我对业委会工作的思考

最近,我参加了一个专题研讨会,题目是"业主委员会的职能与权限探讨".身为银枫家园的业主委员会主任,一个"一线工作人员",我认为这个会开得十分及时,成功.我仅结合自己的实际经验,谈一点自己的看法.     

业委会凭什么就不能作为被告?

关于业主委员会在诉讼中是否可以作为被告,理论界和实务界的主流观点认为业主委员会在诉讼中只能作为原告不能作为被告。实务界以上海和北京为代表,2002年上海市高级人民法院就业主、业主委员会在诉讼中的地位问题公布了审理意见,其中规定凡涉及全体业主公共利益的事项,     

再论如何防止业委会腐败

最近看到<现代物业·新业主>杂志第10期郑华教授的文章<如何防止业主委员会"腐败">感到有话要说,特别是作为一个前业委会主任,防止业委会腐败是我当业委会主任的初衷之一.不参与其中,不体验,怎么知道水有多深?或许我的经验之谈对读者会有借鉴作用.     

业委会工作——交响的艺术

咱们都听过交响乐,弦乐、管乐、弹拨乐、打击乐和谐地融合在一起,那是让人如痴如醉的美妙的艺术。业主委员会工作则是清醒自律、勇敢机智、宽容豁达、踏实耐心各种素质融合在一起的交响的艺术。当你把这些品质融入到业主委员会的一切工作中去的时候,你会发现,全身心地投入到被许多人视为吃力不讨好的业主委员会工作之中实在是一种难得的享受。要知道,维护业主的合法权益,坚持公平正义,是要有一点勇气的。市禁毒大队经社区居委会同意,在小区内树了一块禁毒广告牌,这本是一件好事,我们必须支持。但是我们发现该广告牌上禁毒内容占位很少而一大…     

业委会的特征和作为

中国的物业管理,从深圳市来看,十年来,随着房地产市场和物业管理市场的逐步成熟,业界人士和传媒普遍认为,以前由物业管理公司主导物业管理的时代现在已经走向了"业主时代".那么,在走进"业主时代"的过程中我们业主委员会都做了什么工作呢?     

"过期"业委会不得备案

近期,上海市出现了几起业主就行政机关对业主委员会备案不服的行政复议案件,案情虽然几近简单,但留下的是人们对业主委员会备案制度的思考。案情简介: 2005年8月,上海市佳信都市花园的七位业主向上海市长宁区人民政府(以下简称“区政府”)递交了行政复议申请书。七位业主称,佳信都市花园小区     

业委会"防腐"新举措

北京市石景山区重兴园小区于2004年8月底召开业主大会,在全体业主投票选举产生业主委员会的同时,筹备小组经过组织小区业主自荐、推荐;候选人资格审查、确认;公示候选人简历和照片15日;候选人与全体业主见面等程序.     

业委会诉讼主体资格分析

物业管理纠纷经常会碰到诉讼主体资格的问题,尤其是针对业主委员会的主体资格,争议更大。立法的空白,各地司法实践操作上的差异,几乎使业主委员会的诉讼主体资格成了一个见仁见智甚至扑朔迷离的问题。笔者梳理分析了国内各地关于业委会诉讼资格的规定和典型案例,并考察了国外的相关立法,认为我国对业委会诉讼资格的限制太多太严,期待我国的物权法在此问题上能有所突破。     

龙锦苑二区业委会的制度创新

伴随着我国城市住宅产权体制的变化，业主委员会作为一个新生事物日益成长起来。为了更好地维护自己的私有财产和对小区共有财产进行自我管理，不少业主委员会也在不断地尝试创新模式。日前，记者走访了位于北京回龙观地区的龙锦苑二区业主委员会。     

业委会的模糊地位及对策

业主委员会是由城市居民在一定区域范围内建立的组织,代表这个区域内全体业主对物业实施自治管理.由于它首先是基于公民对切身利益的追求,因此,在此基础上形成的利益联盟比其他类型的组织,如居民委员会,更可能具有公民社会的特色.业主委员会被有的学者认为是我国公民社会的先声.     

业委会前进的步伐是任何人都无法阻挡的——读《业委会:反思和批判》随想

《业委会:反思和批判》(注:刊登于《现代物业·新业主》杂志2006年第7期)一文的作者描绘了一幅业主委员会和物业公司十分恐怖的关系图。文中,业主委员会已成为把物业公司沦为奴隶,扼杀物业公司创     

不容回避的业委会“空转”

业委会的作用是什么?<物业管理条例>第十五条写得清清楚楚,同时第十六条也明确了"业主委员会委员应由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任."前几年,我们曾讨论过业委会"伪委员"的问题,那么随着相关法律法规的日趋完善以及业主自治意识的觉醒,"伪委员"已如过街的老鼠,日渐销声匿迹,但业委会的"空转"现象却不容回避.     

北京静源居业委会能否起诉开发商?

矛盾源于开发商未兑现业主孩子上学的承诺 静源居小区业主委员会主任在接受记者采访时说,业主与开发商之间的矛盾源于业主孩子的上学问题.     

如意家园新选"业委会"的观察思考

沈阳市大东区如意家园小区业主自主重新选举业主委员会,并邀请律师事务所指导和见证业主委员会选举成立过程的做法,引起了社会多方面关注。位于沈阳市大东区的如意家园住宅小区是由沈阳新盛房屋开发有限公司(以下简称开发单位)开发的有6栋商品住宅的小区,总建     

业委会想告谁就告谁?

业主委员会是我国住房制度改革过程中诞生的新事物,其性质和法律地位的讨论始终是一个备受关注的问题,业主委员会能否作为民事诉讼的主体也一直是法律界不断探讨的问题。由于现行《物业管理条例》对此并没有明确界定,目前各地对业主委员会的法律性质说法不一。此前有很多诉讼案件因法院     

房产局能"批复"成立业委会吗?——业主联名状告房产局胜诉

住宅小区从未召开过业主大会,怎么就无端冒出个业主委员会?沈阳市和平区和平湾家园的业主张先生和李先生代表小区的800多名业主为此状告沈阳市和平区房产局,要求撤销房产局关于成立小区业主委员会的批复,确认“业主委员会”违法。法院经两次开庭审理,于2005年11月8日对此案做出一审判决：被告沈阳市和平区房产局作出的批复行为无法律依据,应予撤销。     

业委会：物业管理者与业主的“义工”

业主委员会的产生．至今也有好些年头了，然而如今在多数的业主眼中．仍然是相当陌生的新鲜名词。业主委员会平常都该做些什么事？在小区物业管理活动中，它应该扮演什么样的角色？在物业公司与业主之间．它又应该如何选择自己的位置？……这些问题．其实也是每一位有意投身”自治”大潮的业主事先所应该了解的。带着这些问题，笔者近日走访了汕头中泰花园小区业委会主任沈广鑫．下面就让我们一起看看这位活跃在最基层社区的“业主自治”实践者是如何当好他的“业委会主任”的。     

谁说“业主大会、业委会的法律地位不明确”？

业主大会、业主委员会作为新的社区组织，已经得到社会各界越来越多的人士的重视。但是．由于业主大会、业主委员会无须在社团登记部门或者工商管理部门登记．多数人认为，业主大会、业主委员会没有独立的法律地位，甚至有人公开指出，业主大会、业主委员会是个无人管、甚至无法无天的怪物。中南财经政法大学某法学教授在《新世纪周刊》2006年第30期撰文称．业主大会、业主委员会没有独立的财产．不能独立承担责任．并声称物权法草案彻底删除业主大会、业主委员会有关诉讼权利条款是完全正确的。     

警惕业委会的三大不良发展倾向

前不久,央视国际的一项关于小区物业情况调查显示,业主对物业服务不满意的比例达到74％,有83％的业主把解决对物业不满的期盼寄托于成立小区业主委员会(以下简称：业委会)上。然而,在实际生活中,住宅小区业委会成立之后,带来的却并不都是和谐的声音,有时甚至出现了种种怪现象：有的小区业主不满业委会向业主强加意愿的行为要炒掉自己的业委会：有些小区在一个物业管理区域内竟有两个业委会在同时运行；有的业主认为少数业委会成员的行为侵害了大多数业主的权利,最终导致业主把小区业委会告上法庭。面对这些以前并不多见的现实问题,有些业主茫然,有些业主选择退出,有些消沉郁闷,业主维权真可谓“伤痛谁先觉,惟有我自知”。那究竟是什么原因在制约着业委会正常作用的发挥,在解决成因复杂的现实分歧时,又应该如何避免业委会出现更深层次的问题和更为严重的损失,从而引导业委会将来的正常发展?     

业委会经验交流与实务探讨的平台——业主委员会及筹备组交流系列活动实录

编者按:随着维权意识的增强,北京不少小区的业主都希望能够真正行使自己的权利、保护自身的利益,许多业主都把成立本小区的业主委员会当作头等大事来认真对待,但是又苦于对相关政策了解不足、缺少专业知识和经验.为此,北京市海淀和谐社区发展中心(Governance ＆ Community Institute简称GOCO)发起并主办了2006年度业主委员会及筹备组交流系列活动,目的在于为北京小区的各个业委会筹备组、业主委员会以及尚未成立业主委员会的小区提供一个经验交流与实务探讨的平台,并使参与交流人员能够从其中获得具有实质指导意义的经验方法和技巧.《现代物业》杂志为本系列活动支持媒体,特派记者参加活动并进行全程跟踪报道,希望引起社会各界对于北京社区治理、业主自治的关注,借鉴相关经验,推进和谐社区的发展.