土地使用权巧作价可获更多净利润——企业收购土地的一个税收筹划案例

2008年底．A房地产公司欲收购B公司，B公司是一家制造企业．因经营不善濒临破产，B公司除生产用地外还拥有一块185亩待建的工业用地。B公司所在地政府为支持企业战略重组和解决职工的安置问题．同意A、B公司并购后企业将该块工业土地的使用权变为住宅用地用于房地产开发．但必须按照国家政策规定缴纳相应的土地出让金。     

旧房开发应如何确认开发成本

案例:A公司于2005年整体收购B公司,收购时对B公司旧房评估的公允价值为1200万元,另外土地评估的公允价值为2000万元。为了改善办公环境,2009年A公司将B公司原有的旧房拆除后进行了整体房地产开发。截止房地产开发时,原有旧房的账面价值为900万元,土地摊余价值为1600万元。2011年A公司所开发的该项目达到了土地增值税清算条件,在计算土地增值税时,     

高校基建会计核算有关问题探讨

征地费用是指土地征用及迁移补偿费．包括通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费、迁移费等，以及行政事业单位的建设项目通过出让方式取得土地使用权而支付的出让金。     

这位纳税人没有起诉权利

2001年5月，A房地产开发公司与B（个人）达成协议，B借款100万元给A用于房地产开发．A承诺高于金融机构同期贷款3倍的利息付于B．个人所得税由A公司代扣代缴。B欣然同意。借款到期后，A公司偿付了本金、利息。公司财务人员一时疏忽忘记了代扣个人所得税5万元．A公司事后找到B追缴个人所得税．遭到B的拒绝。A一方面通过法律途径解决．另一方面向主管地税分局为B代缴了个人所得税。     

某加油站租赁合同案的诉讼与非诉讼解决途径分析

案情简介:C公司是A公司的股东,合同约定以C公司在该案中的土地使用权出资,但C公司自始至终未将该土地使用权过户到A公司名下.2000年A公司、B公司同意将A公司的土地和B公司的加油站经营权向C公司租赁,并签订<加油站租赁合同>.约定租赁期限为20年,租金600万C公司已经于2000年一次性缴清.     

企业集团内部国有股权无偿划转的财税问题分析

近年来,为优化产业结构布局或调整集团组织结构,国有企业集团之间或企业集团内部国有股权无偿划转的事项较为普遍。比如,B公司是国有企业集团A所属的全资子公司,A集团公司与B公司共同出资成立了C公司（A持股60％,B公司持股40％）,A集团公司间接拥有C公司100％的股权。现根据减少管理层级和业务整合需要,A集团公司拟将B公司所持有的C公司股权无偿上划给自身直接持有,由此产生了企业集团内部国有股权无偿划转事项。其中,B公司是划出方,A公司是划入方,C公司是被划转方。     

税务机关败诉缘于找错纳税对象

A公司于2009年8月份与B公司签订了《土地转让合同》,将其拥有的位于某市的工业用地转让给B公司,合同中约定交付土地的时间为2009年9月。而土地实际交付时间为2011年3月,B公司实际取得土地使用证的时间为2011年5月,B公司在取得土地使用权后的次月即6月开始,依法申报缴纳了城镇土地使用税。2011年,该市地税稽查局对B公司进行纳税检查时,发现B公司从签订合同至取得土地使用权证期间的城镇土地使用税并未缴纳,除追缴B公司未缴纳的城镇土地使用税以及相应的滞纳金外,并依法处以0.5倍的罚款。     

是销售货物还是非正常损失?

基本案情 某市国税局稽查局2004年6月在对A企业的一次检查时发现:A企业2003年11月与B公司签订了货物名称为配电柜、标的为500万元的购销合同,合同约定2003年12月A企业向B公司发货,B公司分期付款,2004年1月付清货款.2003年12月A企业按合同向B公司发了货,但B公司收货后消失.A企业立即向公安机关报案,公安机关经过侦查,发现B公司是专门的诈骗公司,虽经公安机关全力追缴,A企业仅在2004年3月追回了其中的100万元货物.对此,A企业没有做出任何税务处理.     

房地产开发成本管理探究

<正>一、房地产开发成本主要内容(一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。     

透过现象看本质 确定税费须慎重

某地方税务局在一次例行检查中发现，A公司有一地理位置很好的商用房账上没有反映，于是向有关人员询问其中原因。原来10年前该公司就将这一地理位置较好的平房(拥有土地使用权)改建成了现在的商用房，当时因无资金决定让B建筑公司垫资兴建。双方签订协议如下：B公司负责按A公司设计要求垫资兴建，竣工验收后产权为A公司所有，A公司给B公司10年经营权以抵偿B公司的垫付资金，10年折合租金100万元，期满后A公司收回经营权。     

企业分立时所涉及各公司的会计和税务处理

<正>案例简介:A公司为一家内资非上市公司,持有B公司100%股权。由于业务整合的需要,A公司对B公司进行分立,以B公司的优质资产出资(匹配相应的资产和负债)成立新公司M公司,享有其80%的股权,A公司能够控制M公司,B公司法人资格仍然存续,即存续分立。A公司对用于向M公司出资的资产和负债(包括存货、固定资产、土地使用权、流动负债等)经某资产评估机构进行资产评估,按评估值确认其公允价值。那么,企业分立时所涉及的各公司该如何进行会计和税务处理呢?目前,国内的会计准则体系对企业分立并未作出明确的     

健全被征地农民养老保障

江苏省金坛市下发（《金坛市征地补偿和被征地农民社会保障办法》及实施意见。与此前的老办法相比,新《办法》扩大了被征地农民社会保障的范围,将人均耕地不足0．1亩的劳动年龄段的被征地农民纳入了社会保障;土地补偿费每亩标准由原来的16000元调整为21000元,人员安置补助费由原来的每人17000元调整为23000元,耕地的青苗补偿费由原来的每亩800元调整为1050元。     

非居民企业境外股权转让收益追缴税款案例

一、案情简介A公司成立于2004年4月,是内资企业,注册资本1000万元人民币,主要生产经营大容量注射剂、小容量注射剂。2005年8月,英属维尔京群岛某国际有限公司(以下简称B公司)以2.5万美元的价格收购了A公司100%的股权,股权收购后,A公司由内资企业变更为外商独资企业。     

司法拍卖包税条款中买受人的税费负担范围——以J公司拍卖合同纠纷案为例北大核心

一、基本案情因A公司未履行生效法律裁判确定的义务,成都市B区人民法院(以下简称“B区法院”)于2018年8月26日至27日通过网络司法拍卖执行A公司名下的18361.56平方米的土地使用权及土地上构筑物。     

长期股权投资的核算及其引发的思考

一、案情简介截至2003年末,A公司持有B公司法人股25265.2万股,占总股本的6.9693%,为其并列第二大股东,A公司董事长兼任B公司副董事长。2003年,A公司以“重大影响”为由对B公司的长期投资采用权益法核算。2004年,A公司向国际金融公司转让了持有的B公司5604万股法人股,转让后A公司对B公司的持股比例降为5.5%,为B公司第四大股东,A公司董事长仍兼任B公司副董事长,且为B公司15位董事中唯一一位由A公司派驻的董事。A公司在2004年仍采用权益法对B公司的股权投资进行核算。由于对B公司的会计核算方法对A公司至关重大,2003年A公司对B公司的…     

“山寨筹划”带来“被偷税”的后果

一、基本情况 某房地产公司成立于2007年2月,股东由某投资有限公司、某集团公司构成,随后购得327亩土地的使用权,进行房地产项目的开发,开发的楼盘有A、B、C、D等4栋高层楼房。     

以土地联合开发分回的利润是否应缴营业税

案例：A建筑公司将自己拥有的一块土地交由其关联企业B房地产开发公司联合开发,根据双方签订协议约定,合作开发项目实行单独核算,经营风险共担,经营利得按照各自投资所占比例分配。该块土地评估的公允价值为1000万元,约定利润分配比例为50％。合作开发双方即未单独成立合营企业,也未成立单独项目部。2010年,B房地产开发公司按照合作项目实际实现的利润,分配给A公司1500万元。对A公司分得的利润,是否应当缴纳转让无形资产营业税？     

企业吸收合并及股权、股份转销例解

一、案例 2×10年11月1日,A上市公司与B、C两个非上市股份有限公司签订合并协议,并经A、B、C三个公司的股东大会批准,约定由A公司作为合并方,在2×11年4月1日分别吸收合并B、C两个公司。其中吸收B公司属同一控制下企业合并（A、B公司同受W公司控制）,吸收C公司属非同一控制下的企业合并。     

跨县(市)使用自产货物提供非增值税劳务的税务探讨

A市的A公司和B县(市)的B公司均为一般纳税人,A公司的业务范围为民爆物品生产并销售货物、提供非增值税劳务钻爆服务,B公司为矿山开采企业。A公司使用自产炸药为B公司提供非增值税(钻爆)劳务。本文比较A公司三种不同结算方式下的税务风险,并提出相应的对策。     

我公司的土地出让金应如何进行摊销？

钟税官： 我公司是一家电缆厂,2006年征地10亩用于自建厂房,土地使用权年限50年,支付土地出让金280万元。2007年我公司在该地上新建厂房一幢,占地面积1．5亩。请问我公司支付的土地出让金应如何处理,如何进行摊销？