澳洲房地产遭遇加息压力

关于中国加息的激烈争论，重点似乎已经从“需要不需要加息”转向“什么时候加息”。在国外成熟的房地产市场，低利率是资产价格泡沫的重要刺激因素之一，而加息往往带来挤出资产价格泡沫的效应。尽管中国的利率尚未完全市场化，中国的房地产市场也尚未完全成熟，我们仍认为加息可能给房地产市场带来重要影响。     

加息改变了市场预期

10．29央行加息，业界反映很大。究竟应该怎样认识此次加息对房地产市场的影响，笔者有以下浅见。     

声音

房产税并不能解决目前搂市困境 房地产市场目前存在的问题不是房地产税就能解决的，房地产市场要加快法制建设和管理。房地产税只能根据条件成熟后分批推进，成熟一个，批准一个。此外，之前的加息不是针对房地产市场的，     

加息强化楼市调控效果

业内人士普遍认为，尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段，但对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。加息将强化“国十条”和9月底出台的“五项措施”的调控效果，增加持有成本，进一步抑制购房需求，尤其是以规避通胀预期为主要原因的购房需求。     

加息与住房价格走势

此次央行加息，有人说是针对房地产市场的，有人说其初衷并不是针对房地产市场，其实初衷不重要，重要的是加息对住房市场有何影响．也就是对住房需求、供给及相应价格的影响——如何影响以及可能影响的程度，这是房地产投资者、投机者所关心的，当然更为广大住房消费者所关注。     

加息对房地产影响有多大

作为调节宏观经济运行的经济手段，此次加息对依赖银行贷款程度较高的房地产市场各方主体将产生不同的影响．有可能影响到房地产市场供求波动。     

商业地产：前景仍看好

2011年，一波接一波的楼市调控政策让房地产市场风云突变，虽然此轮调控剑指住宅市场，但是银行开发贷的收紧，加息以及存款准备金率的不断提升，对于不少房企的资金链来说都是一个前所未有的挑战，加之房地产市场环境整体较冷，消费者观望氛围浓厚，成交量萎缩，众多开发商面临着不小的销售压力，     

投资性需求可否支撑长沙房价的思考

央行11月28日加息，业界反应已渐趋平静。然而，关于房地产市场是否过热的争论似乎并没有平息。这也难怪，影响房地产市场的因素之多，仁者见仁，智者见智，本没有一种说法能清晰而令人信服地理顺众人的思路。     

关注加息对房地产业中期走势的影响

近期各地房地产市场的表现已表明,本次的小幅加息对房地产市场的影响微乎其微。上海、浙江等地新建商品房市场、二手房市场交易异常活跃,继续延续9、10月份以来的量增价升态势。从理论上说,加息过程是各类资产价格下调的过程。但是资产价格最终走势取决于供求关系、取决于消费者预期。由于近期我国国民经济继续在高位运行,加上土地投放量缩小和商品房上市规模有限,因此消费者普遍对房价持继续上涨的预期,积极入市,进一步刺激了楼市。但是,我们更应关注9年来第一次小幅加息的背后透射出的一些重要信息:它表明本次宏观调控尚未见底,它代表着央…     

警示：炒房危机或将到来

次级房贷危机之前，美国房地产市场迅速膨胀，房价上涨速度直逼目前的“中国速度”，贷款炒房投资盛极一时。让人始料不及的是，2004年开始美国连续17次加息，去年年底美国房地产市场开始衰退，去年三季度至今房价下跌超过10％，炒房者利益链条断裂，次级贷款风险开始暴露。[第一段]     

面对又一次加息

3月18日,中国人民银行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。从2004年10月29日央行10年来首次加息开始算起,这已经是央行第5次加息。虽然,这次央行的加息,并不是冲着楼市来的,但加息影响最大的依然是房地产市场。     

加息——曲终价未降

2004年10月29日，央行上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区司和允许人民币存款利率下浮，这是央行连续九年降息以来首次加息，这也意味着经过深思熟虑之后，央行正式使用利率这手段来对房地产市场进行调节。加息消息发出后，社会各界高度关注，     

加息或将触动房市价格战

相比于加息所带来的直接成本的影响,加息所传达的信号作用会更大,无疑将对房地产市场心态和房价预期产生较大影响,还将影响房地产行业的投资。接下来,会有越来越多的开发商选择降价销售,市场可能触动一场价格战,市场可能迎来量价齐跌,而后便可能进入一个比较长的调整周期,可能不只是3-5年。     

“第三只眼”看房价——为有效控制房价飞涨支招

去年此时，正是所有地产商神经高度紧张之时，国务院“IBA条”和“新八条”相继出台，中央政府对房地产市场开始了铁腕调控……适逢宏观调控一周年，又见房价尖峰时刻：4月28日央行再次加息；然后“国六条”、九部委十五条纷纷出台；从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％；7月26日，个人转让住房需缴纳个人所得税；8月5日，建设部再次发表声明强调加强国内房地产市场宏观调控……房地产市场热闹非凡。早在2003年，就有专家指出：“要清醒地看到房地产估价的特殊性，它是适应市场发展的需要而产生的，应作为独立的第三方，对房地产问题客观、公正．独立地发表专业意见”，并希望房地产估价师发挥自己的专业优势，积极参与房地产市场状况评述，让社会能听到房地产估价师的专业声音。为此，本刊诚邀广大注册房地产估价师和注册房地产执业经纪人结合自己所在城市房地产市场的状况和特点，结合自己的工作，积极发表自己对房地产市场的看法，用专业的智慧观察房地产行业问题，以独到的视角洞悉房价问题的背后哲学。[编按]     

2011新一轮楼市调控蓄势待发

时值岁末，突如其来的加息令房地产市场再一次感受到“从紧”的气氛。中央经济工作会议闭幕后，房地产主管部门已开始密集部署2011年调控。土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧，楼市调控已经步入常态化阶段。     

2006年北京市住宅市场分析及2007年展望

2006市场回顾 2006年是房地产“政策年”，这一年里，国家出台的房地产调控政策之多、力度之大前所未有。“国六条”、“90平米·70％”、“住宅禁商”、“加息”、“限价房”、“二手房个税”、“限外令’’等关键词犹如一面面镜子，折射出2006年房地产行业的不平静。     

新政叠加 楼市服软?

"‘新国八条’、房产税和加息,政策的叠加效应一定会对房地产市场带来影响,尤其是抑制市场需求。"     

加息：改变市场预期

日前，中国人民银行再次宣布加息，自2007年9月15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0127个百分点，由现行的3，60％提高到3，87％；一年期贷款基准利率上调0127个百分点，由现行的7．02％提高到7．29％：其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0．18个百分点。此次加息会对房地产市场产生怎样的影响？     

2005年市场供过于求的大局已定

据中新社报道，摩根士丹利亚洲区首席经济师谢国忠日前在接受该社记专访时表示．现在，中国因过度投资热情导致市场供过于求的大局已定。中央政府先后采取了包括加息在内的一系列措施，但供过于求情况已经在一些并将在更多行业和市场出现。比如．汽车、钢铁和房地产，其中前两个行业已经出现供过于求．因为有建设周期．房地产倒可能相对晚些，但它的影响更重要．因为其中蕴藏的风险．不仅针对金融领域，而且会波及宏观经济。     

2004年北京房地产市场回顾——2004年北京土地市场回顾协议出让被彻底堵住

北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示，北京房地产开发投资平稳增长．商品房销售供需两旺．但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的．一方面是给非理性的投资降温．更重要的是通过宏观调控，优化房地产市场的政策环境和竞争格局，实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置，在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样，都是一把双刃剑，于是，专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险，土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责，凡此种种，当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候，不妨先来听听他们的总结。