保单质押贷款

所谓保单质押贷款，是保单所有者以保单作为质押物，按照保单现金价值的一事实上比例获得短期资金的一种融资方式。目前，我国存在两种情况：一是投保人把保单直接抵押给保险公司，从保险公司取得贷款，如果借款人到期不能履行债务，     

对抵押贷款的进一步思考

缺乏足够的足值的抵押品是中小企业争取不到抵押贷款的主要原因。本文主要围绕抵押贷款展开进一步讨论,主要从抵押品入手,分析怎样减少抵押品价值以降低中小企业争取抵押贷款的难度,以及因此引出的替代抵押品制度设计机制。     

贷款词典

个人住房担保贷款:是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。个人住房贷款又可细分为住房公积金个人贷款、商业银行个人住房贷款、组合贷款三种。     

动产质押如何确保安全

<正> 动产质押是企业间常用的一种担保方式,即债权人(质押权人)为保障债权届时实现,合法占有出质人(债务人或第三人)的财产,当债务人在债务履行期届满时不能偿债,质押权人有权将质物协议作价或拍卖,以拍卖所得优先受偿。动产质押的安全性是指质押实践中如何使质押合法、有效,且不受第三人的权属抗辩或追夺,顺利实现质权以抵偿自己的债务。动     

保证贷款的风险透析及防范

担保作为银行贷款的第二还款来源，是商业银行分散风险的主要手段之一，其主要表现为三种形式：抵押、质押和保证。这三种担保形式的贷款依次被称为抵押贷款、质押贷款和保证贷款。其中，保证作为商业银行贷款担保的主要形式之一，是商业银行与保证人约定，当第一债务人不履行或无法履行债务时，保证人按照合同约定履行债务或者承担责任的行为。因而，对保证人的选择是商业银行保证贷款风险防范的关键措施之一。     

选择适合的创业贷款

当前,社会的就业压力增大,许多下岗职工和打工者都想依靠创业实现自己的人生梦想。某省会城市不久前对高校学生的一次问卷调查显示:在启动资金充分的情况下,有80%以上的在校大学生希望有朝一日自己办公司、当老板。由此看出,创业热情与资金“瓶颈”是共存的,不过如今银行的贷款种类越来越多,贷款要求也不断放松,如果根据自己的情况科学选择适合自己的贷款品种,个人创业将会变得更加轻松。     

权利质押贷款应注意的几个问题

根据《担保法》第七十五条规定,可以用于质押的权利有：（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;（二）依法可以转让的股份、股票;（三）依法可以转让的商标专用权、专利权、作权中的财产权;（四）依法可以质押的其他权利。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《担保法司法解释》）对其它权力又作出了具体规定,《担保法司法解释》第九十七条规定：以公路桥梁、公路隧道或公路渡口等不动产收益权出质的,按照《担保法》第七十五条第（四项）的规定处理。也就是说不动产收益权可以作为质押贷款。不动产收益权可包括两类：一是获取不动产天然孳息的权利,如在耕地上种植农作物,而收取粮食或其他农产品;二是获取法定孳息的权利,如房屋出租而收取的租金,公路、桥梁、隧道、渡口的收费权等。另外需注意的是,目前支票不适宜质押,其理由 是：我国票据法规定的支票是即期支票,即见票立即付款的支票,不允许签发远期支票。根据《票据法》第八十五条规定和九十一条规定;支票出票时必须记载出票日期、支票的出票日期必须是实际出票日期,而不能实际出票后的日期作为出票日期。支票不得另行记载付款日期,另行记载付款日期的,该记载无效。也就是说签发远期支票属于无效票据。最重要的是目前企业信用差,一旦支票作质押后,出票人的存款帐户资金不足,不能兑付就会形成质押风险。因此目前支票不适合质押,另外商业承兑汇票质押也要慎重,因为商业承兑汇票质押风险较大。     

我国商业银行仓单质押贷款管理风险控制对策

国家对物流产业非常重视．商业银行仓单质押贷款在国内发展也面临新的机遇．虽然商业银行仓单质押贷款面临管理风险、市场风险、法律风险、道德风险等诸多风险,但是由于仓单以及商业银行仓单质押贷款操作的特殊性,以及仓单质押贷款对商业银行、贷款企业、仓储企业的重要意义．站在商业银行的角度,选取和商业银行仓单质押贷款管理相关联的风险防范措施作为主要研究对象,旨在以特定角度解释商业银行仓单质押贷款风险控制对策的金融实质。     

股份质押贷款应注意的几个问题

目前,企业向银行贷款仍作为融资的主要方式,但是银行对企业融资提供条件的要求越来越严格,很多企业因达不到银行对融资担保条件的要求,得不到银行的贷款,如果企业持有其他有限责任公司的股份在无法转让变现的情况下,可将其持有的其他有限责任公司的股份作质押保证向银行贷款,为推动股份质押贷款业务的开展,笔就业务操作中应注意的几个问题谈以下意见。     

商业银行担保贷款中的潜在风险

为防范授信风险,降低不良贷款比例,现各商业银行对新增贷款采用担保方式放款比例急剧上升,特别是自我国《商业银行法》中明确了商业银行开展信贷业务应以实行担保为原则来,担保贷款在商业银行各项贷款余额中的占比迅速提高,某些基层商业银行担保贷款在贷款总额中的比例高达100%     

申办个人住房贷款涉及哪些“保费”

所谓“保费”即保险费或担保费中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定,为保证住房贷款的安全,借款人必须提供贷款担保。目前贷款担保方式主要有四种:①财产抵押加连带责任保证担保;②财产抵押加购房综合险;③财产质押担保;④连带责任担保。上述第③④种担保方式不再需要购买保险;而第①②种方式则必须购买保险。具体为:     

股权质押贷款授信的理论与实践

本文诠释了股权质押的内涵及法规基础,明确了股权质押融资的基本要求与质押登记路径,并论证了股权质押担保授信的业务程序(非上市公司)以及股权质押融资的社会实践问题。     

浅议银企抵押贷款方式创新

在资本市场与货币市场尚未规范运作的环境中 ,依靠主版、创业版发行股票筹集资本或者发行债券借入资金的企业虽非凤毛麟角 ,但仍处于少数派地位。对于众多企业 ,尤其是中小企业 ,银行信贷仍居于主导地位 ,这是不争的事实。即使在市场体系健全后 ,银行信贷仍处于十分重要的位置。因此 ,银行信贷方式的守旧与创新 ,不只是信贷工具选择的小事 ,还关系到银企良性互助 ,国民经济可持续稳定发展与十五宏伟目标实现的大事。就现在的银行信贷而言 ,方式过于单一 ,除了财产抵押贷款就是信用担保贷款。而绝大部分企业 ,尤其是中小企业 ,应用这两种方式…     

如何搞好房地产贷款项目的审查与管理

房地产贷款项目一般有以下几种：一是住房开发贷款。包括商品房建设，公寓、别墅、经济适用房建设，这是最主要的一个贷款项目。二是商业用房开发贷款。包括商业经营性质和办公性质的用房。三是沿街综合开发贷款。如开发商住两用房。四是学校用房开发     

关于规范房地产抵押贷款估价工作的思考

目前房地产抵押现已成为人们购房或融资的首选方式,因此对房地产抵押评估工作进行合理的规范,具有重要意义。本文就此问题进行了详细的探讨。