有关“房价”的几个不同意见

“稳定房价”与“平抑房价”勿须继续争论 2005年实施房地产宏观调控的两个“国八条”，主题是稳定房价。“国八条”还指出实施房地产宏观调控的主要原因，是由于住房领域出现了“五大突出问题”，其中头两个突出问题是：有些城市房价上涨过快，有些城市房价过高。当时许多业内人士同意以稳定房价为主题。他们认为，房价是举国上下都十分关心的大问题，应该把“稳定房价”放在当务之急、重中之重的地位鲜明地提出来。但也有人认为，对于房价上涨过快，稳定房价是“对症”之策，而对于房价过高，稳定房价就不是“对症”之策。如果把稳定房价改为平抑房价，则能全面地适用于以上两个突出问题。     

什么是房价的合理回归

人们常说的房价主要有三种：一是保障房的房价,二是全国综合平均的房价,三是商品房的房价。这次要求房价合理回归,首先要弄清楚的是,三种房价全部都要合理回归,还是只要求其中的一种房价合理回归。对此,笔者试作以下分析。     

我国房价收入比现状分析

近几年,关于我国房价问题众说纷纭,房价收入比被作为判断房价的一项重要指标,但房价收入比的具体运用还存在一些问题.首先阐述了房价收入比的定义、特性和计算方法,然后论述了我国房价收入比应用上存在的问题,最后提出使用房价收入的改进思路.     

就房价讨论的几个不同意见

应该承认，平抑房价比稳定房价的含义从总体上讲是一致的，如果要特别挑剔，则平抑房价的含义稍为广一些。但因这次采用的是突出重点的题目，“重点”就不可能全面。也就是说，使用平抑房价或稳定房价都不能涵盖“国15条”的全部内容，而使用稳定房价或平抑房价又都能较好地反映突出房价这个重点的意图，因而都是可行的。     

合理回归的是什么房价

人们常说的房价,主要有三种:一是保障房的房价,二是全国综合平均的房价,三是商品房的房价。所谓房价合理回归,首先要弄清楚,是三种房价统统都要合理回归,还是只要求其中一种房价合理回归。对此,做以下分析。一、关于保障房的房价组织建设供应保障房是政府的责任。各种保障房的套型、价格、供应对象和应该含有多少社会保障等,均由政府来确定。可见,房价合理回归,不包含保障房的房价在内。组织保障房的建设和供应要做到:保障房的     

我国房价的走势与抑制房价非正常上涨的政策措施探讨

我国房价自1998年以来,基本呈现上升的趋势,造成我国房价非正常上涨的原因是多方面的,但其中调控不当是造成房价上涨的重要原因,本文从我国房价的发展现状、我国控制房价的政策分析及抑制房价非正常上涨的对策等方面进行探讨。     

房价形成机制与定量分析初探

本文探讨了房价形成机制,认为供求关系决定房价,基本面、资金面、政策面等各种影响因子通过影响有效需求和有效供给最终实现对房价趋势的作用,形成房价波动和周期规律。在此理论基础上,利用实证数据对房价定量分析模型进行研究,论述了"房价是供求比的函数"的推导过程和逻辑关系,为今后房价分析模型的研究抛砖引玉。     

江苏省房地产价格影响因素地区性差异分析

提出“社会经济层面的房价主导因素存在空间异质性”的观点，在江苏省96个县级行政区划的范围内，对影响房价的社会经济因素进行探索。将知识图谱和Page Rank算法相结合，梳理影响房价的社会经济因素；用K-means聚类方法按房地产市场特征对江苏省县级以上行政区划进行划分;用Light GBM回归定量研究各因素对不同类地区房价的影响程度，得出影响各类地区房价的主导因素。人均可支配收入和土地供给对省内所有地区房价均有着重要的影响；环境因素、地价及房地产开发投资对高房价、高房价增长率的房价发展型地区影响较大；人均GDP和外商投资对中等房价、低房价增长率的房价稳定型地区影响较大；人口、环境和教育资源对低房价、高房价增长率的房价潜力型地区影响较大。     

浅析房地产供应链

国家七部委通过宏观调控,强势出击,打出稳定房价稳定组合拳,在抑制房价方面取得了较大的成绩,房价上涨幅度得到缓解。但是,房价上涨仍是一个不争的事实。据国家统计局数据表明,近三年来,房价持续上涨,2005年1～8月全国房价上涨18.7%,2005年四季度全国70个城市的房价涨幅比三季度高0.4个百分点,     

海外资讯

莫斯科房价节节攀高 近年来，莫斯科的房价节节攀升。据俄《独立报》报道，莫斯科房价近来已达每平方米2019美元，市中心地段的房价已接近每平方米3000美元。至今房价似乎仍没有止步的迹象。     

武汉房价，多少才算合适？

这两年，武汉房价和全国房价一样，一个劲的涨。涨价是有原因的，地价涨了，建筑成本涨了，房价自然得涨。房价谁说了算?开发商。房价是他们定的呗。     

市场看板

二季度35个大中城市房价同比涨幅有所回落；近70％的购房家庭认为房价将上涨；七成开发商看淡上海房价；黑龙江省统计局：中小城市房价上涨可能加快     

保定市房价走势分析

近来,房价在许多人心中成了一团麻:看不透、猜不着、理不清.2005年政府出台的一系列政策,让瞬息万变的房价走势变得更加扑朔迷离.撩开房价神秘的面纱,2006年的房价趋高还是走低?作为普通购房者到底应该如何看待当前房价形势?针对保定房价,我们可以做出如下分析:     

房价调控重心应在土地市场

以“房价回归合理水平”的目标来看,城市房价仍然居高不下,房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间,促使房价反弹的因素依然存在。只有坚持和完善调控,进一步落实已出台的各项政策,才能巩固调控效果,使房价继续向更合理、更安全的水平回落。     

收入差距、按揭融资约束与房价周期波动

运用2005-2019年全国35个大中城市面板数据建立固定效应模型,从全国总体和城市分组两个层面考察了居民收入差距对房价的影响机制,以及按揭融资约束和房价上涨预期等因素对这一机制的影响程度。研究发现,居民收入差距扩大显著促进房价上涨。在按揭融资约束下,居民收入差距扩大对房价的影响更为显著。房价上涨预期显著推动房价上涨,且房价上涨预期越高,收入差距扩大对房价上涨的作用越强。经济发展水平不同的城市,其居民收入差距扩大对房价的影响具有异质性。低经济发展水平城市的居民收入差距扩大显著推动房价上涨,但在高经济发展水平城市,这种作用不具统计显著性。     

房价与银行信贷互动关系的实证研究

根据供求理论,房价与银行信贷之间存在着互动关系,即银行信贷在短期通过影响房地产需求从而影响房价,在长期将通过影响房地产供给而影响房价.房价刘通过影响借贷者和银行资产负债情况而分别影响借贷能力和借贷意愿最终影响银行信贷.文章利用1999-2009年的月度数据进行实证研究,进一步证明了我国银行贷款、房价与房地产供求之间存在着协整关系,且房价与银行贷款互为Granger因果关系.因此,政策制定者不仅要通过银行信贷手段影响房价,同时也要重视房价对银行信贷的反作用.     

政策调整对我国房价的冲击效应研究——基于小波多分辨率分析与干预分析模型

借鉴货币最优政策模型,从机理上分析了房地产市场的变动规律,发现推动房价正常上涨的本质在于成本推动以及人口迁移下对住房的刚性需求,其他政策虽然短期内可调节房价波动,但长期过度使用会导致房价不可逆转的畸形。进一步基于小波多分辨率分析与干预分析模型讨论了我国政策冲击下的房地产市场发现:房价波动短期内会影响房地产销售,但长期内房地产销售不受房价波动影响,房价上涨与销售额增长均具有自身内在的推动力;政策调整对房价调控的冲击出现逆效性,短期内可以抑制房价上涨,长期内则会造成房价的更大波动。     

房价收入比促进了产业升级吗？

基于2010—2016年我国276个地级及以上城市的面板数据,探究房价收入比对产业升级的影响,研究结果表明：从全国城市层面来看,房价收入比对产业升级的影响呈显著的U型关系,相对低的房价收入比对产业升级产生了抑制作用,而较高的房价收入比对产业升级具有促进作用;从一、二、三类城市来看,一类城市的房价收入比促进了产业升级,而二、三类城市的房价收入比抑制了产业升级;房价收入比对产业升级的影响具有显著的城镇化门槛特征,城镇化水平高的城市其房价收入比促进了产业升级,城镇化水平低的城市其房价收入比抑制了产业升级。进一步研究发现,房价收入比对城镇人口流动具有筛选作用,影响人才集聚,房价收入比通过人才集聚效应促进了产业升级。     

房价收入比要与国情相适应

2012年3月14日,全国“两会”结束时,对于记者提问．住房价格回落到什么程度才算是达到了调控目标？温家宝总理说：“合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。目前房价还远远没有回到合理价位,调控不能放松。”这段话,科学地、全面地、准确地回答了房价回归合理价位的标准,是我们正确认识和运用房价收入比衡量房价合理的指南。     

公开各类房价成本的若干理由和建议

近年来,国内房地产业快速发展,而房价则持续攀升,房价成为经济和社会的尖锐突出问题。要把畸高的房价降下来,一个很重要的途径,就是要把构成房价的真实成本清单公布于众,阳光操作,定期公示并加快建立具有权威性、科学性和专业性的房价成本测算体系,把一个详细、透明、百姓能看懂的动态房价成本呈现给百姓。为此,提出公开房价成本的若干理由和建议。