关于房地产开发项目可行性研究的若干问题

本文理论联系实际地探讨了房地产开发项目可行性研究中计息周期与计息次数的确定、税收变动的影响、内部收益率的试算和不确定性分析等疑难问题,对进行房地产开发项目可行性研究具有一定的实用价值和指导作用.     

探讨房地产开发中的可行性研究

根据房地产和房地产开发的特点,论述了房地产开发中的可行性研究的含义、作用、步骤、内容和阶段,为房地产开发和建设提供科学依据。     

关于房地产项目可行性研究分析

房地产项目可行性研究是房地产企业建设前期投资决策阶段的一项重要工作,是保证房地产建设项目以最小的成本换取最佳经济效益的科学方法,因此,房地产项目可行性研究工作对房地产企业有着重要现实意义。     

房地产开发项目成功的管理控制要决

房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。目前国内房地产开发更是如火如茶，遍地开花。房地产以其投资少，投资回收快，回报率高等特点，使各行各业老板、大腕涉足，但随着房地产投资者增多，行业竞争也越来越激烈，再加政府的宏观调控，如何能确保项目开发成功。充分发挥有限资金的投资效益，最大限度的提高利润，是一个值得探索的重要问题。下边就怎样对开发项目的管理和控制谈谈笔者的看法。     

项目可行性研究不容忽视

可行性研究就是对项目投资进行技术、经济上的全面调查与分析,研究工程项目建设的可能性,提出可行性研究报告,从而为投资决策提供科学的依据。我国多年的社会主义建设实践证明,可行性研究是保证工程建设顺利进行的重要手段。但是,目前我国可行性研究中仍然存在着一些问题,主要表现为：①可行性研究流于形式,评估结论均为可行。造成这种现象的主要原因有两个。首先,有关部门在进行投资决策时,先定结论,后进行可行性研究。这样一来,无论怎样进行可行性研究,其答案都是唯一的和可行的。其次,由于可行性研究报告是国家计划部门审批…     

房地产项目可行性研究信息系统探讨

1项目可行胜研究的意义可行性研究是近年来国外引进的名词．全面而又系统地将可行性研究纳入项目的开发过程可追溯到本世纪30年代美国开发田纳西河流域、它不仅保证了工程建设稳步发展、而且对该流域的经济发展起了至关重要的作用、取得了明显的经济效果。二次大战后、由于科学技术和经济发展的需要、可行性研究不仅应用于军事武器研制、还对经济建设中新技术的运用和推广进行科学分析和论证。60年代后科技和经济管理科学的迅猛发展。可行性研究方法得以不断充实和完善、使之发展成为当今国际上投资决策前普遍的、重要的工作阶段。联合国工…     

煤炭企业开发多种经营项目有关问题的探讨

针对徐州矿务集团有限公司多种经营项目开发中存在的主要问题，进行分析探讨，并提出衰老煤炭企业开发多种经营项目的一些建议，以加快了轩产步伐，实现效益接替。     

谈价值工程在房地产项目可行性研究中的应用

目前,基于价值工程思想与方法应用主要在项目设计和施工阶段。投资前期决策应是房地产项目研究和控制的重点,而项目可行性研究又是项目决策的主要依据,因此,文章引入价值工程的思想,提出其在房地产项目可行性研究阶段的应用,理论上阐述了价值工程在市场研究、技术研究和经济研究的主要内容,以案例形式对房地产项目市场研究和技术研究进行价值工程应用方法探讨。     

项目可行性研究的可靠性问题

在市场国际化、经济全球化、竞争激烈化的环境中 ,项目决策水平直接关系到竞争能力、生存能力、发展水平 ;项目可行性研究报告是项目决策的依据 ,项目可行性研究的可靠性问题值得认真研究。1、可行性研究是科学方法我国在 50年代学习苏联经验 ,对一些较大项目进行过技术经济论证 ,计算过一些简单的静态指标。改革开放以来 ,我国引进了项目可行性研究技术 ,以加强项目投资决策分析。 1983年国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》 ,将可行性研究纳入了基本建设的程序。 1987年、1992年国家计委先后发布了《建设项目经济…     

爱尚生活城房地产开发项目施工前成本管理研究

房地产开发项目具有投资金额巨大、开发时间较长等特点,其成本管理尤其是施工前的成本管理至关重要。为此,本文将房地产开发项目成本管理的相关理论与爱尚生活城房地产开发项目实际密切结合,对本项目施工前的投资决策阶段、规划设计阶段以及招标阶段的成本管理流程进行了深入研究,以为加强本项目施工前的成本管理提供科学依据。     

浅谈我国项目投资的可行性研究

可行性研究在项目投资中占有举足轻重的地位和作用,文章从投资项目的选择与可行性研究的概念入手,分析可行性研究的重要作用,从而得出对我国投资项目可行性研究措施的一些建议。     

投资项目可行性研究假象多

朱镕基总理在九届人大二次会议上所作的《政府工作报告》中提出,要“继续扩大内需和实施积极的财政政策”,认为“采取多种办法,拓宽融资渠道,鼓励和引导集体、个体和社会其他方面增加投资,进一步扩大投资需求,势在必行。”由此,全国各地纷纷加大了各种项目可行性研究工作力度,以争取多立项、快立项。然而,前几年乱铺摊     

投资项目的选择与可行性研究

项目是一次性的，所以它不像作业那样是重复性的，可以在以后的重复操作中得以纠正。项目的失误带来的损失是非常大的。项目是有风险的，但是它丝毫也不意味着在项目选择时可以放松，而更要求在项目选择的最开始时就必须进行严格的决策。     

房地产项目可行性研究存在的问题及对策

最近几年,随着城市化进程的加快,房地产市场有了很快发展。在房地产项目投资中,可行性研究报告起到了很重要的作用,但在房地产项目快速发展的过程中,仍然不可避免的出现了一些问题,本文就我国目前房地产开发项目可行性研究的现状作出分析,并就这些问题提出切实可行的对策。     

房地产项目投资可行性分析中存在的问题和财务评价

本文根据房地产和房地产开发的特点，分析研究了房地产开发项目的可行性研究的重要性，对房地产项目投资可行性分析存在的问题进行了阐述，并对房地产开发项目财务评价进行了说明，供广大开发商和决策者参考。     

浅谈房地产开发项目的管理

本文首先阐述了房地产开发项目管理的相关知识、进而提出房地产开发项目管理意义,再研究了房地产开发项目的一系列管理。     

浅谈房地产开发项目会计成本核算的控制

当前,遍及全球的国际经济危机使本来蓬勃火爆的房地产行业结束了经历十多年的上升期,随之全球房地产业似乎一夜之间一落千丈萎靡不振,近两年在全世界各国人民的的共同努力下,使房地产行业逐渐步人了回调整理期的正轨。然而,曾经使全球整个房地产业轰然垮塌的罪魁祸首谜团,却让我们不得不反思现有的房地产经营活动中诸多弊端,现就房地产经营活动中关于会计成本核算来有效地遏制房地产风险方面的控制方式和方法。以下本人就房地产开发项目会计成本核算的控制谈一下自己的看法：     

加强投资项目的市场可行性研究

笔者组织评估过不少投资项目的可行性研究报告。总的来讲 ,项目单位对投资项目研究得比较全面 ,都能从多方面多角度论证项目的可行性。但普遍存在的问题是 ,项目法人往往偏重工艺技术等方面的可行性研究 ,而对项目的市场研究得不够全面和深入。在可行性研究报告中 ,市场章节阐述得比较笼统 ,数据来源不够明确 ,结论的依据也不够充分 ,在一定程度上影响到项目的市场评估结论。一、市场可行是项目可行的先决条件在市场经济环境条件下 ,项目法人投资的目的是为赢利 ,不仅要如期收回所注入于项目的全部投资 ,而且要获得相应的利润 ,即要为其投资…     

浅议房地产项目开发与市场调研

我国的房地产市场经过十几年特别是最近十年的发展，逐步走向成熟，房地产市场竞争的发展，使得房地产市场营销信息显得日益重要。从开发商的角度看，“建什么样的房子，卖给什么样的人”已成为房地产开发的核心问题。开发适销对路的产品，就是求开发商通过市场调研了解开发项目的市场情况．掌握市场需求动态，不断发现现实需求和潜在需求。