动教养制度彰显人权司法进步

废除劳动教养制度，是我国在人权司法保障方面的重要举措，标志着我国法治建设又向前迈出重要一步。废除劳动教养制度，有利于维护宪法权威，有利于完善人权司法保障，有利于避免权力滥用，有利于履行国际义务。废除劳动教养制度，必须修改相关法律，做好法律制度衔接，诸如降低犯罪量刑门坎，修改《刑法》的“管制刑”为“社区服务刑”，完善社区矫正制度和制定《社会矫正法》。