应该努力发挥银行信贷住房价格的调控作用

一、银行信贷活动与住房价格关系的一般分析(一)从供给方面分析信贷活动与住房价格的关系虽然我国房地产市场的发展历史较短,但我国现实经济条件和居民收入状况决定了该市场应具有较明显的买方市场特征。然而,银行信贷活动的过度介入,使这一市场特征没有真正体现出来。强大的信贷支持引发的过量需求使广大消费者在很大程度上成为价格接受者,从而引发了目前住房市场上供给引领需求的格局。在这种格局下,只要开发商能够有足够的资金垫支开发成本,最终都能以合意的价格销售住房,收回资金,而银行对开发商的直接信贷支持和对消费者购买期房的信贷…     

住房价格调控再思考

去年年底的中央经济工作会议提出：＂要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。＂实施房地产调控政策以来,住房价格的调控初见成效,     

住房公积金对房地产市场的调控作用

住房公积金有两大功能,住房保障和住房金融。在住房金融领域,人们过多强调的是住房公积金个贷发放对房地产市场的促进作用,其实这是不全面的。住房公积金在住房金融领域,由于     

住房公积金在房地产经济中的调控作用

住房公积金制度是国家住房保障体系的重要组成部分,在我国住房制度改革中,住房公积金是其中较为关键的部分,既能够为广大群众提供一定的住房支持,又能够促进房地产行业的调控策略实施。住房公积金相关部门要充分发挥住房公积金在房地产经济中的调控作用,切实转变传统住房公积金管理模式,增加资金投入渠道,完善内部和外部监督体系建设,优化住房公积金运行程序,拓展住房公积金受众群体,有效提升住房公积金使用效率,促进房地产经济健康发展。     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公斤关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公斤转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：     

关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》     

“限购令”对市场调控的作用

近来,国务院出台了房地产新政,各地纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,其中最引人注目的一条就是＂限购令＂,即限定每户家庭新购一套住房（包括二手房）。这是针对房地产市场出现囤地、囤房、炒房、获取暴利等投机势力的一剂猛药。     

当前我国房地产市场调控的两大节点

一、当前我国房地产市场调控的两大节点 2003年以来，我国从银行信贷、土地供给、政府责任、住房供给、被动需求、市场监控、住房保障、统计披露等方面进行了三轮的房地产市场调控。但是，调控效果并不理想，房价仍在上涨，供求矛盾仍然突出。造成这种局面的原因是多方面的。比如：第一，住房制度改革过于仓促，迅速地实行市场化，将住房问题简单地推给居民自行解决，产生大量市场需求，忽略政府责任，没有对政府应当承担的住房保障责任予以足够的重视并认真解决。第二，没有在城市规划中科学规定各类住房尤其是中低价位住房所占比例，并认真加以监督实施。第三，招拍挂制度存在着一定的缺陷，导致土地价格不断上升，推动了房价的迅速上涨。第四，贷款利率政策缺乏针对性，没有对自住房与投资房、首套住房与非首套住房进行明确的区分并通过利率杠杆加以引导，既缺乏保障作用，又无法有效抑制投机。第五，平均房价统计指标忽视了同质性比较，不够科学，未能为市场监控提供足够科学合理的决策依据。就中央的调控政策来讲，尽管存在着一些缺陷，但其调控房地产市场的决心是明显的，力度也是足够强大的。之所以没有起到预期的调控效果，最主要的原因在于没有很好地把握住地方政府和银行这两大节点，调控政策无法到位。     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电（2005）8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005）26号）提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电[2005]8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005]26号）提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、     

房地产市场调控方向的思考

一、调控政策回顾国家自2003年以来出台了一系列调控房地产市场的政策。每个时期的调控政策要点各不相同。2003年,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）,从较宏观的层面,在供应结构、住房制度、住房信贷、规划、市场监管等方面进行了指导,主要目的是促进房地产市场持续健康发展。[第一段]     

论政府对房地产开发土地批租及价格的调控作用

按西方的价格理论,房地产的价格仅由房地产本身的效用、房地产的稀缺程度、供给和需求决定,但是中国的体制及国情与西方国家不同,除了上述因素影响房地产的价格外,政府在其中扮演着一个很重要角度。     

积极发挥土地调控作用的初步探索

2004年，党中央、国务院根据全国经济社会发展的需要，提出了土地资源要参与经济宏观调控。北京市市委、市政府认真贯彻落实中央的要求，结合首都的实际，在士地资源要参与经济宏观调控方向采取了实行国有建设用地计划供应、加大土地一级开发和收购储备、住宅用地供应参与住房结构调整和稳定房价、加强土地管理各项基础工作等措施，在土地调控方面作出了初步的探索。     

对近年来房地产市场调控政策的分析

近年来,随着我国商品房价格的持续上涨,越来越多的人开始关注房地产市场的发展态势和影响因素。同时,政府部门为进一步规范房地产市场管理秩序,推动房地产市场的健康稳定发展,积极推出了一系列宏观调控政策。本文主要就近年来房地产市场的宏观调控政策进行了分析和研究,以期为政府制定相关对策提供良好参考。     

房地产调控:堵与疏的选择

我国房地产发展的历史上曾有过两次与国际经济形势协同变化的巧合:一次是东南亚金融危机时,中央政府为进行住房制度改革和房地产宏观调控,取消了住房福利分配制度,扩大了房地产市场的需求,形成了我国房地产走市场化道路的基础;另一次是美国次贷危机时,为刺激经济发展和扩大投资,中央政府在进行房地产宏观调控的同时,大力建设保障性住房,形成了住房社会化的物质基础。纵观这15年我国房地产走过的历程,房地产市场调控几乎从来没有间断过,房地产调控主要是市场围堵打压     

浅谈房地产市场调控中如何发挥政府的作用

贯彻落实国家对房地产业的宏观调控政策措施，各级政府负有重大的责任。本文笔者试就在宏观调控中如何发挥政府作用谈一些看法。     

关于做好稳定住房价格工作的意见

保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题。