房地产企业财务风险控制思考

众所周知,20世纪最后20年间是我国房地产行业的发展起步阶段。在经过数十年的发展之后,房地产行业已经不再仅仅是依靠价格竞争,而逐渐发展为凭借企业形象以及品牌形象展开竞争。而在行业发展过程中,财务风险也变得更为突出。文章全面研究了现阶段我国房地产公司财务管理的实际情况,探究财务管理过程中存在的财务风险,作为同类研究和我国房地产公司财务管理工作实践的参考和借鉴,旨在为我国房地产公司提升财务管理水平提供助力,进一步促进我国房地产行业的长期和健康发展。     

房地产企业经营模式转型趋势探析

在过去的数年时间里,我国房地产行业得到了前所未有的蓬勃发展。如今,随着房地产市场的发展与政府政策的推动,房地产企业也面临着产业转型的挑战。纵观当今房地产行业,许多房地产企业呈现出由传统重资产运营模式向轻资产运营模式转型的趋势。因此,文章通过分析当前房地产行业现状,探究房地产企业转型原因,展现转型途径,为进一步完善房地产企业经营提出合理化建议。     

非理性繁荣与中国房地产行业研究

数十年来,我国房地产发展迅猛,对于我国经济发展起了很大的带动作用。房地产产业景象繁荣,但是"繁荣"的房地产经济背后存在大量的非理性因素,,成为实质意义上的"非理性繁荣"。本文首先分析我国房地产市场存在的非理性繁荣现象,并阐述我国房地产业的政策机理。     

西部地区影响房地产市场主要经济指标比较分析

随着我国经济的快速发展,使得全国房地产市场都呈现出高涨势态,从房地产市场发展趋势来看,影响市场需求的主要经济因素可包括城镇人口数以及居民可支配收入。对于西部地区房地产市场的研究,本文先从该地区的两个主要经济指标入手,对其数据进行比较分析,以观察房地产市场的需求状况。     

营造放心的商品房消费环境的七条建议

近些年来,各级党委政府对房地产市场的培育、发展是高度重视的,促使其在发展中规范,在规范中发展。同时工商部门也积极参与整顿和规范房地产市场秩序,严厉查处了房地产市场经营中的违法违规行为,使房地产市场秩序有明显好转。如去年10月,浙江正大房地产开发有限公司的湖畔居花园20多户业主,因住房面积缩水一案向杭州市工商局投诉,后经立案查处,使这一拖了数年的案子得到圆满解决,并向业主退赔187万元,一户业主多则获赔18万元,少则6万元。为此,2002年10月22日中央电视台《焦点访谈》作了专题报道,在社会上引起强烈反响。但由于房地产市场起步…     

九年百期 安家人深深感恩!

2010年金秋,北京。我们站在17层楼上向更远处遥望,展现在我们的面前的,是整个中国,是正在变小的灿烂世界。《安家》百期,是一部房地产发展的编年史。我们见证了北京房地产、中国房地产从健康走向疯狂,从经济适用房无人问津到一掷千金尚难求一房,我们也眼睁睁地看着二环路的房子从几千元愁卖到数万元一平米的疯抢……只是九年啊,呜呼,房地产啊就从那样变成了这样!     

中国房地产业将规范运作

中国大陆蓬勃兴起的房地产业，经过数年发展，终于有了初步完备的运作规范。近期国家公布的我国首部房地产大法－《中华人民共和国城市房地产管理法》，将于1995年正式施行。     

CMBS融资工具的应用与公租房建设的未来

过去数十年中,中国的房地产行业为中国经济的腾飞做出了巨大贡献,但是随着中国经济的发展,过去成为我国经济发展的支柱行业的房地产行业现在却对国家的产业升级起到了反作用。房地产行业究竟应该作出怎样的结构性调整才能对中国经济转型起到促进作用?本文旨在通过对CMBS应用于公租房融资的模式进行设计,探究资产证券化对未来中国房地产市场格局的影响,并对中国住房资产证券化市场未来的发展提出意见与建议。     

房地产开发企业财务管理若干问题刍议

房地产行业最近数年发展极为迅速,逐渐成为影响国民经济的产业.面对激烈的市场竞争,房地产开发企业作为资金密集型产业,其资金的筹集使用以及分配方面的管理的重要性显得尤为突出.本文从房地产开发企业的财务管理这一基本概念谈起,仔细分析了其财务管理各类活动当中存在的一些问题,并提出了个人建议.     

北京市房地产拍卖有限责任公司

北京市房地产拍卖有限责任公司成立于1998年,是由北京市房地产交易所及八个城区房地产交易所共同出资组建的,公司主要受托承办政府相关部门、法人及自然人委托的房地产拍卖,并向社会各界提供房地产信息咨询、中介以及劳务服务。公司拥有从事房地产业务工作数十年的房地产高级经济师一名,房地产经济师两名,房地产评估师三名,注册拍卖师四名,会计师一名。     

网络

搜房网2010年Q3持续领跑房地产网络展示广告市场 全球权威机构CR—Nieben《2010年第三季度中国房地产网络展示广告市场研究项目报告》显示,2010年中国房地产网络展示广告市场第三季度呈持续增长态势,广告推广项目、广告主数、创意数环比第二季度均有稳健增长。搜房网在这三个指标中所占比重相较第二季度也有大幅度突破,行业占比均为6—7成左右,     

宏观调控下房地产企业融资问题浅析

由于房地产企业具有投资规模大、风险大、回收期长等特点,使得产业发展要求走规模经济的道路。宏观调控以来,房地产行业经营环境日益艰难:不许建筑商垫资建设;对土地全面实行招、拍、挂,数亿的地块款要求现付;对个人住房贷款提高首付比率;对房地产开发类贷款进行封闭管理;监管预售资金账户;将首套房贷利率升至1.05倍。以上种种原因,使得房地产开发企业的资金压力日益加大。如何长期有效的融得资金,以保证企业现金流的正常运行,是房地产企业面临的重大问题。     

浅谈房地产工程项目经济管理创新

随着经济的快速发展,房地产工程项目得到较快的发展。在房地产发展的过程中,存在的问题逐渐暴露出来,尤其在项目经济管理方面。当下,很多房地产公司还是沿袭传统的项目经济管理模式,其管理模式虽然在房地产工程项目经济管理中取得较为不错的成绩,但由于房地产工程项目的快速发展,其管理模式已经不能满足房地产事业的发展。因此一个创新的工程项目经济管理模式对房地产事业的发展非常重要。本文通过分析传统的房地产工程项目经济管理模式的现状和局限性,探讨出符合当下房地产工程项目经济管理发展需要的对策,以期为今后创新房地产工程项目经济管理模式提供有效的建议。     

刍议国外房地产信托投资基金成功经验及借鉴

经济社会发展推进了房地产行业的快速发展,我国在推进房地产行业持续发展的同时,借助国外房地产信托投资基金成功经验,并结合国内房地产发展趋势和特点,积极推进房地产投资信托基金项目的实施,尝试在这一过程中合理的开发和利用资本市场的资源,为推动房地产行业项目的发展提供资金,推进我国房地产行业的健康发展。文章简要分析了国外房地产信托投资基金成功经验、我国房地产信托投资基金的现状和问题,就我国房地产信托投资基金的发展提出一些建议和对策。     

调控政策下房地产企业财务预警探讨

近年来,随着国家经济的快速发展,房地产企业发展迅速,使房地产企业面临着较多的财务风险,对房地产企业发展有着不良影响。在调控政策的作用下,对房地产企业过热问题加以抑制,在一定程度上制约了房地产的发展,使房地产企业面临着诸多财务风险隐患问题。本文主要论述了调控政策下房地产企业的发展及财务隐患产生的原因,并提出了财务预警的对策。     

安徽省房地产价格的影响因素研究

房地产价格一直是社会各界的关注焦点,其影响因素较多。为了探究安徽省房地产价格的影响因素,本文利用2000-2012年安徽省房地产相关数据进行了实证分析,发现建筑企业从业人员数对房地产价格的影响显著,即从业人员越多企业成本越大,导致房价上涨。而房地产开发企业利润总额对房价影响比较微弱,说明房地产开发企业的利润设定是近乎既定的,开发企业调整利润对房价的影响并不显著。     

海南房地产发展轨迹分析

海南房地产的发展不同于"北上广"或者内地房地产的发展,发展的重点在于海南的国际旅游岛建设。从海南建省开始至今,海南的房地产经历了不一样的轨迹,本文从之前海南房地产的发展轨迹分析未来海南房地产发展方向。     

四川省房地产可持续发展影响因素研究

房地产行业在我国经济的发展中起着举足轻重的作用,因此房地产经济的可持续发展将影响到国民经济的健康发展。主要分析了四川的区位情况、房地产发展的现状以及影响房地产可持续发展的相关因素,并结合房地产在发展过程中的经验教训对四川的房地产发展情况进行了重点研究,在分析研究的过程中,指出房地产发展所存在的问题,并从政府的角度出发给出相应的建议,推动政府有效的实施宏观调控进而促进四川房地产业的可持续发展。     

我国房地产金融风险的分析与防范

近年来我国房地产市场快速发展的同时也带动了房地产金融发展,同时房地产金融也推动了房地产市场的更快发展,但在房地产市场处在过热的今天,房地产金融风险更加突显,对其进行防范已经势在必行。本文从房地产开发贷款方面分析了房地产金融存在的风险及其成因,并提出了防范风险的建议。     

借鉴美国经验 发展我国房地产信托投资基金

房地产融资渠道单一的问题早已成为房地产金融发展的障碍,而房地产信托投资基金是房地产融资渠道的良好补充。本文介绍了房地产信托投资基金的内涵以及其在美国的发展历程,结合房地产信托投资基金在我国的发展概况,对我国的信托基金与美国的REIT进行比较,进而提出了发展真正意义上的REIT的政策建议。