消费决策、进口需求与房价变动:理论模型与经验证据

本文探讨在消费选择的机制下房价变动影响进口贸易的路径,并且实证研究我国房价变动对进口贸易的影响程度.通过构建基于消费者跨期选择机制的优化框架,得出了房价对于进口的影响为替代效应和收入效应并存.关键取决于消费者对房屋的购买是否纳入必需品考虑范畴.在此基础上利用31个省市2004-2009年的面板数据进行经验分析,得出:房价每上升1％,进口额会上升0.8％左右.可见,我国房价上升对进口额的影响是替代效应大于收入效应.从我国消费者总体行为上看,在房价上涨到一定程度的条件下,消费者会减少购房而增加进口需求.这也进一步说明在我国,房屋的购买大多不是为了满足基本的生存居住需要,而是作为投资和保值工具.     

上海市房价波动对城镇居民消费的影响

消费是拉动中国经济增长的主要因素,近年来在国内生产总值中的占比越来越大。随着房价高涨,房价波动对城镇居民的消费产生一定的影响。采用上海市2005—2021年的季度数据进行实证分析,结果显示：房价、居民人均消费、人均可支配收入、人均储蓄和人均生产总值之间存在长期协整关系,在长期房价对居民消费产生微弱的财富作用;向量误差修正模型显示短期内房价对居民消费产生微弱的挤出作用。最后针对上海市的高房价问题提出建议。     

房价变动对城镇居民消费的影响

近年来,我国经济既面临增长速度下滑的风险,又需要克服货币供应量扩大带来的通货膨胀压力,宏观调控形势十分复杂,未来房价的走势显示出了越来越大的不确定性。在这样的背景下,准确判断房价变动对我国城镇居民消费的影响,对于制定正确的宏观调控政策具有十分显著的现实意义。房价上升抑制居民消费在过去10余年间,我国的经济增长主要依赖投资而非消费驱动,造成最终消费率偏低的主要原因在于居民消费（而非政府消费）的持续低迷。     

城市居民住房消费的阶层化分析

随着消费社会的到来，把消费作为阶层划分的一个重要依据，开始成为社会分层研究的一个新的视角。本文将城市居民住房消费作为一个分析路径，来说明城市居民住房消费对社会分层的影响。     

住房价值、预期房价与居民日常消费的异质性研究——基于中国家庭金融调查与研究数据的实证研究

本文基于家庭微观数据实证检验住房价值、预期房价对居民日常各类消费支出的影响。研究表明,从代表性家庭全样本数据来看,住房价值对家庭日常消费影响为正值。在考虑家庭异质性问题后,对于租户群体来说,虽然部分消费支出呈现负的相关性,表现出微弱挤出效应,但是最终效应仍然以财富效应为主。这与房价高居不下,家庭购房意愿降低有联系。从预期视角来看,预期房价对于家庭日常消费支出影响呈现微弱负效应,所以影响居民日常消费支出的是住房价值,而不是房价预期。     

上海市消费服务业的变动趋势与政策选择

消费服务业在上海的产出和就业中具有重要地位。推动服务性消费在居民消费支出中比重上升的主要原因一是人均可支配收入的持续增长,二是服务类价格水平的提高。本文认为,政府公共责任对上海市教育、医疗等消费服务业的发展具有重要影响,应从科学发展观的角度制定消费服务业的发展政策。     

股价和房价影响我国消费的比较分析

文章在持久收入假说（PIH）或生命周期理论（LCT）模型的框架下,运用Johansen协整检验、Granger因果检验和OLS回归方法对1997-2006年股价和房价影响我国消费的效应及其大小进行了实证研究和比较分析,结果发现资产的财富效应较弱且房价对消费的效应大于股价的效应,最后提出了相应的启示。     

房价压力会刺激文化消费吗?

文章应用CFPS2010、2012、2014年的调查数据,以房价收入比指数作为"房价压力"的代理变量,探讨了房价压力对文化消费的影响机制。在我国房价收入比畸高的社会环境下,消费者同时受到"释放压力型"消费需求的驱使和可支配收入减少的预算约束,为了缓解生活压力,获得心理慰藉,增加了对相对廉价且非必需的文化消费品的需求,即口红效应成为房价压力影响文化消费的传导机制。研究发现:控制户主受教育水平、家庭其他生活压力、地区经济发展水平和文化消费氛围等因素,在城镇中仅拥有一套及以下住房资产的家庭中,高"房价压力"显著提升了居民文化消费需求。在影响机制研究中,首先,通过验证房价压力对总消费的抑制作用剥离了财富效应的影响,其次,通过验证房价压力对大额消费品和小额消费品影响的异质性,证实了房价压力对文化消费影响口红效应的存在性。进一步将研究样本按照消费文化类型、收入阶层和受教育阶层分组后发现:开放的消费文化下高"房价压力"对居民文化消费的促进作用更强,中等收入阶层在高"房价压力"下进行"释放压力型"文化消费的需求最强烈。高学历层次居民在面对"房价压力"时更倾向选择文化消费作为释放压力的渠道。     

日本封建时代晚期消费需求变动的总体考察

本文认为日本在经济近代化之前，国民消费需求总体上呈现缓慢增长的变动趋势，消费水平和消费层次有轻微上升，消费结构有所改善，已达到日本前资本主义时代的最高水平。这种状况源于１８世纪以来日本国内社会经济的发展和实际工资水平的提高。     

经济增长条件下能源消费的变动趋势:理论与实证

本文研究了在区域经济增长的条件下,能源消费的变动趋势.本文认为:能源消费由基本能源消费与引致能源消费构成;随着经济增长,前者不断上升,但上升的速度在减慢;后者上升与否不能判定——一定条件下存在着下降的可能;在后者下降的情况下,当下降的幅度超过前者上升的幅度时,就存在着经济保持增长而全部能源消费保持不变甚至负增长的可能性,这些可能性的关键在于是否满足一定的条件.本文采用1978年～2004年上海市能源消耗与GDP的历史数据对理论进行了检验,并利用模型对上海市“十一五”时期能源消耗进行了预测.     

重估中国住房消费

住房消费是居民消费支出和GDP的重要组成部分。国际经验表明,住房消费中自有住房的虚拟租金构成了住房消费的主体。我国传统的核算方法由于低估了城镇居民自有住房的虚拟租金,客观上低估了我国城乡居民的住房消费。采用新的估计方法后,城镇居民的住房消费支出有显著提高,但重估后的住房消费并没有显著提高消费占GDP的比例。中国消费率低下的问题不能归结为住房消费的系统性低估。     

收入差距、房价与消费变动——基于面板数据联立方程模型的分析

正确理清收入差距与房地产价格的关系,探知其对消费的影响,是实现我国扩大内需战略所面临的重要问题。本文基于我国的2000-2008年31个省、市(自治区)的面板数据,构造联立方程模型,深入探讨了收入差距、房地产价格与消费的关系,结果发现,收入差距与房价之间存在着正向的互动关系,但是对消费的影响却呈现出一定的区域差异,在东中部地区,收入差距与房价之间这种相互强化的关系,使得代表消费主体的广大中低收入群体的住房负担加重,不得不减少消费。但是在西部地区,由于住房负担相对较轻,能正向发挥财富效应,所以收入差距与房价之间的互动影响,反而促进了消费。这种差异正好折射出我国区域经济发展的不平衡性。因此,有必要通过对收入分配的合理调整,实施稳健的货币政策和有效的住房保障政策来科学调控房价,进而切实促进消费。     

城市居民住房来源途径与优化研究

本文在文献研究的基础上,对2010年广州千户调查问卷所获得数据进行分析,将城市居民住房类型划分为四类,研究表明:购买占比最大,约60%,其次是租住19%,继承14%,自建7%,并对目前住房态势进行了原因分析。为了实现低收入阶层居者安其屋,中等收入阶层居者有其屋,高收入阶层居者优其屋的目标,根据住房资源获得途径制定相关政策有着非常重要的意义,在户均一套房的基础上尽快达成住房资源的高效优化配置,加强住房存量的管理,建立高效清晰的全国住房联网信息系统迫在眉睫。     

花溪区区位优势与房价变动关系研究

随着2009年以来贵阳市花溪二道的开通、绕城高速以及即将开工修建的贵阳市轻轨，花溪与贵阳繁华城区的交通减少到15分钟的车程，花溪即将形成立体式的交通网络。加之花溪区拥有得天独厚的生态资源和花溪区建立大学城的规划，使得一直不温不火的贵阳市花溪区房价出现了大幅增长。看来区位优势，特别是交通、文化设施和生态环境优势对房地产的价格影响尤深。     

城镇居民住房目标和消费模式的建议

一、全面小康社会的城镇居民住房目标 全面小康社会，需要有相应的居民住房指标来衡量。根据国外城镇居民住房消费的规律和阶段划分，我国目前正处在住房需求数量快速增长阶段，突出表现为人均住房面积的迅速扩大。2005年，我国城镇居民人均住房面积超过26平方米，比1998年增加了7．51平方米。到2020年，人均GDP将买现5000美元左右，达到中等收入国家水平，城镇居民住房条件改善将进入到数量和质量并重阶段，人均住房面积扩大趋势将有所减缓，对居住质量的要求将不断提高。     

市场利率变动对个人住房消费贷款风险的影响

本文主要分析市场利率变动对个人住房消费贷款风险的影响。首先,文章系统地阐述了国内外在研究个人住房贷款风险方面的代表性理论;然后选择市场利率变动这一因素,阐述了其影响个人住房风险的机制,并利用固定利率贷款的市场价值模型,通过实证分析固定利率在市场利率下降和上升两种情况下存在的风险;文章最后得出相关结论及政策建议。     

房价高企不下的成因与对策

自1998年国内住房改革以来．我国房地产业以超常规速度发展很快成为国内经济发展的第一大支柱。而各大城市房价以年均10％以上的速度向上递增．2003年在高位房价的基础上．2004年全国商品房和商品住宅平均售价分别上涨14．4％和15．2％，南京市商品房价格上进幅度为17．2％，居全国第二。今年1-4月份．全国商品房平均售价同比上涨了12．5％。     

统计局：房价不能直接纳入消费价格指数

针对当前住房价格较高的问题，有人提出，应将商品房价格变动反映到居民消费价格中，甚至还有人建议将股票市场的价格变动也纳入进来。国家统计局的有关专家说，这种观点是对居民消费价格内涵及其作用的曲解。